[主持人]各位领导、各位带宾、开发商朋友们、媒体朋友们：
大家下午好！
欢迎大家光临“对话湘江——东方莱茵河湘江两岸绿色人居”论坛现场，我是本场活动主持人李盟，很高兴来到这里。在此，我谨代表主办方向莅临今天研讨会的各位领导、嘉宾、开发商和新闻界的朋友们表示热烈的欢迎！欢迎大家！
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朋友们，在今天的活动现场，可以说是嘉宾云集，高朋满座，您的光临让我们整个活动现场蓬荜生辉，金碧辉煌。今天，我们大家为这同样一个主题相聚在这里，那就是母亲河——湘江。说到母亲河——湘江，有太多美好的词汇赞美过她，我手中拿到的是主办方给我的一些话语，我觉得非常好，希望能够引起大家的共鸣。
湘江，是一帧展示风情的画。它以岳麓山为邻，为长沙城作伴，风光美不胜收。
湘江，是一座承接历史的桥。她浸染着湖湘文化，形成了浓厚的历史文化底蕴。
湘江，虽然今天风雨潇潇，但是明天更是风光无限。
因为，湖湘儿女追求美丽大河的梦想从来没有停止过。
大家一起来回顾一下，早在2008年，湖南省委书记、省人大常委会主任周强多次提出，要把湘江治理成为湖南“两型社会”建设的突破口，建设美丽繁荣的湘江经济带，打造东方莱茵河。
湘江母亲河的东方莱茵河之梦从此并不遥远。
要把湘江打造成东方莱茵河，要把她建设成为湖南经济发达地区、文化繁荣地区、生活宜居地区。要使湘江真正成为一条流淌文化的河流、流淌哲学的河流、哺育新时代湖湘人才群的河流。
所以，今天，我们大家为着这同样一个目的，为着这同样一个主题相聚在这里。在今天活动开始之前，请允许我向大家隆重地介绍出席活动的领导和嘉宾，他们是：
长沙市住建委开发建设处处长 陈英庆先生
著名区域经济学家、湖南师范大学博导、教授 朱翔先生
长沙创意产业协会会长、湖南大学建筑院教授 杨建觉先生
三湘华声全媒体总经理 石家友先生
出席今天活动的沿江开发商代表有：
北辰三角洲 甘孝平先生
长沙开福万达广场 王凯华先生
福乐·湘江锦城 何松林先生
另外，光临现场的还有湖南主流媒体的记者朋友们，让我们用热烈地掌声欢迎他们的到来！ [2011-10-29 15:43:04]
[主持人]接下来，让我们有请著名经济学家，湖南师范大学博导、教授朱翔先生，为我们带来他的精彩演说，掌声欢迎！ [2011-10-29 15:43:44]
[朱翔]各位来宾、各位先生、各位女士：
今天，非常高兴参加这个盛会，今天将要演说一个非常重要的主题，湘江两岸绿色人居环境。湘江是湖南的母亲河，两岸集聚了湖南省半数以上的人口、产业，对湖南未来的经济社会发展可谓十分重要。
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前天，国家发改委重视批复，郴州、永州和衡阳作为湘南承接产业转移的综合配套示范区，这是继长株潭之后第二个国家级层面的综合配套示范区。从湘江来看，它的上游、中游到下游，到汇入洞庭湖，到长沙，现在已经崛起了一个新兴的产业带。最近几年，国家对湘江重金属污染的治理强度加大了，制订了7片湘江治污区域。国家准备投入将近600亿的巨资，对湘江流域环境，尤其是重金属污染进行全面地治理。
岳阳的城陵矶港已经进入了万吨级港口行列，也就是说我们的长株潭，我们的湘江对接长江通江达海有了一个新的口岸。现在，我们思考整个湖南省的发展问题，湘江如何进行绿色建设的问题？要GDP，更要绿色GDP；要发展，更要可持续发展；要当代，更要子孙后代。发展是道理，可持续发展是硬道理，在新时期下，结合湖南省“十二五”规划，我们如何加快治理的步伐？如何加快建设的步伐？如何构建绿色的生态人居？
湖南将要创建绿色湖南、生态湖南，湘江将要创建东方莱茵河。所以，在这个背景下，我们来思考人居建设的问题。那么，回顾中国发展的历程，建国61年，61年的历程可谓波澜壮阔，以党的十一届三中全会为界，从1949年-1979年的前30年是打基础；后30年是改革开放，以经济建设为中心，国家的综合实力有了大幅度的增长。去年，国民生产总值已超过40万亿人民币。国家综合实力的增强，2009年底，国家贯彻新的战略，调结构、转方式，促进可持续发展。现在，调结构、转方式的思想可谓深入人心。我们在谋划祖国第3个30年该怎么发展，第3个30年应该充分关注民生，以人为本，努力提高最广大人民群众的物质生活水平和文化生活水平。
在此背景下，我们要提高老百姓的收入，要改善老百姓的生活环境，要给老百姓创造一个绿色、生态的可持续发展人居。在这个背景下，整个湖南如何定位？整个湘江如何定位？长株潭城市群怎么发展？湘江沿岸城市怎么样构建新型绿色生态人居？湖南是中国南方的一个省，长株潭是湖南的核心城区群，也是国家南方承东启西，承南接北的一个重要地带，这个地带有发达的工业，有四通八达的交通。但是，我们觉得更应该对长株潭几百万人民今后的城市群，也有可能是一千万人民提供一个生态的、空心的、可持续发展的城市群，不走摊大饼的道路，反对中心城市区过度拥挤，克服现在的车流、人流过度饱和，停车难、行路难的被动态势。那么，我们就要谋求一个和谐发展。从长沙来说，是湖南的省会，也是中国重要的历史文化名城。长沙的建设与别的城市比还是有特色的，我们有母亲河——湘江贯穿长沙城市核心地区。2000多年以来，长沙基本没有动窝，发展态势构成了西文东市，东边是城市的主城区，西城区现在又被确定为大河西先导区。那么，今年望城县已经撤县设区，变成了长沙第六个城区，星沙区已经变成了长沙中心城区的一部分。所以，与以往相比，长沙长大了，长沙长高了，长沙变强了。长沙在我国同类省会城市中综合实力排在第7位，中心区在改造，边缘区在拓展，整个发展质量在全面提升。今后，长沙更要走绿色的发展道路，更要走生态的发展道路，更要走和谐的发展道路。
从平面交通到绿色交通，现在规划建设7条地铁，1号线沿着芙蓉路，2号线沿着五一路，目前正在抓紧建设，很多区段现在基本上已经初步建成。明年，我们将要建设3号线、4号线，还有正在规划近来的5、6、7号线，这7条地铁线可以说覆盖了长沙主城区的大部分地区。再过5年，也许更长时间，一个四通八达的地铁交通将有效缓解长沙城市中心区行路难的局面，更多的楼盘正在不断崛起，将给老百姓提供一个更加舒适的空间。整个城市发展将要从组团式集中板块式的发展，变成集中与分散相结合的方式。通过高速公路的建设、铁路的建设、地铁的建设、轻轨的建设，城市的对外联系不断增强，城市里将要形成集中和分散相结合的态势。我们构筑比较多的卫星城，中心城市以后以第三产业为主，以现代服务业业主，以国际化的品质提升为主，卫星城要形成更有特色的发展趋势，有的卫星城注重旅游，有的卫星城注重居住，有的卫星城注重加工制造，有的卫星城可能成为大学城。这样，城市功能分区更加完善，我们反对长株潭三个城市过度的集中发展，我们强调长沙就是长沙，株洲就是株洲，湘潭就是湘潭，三个城市中间有广阔的生态绿地将它隔开，我们控制它的开发强度，保持绿色方块，维护生态基质。比如，长沙的大托、暮云、跳马、坪塘；株洲的云田、农科铺；湘潭的昭山、九华等等。长株潭三市之间522平方公里是城市群的绿心，在绿心里制定了非常好的规划，将制定严格的法律来保护绿心。在国外的城市群之间也有大量的绿地，城市并没有被连起来。国外的很多城市群建设得非常好，我们应该借鉴他们的经验，不走摊大饼的道路，城市和农村统筹协调发展。
湘江作为母亲河，贯穿长株潭三个城市的中心城区，将三个城市的中心有机的联系在一起。株洲在长株潭城市群河流的上游，湘潭在长株潭城市群河流的中游，长沙在长株潭城市群河流下游的位置，湘潭的水质会影响到株洲的用水质量，湘潭和株洲两个城市工业的发展，就会影响到长沙的用水。对于株洲、湘潭的重工业区，对于一些重污染区在今后5年乃至更长时间要加强污染整治的力度，重金属污染企业、大气污染企业等等污染企业，要采取同治的措施。三个城市生态发展的过程，是一个相互促进和弥补的过程。今后，长株潭的发展不应该是各自为政，应该是网络化的相互促进。在这个基础上，我们设计我们的楼盘，我们建设我们的人居，我们规划我们的城市，就要采取集中和分散相结合的方式。
产业要协调，城市要协调。比如说构建产业，长沙偏重于工程机械，株洲偏重于铁路机械，湘潭偏重于机电工业。冶金方面，长沙要采取严格的控制，该退出的退出，协调三个城市的产业结构。
最近，刚刚结束的党的十七届六中全会明确提出，中国要走社会主义特色的文化道路，要建设文化强国。作为湖南来说，是中国的一个文化大省，作为长沙来说，是中国的一个文化强市，怎么样把文化的建设，生态的建设，城市的建设，经济的发展有机的结合起来？创造一个良好的文化发展环境，提高整个城市的文化内涵，提升居民的文化素质，也是新时期应该充分关注的一个非常重要的课题。
那么，长沙作为湖南省的省会，处在长株潭城市群的领头位置，我们觉得未来的长沙应该是大进大出的长沙，进得去，出得来。我们有国内一流的飞机场，去年的吞吐量达到了1200多万人次，远景可能要超过2000-2500万人的人次，变成一个国际化的机场。现在的长沙又变成了高铁枢纽，根据国家高铁建设规划，近期五纵六横八连，远期的八横八纵，现在建设的武广高铁1068公里，还有正在规划建设的沪昆高铁，长沙火车南站将变成中国南部核心一个非常重要的高铁枢纽。到武汉一个多小时的时间，到广州两个多小时的时间，到上海可能四个多小时的时间，到昆明可能四个多小时的时间，到北京也就五六个小时的时间，对外联系将非常广泛，整个湖南省将变成中部地区一个重要的交通中心。
望城蔡家州水坝将要建成，湘江长沙城区的水位将维持在27米，洪水不洪，枯水不枯，变成一个秀美的平湖景观，橘子洲静卧在湘江之中，一边是古城，一边是岳麓山，构成一个非常优美的意境。
文化建设要大规模加强，要修更多的文化广场，修更多的文化标志物，充实文化内涵，提升整体的文明素质。确实，长沙整个的文化环境，文化氛围，将要得到空前的提升。
湖南省的产业，结合国家建设战略性新兴产业的宏伟战略，长沙处在破容提质，调结构，转方式的整体态势上，有的工业可能要退出来，有的工业可能要前进，高耗能的，占地污染的，产值低的，污染严重的企业要退出来，取代高新技术产业，取代现代化服务业，推进现代服务业、文化产业的建设，整个城市文化发展素质将得到大幅度提升。
在“十二五”期间，长沙将要保持比较高的增长速度，根据长沙“十二五”规划，到2015年，中心城区的发展规模人口将要达到470万人，建成区的面积也要达到470平方公里。在2020年的时候，长沙城市将要得到进一步的提升，将变成我国南方一个非常重要的中心城市。在这种情况下，我们要进行更好的城市功能分区，居住区、工业区、商业区、市政区、交通枢纽，公共交通将要提高位置，城市公交将要在整个城市交通当中的占比逐步上升，效率也要逐步提高。目前，从过江难、行车难、停车难等等，这样一些不如人意的背景将要得到很好地缓解。城市空中将要得到发展，城市顶楼也可能会得到很好的开发。比如，在城市屋顶建更多的空中花园，城市容积率也会得到有效的提高。
总之，经过我们的努力，结合长沙的发展，结合湘江流域的治理，结合城市的建设，构建绿色人居环境，是未来构建母亲河——湘江的一个宏伟蓝图。
我的演讲就到这里，谢谢。 [2011-10-29 15:44:06]
[主持人]谢谢朱教授给我们带来的精彩演说。朋友们，今天的论坛将围绕2011年地产界人士和普通老百姓最关注的绿色人居相关问题，请专业权威人士做演讲与解答。今天，我们很荣幸的邀请到长沙创意产业协会会长、湖南大学建筑院杨建觉教授，接下来有请杨教授带来他的演讲，有请杨教授！
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[杨建觉]感谢组委会，感谢湖南日报、三湘都市报在这里举办赞美湘江、对话湘江的主题论坛。实际上，在湖南的主流媒体，三湘都市报、长沙晚报、潇湘晨报对湘江的未来已经做了社会、媒体、民间等各个渠道大努力，来赞美她，来保护她，来为她操心，为她着急，为她担忧，这些努力在我看来都非常非常了不起。我个人本身就是一个长沙人，也是在湘江边长大的，对湘江自然会有一份特殊的情感。但是，同时我也是一个建筑师，作为一个建筑师来说，关注湘江、对话湘江，我想说什么呢？因为，组织者给了我一个任务，给了我10-20分钟的时间，我就把发言写成了一个稿子，不耽误大家的时间，念给大家听。我的发言题目叫做“你我为仆，湘江作主”。
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提倡一种谦庚的城市设计观，莱茵河穿越平原，穿越丛林，穿越阳光直奔大海，莱茵河流淌着神话和传说，穿越如诗如画的城市和乡村。莱茵河发源于阿尔卑斯山，最后注入淮海，全长1230公里。莱茵河流经德国达825公里，流域面积占德国总面积的40%，被誉为德国人的“父亲河”。莱茵河的美，葡萄种植、葡萄浸泡已经融入两岸人的心目之中。莱茵河的美，美在人文，贝多芬的音乐让全球响彻欢乐颂。莱茵河是浪漫的，纯净的，静谧的，听不到一声启迪，听不到马达声；莱茵河用两岸的一律风光和波光泛影，用多族人民的合作智慧，为西欧人民热爱，为当代中国人、当代湖南人敬重。
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法国著名的历史学家说，没有一条河能够和莱茵河相匹敌。湘江全长187公里，源于广西，进湖南与潇水会合成湘江，入洞庭，归长江。湘江上游水急，中游平稳，两岸矿产、农副产品十分丰富，湘江的美，美在历史与荣耀，美在孕育了如王权山、曾国藩、毛泽东这样的千古英豪。湘江，湖湘大地上一首最美丽的诗篇。当我们赞美湘江之时，您想过吗？母亲河湘江在想什么？当我们今天的地产、房产、媒体朋友们聚集在这里，畅想湘江之时，对话湘江之时，您想过吗？我们能为湘江做点什么？作为一个城市设计师，我无权抱怨或责怪自己过往对湘江有意做过什么样的坏事。但是，面对湘江两岸这么多的让人不快乐，不自然，不透气，不灵动，不讲道理的城市建筑、城市雕塑等等，我不能不说我们一定正在做，或者已经做了一些什么错的事情。我们能不能真诚地扪心自问，是不是我们利用了湘江的愿望多了一点？善待湘江的心情少了一些？是不是借湘江的势、景、水、舟、蓝天、白云，房地产朋友借容积率、绿地率、房屋间距的时候多了一些？而打算还给湘江的一些东西少了一些？要还什么？要还一种爱，一种湖南人对湘江的爱，什么叫对湘江的爱？我以为让她长寿，而不是折寿；让她舒心，而不是添堵；让她自由自在，而不是上枷锁；让她带给上下游子女的快乐，而不是个别子女的独享。
作为一个城市观察者，我认为城市规划决策者捍卫湘江责无旁贷，因为你是保护湘江的第一责任人。城市投资与开发商，你们破坏了湘江，你们真是有“机会”，美化湘江，你们有能力。而我们的城市居民、市民、公民，你们善待湘江，你们有义务。因为，你们人多。保护湘江，你们有力量，还是因为你们人多。作为一个城市设计者，我以为湘江两岸的城市空间、城市景观、城市美学，要用新的城市设计来执行，来完成，要有新的城市设计哲学来指导。
那么，借用中国传统赵语言艺术中“叠山”中的要义，叫瘦、露、视、透，城市空间设计要遵循“四字绝”，同样是瘦、露、透、秀。什么是“瘦”，是瘦长。“露”是要勇于承认不全，不满，不达，勇于让位山水，让位自然。“透”是要透过、透视、透里，透过多层次的建设，要有谦让的空间。“秀”，秀气、秀美、秀丽。湘江两岸的城市设计讲究“瘦、露、透、秀”，其核心是在母亲河面前，你不可以胖嘟嘟、黑压压、沉甸甸、赤裸裸、面苦苦、目呆呆、脏兮兮。你长成这样，母亲不开心。
朋友，最后让我为大家分享你的楼盘在未来的城市，在未来的湘江岸边应该具有的一种姿态，一种理念吧，那就是那江要拓宽，心地要谦卑，扮相要俊美，湘江，我们应该为它提供一种谦庚的城市设计观。
[2011-10-29 15:44:31]
[主持人]谢谢杨教授带来的精彩文字。朋友们，在今天的活动现场邀请到了政界的嘉宾，有权威的教授，有开发商代表，他们已经坐在了圆桌的前方。接下来，我们轻松一点，一起来探讨房地产的热门话题。光临到现场的有业主代表，有想买房的人，各位朋友，嘉宾的言论对各位买房还是不买，应该会起到一定的帮助了。
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首先，我们要说一下滨江住宅。说到滨江住宅，大家的第一感觉是江景房，说到江景房可能会想到价格比较贵。确实，价格会要高一些。我想问一下北辰的甘总，北辰作为国内一线品牌的开发商，在大环境的影响之下，调控引发了一定的降价预期。我想问一下，在现在降价预期的情况下，对于江景豪宅会产生一定影响吗？或者说，会有什么样的影响？
[2011-10-29 16:00:31]
[甘孝平]现在的价格到底贵不贵？就项目本身而言，优势是比较多的，两馆一厅、地铁1号线、名校，两江交汇的地方，优势非常多，从沿江的板块来看，我们的项目价格不是很高。从目前来看，我们希望还是维持原状，让客户了解我们的实力，可能会保持原有的价格体系，对市场会有一个交待。谢谢。
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[主持人]谢谢甘总。王总，沿江的江景豪宅，万达是首屈一指，在现在的降价预期情况之下，您认为会对万达公馆产生影响吗？会有什么样的影响？ [2011-10-29 16:01:03]
[王凯华]主持人好，各位领导好。今天的主题是“绿色人居环境推介会”，在这里我不想谈房价，也不想谈产品，想谈谈绿色人居这个概念。目前，万达集团一直倡导绿色人居，2011年底编制了《万达集团绿色战略研究报告》，2011年将要开业的项目要达到绿色一星设计评价标识。从现在来看，目前共有3个万达广场获得了此类虚荣。第一个是广州白云万达广场；第二个是武汉万达广场；第三个是福州金融街万达广场。就是说，万达集团一直是秉着对社会负责任，对人类的人居环境负责任的态度在做。我很自豪地告诉大家，长沙开福万达广场也获得了建设部评比的“绿色建筑”这样一个荣誉。万达进入长沙就一直是有这个开发理念的，一直抱着对城市负责任的态度在做这件事情。我觉得，三湘都市报做这个推介会，做得非常好，我们积极响应了号召参与活动，我们也希望将来的城市天更蓝，水更绿，作为一个开发商的代表，为这个城市贡献一份力量。谢谢。 [2011-10-29 16:01:27]
[主持人]谢谢王总，谢谢。我曾经也参加过北辰的开盘，曾经也参加过万达的开盘。我的感受是什么呢？那个时候，他们所推出的房源，当天开盘全部售罊，这是那个时候他们的一种影响力，他们的一种号召力。但是，现在在大环境的影响之下，在宏观调控调控降价预期之下。万达在20多日开了一次盘，这次的销售情况怎么样？ [2011-10-29 16:01:45]
[王凯华]不好意思，主持人，今天只谈绿色人居，不谈销售。
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[主持人]好的，我是想举一个例子，是想告诉大家现在会不会造成影响？会不会有什么影响？好，今天只谈绿色人居。好了，接下来想问一下杨教授，在长沙有很多一线品牌开发商的进驻，随着一线品牌开发商进驻到长沙，进驻到湘江沿线，会给长沙带来什么样的影响呢？ [2011-10-29 16:02:15]
[杨建觉]做得好的就挺好，做得乱的就挺乱，这是有目共睹的。 [2011-10-29 16:02:30]
[主持人]对您的生活有影响吗？ [2011-10-29 16:02:45]
[杨建觉]还好。 [2011-10-29 16:02:57]
[主持人]OK。接下来，想问一下福乐·湘江锦城的何总。绿色、环保、节能，是我们这个时代的主题，江景开发要怎样把这个主题与建筑、人居结合起来呢？ [2011-10-29 16:03:10]
[何松林]首先，非常感谢三湘报业及房交会组委会给我这样一个机会参加活动，作为本土开发商代表想在这里初步聊一下，前面有专家和同行都讲得很细了。我们拿下江边的这块地很不容易，也很自豪，非常珍惜这块来之不易的地块。所以，针对产品方面，我们经过了精心的市场调研。最后，我们的产品在长沙是畅销型的户型，两房（78-82）、三房（90-120），都属于长沙刚性需求的户型。另外，讲到资源的话，既然是江边的项目，就少不了江景价值，这是我们最大的优势，怎么样利用好这个资源呢？原来，我们一致认为，包括我个人现在也是这么认为的，河东的江景比河西的江景要好，这可能是我的个人观点，有一些片面。因为，从河东往河西看的时候，是“建筑延顶”，从河西往河东看的时候，由于很多建筑受到了限高的影响，很多建筑基本上是南向的，往东看的话就少了山的精致。所以，我们的产品在打造时就充分利用了“山水洲城”景观特色，在产品布局这一块儿做了一个创新，以点、板结合的南偏西45度的角度，一是可以充分地扩大景观视野；二是建筑节能可以得到充分的体现，这样的户型可以让产品做到通风采光更加充分。
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我们在产品建筑上做到了精细化，虽然我们的产品不是长沙最好的。但是，无论是园林角度，还是建筑角度，都是雕刻化的精细做法。地面在上海外滩进行了取样，采用了现代简欧风格，力求把我们的建筑做成长沙的一个记忆。并且，在我们的项目周边还有一个经典项目，即金色屋顶，说起来大家应该会记得，这个项目可以说是房地产业一直在学习的一个标杆，它的建筑做得很精致。所以，在产品这一块儿，力求往“金色屋顶”去靠。园林方面，充分利用架空层、坡地绿化，以求做到精细化。
以上是对地块的充分利用。
再讲讲绿色人居这个主题，既然是推介会，前面的专家已经把好的东西、优势的东西充分展现出来了。但是，绿色人居的绿色，湘江风光带是政府巨资打造的数公里连绵绿肺，一个休闲的地方，是任何一个个人开发商无法做到的公共配套资源。讲到人居，我觉得更多的是要体现良好的配套。现在，演讲这边随着大的开发商进来，无论是商业配套、酒店配套，都已经做得很全了。甚至说，我们项目的东南边就有全国号称“南湘雅 北协和”的湘雅医院，位于项目周边，医疗配置非常好。教育资源配置也是相当丰富的，有省级示范小学、明德中学等等。在城市规划方面，好事一个接一个来，之前有营盘路过江隧道的首条隧道的拉通，陆陆续续有劳动路、南湖路、湘雅路过江快车道的规划落定和实施，充分为项目周边的路网做了一个很好的铺垫。另外，值得一提的是黄兴北路的拉通已经进出了拆迁改造阶段，项目离地铁1号线的开福寺站和湘雅医院站都离得非常近，也是一个很好的优势。可以说，项目周边无论是商业、医疗、教育、路网等方面，都非常不错，人居这个方面已经做得很好了。
今年，长沙市“三主两带六组团”的新规划落定，明确提出湘江两岸作为长沙一个重点发展路线，今后的发展方向可能比五一路的发展前景会更大一些。 [2011-10-29 16:03:24]
[主持人]谢谢何总。今天，开发商代表当中乾城的刘江先生也来到了现场，乾城是在上个月开的盘，销售是比较火爆的。我们来问一下刘江先生，长沙千万级大城规划，城市未来发展确定以湘江为主轴，这个规划的确定，对于沿江的开发商来说，存在什么样的挑战和机遇呢？ [2011-10-29 16:03:38]
[刘江]各位领导好、主持人好。
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确实，沿江的楼盘林林总总很多，央企、上市公司、本土开发商都有项目。其实，每个老百姓都希望能够买到生态、环保、临江，资源丰富又交通便利的江景房。但是，目前推出的江景房对于老百姓来讲可望不可及，价格高到15000元/平方米，便宜一点儿的也要13000-14000元/平方米。在沿江的江景房中，乾城同样具备不可复制的景观资源。乾城是一个普通的楼盘，是老百姓买得起的江景房，同样具备所有的综合配套，同样具备公园及湘江景观自然资源，单价可能在7000元/平方米左右，这是一个机遇。我们作为本土开发商，就是要感谢社会，关注民生，回馈老百姓，谢谢。
[2011-10-29 16:03:54]
[主持人]谢谢。最后一个问题要问甘总，在当前的市场环境下，沿江豪宅要怎么既保持市场中的标杆地位，又在调控风潮中保持价值、品质的高端性？ [2011-10-29 16:04:11]
[甘孝平]谢谢主持人。确实，北辰是一个大项目，2007年拿的地。刚才，各位领导讲了绿色人居的概念。作为一个北江项目，是一个超级大盘，在绿色人居方面做了三点。第一是申请了美国NEED认证，写字楼是5A级写字楼，总高度235米，了解了一些相关数据，全国申请的绿色认证写字楼是40多个，我们是湖南第一家申请NEED认证的项目。第二是北辰三角洲是人车分流模式，全国集约节约用地的一个典范项目，中央级的领导对我们项目也有一个趋势，说这个项目是城市发展的方向，真正意义上实现了人车分流，在土地集约节约方面做了一些典范，每年接待领导都有很多。第三，总经理希望把项目打造成国际级的滨江城市综合体，规划团队请的都是国际大牌团队，美国的阿迪克等等，基本上都是美国、英国的大公司，希望把北辰三角洲打造成一流的项目。
常总说过四个对得起，一是对得起湘江和浏阳河；二是对得起长沙市市民；三是对得起长沙市人民政府；四是对得起中国建筑业的历史。我们希望在建筑这一块儿能够做得漂亮，我们也相信到2014年湘江综合枢纽工程建成的那一天，城市的建设，一江两岸，我们也可以母亲河——湘江的优雅和温美。
[2011-10-29 16:04:26]
[主持人]谢谢甘总。论坛讨论环节到这里告一段落了，接下来我要邀请所有与会的开发商代表一起上台，共同签署《湘江人居宣言》。
“城市因我而大美”湘江人居宣言
诗人说：“我的灵魂搂抱着湘江”。
时间说：“湘江是一条天作之江，生命之江”。
2011年，湖南人提出把湘江打造成“东方莱茵河”的宏大梦想。湖南省委书记、省人大常委会主任周强高屋建瓴：“湘江是湖南的母亲河，我们要建设美丽繁荣的湘江经济带，把湘江打造成东方的莱茵河，让湘江成为一条流淌着文化的河流，成为生活宜居的河流”。
长沙的城市发展，从此跨入“湘江时代”。
这是一个充满想象空间的未来，碧水衬映蓝天，白鹭划水而翔，以“母亲河”的名义，托起的是一个物卓民康的大城之梦。
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“东方莱茵河”不仅是长沙的，也是湖南的，更应是中部的，中国的！
同时，这也是一个足以让长沙楼市迈向全球顶级人居高度的重要历史机遇！
在千万级大城规划确定城市未来发展以湘江为轴的大战略框架之后，湘江沿岸，一个承载大长沙发展需要的中心轴心区雏形已现，因为“东方莱茵河”的梦想。2011年，湘江沿岸人居运动的历程，注定要写进长沙人居编年史，领航未来长沙人居方向——她背负这座历经沧桑的古城三十载奋发之后，“湖湘崛起”的千年宏愿，她承载着长沙人民境界不断升华背景下关于顶级品质、关于绿色环保、关于人居革命的终极追问。
我们在倾力打造的演讲项目。我们深知，自己不仅肩负着建设推动未来大长沙“东方莱茵河”的历史使命，也将掀开沿江两岸顶级绿色环境人居的全新一页，我们不会辜负湖湘人民对打造“东方莱茵河”湘江顶级人民的敬意与期待。
长沙，因湘江而生动，城市，因我而大美！
特此宣言，全民共证！
请各位嘉宾在这份宣言上签字，有请！
（嘉宾们正在签署《湘江人居宣言》） [2011-10-29 16:04:43]
[主持人]好的，各位朋友们，“对话湘江——东方莱茵河湘江两岸绿色人居”论坛到此结束，谢谢各位，再见！ [2011-10-29 16:06:22]