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[主持人]

尊敬的各位领导、各位专家，以及光临到活动现场所有嘉宾朋友们：
大家下午好！
欢迎您莅临由大河西先导区管委会及长沙晚报主办，绿地地产集团长沙置业有限公司承办的“对话湘江西岸打造国际名片”——长沙大河西CBD发展高峰论坛的现场，我是本场论坛的现场主持人，请允许我代表主办方再次欢迎各位朋友们的到来！欢迎你们！
现场的朋友们，我们都知道，2011年5月5日，长沙市城市总体规划正式公示。根据新修编的长沙市城市总体规划（2003-2020）显示，长沙将从一个滨江城市，变成承载千万级人口规模的跨江城市——湘江将从城市“门槛”变为发展的“中轴”。除了河东的CBD外，还规划了河西的CBD。在政府规划的强大引擎之下，过江隧道、桥梁、地铁、轻轨等相继建设和开通，使位于大河西先导区龙头的市府板块和滨江板块发展迅猛。湘江西岸CBD的天时地利人和决定了它不仅将成为长沙现代商务中心的重中之重。在大河西先导区政府的大力推动下，河西也吸引了绿地、中海、金地、方兴、世茂等一线品牌开发商纷纷抢滩进驻。未来几百万平方米的建筑体量将成为金融、商务的聚集地，在中部经济圈的整体发展中具有极其重要的意义。在今天活动正式开始之前，请允许我隆重地为大家介绍出席今天高峰论坛活动现场的领导和嘉宾，他们是：
长沙市人民政府副市长、长沙大河西先导区管委会常务副主任赵文彬先生；
长沙市城乡规划局局长冯意刚先生；
长沙市城乡规划局总工程师王慧芳女士；
教授级高级城市规划师，中国城市规划协会原副会长、北京CBD规划建设总顾问。国家建设部城乡规划顾问，北京市城市规划设计研究院顾问总规划师，原北京市城市规划设计研究院院长柯焕章先生；
湖南省政府参事，湖南省市场学会会长，湖南商学院学术委员会主任、经贸发展研究院院长博导柳思维先生；
湖南大学建筑学院教授，湖南设计艺术家协会副主席杨建觉先生；
长沙晚报报业集团党委书记、社长长沙晚报总编辑龙钢跃先生；
绿地地产集团长沙置业有限公司副总经理杨毅先生。
让我们以热烈的掌声欢迎诸位领导的参加。欢迎各位！
此时此刻我们也要抱以热烈的掌声欢迎绿地会联盟商家以及我们广大的绿地中央广场的客户朋友们，欢迎你们的到来。
今天不仅仅有重量级的权威嘉宾莅临现场，同时，我们本次的高峰论坛还吸引了众多主流的媒体，他们分别是长沙晚报、三湘都市报、湖南日报、搜房网、新浪乐居网、好房子网、0731网、搜狐焦点、腾讯房产、现代房产频道、政法频道，欢迎各位兄弟媒体、各位记者同仁莅临到活动现场。
首先，有请长沙晚报报业集团党委书记、社长，长沙晚报总编辑龙钢跃先生上台为我们讲话，让我们听听龙社长对未来大河西的前景是怎样的一种畅想与规划，有请龙社长。 [2011-07-09 15:00:07]

[龙钢跃]

尊敬的赵市长，尊敬的各位领导、各位专家、各位朋友：
大家下午好！
非常高兴参加今天下午的高峰论坛。首先，请允许我代表本次活动主办方单位之一—长沙晚报，对本次论坛的召开表示最热烈的祝贺！对各位嘉宾莅临本次活动表示衷心的感谢。
本次论坛的主题是大河西CBD发展趋势，CBD也就是中央商务区，这个概念是1923年美国率先提出的。因此，美国在那个时候就定义为“商务聚集区”。大家都知道，世界上最著名的商务区在纽约的曼哈顿、伦敦的金融城，还有日本的东京。当代中国，最大的商务区在上海浦东、深圳等一线城市，从这些国际大都市CBD发展的历程可以了解到，中央商务区作为城市商业商务活动的集中区域，它的成功离不开四个要素：
一是政府的支持。政府的支持非常关键，它的支持也包括诸多方面。比如，如何牵头搞好城市规划，搞好中央商务区的规划，提供大量的基础设施建设；比如，给予政策的扶持，怎样的企业能够进来，怎样的企业不能进来。
二是经济的基础。我们都知道，中央商务区不会出现在贫穷的国家，也不会出现在贫穷的地区，它只能在经济发达的地方生长，也只能在经济繁荣的地区发展。
三是功能齐全、合理安排。中央商务区的功能非常重要，它应该包括金融、贸易、服务等诸多方面。
四是交通便捷。交通高度的便捷不仅只是道路四通八达，地铁，所有交通都应该便利。
那么，大河西CBD发展正面临长沙历史上最好的机遇和条件。2011年5月，新修编的长沙城市总体规划将长沙由过去一个滨江城市打造成一个承载千万级人口的跨江城市。除了河东CBD之外，还规划了河西CBD。这意味着河西在我们长沙城市发展中与河东有了同等重要的战略地位。今日的长沙大河西来势非常之好。
今天，赵市长亲临会场，还有大河西先导区管委会的代表，还有城市知名规划专家、知名经济学者、准业主代表聚集在一起来探讨长沙大河西CBD的定位和发展规划，分享借鉴以绿地为品牌的开发商，在上海、北京等一线城市CBD建设的成功经验，一起为长沙湘江西岸CBD的建设和发展献计献策，我认为这必将成为推动长沙向国际大都市发展历程浓抹重彩的一笔。
绿地中央广场作为海派中央商务体，同时具备天时、地利、人和，作为一张有着55年历史的长沙晚报，我们的定位和目标是做中国最好的媒体。我们认为城市的发展、城市的建设同样也离不开媒体的支持。在这里，我代表长沙晚报表示，我们将一定为大河西的大发展提供一流的服务和一流的造势。
最后，我衷心的祝愿各位绿地中央广场的业主朋友们，祝愿你们像中央广场一样，事业如中天，共赢天下。谢谢大家！ [2011-07-09 15:05:28]

[主持人]谢谢龙社长热情洋溢的讲话，相信有了媒体的支持，一定会使得未来的大河西CBD能够如虎添翼。其实，刚才在龙社长的讲话中已经谈到了，严格意义上来讲，目前在长沙并没有真正意义上的CBD。但是，大家都知道，CBD的商业区在北京、上海、深圳等一线城市已经是非常熟悉了，长沙未来的河西CBD商务区，是不是也像一线城市那样成熟地来发展呢？我们把这个疑问交给一位专家，请他来详细地解读。掌声欢迎教授级高级城市规划师、中国城市规划协会原副会长、北京CBD规划建设总顾问、国家建设部城乡规划顾问、北京市城市规划设计研究院顾问总规划师，原北京市城市规划设计研究院院长柯焕章先生上台，为我们一起来勾勒一下河西CBD的未来，掌声欢迎！ [2011-07-09 15:07:02]

[柯焕章]

各位领导、各位来宾：
下午好！
首先，我很高兴能有机会来参加长沙大河西CBD高峰论坛，给了我又一次向建设CBD城市的学习机会，很高兴承办方邀请我参加。刚才，龙社长已经讲了CBD的概念以及不同的内容。其实，CBD是现代城市发展的产物，即便是到了信息社会。我记得曾经在北京建设CBD的头几年，出现了另外一种声音，说：“现在已经进入信息社会了，都是电子商务了，网上交易了，在家里办公就可以了，为什么还要那么多的CBD？还要建那么多的大楼？”这个事情后来得到了交流，即便是进入信息社会，也代替不了CBD的交流。芝加哥是美国中部的一个经济中心，尤其是一个工业城市，同时又是一个交通中心，由于多年来形成商务区，有相当规模的CBD。但是，这些年他们还在继续发展，尤其是在上个世纪末建了一个很大的千禧公园，里面包括了很多的文化设施、商务设施，大大加大了它的吸引力和影响力。不仅如此，2003年芝加哥市政府又委托了美国SOM公司做了CBD规划，它的发展规模又进一步扩大了。所以，即便在信息社会，它同样还需要CBD，而且CBD还会有一定的发展。
且不说纽约、伦敦、东京、巴黎等世界级城市的CBD，就说我们国内，龙社长刚才也提到了，上海在90年代初，浦东大开发，国家进一步把它定位为国际的金融中心，浦东开始了大跨步的发展，现在浦东的CBD已基本形成了。天津的CBD发展得晚一点，但随着滨海新区的开发，尤其近几年国家将它定位为“我国北方的航运中心、国际物流中心”等等，在这样定位的前提下大大加快了滨海新区的建设。所以，滨海新区余家铺CBD正在大步发展过程中。北京的CBD，在90年代的时候，就提出了根据北京的城市性质和入世的条件，也需要在北京建设CBD，而且在规划中做了明确的安排。可是，这样的规划在当时没有被政府的有关部门及有关建设单位所理解。所以，在93、94年大发展的时期，大量的商务设施建设都分散在北京四周。1996年，我们做了一个调查，北京当时在建和将要建设的商务设施接近2200万平方米，这样的建设势头下去，又将形成一个北京的陆家嘴。但是，当时没有这么做。1997年年初，北京市委市政府就写了一个报告，提出要加快建设北京中央商务区，可是97年下半年遇上了亚洲金融危机，北京CBD的建设又停滞了。到了1999年年底，金融危机有所转机，市委市政府又写了一个报告，提出了加快建设北京CBD的几点建议，又召开了会议，决定又全面启动CBD建设。所以，2000年开始，一方面邀请我们赶快抓好CBD的规划设计，同时在第一届国际商务节上推出了“CBD”概念，对市政府全面启动建设CBD的决定影响很大。所以，在7、8年时间内建起了500万平方米的中央商务设施，加上原有的商务设施基本上达到了800平方米的商务规模，新北京的形象就在北京中央商务区，当然还有奥运中心等一些地方，效果还是很明显的！
同样，我还想再举一个案例。这个案例就是和长沙一样同样是处于中部省会的一个城市，即郑州。郑州的CBD建设启动于本世纪初。在2000年年底，当时担任河南省省长的李克强同志提出，要以推动郑州建设全国区域性中心城市为目标，以强力的开发郑州的新区建设为重点，拓展城市框架，加快龙头集聚，加快产业的发展，提升郑州在中部的首位度，充分发挥它的区域性、经济、信息、科教、文化中心的作用。因此，到2001年9月，郑州就开始对150平方公里的郑东新区规划进行了国际招标。最后，日本一位著名建筑师的方案中标了。之后，又一步一步的做了郑东新区CBD的规划设计，同时也启动了建设。实际上，在2002年以后才真正启动CBD的建设。到现在，它已经基本建成了CBD，而且是一个形象非常独特的、具有相当规模的CBD。可以说，这是一个奇迹。
通过从上海、北京、天津、武汉、郑州及许多国内城市，包括深圳、广州、重庆、杭州、武汉等等这样一些城市建设CBD的情况来看，有许多经验教训是值得总结的。那么，我想对于长沙建设大河西CBD也会有一定的借鉴意义。
由于时间关系，我就主要讲三点。
第一，对于CBD要有一个准确的定位。
这一点非常重要。这个城市是否具备建设CBD的条件？有没有必要建设CBD？建多大规模的CBD？应该实事求是的进行分析。2000年，北京全面启动CBD建设以后，我们国内一些城市掀起了CBD的热潮，很多城市都提出要建设自己的CBD。所以，国家建设部在2003年很及时地委托了深圳规划院对国内建设CBD的情况进行调查。经调查就发现，当时国内有四、五个城市要建设CBD，现在就更多了，甚至有小小的县级市也提出要建设CBD。后来，我也发现尽管这些城市都高喊要建设自己的CBD，实际上多数城市并不是建设真正意义上的CBD，很多城市只是简单地说要建“城市中心”，是这样一个概念。 [2011-07-09 15:17:39]

[柯焕章]但是，回过头说，中国的地那么大，人口那么多，经济还想持续快速发展。曾经在我们国家只有香港、上海、北京才具备真正建设世界区域性CBD的条件，至于其他城市条件不是很具备。中国的地那么大，人口那么多，城市那么多，而且超大型的城市那么多，我想不仅仅是上海、北京、香港，包括有一些省会城市、副省级城市，他们还是有必要建设不同等级、不同规模的CBD。当然，这也包括了长沙。长沙不仅是省会城市，也是我国中部地区的中心城市之一，它尤其是长株潭城市群中的核心城市，必然有城市功能的CBD需求，但也必须进入深入的分析。对于长沙来说，它的影响力、辐射力到底有多大？商务功能有多强？对它的需求会有多大？建设CBD的规模能达到多大？都应该有一个科学的预测。现在，有些城市的商务中心或者副中心不只是一个两个，甚至是多个。我想，对于有些城市来说，商务功能特别强，又具备世界级的城市功能，CBD形成多中心的格局也是有可能的。比如，典型的例子是日本的东京，东京在60年代开始建了新树、赤带、社谷，最近几年又在建设城市副中心，这还是符合东京这个城市需求的。但是，如果只是一块蛋糕，将它分成很多块的话，对今后的运营也是很不利的。长沙如果协调河东、河西CBD的关系？商务功能该如何把握？对于这个问题，事先应该有一个深入的思考，比较明确地加以确定。
第二，为了建设好CBD，首先要着眼于做好CBD规划，更重要的是坚持按规划实施。
从北京、上海、天津、广州、郑州、武汉等等一些城市的CBD来看，他们首先都是先做好一个完整CBD的规划，从总体规划开始到详细性规划，一层一层地层次是相当明细的，这样子来一步一步实施CBD的建设，取得了比较好的效果。而且，建设CBD并不是一个简单的、一般的房地产开发，它必须首先突出商务功能，以商务为主，再配套文化、娱乐等设施；它并不是以住宅开发为主，在过去有同样的经验和教训。比如，北京CBD规划的功能、结构、布局应该说是比较合理的。但是，在本世纪初，亚洲金融危机后期，从当时的情况来看，由于市场因素，写字楼的市场比较低迷。但是，住宅市场要好一些。所以，那时候北京开发商主要做住宅建设是可以理解的。北京CBD的建设首先从住宅建设开始，则马上引起了业界人士的非议，说北京的CBD规划得很好，而实际上建设的都是房地产开发住宅项目，这实际上是一个误解。当然，看市场也是不可回避的。虽然，北京的CBD从住宅项目开始建设，但这些住宅项目也是依规划而建的。现在，有一些开发商提出，写字楼还不能盖，暂时没有市场，能不能先盖住宅？要求改变土地性质。北京市相关管理部门坚决抵制住了这一点，并没有改变其土地性质。到2008年，北京在7、8年时间里就建成了500万平方米规模的CBD。
但是，也有失败的案例，广州在前几年也要建设CBD，当时写字楼的市场不是那么好，也有很多开发商要求改变土地性质，要盖住宅。当时，广州就允许了他们改变土地性质。到今天，后悔了。住宅做得再好，万变不离其宗，基本上就是这个层高、就是这个形象，要真正提升城市形象也是很难的。所以，广州在这一点上有一些遗憾。
长沙大河西CBD，现在有绿地中央广场，是一个重要的启动项目，也很好，我对绿地集团有所了解，他们不仅做住宅，做商务设施也做得很好，在好几个大型城市都在启动项目，有这样的企业来参与CBD建设，也是很难得，很不错的。尤其是郑州CBD建成以后，中间最重要的一个核心地标就是绿地做的一个超高层酒店，现在已经封顶了。
现在，我来不及向冯局长长沙CBD规划的相关情况，也没有看到大河西CBD的整体规划。所以，在这里我还是要强调一下，长沙要启动大河西CBD的建设，首先要做出一个高水平的、完整的、有长沙城市特色的CBD出来。而且，按照规划一步一步加以实施。
第三，CBD规划建设的实施机制和借鉴很重要。
根据国家的体制情况来看，CBD的建设一定要以政府为主导，政府组织、协调、推动、建成、市场运作，这样才能有效地推动CBD的建设和发展，并且能够达到良好的效果。
在这里举一个例子，就不点名儿了，有这么一个城市，条件非常地不错，与郑州的条件差不多。他们在一开始就将CBD的建设交给了一个企业公司去进行运作，从CBD项目的论证，到规划，到具体运作，主要都是由这家公司去运作的。尽管这家公司是从北京过去的，也还是比较有实力，工作也还是比较得力。但是，太难了，真正要推动起来确实很困难，他们费了很大的劲。那么，政府也意识到了这个问题，开始大力的加入进去了。
因为，CBD的建设涉及到方方面面，工作的组织协调、招商引资、基础设施、配套设施的建设等等，工作量非常大，要一家企业去协调方方面面部门，确实很困难，一定要政府来主导。
郑州可以说是顷全省全市之力在打造CBD，短短的12年打造了一个完整的、全新的CBD，政府的鼎力推动极为重要，没有省委省政府、市委市政府的鼎力推动，要在这么短时间内将CBD建成，那是很不容易的。所以，我可以说郑州是创造了一个奇迹。
对于长沙该如何具体来运作CBD，我还不是很清楚，包括北京、天津、杭州、广州、重庆等等一些城市，都是这样的一个运作模式，政府主导、政府组织协调和推广，而且必须要有一个相应的得力机构，并且具有一定的权力，才能够把CBD做好。
我就提这几点建议，谢谢大家！ [2011-07-09 16:09:28]

[主持人]谢谢柯教授。现场朋友们，在河东已经是高楼林立，但在河西到目前为止还没有一个真正意义上的商业区，打造一个国际的大都市，要让整个城市都是繁华商业中心，长沙市人民政府的领导也再灌注与这样一个问题。在今年的5月份就已经将大河西先导区的发展放在了首要位置，要把长沙打造成一张具有国际意义的璀璨名片。接下来，让我们用热烈地掌声欢迎长沙市人民政府副市长、长沙大河西先导区管委会主任赵文彬先生上台讲话，掌声欢迎！ [2011-07-09 16:10:37]

[赵文彬]非常感谢柯教授利用休息时间到长沙为我们讲CBD理念和经验，也非常感谢大家利用休息时间来听我们演讲，往往都会给大家带来体验和收获，在讨论过程中，我有一个诀窍，专家说宏观的时候，我就说微观；专家说微观的时候，我就说宏观。因为，我绝对不敢和专家对着说。刚才，何教授把CBD的理论实践讲得很微观，讲得很具体了。所以，在这个问题上，我不再说微观，肯定也说不过他。所以，我想说一个与CBD有关，但是更大的一个题目，这个题目就是“读懂城市，读懂长沙，读懂先导区”。
城市也是一本书，中国有一句俗话叫做“人勤事事洞明皆学问”，要读懂一个城市是很不容易的，我一直在长沙生活了30多年，如果从当长沙县的县长开始算起，参与长沙城市建设也有十多年了。但是，我一直在问自己，我读懂长沙没有？读懂这个城市没有？老实说，至今为止，我还没有完全读懂。所以，我把读长沙这个城市的体会和经验与大家做一个交流，希望大家一起来读懂。我将在这里讲三个题目：第一，超级城市的优势；第二，如何建设大城市；第三，展望大河西。 [2011-07-09 16:11:31]

[赵文彬]一、超级城市的优势。
在城市发展过程中，一直在争论到底是以小城镇为主，还是以中等城市为主？还是以大城市和超级城市为主？实际上，在城市发展战略中过去提出过以小城镇为主的发展战略，提出过要控制大城市发展的思想。但是，中国城市化这么几十年走下来，实际上大城市的成长、超级城市的成长，成为了一种不可抗拒的趋势在蓬勃发展，实践已经为我们做出了结论，这就是叫做“形势比人强”，它不能以个人的偏好来决定城市发展的方向。就我个人而言，我很喜欢田园牧歌的生活，第一次到美国的时候，看到美国的小城镇，很喜欢美国那种小城镇生活，而且我现在也住在青竹湖这么一个小城镇里面。但是，我觉得，一个城市只有像超级城市一样发展才会有优势。
超级城市有哪些优势呢？
第一，它是节约的。这个道理说起来很简单，一个小的城市或者是一个中等的城市，要把污水处理厂建好，要把自来水厂建好，要把液化气管道铺好等等，成本是非常高的，在小城镇建这么一套设施在经济上是绝对不合理的。所以，在小城镇没有这些设施，在农村就更谈不上这些设施。只有在大城市，尤其是在超级城市在达到一定规模的时候，这些设施的建设平均摊下来成本就会很低，运行起来才可能有收益。所以，只有超级城市才是节约的，城市越小就越容易形成基础设施的浪费。
第二，只有超级城市、大城市才有大产业。过去，我们有一种误区，总认为只有大产业才会有大城市。当然，城市的发展需要产业作支撑。但是，实际上大城市才能容纳、催生大产业。一个很简单的比方，一个10万人口的城市，10%的人出门吃早餐，就是一个1万人的早餐市场；一个1000万人的城市，同样是10%的人出门吃早餐，就有了100万人的早餐市场，早餐就将成为这个城市的一个大产业，一个10万人口的城市，绝对不可能将早餐作为一个大产业。实践也证明了这一点，过去我们总认为伦敦是一个工业革命催生文明的大城市，恰恰相反，在伦敦是有了这么一个大城市，才催生了伦敦的工业革命，大城市就意味着大市场，有市场才会有产业，现在不缺产业，缺的是市场，市场有多大，产业才会有多大，大城市就意味着大产业。
第三，大城市才能提高市民的素质。我绝对不是说小城市市民的素质就不高，也绝不是看不起农民说农民的素质不高。但是，事实是这么回事儿，现在我们打开城门欢迎农民进城，但农民进城以后确实带来了一些农村的生活习惯，我们的祖祖辈辈都是从农村走出来的。比如，农村是可以随地吐痰的，农村里是没有红绿灯的，是可以横穿马路的。这些生活习惯的改变，只有在大城市才能熏陶。在大城市里，人可以去改变人。因为，在大城市里面，有一系列提升、熏陶文明的制度和场所。
第四，只有大城市才能促进我们走向法制。农村社会是一个中初社会，农村的管理是按照中初社会制度来管理的，小城市是一个熟人社会，都在小城市在任何地方有可能碰到熟人，但在北京、上海这种大城市，不可能在任何地方都可能碰到熟人。所以，只有在大城市才能改变熟人社会，在大城市才会要求我们按法制来行事，完全按照熟人关系来管理大城市是管理不好的，大城市催生我们走向法制。所以，大城市的优势不仅体现在经济上，也体现在社会上，也体现在政治上。所以，大城市的发展、超级城市的发展，是一种潮流，是一种趋势，是不以个人的意志为转移的。
长沙现在做了城市规划修编，现在长沙的目标是非常清晰的，形成三个转变。第一个转变是从省会城市向区域中心城市转变；第二个转变是从交通节点城市向交通枢纽城市转变；第三个转变是从大城市向超级城市转变。到2020年，定位的城市规模是1000万人的城市，这个方向就对了。 [2011-07-09 16:12:01]

[赵文彬]

二、如何建设大城市或超级城市？
第一，大城市或超级城市必须是人流和物流的集聚地，不是所有地方都能够发展成为超级城市的。超级城市的形成必须是交通的枢纽地，也是人流和物流的聚集地。在长沙，随着交通新格局的形成，越来越具备建设超级城市的交通优势。首先，中国航空业的蓬勃发展，人流、物流更多的依赖于航空业，长沙黄花机场作为中部枢纽机场，优势就体现出来了。在中部地区唯独只有长沙黄花机场是枢纽机场，这是第一个特点。二是随着高铁的发展，高铁将改变中国的交通格局。长沙作为武广高铁、沪昆高铁的交汇处，这将大大提升长沙的交通区位。三是全省高速网络的飞速形成。高速公路网络是以长沙为核心点的，这几年长沙的高速公路网络发展得很快。这三点改变了长沙在中国版图上的区位，使长沙真正成为了一个交通枢纽城市，从而具备了发展成为大城市或超级城市的条件。
再就是人流、物流的聚集，这其中很重要的一点是需要这个城市是包容性的城市。我们可以看到，移民城市是发展得非常快的城市。上个世纪初，中国崛起的一个大城市就是上海，上海是一个移民城市。在上个世纪90年代，又崛起了一个深圳，深圳也是一个移民城市。那移民城市的最大特点就是包容性很强，天南海北的人都能够进来。长沙呢？我想，在座土生土长的长沙人可能不多，长沙越来越显示出聚集全省人民来居住、来生活、来创业的优势。所以，长沙提出了“打造创业型城市，打造创新型城市”，就是要打开城门，聚集各种各样的人才，这些人才既包括知识分子们，也包括农村富有创业精神的民工们，长沙在这一方面的包容性是很强的，这也为长沙建成超级城市准备了条件。
第二，资本化的快速形成。
工业的蓬勃发展推进了中国的城市化进程，在实践中可以感受到，资本化的加速也是推动城市化进程的一个动力。在城市建设过程中，每一个城市都面临着巨额资金从哪来的问题。实际上，哪一个城市做好资本化这篇文章，哪一个城市就发展得快，深圳的发展就是将土地资本化成功的一个范例，北京、上海、杭州、广州，都是这么走过来的。现在，我们批评、指责地方政府搞土地财政，我们看到越是不发达的地方，越没有运用好资本化这个趋势。在湖南，长沙是发展得最快的一个城市。那么，长沙在湖南是资本化运作得最好的一个城市。在这个问题上，过多的指责是没有道理的。所以，不是地方政府想这么做，这是一个经济发展的规律。所谓资本化，就是我们不仅用现在的钱，还可以用将来的钱来搞建设，哪一个城市都是用将来的钱搞建设，怎么样用将来的钱？就必须借助金融市场，必须依靠资本化。
陈子午有一本书《金融的逻辑》，他认为在21世纪除了科技推动经济发展之外，就是金融推动经济的发展。在先导区有一个范例，即梅溪湖的打造。梅溪湖的开发总面积是1100亩，政府的投入是零。但是，通过银行贷款80亿，用80亿将这片土地的基础设施搞好，拆迁搞完，湖面建好，政府就脱身了，这是一个很成功的范例，实际上很多片区都是这么走过来的。地方发展了，政府并没有形成债务、风险和包袱。
第三，大城市需要不断地满足需求和制造需求。
城市和农村最大的区别就是城市是一个充满欲望的地方，农村是一个静止的社会，在农村欲望是不高的。中国农村经常讲“三亩地、一头牛、老婆孩子睡炕头”，这就是农民的理想，这种理想是容易满足的。而在城市，是一个不断催生欲望的地方，我觉得这也是城市发展的动力。某天，我和一位拥有亿万资产的老板坐在一起，他感叹说自己是一个穷人。我说，你这种话是开玩笑的话还是谦虚的话？后来，他跟我说了之后，我感觉到他不是说开玩笑的话，他说的是一句实话。因为，他的参照系是10亿、100亿的富豪，他比较起来就觉得自己是穷人。当然，他的1亿比起10亿、100亿，确实还需要不断地打拼，这就是促进他不停地办企业的动力。我觉得，这种欲望是非常正常的，也是推进经济发展，推进人类文明进步的一种东西。我们反对的是什么？我们反对的是看见人家的富有，怎么样想办法把它来一个社会财富的再分配，把它重新打乱，重新洗牌等等，这样的思路证明是不能推进社会进步的，而且会把社会拉向倒退，这样的欲望必须截止。在竞争中，政府要给予失败者保护和关怀才是正常一个社会。那么，在城市发展的过程中，我们要不断地分析人们希望得到什么，再不断地满足人们的需求。同时，还制造出新的需求。只有这样，这个城市才是有生机的，才是有活力的，才能蓬勃发展。
我认为，一个城市的发展离不开这三条，有了这三条，这个城市就能做大，就能做强。 [2011-07-09 16:12:41]

[赵文彬]三、展望大河西先导区。
第一，沿江建设，跨江发展，代表着长沙城市的发展方向。
十二五长沙城市的发展方向就是两句话“沿江建设、跨江发展”，这个战略是在历届市委市政府领导发展思想上的又一个提升。其实，前几届市政府的领导已经确定了这样一个发展方向。大河西先导区的发展是在历届市委市政府领导下一步一步走过来的。
大河西的发展首先是交通的带动。长沙是一个省会城市，是湖南的中心，它的壮大一定要吸纳全省各市的资源，哪个地方最易于吸纳各市的资源？向东只有一个城市，就是岳阳，岳阳是从东边进来的；向南只有四个城市进来，株洲、衡阳、永州、郴州；剩下的城市全部由西边进驻，湘潭、娄底、益阳、邵阳、常德、怀化、自治州，西边是7个城市的通道，西边在吸纳全省资源上占据了优势，这是第一。二是西边有高科技带动。西边有长沙的大部分科研院所，高等学院集中在西边，长沙的高新技术产业50%集中在高新区，园区带动是一个典型的特色。三是行政中心的带动。一个新区的建设往往在很多地方是走行政中心带动的路子，市委市政府搬到河西，行政中心的带动是非常明显的。三个带动，注定了长沙未来的发展方向。所以，市委市政府提出了跨江发展。
第二，先导区成立三周年的所作所为为大河西的发展奠定了基础。
历届市委市政府领导做了很多的工作，现在我们在他们所做的工作上再发展，填补了几个缺陷。
一是过去河西的发展没有大规划，现在做了1200平方公里的大规划。
二是过去河西的发展没有解决三个交通问题。对外联系的交通问题，京珠西线修到了河西，城际铁路把西边的通道打开了，这两条道路解决了河西和周边地区联系的问题。河东河西的交通联系问题，四条过江隧道在修，一条地铁在修。先导区内部城市道路的联系问题，这三年来所做的工作是把先导区内部的城市道路沟通起来了。
三是河西的人气聚集。构建河西CBD，没有人气的聚集是建不起来的。当时，我在开福区当区位书记的时候，开福区的人气也很旺，当时那里还没有酒店。当时，有同志说，开福区没有好酒店，没有好商场，商业氛围不发达，一定要建酒店，要建商场。CBD的建设，这种大商场、写字楼、五星级酒店、商业综合体的建设必须建设在人居的基础上，必须先搞房地产住宅产业，先把住宅搞好，把有消费能力的人聚集在这里，不把这个事情搞好就不要谈商业的建设。那么，开福区在五年时间内把人气聚集起来了，现在酒店、商场、写字楼都有了。在河西，还是坚持走这条路，先聚集人气，河西在这三年来每年增加10万人口，三年增加了30万人口。
四是引进商业企业。用最多5年的时间，把CBD建立起来，河西商业的元素就非常丰富了。我们还做文化旅游，前段时间召开了论坛，5年时间内要建一个中部地区最好的文化中心，把这些元素建立起来是下一步的重点。这样，整个河西新城，这些元素聚集了，这些元素综合发酵，必然催生出一个新的超级城市出来。
第三，在宏观趋势趋紧的情况下，先导区的发展会不会受到制约？
前几天，又推出了加息措施，宏观趋势越来越趋紧了，先导区的发展会不会受到制约？但是，市场经济必然伴随着波动，没有波动就没有市场。一个地方政府在这种波动的形势下，关键是要把握好节奏。我们都说，我们是时代的弄潮儿，这句话讲得很准确。大家不知道冲过浪没有？浪里面有波峰、有波谷，你把我好节奏，浪往下走的时候，你把重心压低；浪往上走的时候，你把重心放高一点儿，这样就能够踩好点子，把握好节奏。在高潮的时候有高潮的做法，低潮的时候有低潮的做法，照样能够发展。
先导区就是这样，在国家施行宽松货币政策的时候，大量贷款；现在，国家的货币政策从紧了，我们也基本上不要贷款了，现在我们还款，银行不要我们还款，我们找着银行提前还款，关键是我们把握好了节奏。不怕经济有波动，就怕把握不了波动的规律，只要踩住点子，高潮的时候可以发展，低潮的时候也可以发展，我是非常有信心的。
占用了大家的时间，从这三个方面谈了个人的感受和体会，与大家交流，等下我们还可以一起讨论，谢谢大家。 [2011-07-09 16:13:05]

[主持人]谢谢赵市长热情洋溢的讲话。在赵市长的讲话中，我们知道长沙大河西先导区吸引了很多品牌开发商的进驻。长沙大河西CBD的建设就吸引了绿地，我们有理由相信绿地中央广场在长沙同样会成为未来大河西CBD的核心建筑。接下来，有请绿地地产集团长沙置业有限公司副总经理杨毅先生，一同为我们解读一下绿地中央广场未来的规划及产品特色，掌声欢迎！
[2011-07-09 16:13:18]

[杨毅]

感谢赵市长刚才精彩的三个方面的解读，为我们诠释了大河西的发展，谢谢！
各位专家、媒体朋友们，尊敬的绿地会会员：
下午好！
2011年5月公示的长沙市城市总体规划（2003-2020），在这样一个城市规划承载千万级人口的大都市区，宏伟长沙的梦想正式开始。未来的长沙将具备卓越化大都市的风采，以湘江为脊，河东CBD、河西CBD共同带动长沙的发展。湘江两岸规划多条过江隧道，将带动河东河西的交通优势，相信我们将以此预见长沙乃至整个中部未来的发展形态。
作为中国综合性地产领军企业和百强企业，绿地集团成立19年来共布局了全国23省市，50余城，在超高层、住宅等领域不断引领时代需求。目前为止，绿地已经在全国缔造了12座300米以上的高楼，均成为所在城市首屈一指的地标，武汉绿地中心高度606米，建成后将问鼎世界第三，中国第二，华中第一高楼；大连绿地中心高达518米，将成为世界第四、中国第三、东北第一高楼；已建成的世界第七中国内陆第二的南京绿地中心，成为江苏张扬国际风采的第一高楼。在城市综合体领域，仅绿地中央广场系列现已北京、南昌、西安、长春、郑州等全国8座重点城市布局，在相当程度上提升了城市的能级。而在住宅领域，绿地集团结合科技环保技术，开发建设环境优美、节能减排、配套完善的宜居社区，打造适合不同群体的完美居住空间。
绿地19年风雨兼程，深耕精作，始终坚持绿地让生活更美好的企业宗旨，为政府所想，为市场所需，将百姓的生活理想变为美好现实。2011年，绿地集团凭借丰富的选址经验和缜密的论证，作出进驻长沙十二五规划河西CBD核心区，于市政府滨江新区龙头之地打造绿地中央广场，项目分绿地商务写字楼，绿地首席地产文化品牌，公馆，69-142平全精装豪宅，大型商业中心和海派商业街融为一体，其中绿地公馆按国家最高星级打造，我们的设计规划已顺利通过北京住建部最高星级的论证。而打造的幼儿园和体育中心，更是中国的唯一。绿地集团董事长在2010年8月考察长沙市场时，认为绿地集团一定会抓住中国崛起这一战略机遇，作政府所想，为人民所需，运用超高层项目、共城开发等等经验，加快开发建设进度，为长沙的能级提升作出更大的贡献。
如今，绿地中央广场在长沙已走过半年的征程，从喜来登咨询中心到现场临时售楼处和样板房开发，我们始终坚持永不满足，思辨则强，永不止步，争创一流的绿地精神，致力于将一流的产品带给长沙。我们相信融合绿地19年塑造经验和成功模式，长沙绿地中央广场必将赋予长沙前所未有的海派高端生活方式，必将成为大河西CBD乃至长沙新的城市名片，与国际化城市无缝接轨。
谢谢大家！ [2011-07-09 16:13:59]

[主持人]谢谢杨总。前面共有四位领导、四位专家对大河西CBD的发展进行了全面的阐述，可能各位嘉宾心里会想，未来大河西心目中的样子会是一个什么样的情况？接下来，通过沙画大师，通过她的双手一同为大家描绘一下未来长沙大河西CBD的样子，有请沙画大师！ [2011-07-09 17:07:12]

[旁白]

（沙画表演）
湘江是长沙的母亲河，而今也成为了长沙发展主轴，规划中14条过江隧道，未来将达到20条过江隧道。十二五长沙主城区出现双CBD，河西CBD后来居上，将更具国际化。
千亿房产企业领跑者，19载城市运营经验，纵横中国50余城，全球12座300米以上的超高建筑缔造者。再次用热烈的掌声谢谢沙画大师，谢谢！
长沙绿地中央广场，秉持8座绿地中央广场5大营建标准，甄选长沙“十二五”规划CBD央区核心，引领城市发展方向。 [2011-07-09 17:08:24]

[主持人]朋友们，下面进入抽奖环节，今天一等奖、二等奖、三等奖、特等奖都要抽出来，三等奖48位，二等奖10位，三等奖将获得价值188元的精美礼品；二等奖将获得价值388元的精美礼品一份，有请礼仪将抽奖箱拿上舞台。为了保证今天的抽奖过程公开公平公正，在二等奖和三等奖的抽取过程中，我们邀请客户为我们抽取，现场有人愿意来参与吗？有人愿意将幸运传递一下吗？有请这位女士上台，一共24位，由她抽取，我将念到她抽到的号码。请获奖的朋友到工作人员处领取奖品。 [2011-07-09 17:08:41]

[主持人]

173号、140号、237号、135号、177号、134号、83号、132号、60号、193号、82号、181号、138号、171号、162号、195号、174号、136号、186号、164号、165号、168号、160号，最后一位，175号！谢谢您！

85号、167号、187号、76号、78号、182号、184号、179号、199号、172号、166号、142号、145号、29号、77号、31号、153号、59号、143号、178号、129号、131号、144号，最后一位，152号！谢谢您来到活动现场，谢谢您把幸运带给大家。接下来，还需要一位客户为我们抽取二等奖，一共有10位，每位可以获得价值388元的精美礼品一份。大家不要离开活动现场，一会儿还会有一等奖、特等奖，还会有6666元以及10000元的绿地中央公馆的购房券在等待大家。现在，您抽取到的是二等奖388元的精美礼品，一共是10位。开始抽奖！

27号、169号、80号、139号、81号、190号、53号、127号、180号、148号！谢谢您！10位二等奖的客户朋友们，恭喜你们中奖！请大家在活动结束以后到兑奖处领取将取！谢谢！没有中奖的各位，要特别恭喜大家，因为前面已经中奖的各位就没有机会再中得一等奖，没有机会再中得特等奖。所以，接下来的一等奖和特等奖是留给在场的各位的。
朋友们，继续进入高峰论坛。在高峰论坛中，要有请前台所有的领导、所有的专家一同来到舞台上唇枪舌战，一起来聊一下长沙大河西CBD发展的未来。有请各位领导到舞台上就坐！ [2011-07-09 17:11:03]

[杨建觉]感谢各位领导、各位嘉宾、各位专家、各位朋友，特别是绿地集团、长沙晚报，给我一个学习的机会来求教在长沙发展历史上过去扮演了，将要扮演的重要人物，特别是赵市长，特别是规划专家冯局长和王总，特别是经济学家柳先生，特别是来自在中国媒体界、学界的世界之富——柯老师！还有龙社长！我今天在这里扮演的是桥梁，由于时间有限，在座的各位每人能够摊到一个问题就不错了。所以，我想利用有限的时间请大家给予全程的阐述，我所思考，我所忧虑，我所关注的几个重要话题！因为，你们的视野代表了城市的视野，你们的观点代表了城市的观点。我不多说，作为未来大河西CBD发展的重要推手，第一个问题想问赵市长。刚才，您从经济学、社会学等各个角度阐述了CBD，我很想知道接下来的10年，您梦想在大河西先导区，在CBD，在梅溪湖，在滨江新城，在市府板块未来的生活过程，能不能畅想一下？浪漫一点，快乐一点，人文一点，不谈经济学。 [2011-07-09 17:11:19]

[赵文彬]我是学历史的，阴差阳错来搞建设，搞历史也不浪漫。到现在，整个大河西先导区的规划是冯局长、王总牵头搞的，他们已经把大河西先导区美好的前景描绘出来了，我们是按照规划一步一步扎扎实实地推进。但是，我搞了三个地方。一是星沙，星沙在做的时候没有规范可以依照；二是城北开福区。当时，开福区有规划，但那时候的规划是在当时的条件下而制定的。现在，到河西。河西的规划，我觉得是手笔最大，起点最高的规划。这三年，我们是严格按照规划来实施的，有两个经典。一是梅溪湖，梅溪湖3000亩的水面已经蓄水了；二是洋湖垸湿地公园，也实施了，我们严格按照高起点、高标准、大手笔来实施。那么，一直走下去，未来的大河西先导区一定会超过河东，因为起点不同、规划不同，一定是代表21世纪水平的新城。

[2011-07-09 17:11:34]

[杨建觉]谢谢赵市长，一定是代表21世纪规划水平的新城。王总，对于大河西先导区，有梅溪湖、滨江新城、市府板块等等，还有大河西先导区，现在又把望城纳入其中。从您的角度讲，最有潜力，最有希望，最有爆发力的大河西CBD发展，第一个“子”是从哪里开始？ [2011-07-09 17:11:46]

[王慧芳]第一个“子”已经落下，在湘江岸边已经有很多的项目，正如今天的绿地集团，他们就在这个范畴之内。但是，真正要讲河西，不是一个CBD可以描述的。河西是现在发展的一个重要方向，是长沙几版规划追求的梦想——跨江之梦。从07版总规开始就有向西发展的规划，现在这一版总规把向西发展描述成为“一轴、两带”的发展，我们所说的轴就是湘江。刚才所说的望城是在湘江朝北的方向，而我们所讲的河西CBD是在湘江发展轴和北部发展轴相交区域范围呢。赵市长刚才说了，最近这些年他建设了三个地方，这三个地方都在北部发展轴上，星沙在北部发展轴的东部，是发展得比较早的地方，开福区在北部发展轴的中部，河西是在北部发展轴的西部，这是一个历史的进程。现在，建设的热点已经在这个轴上全面启动了。但是，由于东部和中部是大家关注得比较多的，现在的西部显得尤为耀眼。我们的河西，原来说西文东市，西边功能比较单一，主要是文化类。但是，今天的西边，它已经是一个需要综合发展的地方了。因此，CBD能够在河西产生。要说第一“子”，就是这个CBD，河西的空间真的大，CBD虽然很大，相对于河西来讲，是河西发展的一个重要棋子，谢谢！ [2011-07-09 17:11:59]

[杨建觉]谢谢王总，未来的重点就是沿湘江发展。一个非常强大的，有实力的开发商对CBD的建设非常重要，从柳教授的角度认为开发商在CBD的开发和建设中，应该扮演什么样的角色？不可以扮演什么样的角色呢？ [2011-07-09 17:12:10]

[柳思维]中央CBD的建设和城市规划，政府是引导和规划，市场的主体是企业，在城市发展过程中，开发商对于城市的发展起到了非常重要的作用，任何一个城市的发展和建设，都离不开开发商的投入，尤其在我们国家目前的格局下，城市的土地资源要盘活，土地要用资本市场去激活，中间必须有一些非常重要的组织形式，这些重要的组织形式就是企业。开发商作为城市建设的一个主体，在政府的引导下担当城市建设的主力部队，对于城市发展至关重要。
从长沙城市群建设来看，从长沙这些年的发展过程来看，长沙的每一步前进都离不开开发商的投入。这一点必须明确，长沙的建设和发展要特别感谢各地的开发，尤其是外地的大开发商进驻长沙。当然，开发商是城市的建设者，更是城市的美发师，要担当美化城市、绿化城市、亮化城市的一种社会责任。尤其现在搞两型社会建设，开发商绝对不可以为了单纯追求企业谋利而放弃社会责任的担当。所以，有政府的指导和开发商的投入将是一个最佳的结合。当然，开发商本身是要讲究经济效益的。但是，在讲究经济效益的过程中，要把企业的经济效益和开发行为的社会效益、生态效益、经济效益三者有机地结合起来。这样，城市的发展在更好、更快、更美的过程中，开发商也可以更好的享受自己的利益。 [2011-07-09 17:12:25]

[杨建觉]谢谢柳教授。接下来，想请教绿地集团的杨总，柳教授提到了企业的利益、城市的利益、市民的利益、公共的利益，可能是开发商永远面临的一个挑战，也是一个机会。那么，绿地中央广场，您做了什么？我所知道绿地集团在诸多城市的项目都成为了城市的地标，300米，500米不在话下，你们打算在长沙做这么一个地标吗？绿地号称海派文化，当你们走入湖湘大地，你们能不能创造湖湘文化的传承？继承？延续？做出这样的文化努力，有可能吗？ [2011-07-09 17:12:45]

[杨毅]谢谢教授。绿地集团成立19年以来，在全国城市发展迅速，我们非常想在长沙投资一个湖南省第一高楼的地标性建筑，现在正在寻求更好的机会。现在，我们落户到长沙大河西先导区的绿地中央广场，是一个海派的城市综合体，主要有甲级写字楼、高端商业、精装公寓组成了这样一个综合体。办公楼是两栋150米甲级写字楼，配了高端的商业，住宅是精装的，达到全国住建部绿色一星的标准，在小区内配置了绿色三星幼儿园。建设这么多的项目，是做政府想做的事，做老百姓欢迎的事，在大河西率先启动这个项目，整个能改变从银盆岭大桥进入到河西区域的桥头堡位置，马上改变城市的面貌和形象，这是我们想做的事，也是政府想做的事，也是社会欢迎的事。
从环境保护方面来说，长株潭在打造两型社会，这个项目会打造成绿色城市综合体，包括住宅和公寓也是如此。提到经济效益，开发商有一个测算，还是按照科学的、市场化的情况在推进该项目。在这样的发展过程中，同样会把税收落户到大河西，为大河西的持续发展提供绵薄之力。
关于海派文化，我们来了之后也在解读湖湘文化，上海是一个移民城市，非常地海纳百川，是一个融合的城市。我们也有这样一种生活方式，融合、适合、恰当，是我们的主旨。我们把住宅打造成海派的卢浮公馆系列，在里面做了绿化环境情景，商业风情街能够将小资的、海派的、休闲的生活带给大家，让大家在这样一个综合城市空间里面能够充分地感受到有工作、生活、娱乐、休闲、教育等所有的设施，我们想打造得非常细腻，带给大家海派的细腻和人性概念。 [2011-07-09 17:13:05]

[杨建觉]谢谢杨总把海派文化和辣椒文化结合起来。下面，想对柯老师提问，组委会想让柯老师做一个主题演讲，他非常谦虚地说，首先我不懂长沙，您能不能给一些相关资料给我？二是我对长沙CBD有可能不会做重点发言，但是会去努力读懂长沙的CBD。今天，对于长沙的大河西CBD，刚才已经有过波论。但是，您是在座嘉宾中唯一的一个外来者，外来的和尚好念经。请您告诉我们，您来大河西先导区两天了，也做了一些阅读，它最强势、最优势的地方是什么？它可能的短板是什么？拜托您讲真话，谢谢！ [2011-07-09 17:13:24]

[柯焕章]我曾经参加过河东CBD的讨论，对河西的情况确实很不了解，马上做一个准确地界定确实很难。但是，我有预感能够想到长沙城市地位已经逐步提升，作为国家中部地区一个区域性中心城市，中部崛起的作用越来越明显了。对于一个千万级城市的规模，它的城市功能一定要逐步加强，正像其他一些城市，北京也好、上海也好，在老城发展的基础上进一步打造新区，河西CBD未来的前景还是很好的。
今后，随着长沙城市自身功能的提升，随着市民收入的加强，将会吸引国内国外的公司进驻，绿地、世茂这些大牌公司都进驻了，将来也会有更多的大型生产性企业进驻。
河西要打造CBD，赵市长讲得很好，王总也讲得很好，河西是长沙未来重点发展区域，整个区域的发展如同上海的浦东，河西CBD一定会逐步逐步地形成规模，人气聚集到一定程度，肯定会有很多功能的需求。我可以想象到，未来河西的CBD，不仅会有比较强的功能，也会有一定的规模，而且更希望能够建成具有长沙自身特色的CBD，我对这一点是有信心的，也抱有很大的希望。 [2011-07-09 17:13:40]

[杨建觉]谢谢柯老师对长沙的河西CBD有信心，而且是具有长沙特色的CBD。冯局长是长沙城市重要的参与者、指挥者，对长沙的土地是如数家珍，请教冯局长大河西CBD，从城市规划的角度讲，最重要的头两个步骤是什么？为什么？也许CBD的建设过程是很漫长的过程。但是，可不可以告诉我头两个步骤是什么？你们会做什么？谢谢。 [2011-07-09 17:13:57]

[冯意刚]这个问题从另外一个角度来回答，CBD在一个城市发展中的作用，从这个角度来回答。应该说，城市的发展就是人口、资金、财富、产业的积累过程，财富的象征最终体现在哪儿？一个城市在世界上地位最终体现在哪儿？应该是体现在CBD上，中央商务区方面。比如，长沙的历史人物有毛泽东，古迹有爱晚亭、天心阁，企业有远大。但是，这些都不能代表城市真正的综合实力。说到纽约就是说曼哈顿，说到北京就是说中南海，说到上海就是说浦东，只有这些地区才能真正代表城市的综合实力，以及在区域中的地位。
我想，河西CBD建设，城市的积累，财富的积累，人口的积累，产业的积累，最终体现在CBD发展上，让梅溪湖建成以后像韩国的松岛，让长沙CBD的建设成为中部地区的品牌象征，让每一项重大经济活动、每一项建议，像湖南卫视的超女一样，在长沙发源，在长沙壮大，在全国各地开花结果。这样，将让我们的CBD和城市综合实力在现有的基础上有一个飞速的发展。那么，长沙做成千万级的人口就将有资金基础、产业基础，如果离开这些，没有引领，没有各种各样的基础来充实这个城市的话，千万级人口将只是空中楼阁。如果真正成为一个千万级人口的城市，每个居民都会对各个方面有更高的要求，城市建设将会在更高的起点、更高的视野上展开，城市管理也将在更高的水平上进行。这样的城市，能够为我们的子女提供更好的教育、就业机会，更多的财富积累让每个市民在经济活动中都有更好的改善条件的基础。所以，CBD的建设不单单是几个项目建设的问题，而是整个经济发展和火车头引擎的打造，是一个良性的互动过程。
从这个角度说，河西CBD的打造目前最大的不足，也是赵市长正在花大力气抓的事情。一是支撑条件的建设。要有很好的可达性，要有吸引高端产业、高端人才入驻的条件，先导区正在着力打造这一方面；二是项目建设需要大量的资金，需要一个艰苦的创业过程，要用各种各样的手段把资金吸引到这里来。所以，我说现在赵市长正在做的事情就是河西CBD正在打造的两大事情。我想，湖南省有这么好的条件，有湖南经济发展的综合实力，有这么多专家、学者的支持。我想，在我们的视野里能够看到一个崭新的先导区，并且代表湖南省长沙市水平的CBD将在不久的将来实现，并且在今后的发展中更能引领湖南经济社会的快速发展，谢谢。 [2011-07-09 17:14:14]

[杨建觉]谢谢冯局长。我所了解规划局的官员们正在推进长沙现代化的过程中，是以千万人的级别来目睹的。可以想象一下，他们的梦想有多高，有多广，有多美好。那么，感谢冯局长。同时，我想把今天临时客串主持人的最后几句话交给赵市长。您对媒体大众和在座的专家说几句话。 [2011-07-09 17:14:28]

[赵文彬]其实，要说的已经说了很多了。首先是感谢。感谢大家对长沙的关注，感谢大家对大河西的关注，感谢大家对长沙的投入，这种投入既包括企业的投入，也包括在座支持的投入。第二是希望。一个城市的建设需要政府，需要我们这些人，也需要冯局长、王总这样的人。但是，一个城市的建设是大家的事情，需要大家共同来建设，这个城市是我们大家共同的家园，大家共同建设、共同管理，我们才能真正地实现梦想，我们有梦想，我想大家都有梦想，我们共同来实现这个梦想，只有大家共同来努力，这个梦想才能实现。 [2011-07-09 17:14:41]

[杨建觉]谢谢赵市长。我把话筒转交给主持人。 [2011-07-09 17:14:51]

[主持人]谢谢杨教授，也谢谢各位嘉宾。今天，由于各湖南主流媒体的记者朋友们也光临到活动现场，接下来是媒体记者的提问时间。 [2011-07-09 17:15:05]

[提问]大家好，我来自湖南日报。有一个问题想请问柯老师，柯老师您好，您见证了北京、上海等许多城市CBD的发展，在您看来长沙大河西CBD要想打造成为国际化的CBD，目前拥有哪些利好因素？存在哪些不足？谢谢。 [2011-07-09 17:15:23]

[柯焕章]首先，我觉得长沙大河西CBD建设的启动相对于其他城市CBD的建设晚了一点儿。但是，也可以说它遇上了好的时机，国家战略要中部崛起，中西部要大发展，在这样的形势下为长沙大河西CBD的启动提供了很好的条件。我想，湖南也好，长沙也好，发展肯定也会加快。相对而言，CBD的建设也会随之跟上去，我是很有信心的，这是一个利好。
还有一个利好，就CBD建设而言，虽然启动比其他城市晚了一点儿。但是，做得晚会做得更好。因为，可以在总结吸取各地建设CBD的经验上来做，会做得更加成熟，这是一个很好的机会。
谈不上不足，在我的发言中也提出了建议，长沙大河西CBD的建设首先要做好CBD的完整规划，已建成的CBD城市都是这样做的，规划工作是很复杂的，一步一步深化，做到具体实施的阶段还是需要一个过程。现在，有很多企业单位已经启动了建设，还来得及抓紧做CBD的整体规划，希望有条不紊地启动建设。因为，里面很复杂，基础设施、道路交通等等，很多方面要同时考虑。因为，我对长沙大河西CBD不了解，我估计还有一点儿距离，谢谢。 [2011-07-09 17:15:40]

[提问]您好，我是长沙晚报的记者。我想问一下赵市长，大河西CBD目前的规划定位和现在正在规划中的梅溪湖国际服务区，洋湖垸总部经济区，岳麓山风景名胜区，滨江新城区这几大板块有怎样的功能互补？谢谢。 [2011-07-09 17:15:58]

[赵文彬]长沙大河西的发展，包括CBD的发展，有一个总体规划，有循序逐步推进的过程。目前，规划了两个大河西CBD地区。一是滨江；二是梅溪湖。我觉得，这两块在空间上、功能上、时间上都是可以互补的。在空间上，梅溪湖和滨江两个CBD地区，有一定的空间距离。大河西作为一座新城，不应该就只有一个CBD，有两个CBD才能足以支撑整个大河西。再就是功能上，滨江CBD地区主要的立足起点是作为长沙和河东构筑出一个长沙市的CBD地区，面向的主要是长沙市。而梅溪湖的定位更高一点，是国际服务功能区，我们的目标是把它打造成为一个区域性的CBD，也就是中部地区的一个最重要的CBD地区，这是功能上的互补。再就是时间上的互补，长沙大河西新城的崛起必须要弥补CBD地区的一个缺陷，如果来得快的话，近期主要是滨江地区，中期是梅溪湖的建设，需要6-7年才能看到效果，这也是一个互补，这几个CBD地区完全不矛盾，可以互相补充。 [2011-07-09 17:16:14]

[主持人]由于现场提问非常踊跃，再加一个提问的机会，有请！ [2011-07-09 17:18:52]

[提问]我是现场房产频道的记者，想问一下绿地的杨总。现在，绿地集团在全国8座重点城市已经布局了。目前，在长沙的绿地中央广场将如何继承和发展呢？
[2011-07-09 17:19:14]

[杨毅]的确，这位记者对绿地集团非常了解，我们在全国共有8座绿地中央广场系列项目在推出。作为一个城市综合体，希望各方面都全面照顾到。即商务、居住、休闲、娱乐。南昌绿地中央广场就在市政府边上，是2栋300米高层组成的城市综合体，正在全面推进过程中。在西安的高新区里面同样有一个300米的超高层项目作为核心地标，推进了一个绿地中央广场项目。在长沙的绿地中央广场，有两座150米的办公楼为主要地标，配以商业和住宅，现在正在全力的推进，也希望能在不久地将来尽快建成，体现出绿地的速度和品质，也体现海派的质感。 [2011-07-09 17:19:25]

[主持人]谢谢杨总。再次用热烈的掌声谢谢所有的领导，所有的专家，谢谢各位精彩的高峰论坛，谢谢各位！ [2011-07-09 17:19:35]

[主持人]接下来是最后一轮的抽奖时间，我们要抽取一等奖和特等奖。其中，一等奖一共有3位，每位将获得价值6666元的绿地中央广场购房抵扣券；特等奖一位，将获得10000元的绿地中央广场购房抵扣券。首先，有请绿地集团的杨总为我们抽取一等奖3位，有请杨总！
（抽奖） [2011-07-09 17:19:49]

[主持人]：请杨总一次性抽取三位！刚才，我们和主办方也沟通过，每个号码念三遍，如果您不在现场，我们会把更多的机会留给在场的各位。所以，留在现场的各位，您的幸运到了。第一位，197号！恭喜您，中奖了！价值6666元的购房抵扣券，谢谢！第二位，87号！恭喜您，请您到舞台上领奖！第三位，45号！恭喜45号！有请三位来到舞台上准备领奖！
接下来，有请绿地集团的杨总为三位颁奖，每位获得价值6666元的购房抵扣券。 [2011-07-09 17:20:55]

[主持人]谢谢杨总，再次祝贺三位获奖者，谢谢你们来到活动现场！接下来，要抽取到的是今天最为幸运的一位，他将获得价值10000元的绿地中央广场购房抵扣券。掌声欢迎长沙晚报社的龙社长为我们抽取特等奖，有请！ [2011-07-09 17:21:20]

[龙钢跃]151号！ [2011-07-09 17:21:30]

[主持人]恭喜151号！在现场吗？是您吗？好的，请您上台领奖！有请龙社长为他颁奖！ [2011-07-09 17:22:06]

[主持人]恭喜151号！在现场吗？是您吗？好的，请您上台领奖！有请龙社长为他颁奖！ [2011-07-09 17:22:07]

[主持人]请问中奖的大哥有获奖感言吗？ [2011-07-09 17:22:18]

[ 获奖者]本来我的入场券被别人偷走了，不幸中的万幸，我中奖了！谢谢！ [2011-07-09 17:22:48]

[主持人]朋友们，我相信通过专家逐一发言、沙画表演以及高峰论坛，在座的嘉宾已经全方位的了解未来大河西CBD的发展前景及发展模式了，让我们一起共同期待长沙未来的璀璨星光！ [2011-07-09 17:22:57]