[主持人]尊敬的各位领导、各位嘉宾，各位地产界的精英人士，大家好！
欢迎大家来到九月的风--长沙楼市“策”及“品”茶会的活动现场，本次活动是由长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心主办，0731房产网承办的，我是本次活动的主持人王枫。
[2011-09-09 16:20:27]
[主持人]感谢各位的掌声。一年一度秋风劲，又是月圆柳梢头。在这金风送爽，丹桂飘香的丰收时节，我们即将迎来2011年的中秋之夜。在此我谨代表活动主办方向各位嘉宾的到来表示诚挚的感谢，也提前预祝各位中秋节快乐！
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现在正处于房地产市场所期待的“金九银十”关键时节，然而二三线城市的新限购政策也在逐步出台中，市场观望气氛愈见浓烈，有专家、学者以预测楼市拐点出现，“金九银十”的高潮将难以再现，长沙楼市走势将面临如何“变局”？特此，我们邀请到长沙各大风云楼盘代表、各大知名楼盘营销（策划）代理机构代表汇聚一堂，共话长沙房产市场走势，同时借此机会也为“2011长沙唯美品质大宅摄影比赛”活动做一个完美的落幕。 [2011-09-09 16:21:55]
[主持人]在活动正式开启之前，请允许我为大家介绍一下出席今天活动的各位领导，他们分别是：
长沙市住房和城乡建设委员会副主任 胡汉清 先生
湖南美迪装饰董事长 钟菊成 先生
湖南美迪装饰总裁 张晓帆 先生
长沙市房产信息中心主任 曾 锋 先生
长沙市房产研究中心主任 陈敦旭 先生
长沙楼市数码科技有限公司、0731房产网总经理 周 遐 小姐
此外，还有各房地产开发公司、各营销代理策划机构的老总们以及参与“2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛”的获奖代表近150人光临我们活动的现场，为此，我再次代表活动主办方对以上各位领导、嘉宾的出席表示热烈的欢迎。
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今天的活动分为三个环节：首先我们进入的第一个环节那就是--2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛颁奖以及《2011长沙大宅鉴赏》特刊首发仪式。好的，首先让我们有请0731房产网总经理周遐小姐上台为我们介绍本次摄影大奖赛以及《2011 长沙大宅鉴赏》的组织情况，掌声有请周总！ [2011-09-09 16:24:10]
[周 遐]尊敬的各位领导、各位来宾：
大家下午好！又是一年中秋佳节，在这美好的季节里0731房产网有幸再邀大家共聚，共享这份节庆的诗情画意与浓浓人情味，在此我谨代表网站预祝在座的诸位花好月圆，中秋节愉快！今天，我们的活动有幸邀请到了住建委的领导、长沙各大风云楼盘的代表、各大知名楼盘营销（策划）代理公司的代表，众多行业精英汇聚一堂，既“品”又“策”，共话长沙房产市场走势，共商市场开拓大计；同时也一同品味长沙的唯美品质大宅。
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2011年的长沙楼市变化莫测，各方博弈也最为激烈，为了给广大消费者提供更加专业的购房指引，记录住房城乡建设近些年来取得的丰硕成果，我们从6月15日起启动了“2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛”，从搜寻长沙最美楼盘到征集摄影爱好者，从深入楼盘组织拍摄到邀请业内权威专家选评摄影作品，每一个流程，我们都严谨操作。经过几个月的深耕细作，9大唯美大宅，1000余幅摄影家作品给我们带来了许多美的回忆，而我们也将这一些美丽瞬间集结成册，全心打造《2011长沙大宅鉴赏》特刊，并借助今天的活动首发，在座各位可以通过特刊对本次摄影赛的成果先睹为快。
对于这本特刊，我们花了几个月的时间精心打造，搜集了长沙最具品质代表的精品美宅及最能体现项目美感的摄影作品，成书过程中的每一道工序，我们都精雕细琢，同时还特别邀约了美迪装饰公司作为我们特邀家装供稿单位，从户型点评、样板房鉴赏的角度专业地阐述何为真正完整的“品质大宅”。
在此，我想特别感谢参与“2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛”的楼盘代表及摄影师们，以及参与本刊编辑的所有工作人员，是你们的支持及专业，才有了今天这本特刊。同时，借这个中秋答谢会，对长期以来关注与支持我们0731房产网和《长沙楼市》杂志的业内朋友们致以我诚挚的谢意，我们的一路成长，有你们在共同见证，也希望大家多提宝贵意见，让我们的产品不断完善，共同进步。
最后，祝大家“品”得开心，“策”得畅快，谢谢。 [2011-09-09 16:25:53]
[主持人]感谢周总的精彩讲话，谢谢周总。接下来就让我们来共同揭晓长沙唯美品质大宅的获奖楼盘，请各位看大屏幕。 [2011-09-09 16:26:37]
[主持人]获选“2011长沙唯美品质大宅”的项目有：龙湾国际社区、深业·堤亚纳湾、佳兆业·水岸新都、澜湾、美洲故事、山水誉峰、珠江花城、中城·丽景香山、五矿·格兰小镇。
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[主持人]下面让我们有请这9家获奖楼盘代表上台领奖。 [2011-09-09 16:27:36]
[主持人]有请颁奖嘉宾——长沙市住房和城乡建设委员会副主任胡汉清先生上台，为我们的获奖楼盘颁奖，有请胡主任。 [2011-09-09 16:27:51]
[主持人]再次恭喜这九家获奖楼盘，请胡主任与获奖单位合影。
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[主持人]好的。请胡主任及获奖单位就座。 [2011-09-09 16:28:26]
[主持人]这次唯美品质大宅摄影比赛得到了广大摄影爱好者的大力支持，大家顶着烈日在炎炎夏日实地拍摄，辛苦可见一斑，正是由于大家的辛勤汗水，才换来了这一张张美轮美奂的照片，才将我们的唯美品质大宅诠释得淋漓尽致。经过长达一个多月的拍摄，经过摄影专家们的严格筛选，我们从收到的1054个有效作品中评选出了9个等级奖，21个优秀奖共30幅作品。首先让我们共同揭晓2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛园林美类一、二、三等奖，请看大屏幕！
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[2011-09-09 16:28:39]
[主持人]荣获
2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛园林美类一等奖 李新华（拍摄楼盘：五矿·格兰小镇）
2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛园林美类二等奖 陈裕旭（拍摄楼盘：龙湾国际社区）
2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛园林美类三等奖 张乃夫（拍摄楼盘：中城·丽景香山）
[2011-09-09 16:29:33]
[主持人]恭喜以上三位摄影师，有请摄影师上台领奖。同时，有请颁奖嘉宾湖南美迪装饰总裁张晓帆先生为获奖者颁奖。 [2011-09-09 16:29:43]
[主持人]有请各位合影留念！
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[主持人]恭喜获奖者，接下来揭晓的是2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛建筑美类一、二、三等奖，请看大屏幕。
荣获
2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛建筑美类一等奖 邓小山（拍摄楼盘：澜湾）
2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛建筑美类二等奖 汪崧生（拍摄楼盘：深业·堤亚纳湾）
2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛建筑美类三等奖 宁 静（拍摄楼盘：佳兆业·水岸新都）
[2011-09-09 16:30:03]
[主持人]有请获奖者上台领奖，同时也让我们有请颁奖嘉宾长沙市房产信息中心主任曾锋先生上台为获奖者颁奖，有请曾主任。 [2011-09-09 16:30:54]
[主持人]请领导和获奖者合影留念。 [2011-09-09 16:31:04]
[主持人]请领导和获奖者就座。 [2011-09-09 16:31:13]
[主持人]恭喜获奖者，最后揭晓的是2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛精装修效果美类一二三等奖，请看大屏幕。
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荣获
2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛精装修效果美类一等奖 武振华（拍摄楼盘：山水誉峰）
2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛精装修效果美类二等奖 黄海云（拍摄楼盘：美洲故事）
2011长沙唯美品质大宅摄影大奖赛精装修效果美类三等奖 朱小芳（拍摄楼盘：澜湾） [2011-09-09 16:31:31]
[主持人]有请获奖者上台领奖，同时也让我们有请颁奖嘉宾湖南美迪装饰董事长钟菊成先生上台为建筑美类获奖者颁奖，有请钟董。 [2011-09-09 16:31:42]
[主持人]有请各位合影留念。 [2011-09-09 16:31:50]
[主持人]请钟董和摄影师们就座。 [2011-09-09 16:32:00]
[主持人]由于时间关系，另外21个获选优秀作品的摄影家请与会后到工作人员处领取证书和奖金。
伴随着几大奖项的尘埃落定，我们2011长沙唯美品质大宅摄影大赛也即将画上一个圆满的句号。为了纪念这个颇具意义的活动，也为了永久地保存这份美好的记忆，我们的工作人员精心编制了《2011长沙大宅鉴赏》这本特刊，这本特刊以图文并茂的方式，从建筑风格、园林景观、热推户型、样板房鉴赏多角度生动呈现长沙品质大宅，将这散布在长沙城各处的大宅之美一一收集，让星城市民更加直观地了解长沙城已然发生的美的蝶变。今天，我们也把这本精美的特刊放在了各位的资料袋里，供大家收藏和传阅。同时，我们也可以通过大屏幕来一起欣赏一下这本特刊的电子版图册，让我们再次把焦点聚焦到大屏幕上。
[2011-09-09 16:32:15]
[主持人]今天，我们有幸请到了《2011长沙大宅鉴赏》这本特刊的家装特邀供稿单位湖南美迪装饰总裁张晓帆先生，下面我们有请张总致辞。
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[张晓帆]尊敬的胡主任、各位领导、各位来宾、各位朋友：
大家下午好！
今天，很高兴出席此次活动，我是湖南巨迪集团总裁张晓帆。长沙市房产信息中心和0731房产网是长沙最具权威性的房地产机构及媒体，我们和他们是很好的合作伙伴。在这里祝愿长沙市房产信息中心和0731房产网更上一层楼，同时也希望继续与长沙市房产信息中心、0731房产网打造将来的（2012、2013）的长沙大宅鉴赏。
今天，现场来了很多的嘉宾和朋友，在这里插播一个小广告，推荐一下我们的企业。巨迪集团旗下拥有中国十强湖南第一的橱柜品牌，巨迪橱柜，还有列入湖南前十的美迪装饰、精工装饰等装饰公司集群。其中，我们的设计团队连续十年获得了湖南的设计金奖，并蝉联了全国设计大奖赛的两届第一名，实现了湖南装饰设计届得奖率零的突破。公司在全国区域拥有61家门店，应该是整个湖南市场综合实力最强的装饰企业集团，应该能给各房产企业提供专业的精装修、样板房装修和各类的大型工装配套服务。而且，相信我们一定能够用最忠诚的心把服务做到最佳。
今天是中秋前夕，预祝在座的各位中秋快乐、合家欢乐，谢谢！
[2011-09-09 16:32:57]
[主持人]感谢张总对我们的祝愿，也感谢为这本特刊付出心血的所有单位和个人。好，接下来进入我们今天活动的第二个环节，我想这部分应该是在座的各位非常关注的一个主题，那就是——通报长沙楼市最新市场数据、预警预报系统及趋势分析。首先，让我们掌声有请长沙市房产研究中心主任陈敦旭先生来解读2011年1-8月长沙房地产市场分析报告及预警预报系统，掌声有请陈主任。 [2011-09-09 16:33:08]
[陈敦旭]各位领导、各位来宾：
下午好！
首先，让我介绍一下长沙市房产研究中心。今天，除了介绍研究中心之外，重点给大家介绍预警预测动态监测系统，以及1-8月长沙房产市场运行情况。
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长沙市房产研究中心是在2007年9月成立的研究型事业单位，主要职责是政策的草拟、市场的监测、数据的统计以及专题的调研。核心的研究团队有专家委员会，是由政府职能部门的领导、高等院校的房地产业专业研究人士，还有一些房地产企业的总经理组成。长沙市房产研究中心下设三个研究组：设计统计组、专题企划组、政策研究组。
近年来，研究中心的主要研究成果是每年都有10倍以上的速度在增长，在这里罗列了一些。比如在规划编制内，研究中心编制了《长沙市十二五住房发展保障规划》等规划；我们研究了《长沙市棚户区改造政策建议研究》，关于《公众租赁住房的研究性报告》，《关于廉租住房共有产权形式的研究》，这些研究为长沙房地产市场的调研奠定了前期的理论基础。我们还研究了一些很有特色的成果，比如《长沙市房地产市场景气指数研究和意见》，这在我们国家还是第一个研究出来的。还有《长沙市房地产市场健康状况测试模型研究》，通过这个模型可以测试出长沙房地产市场健康状况如何。还有专题研究类，比如《长沙市月度房地产市场分析》、《长沙市住宅消费研究报告》、《购房者研究报告》、《住宅价格成本构成因素分析》，等等。这样一些研究成果对我们监控长沙房地产市场提供了一些基础数据。
下面，为大家介绍一下长沙房地产市场预警预报动态监测系统，它是国家住房城乡建设部在长沙地区唯一指定的长沙房地产市场预警预报动态监测系统，动态监测系统的服务器也在我们这里托管。国家70大中城市的价格指数的采集也来自于这个系统，动态监测包括长、望、浏、宁，所有的报价、售价都在这个系统里面监测。
系统功能，监测区、资讯区、成果区、办公区、统计区，通过这五个区域对整个房地产市场的运行情况形成一反馈。
重点监测范围：六区、两县、一市。
我们把内五区作为重点监控范围，将内五区划分为十六个板块，通过这十六个板块的划分，可以使我们了解每个板块相互之间的销售价格及在售楼盘的情况。
整个系统的数据来源主要是三大块，一是信息系统，主要来源于长沙市住房和城乡建设委员会网签销售数据库和备案销售数据库。二是市场调研。我们每年要进行多次的问卷调查、网上调查、走访调查。三是研究中心主动采集相关职能部门的数据，比如国土局、规划局、房产局等等。四是信息交流。我们与全国12个省市兄弟城市建立了信息交流互换平台。我们还建立了一个专家委员会，有一个专家咨询顾问委员会，前面也讲到了。
系统数据的利用主要是两块，一是面向社会发布。主要是通过三个渠道，VIP中心（只有会员才能享用）、长沙楼市季刊（每个季度发挥季度报告及研究报告）、长沙市房产政务信息网。二是政府部门通过一些报表制作上报住房和城乡建设部、住房和城乡建设厅以及相关职能部门。三是《长沙楼市快讯》，每个月一期，只供政府领导参考。
VIP中心在这里简单介绍一下，分为七个板块：
楼市观察，《政策解读》每个月最新的政策都要进行解读；最新的观念前沿探索，国内知名专家对房地产领域的看法会进行搜集；来自70个大中城市的价值指数，以及长沙房地产价格指数等等。《国内动态》，其他省会城市的一些主要做法都将进行搜集。《楼市事件》主要针对长沙及长株潭地区所发生的楼市事件。
楼市动态，搜集楼市全方位的资料。
楼市解析，这些解析也都会有。
专题研报，有《楼市月报》以及房地产产业研究。
板块分析，各大板块的房地产数据分析。
市场供应，开工情况、预售情况等等。
交易行情，针对最新的网签行情、日报、周报、月报。
下面，来看看1-8月长沙房地产市场的运行情况。
总体来看，长沙房地产市场在国家系列调控的政策下面保持了健康、满意的发展态势，调控效果取得了初步成效，一方面是房地产开发投资在增长，1-7月全市完成房地产开发投资484亿元，同比增长32%；商品房施工面积6609万平方米，同比增长12%；其中新开工面积1259.65万平方米，同比减少17.67%；竣工面积同比有大幅度的增长。
从市场供应来看，可以说长沙的市场供应是相对充足的。还未销售出去的商品房面积为689万平方米，其中住宅507万平方米，住宅占了整个房地产商品房比重的74%。从供应来看，批准预售面积同比减少得比较厉害的是雨花区和天心区，以及芙蓉区，相对来说减幅比较大。增幅比较大的是浏阳市，供应量增长了91%。
从销售来看，1-8月全市新建商品房累计销售备案1302.88万平方米，同比减少了7.29%。其中，内六区销售备案了960.03万平方米，同比减少了3.8%。1-8月份每个月的销售量基本上在150万平方米左右，整个市场是比较健康的。
从价格涨幅来看，价格涨幅得到了明显抑制。1-7月价格环比涨幅逐月下降，7月份涨幅最小，只有0.1%，从这个走势图来看，红色圈圈里面表示的是连续7个月下降。当然，同比相对来说也还不低。但是，也是在长沙市政府的价格控制范围之内。
从二手房市场交易来看也是比较低迷的，主要受到相关的税费及交易政策的影响。二手房成交279.55万平方米，成交套数24786套，同比减少4.24%，可以看出整个长沙市目前的交易情况，在二手房这一块儿依然以中小户型为主，面积减少，套数在增加。二手房的波动比较明显，没有像一手房表示得那么明显。
长沙房地产市场下一步的走势可以从四个方面预测：
第一，从宏观调控政策来看，我们认为今年的宏观调控政策会收紧，主要是国家会继续实施限购、限贷、限涨等措施。另外，银行准备金率和加息预期依然存在，虽然目前外围的金融环境出现了松动。但是，国内由于外围热钱的涌入，国内暂时的松动迹象还不会出现。
第二，从开发投资增速来看，我们认为会放缓，主要是受销售和价格的影响。房地产开发完成投资会有所放缓，因为市场上都是大体量，新开工面积继续减少，增速有可能放缓。
第三，从市场销售来看，有可能会减少。可能减少的原因我们认为是三个方面，一是市场的观望气氛还比较浓厚，一时难以消除；二是2007年以来，长沙市的房地产销售量除了2008年有部分减少之外，其他年份都是逐年递增。由于新拆迁条例的出台，棚改拆迁速度可能会放缓。
第四，我们认为住房保障力度加大。公共租赁住房成为保障性住房主体，省政府已经下文要在商品房中配建一部分的公共租赁住房，保障性住房的建设、筹资会加快，省政府给我们的任务是8300多套，可以看出长沙保障性住房的力度之大。
以上是我要向大家汇报的整个长沙房地产市场的预警预报情况，谢谢大家。 [2011-09-09 16:34:22]
[主持人]权威部门的权威数据，加上权威媒体的权威发布，注定将成为每年一度的社会关注的焦点。再次感谢陈主任对1-8月长沙房产市场做出的准确分析。接下来让我们有请长沙市房产信息中心主任曾锋先生，对我们这几年来不断积累的市场研究成果、资源优势以及我们的服务发展理念作专业发言，掌声有请曾主任。 [2011-09-09 16:34:33]
[曾 锋]尊敬的各位领导、嘉宾、地产界的精英、代表们：
大家下午好！
很高兴能邀请各位来到由长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心、0731房产网联合举办的“九月的风”长沙楼市“策”及中秋“品”茶会的活动现场。顾名思义，今天的活动是一种非正式的论坛式活动，是一种朋友的聚会。为了搞好这次活动，我们做了充分的准备，安排了一系列的活动内容。刚才，0731房产网的总经理周霞女士，和长沙市房产研究中心的陈主任都就活动的有关内容作了专门的主题发言，那么，我想借此机会代表长沙市房产信息中心表达我们诚挚的谢意，感谢各位领导和朋友多年来始终如一地支持我们的工作，见证着长沙市房产信息中心、研究中心、0731房产网的发展和成长，见证着长沙房地产事业的平稳健康发展，见证着长沙楼市的繁荣与兴旺。同时，补充几点说明，以期许所有的朋友对我们能有更多、更深、更全面的了解，增强我们的友谊和合作。
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首先，我想向所有朋友们介绍一下，信息中心的主要职能及这几年的主要工作。长沙市房产信息中心，是新的住建委下属的唯一的房地产业及市场信息管理的专业职能部门，承担着全市覆盖四县（市）的房地产市场和产权产籍信息的采集、分析、整理、上报、发布、社会服务的一整套工作；是住建部指定的长沙唯一的房地产市场预警预报信息系统的建设者和管理者，我们采集和整理分析的房地产市场信息直接与住建部联网，我们也是住建部全国个人住房信息系统联网的首批40个城市之一，我们的信息也直接为国家统计局作为基础信息所采用；我们所做的研究分析报告，每月10日之前必定会呈送到省住建厅、市政府、市住建委主要领导的案头，作为每月之必读内参；我们与全市所有开发企业、金融单位、中介企业进行实时联网，确保信息采集的真实性和准确性；我们也是房地产信息的主要发布者，研究中心的市场分析报告、《长沙楼市》的专题、0731房产网的每日发布等等，相信大家非常熟悉。
接下来，我想介绍一下我们的资源和平台。从信息采集层面上来讲，我们管理并运行着长沙市新建商品房预售审批及网上签约系统、二手房网上交易及资金监管系统、物业维修资金自缴系统、白蚁防治管理系统、中介企业、物管企业资质管理系统、房地产企业信息管理系统、房地产行政执法管理系统等一系列应用于房地产行政管理、市场管理和行业管理的系统。从信息整理和分析层面上来讲，我们有专门与国家住建部对接的个人住房信息系统、房地产市场预警预报分析系统、存量房价格智能评估系统。从信息发布层面上来看，我们有每月的《长沙楼市快讯》、《长沙楼市》季刊、0731房产网三大核心平台，其中，《长沙楼市快讯》为专供领导和会员服务的房地产市场内参；《长沙楼市》季刊的市场分析报告和专题可以说是长沙最专业、最权威的独家成果，专为市场和专业人士提供信息指导；0731房产网多年来一直是最受老百姓、网民所欢迎的长沙本土最具人气的房地产专业信息网站，目前集六大子网，全球人气流量网站排名前5万名。
其次，我想介绍一下我们的服务和理念。多年来，我们依托职能，积极开拓，面向房地产业各阶层提供专业的、准确的市场信息服务，我们不但有效果在同行业中最好、性价比最高的《长沙楼市》、0731房产网等平台的硬广告服务，我们也有活动、策划、软文、专题报告、信息发布、会展等一系列的软性服务和综合性服务。研究中心的可行性分析报告、《长沙楼市》的封面专题堪称行业独家；长沙楼市排行榜、中报、年报活动，历经六年共12届，形成了权威品牌；房交会的网上房展、楼市会客室作为长沙房交会传统品牌主题活动，近十年经久不衰；0731房产网的每日、每周、每月交易行情及分析，房产政务信息网的全方位政务信息发布成为网民和房地产界专业人士的每日必读。当然，我们的服务一直秉承着创新、发展、合作、共赢，我们十二年的积淀，更专业只为您，以市场为导向，以社会需求为导向，以优质服务和专业服务为目标，与同行们一起成长、发展。我们也广交朋友，广泛合作，我们致力于打造信息同盟、媒介同盟、产业链同盟等多种形式的合作，让所有愿意参与、愿意合作、追求发展的朋友们来一起经历长沙楼市的发展，见证长沙房地产的兴旺。
最后，我想借此机会表达两个愿望，第一个就是我希望能得到广大朋友们的继续支持和关爱，我们永远是朋友，永远有合作，永远有共赢；第二个就是2011年中秋佳节即将来临，我祝愿所有的朋友家庭和谐、工作顺利、事业发达、万事圆满、中秋节快乐！
谢谢大家。 [2011-09-09 16:47:20]
[主持人]好的。感谢曾主任的精彩发言，请您就座。我想，通过曾主任的介绍，大家对我们公司的发展理念有了更深一步的认识，也便于与各位做工作上的交流与合作。 [2011-09-09 16:48:03]
[主持人]站在2011金九银十之际，回首过去，是繁华、嚣张？还是理性与秩序？展望未来是继续高歌猛进？还是到达拐点？2011年的最后一个季度，长沙楼市该如何走向？接下来是我们今天活动最后一个环节--长沙楼市“策”时间。顾名思义，我们想通过这个环节让大家各抒己见。今天，我们准备了两个话题。
第一个话题是：今天邀请到了很多房产领域的专业机构，你们都有自己的信息渠道和研究团队，我们房产信息中心、0731房产网也有一系列独特的信息资源，我们两者之间如何做好信息共享，建立一种稳定战略合作关系来共同为长沙的房地产市场服务的呢？接下来我们想听听各位代表的意见。
首先，有请合富辉煌湖南公司总监 梁 虹女士做一个抛砖引玉的发言吧。
[2011-09-09 16:48:30]
[梁 虹]各位朋友，下午好！我是合富辉煌湖南公司总监梁 虹。今天，我和大家交流一个心得。公司在去年开始很荣幸地成为了长沙市房产信息中心的VIP会员，通过这个平台掌握了很多房地产方面的资讯。那么，我们也自己的一个市场部，专门研究长沙房地产市场的动态走向，主要负责宏观上的监测，还包括每个板块楼盘的成交，以及价格变化情况。定期会开办《楼报专题》等专业房地产市场报告。今天，我也有一个小小的建议，长沙市房产信息中心很权威，资料很齐全。但是，以后在各个板块楼盘的联系上，建立一个各个楼盘的监控系统，比如每个月的成交价格变化，以及成交网签的价格数据公布，以便于代理公司对市场进行更好的监控。
以后，代理公司和网站合作的方式，建议网站将各个代理公司的专业分析报告在网上设立一个专业的链接，可以让开发商、购房者及时地看到各代理公司对于市场的监控分析情况。这样，以便于我们以后多加交流、学习。谢谢。
[2011-09-09 16:49:35]
[主持人]梁总的意见都听在心里了，今天网站的领导们也都在现场。对于梁总的意见，领导也会听在心里，以便于今后网站不断改进。下面，有请东方芙蓉营销总监张舟先生谈谈您的看法。 [2011-09-09 16:50:29]
[张 舟]下午好！
从0731房产网上可以查到所有项目在销售过程中的一些信息，应该说是大而全的。但是，落实到每个销售代理机构或服务商上，他们做的东西将更加专而精。我想，如果这两者能够结合和交流的话，结果必然是更加宽泛的，更加注重行业的附加服务。因为，大家都在做同样的东西，做同样的东西做多了就是浪费，希望加上这类附加值服务。
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本人是做营销的，对市场信息的把控和市场信息的定期更新这些都是要做的，除了这些之外，还可以把眼光放到商家资源、土地资源等大资源上，共享这些资源才会更加有意义。
对于资源共享，就想说资源既然要共享，资源的来源就需要一定时间的积累，资源到手是需要付出的，首先资源要得到量化，量化的东西通过市场去平衡才会有用。资源交流的平台是可以常态化的，在同样一个场地，在不久以前我参加了另外一个专题会议，这样的会议会有很多。但是，这样的会议可以由更多的探讨，不是某个媒体为了某个节点而做，而是可以做成常态化，作为一个共享平台。
公司在做2010年长沙地产发展招商的时候做过小小的尝试，看看能否通过外界的力量搜索到相关的资源，结果我们12个人在一个月之内搜集到15个大型地产的负责人，组织了80人以上的联谊活动，其中有一个北京地产负责人对我说，长沙终端销售市场OK，可以，但长沙市场开发平台做得还不够好，希望有一个单位或机构来牵头把这个平台做得更好。
最后，一句祝福送给在座的每一位，让我们靠得更紧一点，在调控的大潮中，人多才能托得住，祝各位中秋快乐。 [2011-09-09 16:50:58]
[主持人]谢谢张总，0731房产网也会海纳百川取经，把这些经验运用到网站上，以便于0731房产网在今后的工作中能够越来越好。 [2011-09-09 16:51:08]
[主持人]第二个话题是：目前新的二三线城市限购令呼声日高，许多业内人士担忧楼市“金九银十”不再？各位如何看待这波政策各层面的影响？长沙今年还有没有“金九银十”，请大家预测一下？
首先，让我们有请中一九骏营销总监 程启迪先生来谈谈您对这个话题的看法，有请陈总。
[2011-09-09 16:52:50]
[陈启迪]大家好！其实，我个人认为长沙出了限购令以后，从市场上的表现来看，限购令对长沙销售市场没有太大的影响，反而影响比较大的是银行的资金信贷政策。尤其从我们项目本身来讲，中一九骏在7月份进场，下个礼拜会开盘，蓄客两个月，从蓄客的情况来看，市场上想购房的消费者还是很多的。所以，是继续蓄客范围还是加大推盘的力度？我想对市场影响都不大，主要关注资金政策的影响。因为，从目前来看，银行对消费者提供的资料挑剔程度越来越严格，放宽速度越来越放缓。所以，这是有一些影响的。另外，进入9月份以后，包括岳麓区在内的很多区域都开始开盘和交付的项目翻倍增加，显而易见的是成交量必然会有比较大幅度的上涨，这是正常的。那么，从这个角度理解的话，我认为“金九银十”还是会继续存在的，肯定会有比较大的销售增长。
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那么，具体到某一个楼盘，是不是开盘就会有80%-90%售罊，能不能有这么火爆？我认为不一定。因为，下半年随着市场放量加大，随着调控深化，肯定会出现两极分化的现象，有可能好的会很好，差的会很差，不会一开盘大家都卖光，那种情况个人认为不会存在了，谢谢。 [2011-09-09 16:53:24]
[主持人]好的，感谢陈总。下面，让我们有请中建地产的营销总监冯朝阳先生谈谈您的看法。有请冯总！ [2011-09-09 16:53:44]
[冯朝阳]今年，长沙存不存在“金九银十”？我是这么认为的。很多开发商选择在9、10月份开盘，有大量的新盘供应上去，肯定会出现供应量上的增长；目前，长沙市的调控目标，长沙房价如果在接下来的几个月还涨的话，可能就托不住了。湖南省的二、三线城市可能不会出限购政策，但限价对湖南的房地产市场也会有一定的影响。因为，如果你今年开盘4000元/平方米的话，第二年开盘可能只有4250元/平方米，从涨幅上打击了投资者的需求。
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说到限贷，这是对开发商和购房者最大的打击因素。一是开发商的款不能及时收回；我们楼盘每个月都会有消费者因为限贷政策购不了房子，其实他们的需求又是很强烈的。但是，货币政策收紧的可能性不会很大。
目前，金融政策可能会保持稳定，在金融政策保持稳定的情况下怎么办？可能要通过限购来抑制房地产市场，这就是我的观点，谢谢。 [2011-09-09 16:54:32]
[主持人]感谢冯总的见解。下面，有请中原地产研究中心总监陈世霞女士发表观点。 [2011-09-09 16:54:42]
[陈世霞]大家好！
3、4月份长沙限购令已经出台这么久了，它对市场的影响是隐性的，最要命政策还是限贷，以及加息的预期。首先，货币政策从紧导致了货币投资成本的增加，再就是客户信心的下降，这两个是最致命的伤害。
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我们认为“金九银十”在今年的长沙房地产市场一定存在。据我们监测，在9、10月份将近有42个楼盘相继上市，供应量会有大幅度的上升，我们认为“金九银十”是存在的。从价格来看，虽然9、10月份是黄金周期，未来也会有房交会，发展商也会有很多的促销手段，据我们了解价格上不会有太多的调整，还是会往上走，或者往稳定趋势走。从供应来讲，据中原这边监控的数据来看，从2008年到目前为止，住宅存量是40万平方米，在长沙不到一个月可以消化。加上9月份有新增的供应量下来，从客户层面来讲是供不应求的。在全国也有相关数据显示，目前长沙的存量房是历史最低期，对供应结构来看，成交价格不会有太多的松动，整个市场价格也是比较稳定的，量在9、10月份也会有一个小小的上升，这是我们的观点，谢谢。 [2011-09-09 16:55:16]
[主持人]感谢陈总！刚才听了很多代表很深刻、很精辟的观点，对我们今后的合作和市场分析开辟了思路。最后让我们有请长沙市住房和城乡建设委员会副主任胡汉清先生就以上两个话题来做个总结性的发言吧。有请胡主任。 [2011-09-09 16:55:26]
[胡汉清]各位朋友：
下午好！今天，很高兴来参加2011长沙唯美品质大宅摄影大赛颁奖典礼及长沙楼市中秋品茶会，首先请允许我代表长沙市住房和城乡建设委员会，对各位朋友的到来表示热烈的欢迎！对今天获奖的品质大宅和摄影家们表示衷心的祝贺！
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今年以来，市委、市政府高度重视房地产市场的健康平稳发展，认真贯彻落实国家各项房地产调控政策，采取了一系列积极有效的措施：对市区内90平方米以下新建商品住宅实行限购，确定2011年新建普通商品住房价格涨幅低于全市年度地区生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，调整房地产交易环节税收，实施商品房销售明码标价，发布发展公共租赁住房的工作意见等。从实施效果来看，市场供应充足，房屋价格平稳，调控取得了初步成效。
刚才，几位房地产专业人士对楼市传统旺市“金九银十”及今年房地产调控政策的走势进行了激烈的讨论。目前，全国新一轮二三线城市商品住宅限购已箭在弦上，房地产贷款融资日益艰难，土地市场也在逐步降温，种种这些都表明今年国家房地产宏观调控将持续高压态势，相信调控效果将逐步显现。就长沙而言，我市将会继续严格落实现有的房地产各项调控政策，力促市场稳定发展。对于大家关注的今年9、10月长沙楼市行情，预计犹如去年那般火爆的“金九银十”局面难以再现，但是从目前市场对调控政策的消化情况来看，楼市将会维持一定的景气度，商品房供应比较充足，各开发企业要想立于不败之地，最好将精力放在提高房屋品质上多下功夫，多建些绿色住宅、节能环保住宅。
今天活动的举办方长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心、0731房产网，多年来立足于长沙房地产市场，在房产信息、数据统计、市场调研、政策起草、网站建设等层面为长沙房地产市场的发展做出了突出贡献。当然，这些同样离不开在座各房地产专业机构的关注和支持。在座的各房地产开发、广告、营销、代理、研究机构，都有自身的信息来源和智力团队。在市场竞争日益激烈的今天，你们之间若能开辟多样化的合作模式，建立起长期稳定的战略关系，做到信息共享、取长补短，那么将更有利于互惠共赢。在此，我衷心的希望在座的各位能大胆寻求合作，积极谋求发展，齐心协力更好的推动长沙房地产市场健康繁荣发展。
最后，在这中秋佳节即将来临之际，衷心祝愿各位朋友中秋快乐，合家幸福！谢谢！ [2011-09-09 16:55:54]
[主持人]感谢胡主任的总结发言，也感谢各位的参与。长沙楼市的健康发展永远离不开各位代表的坚守和参与、见证和观察。在新的房地产市场宏观调控的形势下，长沙楼市“金九银十”的繁荣是否能再现，繁荣其实并不遥远。因为马上就将迎来湖南长沙第32届房地产交易展示会秋季房交会，它是历年“金九银十”的试金石、风向标，让我们共同期待和见证吧。好，今天由长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心、0731房产网共同举办的九月的风，长沙楼市“策”及“品”茶会各个环节圆满完成，活动到此结束，感谢各位的参与，我们期待来年的再次相聚。 [2011-09-09 16:56:05]