[主持人]尊敬的各位来宾，大家下午好。我是今天绿城高尔夫小镇项目发布会活动的主持人李盟，首先，我谨代表绿城高尔夫小镇项目感谢各位的光临，谢谢大家。早在今年1月，宋卫平董事长亲自为绿城高尔夫小镇站台，作为2016年首个也是为数不多的站台项目，由此可见项目对于绿城集团的重要性，万众期待中，项目终于要揭开神秘的面纱，非常荣幸今天能与在座的各位一同鉴证绿城高尔夫小镇的荣耀启动！
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[主持人]今天活动现场可以说是嘉宾云集，活动正式开始之前允许我介绍一下出席今天活动的领导和嘉宾：
著名财经专家叶檀博士
湖南大学建筑学院院长魏春雨
出席今天活动的东道主，首先让我们欢迎：
绿城管理集团董事长许峰
湖南省观音湖置业有限公司董事长李志成
绿城高尔夫小镇项目总经理谢岳来
绿城高尔夫小镇项目执行总经理邹国煊
绿城集团营销中心负责人黄超
欢迎各位领导嘉宾莅临今天的活动现场，同时莅临到今天活动现场的还有特邀嘉宾，龙湖高尔夫球会的会员，银行界，金融界的各精英代表，以及湖南主流媒体的代表，欢迎各位莅临活动现场。
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[主持人]首先有请绿城管理集团董事长：许峰（许总），上台来为大家致欢迎词，有请许总！ [2016-09-20 15:00:44]
[许峰]
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各位尊敬的来宾，各位朋友们，大家下午好！非常高兴今天来到长沙，其实绿城早在11年前就进入到了长沙，在座的各位也许对绿城并不陌生，绿城是一家全国第一集团军的地产开发企业，秉承真诚善意做中国最高端的住宅，经过22年发展，已经成为了中国高端住宅的代名词，更是行业内的别墅营造专家，这些头衔不言而喻，所以我想今天跟大家来交流和分享的有绿城辉煌的昨天，更有我们对地产的思考，对未来的展望，所以我的主题是美丽建筑，美好生活，我希望绿城集团给大家带来的不仅仅是美丽的建筑，更是美好的生活。
22年高端物业专家，企业的核心价值观，这是我们企业的创始人宋卫平先生，一位对工作要求严格而苛刻，对品质有无限追求的一位慈祥的企业领军人。这是22年的发展历程，短片当中有介绍，不再重复。进入了21个省市，品牌价值210亿，最主要我们有了16万户48万的优秀的业主，品质是我们的追求，是我们的信仰，绿城的第一品级，这是由我们一个完整的产业链所共同组成的，是由第一品级的产品营造，第一品级的合作伙伴，第一品级的品牌供应商，第一品级全生活产业链，第一品级专业团队，更主要的是我们有了第一品级最高素质我们的客户群。这是我们第一品级的产品线，我们用取法极致的要求来营造一个又一个的产品，我们有第一品级的全球的设计团队，同样世界级的供应商，以及高端高素质的，大家都认识的精英人群，在我们绿城当中，绿城在楼盘当中成为了他们的首选。当然我们有自己专业化的一流的管控团队，更有我们全产业链的服务体系，从医院、教育、农业等等。所以我们可以理解成为我们的营造，为什么我们会成为营造的专家，因为我们有这样一个基础，奠定了我们的现在。当然刚才也看到了，我们的别墅是我们的当家产品，是我们绿城在行业当中最有代表意义的作品，其中我们最著名的两个体系的产品，在高尔夫项目也有呈现，比如说刚才看到的，中式别墅，这是我们当年的第一批的中式，在杭州的桃花源，这是绿城的西子湖酒店，全球世界酒店的2014年排名第一位的最漂亮的酒店，江南里，桃李春风，同样法式也是我们营造生活的顶级之作。从最早的桃花源的法式开始，北京御园，上海玫瑰园，其实刚才简单给大家回顾了一下是绿城的美丽建筑，我们通过这20年的房产开发的经历，我们更认为，其实房子只是一个载体，人们通过房产品，更需要实现的是我们的美好的生活，如何在我们美丽的建筑当中去实现美好的生活，这是我们绿城集团的使命和职责所在，所以我们认为，我们的定位，我们的未来，是中国理想生活的综合服务商。为什么？市场的变化。大家都知道土地市场的升温，房地产企业的整合，品牌化，规模化，专业化的积聚效应，现在是非常清晰的导向。需求，人们日益变化的是对美好生活的不懈追求，房产品必须为人们改变生活而带来，这是人们对生活的追求，也是我们企业的追求。所以我们的理解是，我们从造房子转化为造生活，从传统房产开发，转向以生活营造为中心的小城镇的开发，高尔夫小镇就是其中一个典型的作品。产品要从大众化产品向有个性的客户的定制化来进行转变。服务由传统的物业服务向综合生活服务转变，传统物业，以前是管保安保洁保绿保装修，现在我们要转为举家服务，健康，养老，教育，金融等综合服务。同时也从智能硬件专项智慧服务，每一个业主手上都有APP软件，可以定制任何服务，这就是我们的理想和实践。绿城是一个有理想的企业，改变传统生活方式，追求桃花源式的生活，我们的愿景，我们希望让住在绿城园区的每一位业主能够生活得更健康，更快乐，更长寿，让社会变得更美好，最终实现大同世界的美好理想。我们是以天下一家的情怀以家人思维服务于人，服务于我们每一位业主。在我们的小镇当中，一会谢总会就高尔夫小镇的营造特点做一个展开，但是我们的所有的小镇当中，都会把这些美好的生活场景，在我们的小镇上一一落地，我们希望在我们小镇当中儿童是欢声笑语，可以快乐学习跟成长的，年轻人是在激情奔放当中不断提升和进步，中年人友善平和的交往，老年人怡然自得的享受晚年生活。我们会根据不同的地情，地貌营造出多姿多彩和鲜明特征的风情小镇，高尔夫小镇一定会围绕高尔夫特色，打造成一个宜居的理想小镇。同时我们当中有我们的小镇中心，小镇中心是整个小镇的核心跟聚焦点，是一个物理空间更是一个精神场所的空间，我们会把所有的体系在这个当中进行落地，比如说养老，医疗，金融等等服务都会进行落地，成为乡镇当中的一个部分。小镇当然还有很多文化建设，比如说会建设业主公约，可以共享一个文明的家园，当然我们也有各类丰富的活动，比如说邻里街等等，同时还会组建各类的社团，球类等等，同时还有义工活动，会提供志愿者，以劳动换取时间银行的活动。我们会建立小镇的专项运营基金，培养商业运营体系，使整个小镇是具有活力而且是可持续发展的。
绿城营造的理想致力于追求在园区当中，社区当中追求人与人，人与自然，人与自我的和谐追求安定美好的境界，也是我们不断追求的诉求，今天给大家展示的高尔夫小镇，是绿城在新时代变化当中新的产品，将为各位开启一个崭新的生活，美好生活从此开始。 [2016-09-20 15:02:23]
[主持人]感谢许总，接下来有请绿城高尔夫小镇项目总经理谢岳来发言，有请！ [2016-09-20 15:03:35]
[谢岳来]
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尊敬的各位嘉宾，各位朋友，大家下午好。我今天站在这里心情还是比较激动，其实我可以算一个老绿城，也是一个老长沙，2010年来的长沙，今天在座的很多来宾，特别是媒体和同行的朋友，都是老朋友了。刚才我坐在下面，还有朋友在给我发信息，说今天下午因为各种各样的原因没有来到现场，在这里我要特别向来到现场和没有能够来到现场的各位老朋友说一声感谢，绿城在长沙，包括我个人，能够得到各位的支持，感到非常的荣幸，在此首先表示感谢。
既然是老朋友，我就简单直接一点，住在绿城高尔夫小镇的四个理由。
长沙是绿城走出浙江非常早的一个地方，也是绿城进入华中地区的第一个城市，我们应该是在2004年在长沙开始拿地布局，桂花城在长沙大道，青竹园环境非常优美，大家也去过，今天要介绍的是绿城高尔夫小镇，在离我们市政府非常近的地方，某种意义上来讲，我们经过了九年的长途的跋涉，我们进城了，绿城的别墅进城了。我不知道有多少朋友去过龙湖高尔夫，这个地方真的很美，如果没有去过的话，希望你们去看看，我们的样板区应该是在国庆节期间就会跟大家见面，非常期待大家能够来体验一下。
四个理由，第一个理由，第一居所。别墅，大家一般的概念里面可能都会觉得环境非常好，居住品质非常高，但是相比较来说，因为这个位置通常会稍微远一点，那么很难作为第一居所。那我们现在绿城高尔夫小镇，我认为购买的第一理由，他是可以作为第一居所的。首先河西这几年的发展大家都非常清楚，市政府搬过去以后，河西的发展日新月异，这几年包括梅溪湖，滨江新城，等等建设的速度非常快，自己的感觉也是，来长沙六年，河西的变化最快最大。
我们这个项目离市政府只有十公里，离河西主要的商圈，包括梅溪湖都是非常近，我们看下一个图，雷锋大道过去，龙湖高尔夫，整个大河西地区从深夜到教育到医疗，所有这些的配套，非常的完善，另外一个角度来看，过去六年当中，长沙别墅的销冠都是我们的邻居，中央北纬28度，在我们观音湖的对面，他没有高尔夫我们有高尔夫，最近三年是龙湖相互援助，此龙虎非彼龙虎，关起门来说，在长沙没有拿他最好的产品过来，但是最近六年长沙别墅的销冠都是我们的邻居，都是在雷锋大道这个片区，这个片区是受到客户的认可，具有做第一居所的特点。我们也想期待，2016年长沙的别墅的冠军会是谁呢？我当然希望是我们。
第二个，极致的景观，业内一句话，最好的别墅要么是海景别墅，要么是高尔夫别墅，我们这个项目是真正的高尔夫品质的别墅，2千亩，这个是开发的景观。这就是观音湖，湖的对面就是中粮的别墅，很简单，为什么要买别墅？就是因为别墅是拥有最好的自然环境，最好的景观，如果没有，只是一个独立的就很难叫别墅，绿城高尔夫小镇，湖南比较有良好植被的，这是一个非常难得的城市高尔夫别墅。
第二个是第一品级，刚才许峰董事长讲得比较多，我们这个项目体现什么样的第一品级？一种是法式，也是绿城非常经典的建筑风格，这么多年，也非常成熟，那么在长沙的龙湖高尔夫小镇这个项目里面，我们拿的是顶配产品，虽然很多人认为说长沙的价，长沙的购买力，是不是不应该把最好的产品拿过来，但是我们是顶配产品，应该要对得起我们的客户以及我们的产品。我们采用插花式的手法，运用三款石材，他们有一个特点，第一颜色上来说是比较均匀的，色温比较高一点，一般来说偏暖色一点，比较温润的一个观感。第二质地比较坚硬，比较耐久，石灰石大家知道很多欧洲的建筑是石灰石做的，当然也有一些其他的石灰石稍微松软一点，我们选的这块沙特米黄很坚硬，第二个是葡萄牙米黄，这是一种砂岩，但是跟国内见到的绝大部分砂岩不一样，因为他含水率比较高，耐久性差一点，但是葡萄牙砂岩是很质硬的，看上去有点像石灰石，也是很均匀的一种石材，最后一块大理石也是，这个是非常耐磨的大理石。所以我们每一款石材都是经过非常仔细的比选，认为既美观又耐久才放上去。为什么用三个石材，也是为了整个小区有一个比较丰富的界面，不至于看上去非常的单调。三款石材都是进口的，因为国内基本上没有好的这些可以用于建筑外立面的石材，国内可能质地相对稳定的是花岗岩，但是颜色稍微差一点，大家都可以看到不同的矿物质，一系列的状态，一个颗粒一个颗粒，所以说在这些方面，我们投入的精力和财力都是跟其他的项目没有办法比的。建议大家也可以去比较一下，在用的材料方面，绿城真正做到了真才实料，而且我们在上海，我们在杭州这么用，我们在长沙也敢这么用。另外一个简单的例子就是门窗，法式别墅里面用的是铝木复合的门窗，因为木材有比较好的观感，铝合金它的稳定性比较稳定，高档的门窗基本上都是符合的材质，这个木材用的是什么木材？A级美国红橡木，这个是硬木，耐久性比较好。所以这个项目我们第一品级不是嘴巴喊出来的而是有扎扎实实的投入。像建筑设计的角度，地下空间很大，首先看景观，第二看花园，第三地下室丰富的收藏功能，我们有3.6，我们的客厅，尽管房子户型不是很大，还是做了眺空的客厅。另外一种产品是中式，应该说从未来来看，感谢绿城这些年在中式方面的探索，给国家和社会做的贡献，中式在绿城大面积做中式之前，很多老的工艺几乎失传了，因为只有一些古建的修修补补，从杭州桃花源，苏州桃花源一系列下来，应该说我们也培养了社会上做中式建的队伍，当时做苏州桃花源的时候，把所有的做古建的队伍都用上了，师傅只有这么多年纪都比较大，经过这么多年以后，作为分工方的施工队伍，还是我们甲方的工程管理人员，这个队伍这几年都有一个很大的扩充，这是一个很大的贡献。另外一端从市场的角度来看，去年我有朋友想买桃李春风，说买不到，说能不能帮帮我，碰了一鼻子灰还是没有帮上。在我们这样一个经济发展到一定阶段以后，这个社会越来越有文化自信，开始想去传承这个文化，建筑是一个很好的载体，我们为绿城在中式建筑的复兴还是感到很自豪的。现在我们也有这个条件把它做到长沙来，青竹园也在做中式，我们都为长沙的客户提供一个中式建筑的选项。
[2016-09-20 15:28:16]
[谢岳来]同样在这个里面也有大量的工程技术的细节，因为毕竟现在做中式建筑不可能完全用古代的材料，生活方式变了，我们对于各种实际功能的需求都有变化，我们用很多现代材料，房子里头的生活还是现代的，这个当中还是有很多探索，同样我们也要去把控好很多的细节，包括材质，铝合金的窗户，会有木头的门窗的肌理，但是是铝合金的，纯木头和玻璃组合的结构很难解决耐久性的问题，你想一下这个房子住若干年以后要花很多钱来更新门窗系统不好。苏州桃花源卖得很贵，比我这个绿城高尔夫小镇卖得贵多了，但是现在看来还是某些技术不太成熟，经过十年左右的探索，我认为中式，正因为成熟了，所以要给长沙的人民和客户。中式的庭院，跟西式的庭院完全不一样，我们也会保持这么一个精装庭院的传统。
太多的细节不讲了，我们在长沙我们会始终保持在这样一个定位，不会有任何的动摇。那么这几年我们一个比较大的变化，是我们开始强调服务的重要性，宋总的话讲，如果住在绿城高尔夫小镇的人平均寿命延长五年，这是多大的价值。在你最后的时刻告诉你100万换十个月换不换？相信大多数人都会说换，我们希望通过一个好的居住环境，一个好的服务系统，帮助大家改善生活品质，甚至于延长你的寿命，我们的生活服务系统里面，具体包括哪些内容呢？说说这个项目里面会做哪些事情？
健康管理，现在我们很多的项目，桃李春风这些都做得很好，我们这个项目也有这些方面的安排，包括体育运动的系统，包括文化教育的系统，还有小区的幼儿园等等，重点想讲一下我们的生活服务系统，我们会有老年活动中心，绿城的叫法是娱乐学院，其实我们还有养老公寓，这个我们下一步再说，包括游泳池，各种娱乐设施，另外一个我们也特别重视软件的建设，特别是居住在我们小区业主的社群的建设，我们在珠海的项目，两年前开盘现在有1700组的客户，现在有很多的业主的活动，有一些活动是他们自发的，他们变成了一个圈子，大家玩得很嗨，这个也是我们创造的一个氛围，小镇里面可以实现以前的那种人文的氛围。
包括小镇里面的商业中心，最大的效果图，我们在这些方面做了很多的研究，将来也会有安排。园区食堂，不管是住别墅还是高层都希望有园区食堂，现在普遍都是小户，开火做饭不经济的事情，吃饭以后还要洗碗，家里两口人，一个人六点下班，一个九点下班不知道几点吃饭。现在我们是共享经济。
总而言之，好房子是要住一辈子的，绿城的业主很少有从绿城小区搬到别的开发商小区去的，希望在绿城里面住好一辈子，成为你理想生活的服务商，谢谢大家。
[2016-09-20 15:29:26]
[主持人]幸福星城，长沙五次入围最具幸福感城市，随着地铁等交通的开放运营，加快了幸福指数的上升。2016年上半年长沙实现GDP逾4280亿元，同比增长9.2%。接下来有请财经专家叶檀博士为我们带来“论房地产牛市与家庭资产配置”主题演讲，掌声有请！ [2016-09-20 15:29:58]
[叶檀]
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刚才说到绿城的房子，其实我挺羡慕的，唯一让我中意的中式房子是绿城，我看过两个绿城的楼盘，一个是杭州的桃花源，我有一个非常好的朋友买了绿城南京的房子，买了一个月现在就开始狂涨过程当中，你们在长沙卖得应该不会太贵吧，长沙是一个房地产价格的洼地，如果是几百万还是可以考虑，你买不到这么好的别墅，因为是高配。我说中国房价最高的，未来最有发展的十个城市，发现到处都在转，比较下流的转法是把名字改一下变成他自己的了。一线城市我没有放进去，但是在十大城市里头，我没有写到长沙，长沙人民表示很愤怒，我在后面的一些私信，说你为什么不看好长沙，为什么长沙放不到十大城市里头去，长沙可幸福了，幸福指数第一。但是幸福啊，并不等于有前景，为什么不看好？没有不看好长沙，因为长沙是一个洼地，为什么会成为一个价格洼地？长沙是娱乐城市，晚上夜生活很发达，长沙的芒果台全国知名，理论上来说，娱乐城市应该是房价比较高的城市。但是为什么长沙没有？大家有没有想过这个问题，长沙还是一个中国的重型工业基地，理论说来说长沙制造业应该不错，但是没有。先卖个关子。
这一轮房地产价格还会上涨吗？今年以来一直问自己这个问题，去年前年我是买房的，今年不敢买，最近一直在想，最近想通了这个问题，今年的房地产上涨跟国家统计局说的，经济结构在好转，这一波房地产价格的上涨跟宏观经济没有关系，宏观经济差造就了这一轮情况。这是1998年到2014年的M2货币发行量的图，一直在上涨，这是广义货币的发行，1990年的时候当时整个中国广义货币，一共发行多少？1.53万亿，是一个什么概念？跟现在的一家公司差不多，现在一家公司总资产就是万亿以上，这是一个什么概念？完全不一样。到了2015年年末的时候多少？最下面的数字，139万亿。我算了一下，25年时间里头，中国的房地产，货币就增长了100倍，那其他东西也在涨，红木在涨，煤炭也在涨，翡翠也在涨。很多人很得意说我买什么都在涨，别忘记一句话，台风来了猪都会飞，不是因为我们这个长了翅膀，只有一样东西不涨，股票。从2千多点到6124点，然后再下来，到4千点的时候，人民日报跟我们说，我们的股票刚开始，这两天在保卫三千点，对不对？是不是说股票真的没涨，股票的钱给个别人拿走了，房地产的钱给大多数人拿走了。股票跟房地产，只有一种人没有骗过我，就是售楼小姐。每次说的时候是真心真意，苦后破新，你发觉是真爱，如果买股票绝大多数会骗你，不是股票没有涨。你看万科A，只不过绝大部分股票是黑山老幺，上市当天就变脸，结婚当天就变脸。所以房地产之所以成为中国一个最重要的投资品种，是因为在中国作为金融的抵押品，没有什么比房地产最好，一切都会变，只有砖头水泥不会变。
如果说在这个20年的时间里面，你的房价没有超过多少倍你就是亏的，看看这砖面条，兰州牛肉拉面的指数，第一便宜，兰州人民的早餐永远是最便宜的，我不知道长沙人民的早餐是怎样？稀饭？包子？全球有巨无霸指数，英国的巨无霸卖多少钱？纽约卖多少钱？我们一平均就知道，什么地方的钱最值钱，为什么用巨无霸，就是因为便宜。之所以用兰州牛肉拉面，西北人民的早餐是最便宜的，现在这么碗拉面在长沙卖多少钱？长沙人民真的很幸福，中午我在外面吃的饭，四个菜，有荤有素，而且菜量极大，四个菜多少钱？说我们的小菜大概一百多块钱。我相信这碗面条在长沙人民眼里也不会贵，十块，比全国的中位数低两块钱，说明长沙人民很幸福，为什么长沙的房价不高也是这个道理。物价总体来说比国内其他的省会城市确实要便宜一点，比西安那些地方都便宜得多。 [2016-09-20 16:17:18]
[叶檀]这一碗牛肉拉面全国的中位数是12块钱，如果你在外面，推着车来卖，蹲在地上吃，差不多6、7块钱，如果是坐在板凳上吃8块钱左右，如果进到屋檐下10块钱，如果在中国最黑的地方，哪里？机场。对不对？机场的物价是不是最贵的，这么一碗面条多少钱？长沙人民说的48块钱。那么我吃到的最贵的好象是新宁附近，西北那边的兰州牛肉拉面98块钱。所以，大家回顾头去猜猜看，如果是1988年的时候，当时我找到最早的数据是1988年，当时在兰州一碗拉面多少钱？当时一碗5毛钱，你很有钱，当时价格我查了一下3毛钱到5毛钱，我们最便宜的食品在这27年的时间里面涨了30到100倍，如果你不看，如果你不往回看你不知道，即便以最便宜的东西来衡量，中国的物价涨了多少？房价没有涨30倍就是亏的。我现在算这个房价，非常清楚，如果要倒逼回去，1990年的时候，上海如果实际房价6万每平方米，25年前应该是多少？除以100，这么多年多放的货币缩回去，6万除100多少，将近27年前上海的房价应该是在600块钱，最高也就一千多块钱，这就是当时上海的房价，唯一有蓝印户口的时候，在徐家汇买一个房子，还送你一本上海户口。当时一套房子也就20、30万，我现在住的那个地方，最早买的时候，一套连体别墅多少钱？90年代初的时候，当时价格36万，如果说投资100倍，中国这么多年里面，买什么东西增长几十倍都是正常的。
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再接下来我们的一个问题是，房子还会涨吗？现在所有的这些东西，跟中国的宏观经济没有关系，中国宏观经济在全球主要经济体里面，我们GDP还可以完全是基建拉动，长沙的GDP还可以，现在长沙疯了一样在做基建，我说得没错吧。在这些城市里面，中国未来还会这样子吗？还会这样。你想，很多人说这一轮房地产上涨是4万亿造成的，把4万亿放了吧，我们现在根据已经披露的那些数据来看，中国的基建早已经超过40万亿。未来中国还会疯狂地进行基建，而且大家还会欠钱，企业还会欠钱。那么大家来看，现在央妈发了那么多钱，会投资到企业吗？这个是清华大学的一个数据，我们说你有多少人，我问大家，你不投资房地产，现在有了钱之后干什么？抢地，买房，抢股权，到全球各地各个国家买买买，中国做什么事情？最敏感的资金到底在做什么事情？第一买地，第二买房，第三是股权，包括东阿阿胶，有什么技术？没有。为什么还要抢东阿阿胶的股权，很简单他有驴皮，全球的驴子都在为中国的女人生产它的皮。我们一年，查了一下，40%吃的不知道是马还是驴的皮，你不知道吃的什么东西，意味着现在你只要是有品牌的，只要是稀缺资源，不管是牛皮还是驴皮，还是类似于像伊犁股份的股权，只要是稀缺的，就是抢抢抢。很多人说现在在抢房地产，除此之外，大家看到了什么？从去年万科A刚开始的时候就已经在抢股权，抢地。为什么要抢廊坊发展，这家公司是一家很烂的公司，管理一塌糊涂，从来没有输血过，一直在掏空，因为他的母公司有廊坊的地，实在是太值钱了。所以当我们说有了钱之后，为什么中国人不投资实体。投资实体的资本回报率现在2013年的就到0.05，现在是负数，谁做企业，投资的唯一原因，投房地产赚钱，是不是长期能赚钱？不知道，起码现在会让你赚钱。 [2016-09-20 16:17:31]
[叶檀]我们现在判断房地产涨不涨？两件事情，货币政策到底怎么样？货币还会发吗？还会维持在零利率甚至负利率的水平？还会这么疯狂吗？我的答案是，会。因为如果我是央妈的话，当我看到，我问大家最近欠钱的是大爷，我买钢铁，钢铁企业坏账一坏，坏多少1200，现在宝钢跟武钢要合并了，钢铁行业也好，水泥行业也好，都是中国神钢，中国神船，未来都是这样的公司，当这样的公司起来之后，就意味着有N多的坏账，如果我是央行怎么办？唯一的办法是让居民来消费购买，最好的方法就是换钱。大家要存钱是吗？很明确跟大家说，在中国利率会下降，汇率也会下降，我怎么把1200亿怎么消掉？放款，我们中国的居民的存款全球第一高，大家太爱存钱了，不为国家做贡献？很好办，我把货币一放，看你还存吗？所有人都知道这一点，所有人都在买房，都在买资产。我们看到的是货币的发行量还会上。如果是这样子的话，我想说的是，未来如果我们做出这样一个判断，房地产处于一个轮涨过程当中，先是东部沿海地区涨然后是京津冀，然后是现在郑州合肥都狂涨，大家都在长沙，我们给长沙做一个定位。
长沙这座城市房地产怎么样？房价怎么样？我们如何定位这个城市？首先我想说的是，从人口来看，这个是GDP的对比，我们看到的是，看到没有，第一个就是长沙。为什么长沙的房价一直是洼地？我想告诉大家为什么？首先来说的是，从GDP的增长来看，长沙也就是最近这几年才好，湖南跟湖北很像，两湖这个地方造就了中国一座新兴城市，使得那个地方涨得非常高，到现在才开始补涨，湖南也好湖北也好，造就了一个地方的发展，哪个地方？深圳。深圳的教育资源是极差，那所著名的深圳大学，我不说了，深圳大学要拿斧头来砍我。我们都知道，以前湖北那边，湖北高校非常多，长沙高校也不错，这些人毕业之后干什么？创新创业的时候到哪里？很简单去一个地方，珠三角，尤其是深圳。所以其实两湖成为珠三角，成为深圳源源不断的大粮仓，所以深圳的房价一定比长沙要高得多，这是毫无疑问的问题。而长沙本地的资源在流失，我跟大家说，大家都觉得中联重科跟三一重工是长沙的典型企业，但是你知道它们的研发机构在什么地方？知道它们的总部在什么地方？三一重工当时要迁到北京，他们要死要活，但是长沙要死要活不同意，我比较“好色”我到一个会去看这个地方的物价怎么样，消费怎么样？还有一点，长沙街上的美女是我们见到过的国内比较少的一座城市。从昨天看到今天，有可能不能作为一个典型的指标，就是一个个案，但是我想说的是什么？大家看看周围的，我想说的是什么？有名的湖南妹子，都在北京，宋祖英，汤灿，然后还有吗？有的，都在北京。为什么？其实美女是一个地方经济实力和消费的风向标，所以我让助手算了一下，本外币存款，这个是反映当地财富了，不高，跟合肥那些地方差不多，所以留不住美女，长沙有好男儿还有好声音，超男超女都在长沙，而且长沙也有很好的酒吧文化，夜店文化，按理说美女应该很多才对，但是为什么一个娱乐城市美女跟美男很少呢？这个就是我们要问的。
[2016-09-20 16:17:42]
[叶檀]这个是人口的结构变化图，大家看一下蓝的这个地方，包括这个就是人口的密度变化比较少的地方，也就是说人口净流入不多。这个是五年时间，2009年到2014年中国各个城市流入的人口，大家来看，在所有的省会城市当中，重要城市当中，长沙的流入人口处于中游，流入67万，而这些流入的人主要是湖南本省流入的，外地流入长沙的极少。比如说一个明星他到了长沙，在长沙买房，留在长沙给长沙做消费，这种事情有吗？中国城市群就在这些蓝的圈里面，哪些城市是我最看好的，哪些城市是未来发展最好？教育也好，人均财富也好，政府投资也好，都是量最大的的。都是马太效应，长三角，珠三角是强的，东部的三大城市群，未来我最看好的城市反复不是深圳，或者是上海这样的城市，我最看好的城市群是京津冀，然后我看好京津冀里面的黑马，当然现在已经变成白马了，比如说廊坊，再下去的话张家口都会成为一座非常耀眼的城市，为什么？是不是对北京特别偏爱，事实上我不喜欢北京这座城市，因为是权力聚集的城市，所以我并不喜欢，但是这座城市是聚集资源最多的城市，也是现在我看到的，我上次发了微博之后，后来国内在路边随便可以看到的颜值最高的城市哪座城市，真不是苏州，杭州，最高的城市是北京。确实是。所以颜值一定是跟着经济走的，这是毫无疑问的。北京现在周边的小城镇，全都变成了现在中国比较好的，就白马型的那些卫星城，霸州，廊坊，上海那边的昆山，花城等等。中部我看好哪两个城市，长沙中部城市圈里面是不是最好的？到现在为止高铁最多的，城市房价上涨最快的，疯狂往前走的两个城市，第一个是武汉，第二个是郑州。其次才是长沙，在中部城市里面最悲催的一个省会城市，有人说长沙，那属于自怨自怜的那种，中部城市最差的是南昌，有没有比南昌更加悲催的，有的，长沙南面就有，株洲。为什么呢？因为大家再来看这个，这张。我现在看几个指标，消费，本外币存款，高等教育，人口，然后是高铁。轨道交通是我非常非常看中的一个指标，在这个指标里头，大家有没有发现，在这个指标里，最最受益的中部城市确实是郑州和武汉，分别有七条，八条高铁通过，长沙也有高铁通过，珠三角。问题是，现在还没有留住人，回头说，刚才那个话，长沙有中国最好的一个娱乐电视台，有中国最好的选秀节目，但是为什么没有成为一座娱乐城市？你说李宇春这样的人，还有谁，反正那些明星没有在长沙买上别墅，定居在长沙，为长沙的消费做贡献，最多的是到长沙到湘江边上玩一下，然后住一下酒店，第二天录完节目就走了，回到了中国真正的娱乐业最繁华的，北京，连上海都不是娱乐城市。所以这些娱乐明星基本上在内地选择的城市就是北京，在上海会买房子，但是不会作为一个定居点，作为未来发展的根据地，不会。中国现在文化，以前广州是一座，一线城市是北上广深，现在有一种是一线城市是北上深杭，把广州抛掉了，广州最好的文化重镇的地位被打掉。以前我们知道中国最好的媒体都在广州，无论是南方周末，南方都市报都在广州，现在我认识的朋友不是在北京就是在其他地方，很少在广州，现在他的存在感急剧下降。从人口角度来说，制造业角度来说，长沙会怎么办？此前一直比较稳健，未来长沙会怎么样？房地产会怎么样？从刚才的角度分析，长沙的房地产就起不来吗？不会。我想说第一，长沙会补涨，今后还会经历一轮比较长的补涨周期。第二在湖南没有一个城市可以跟长沙相提并论，我们知道以前其实，火车经过的重镇是株洲，但是现在，因为所有的聚集地都会聚集到省会城市。以前我去山东，青岛朋友特别沮丧，只看一件东西就知道，以前他们很看不起的济南，但是现在他们发展比青岛好。南京这个城市未来发展空间，包括房产一定会高于苏州，这是毫无问题的。长沙也是一样的，长沙是一个中南重镇，人均消费不高，人均财富不多。长沙在房价现在刚开始进入一轮补涨阶段，现在是一个我们选择的，很多开发商已经进来了，现在对于长沙人民来说，你们的幸福指数会更高，为什么？现在在诸多房地产里面，你们有了更多的选择，这个是长沙未来的发展，长沙未来可以成为一座特色城市，大家来看。这个是未来的这些城市，二线城市。长沙在什么地方？看到了吗？我们如果未来再要回到这样的房价，每平方米6千不可能，未来不可能有这样的房价。 [2016-09-20 16:17:55]
[叶檀]
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最后想跟大家说，刚才一直说房地产，很多人听了以后产生一种误会，是不是要把所有的钱变成房子，我在分析房地产会不会上涨，从来没有说要把所有房子变成房地产，中国现在如此不确定的情况下，唯一能做的是资产配置，一定要注意这一点，低风险，像海外的那些保险需要有，然后是中端，海外房产要有，不要超过最资产的1/3，最多不要超过50%，在配置的时候，然后是一些股权投资基金，一些二级市场基金，当你这么配置的时候，你要知道无论如何不管市场风云变化，你总可以睡安心觉，就像卖伞的老太太一样，一个古老的寓言，一个卖伞，一个修屋顶，总有一款适合他儿子。当房地产下跌的时候，股市一定在上涨，所以在这个时候，一定要做资产配置，尤其是我要强调，人民币还在贬值的过程当中，虽然是非常缓慢的贬值但是人民币现在是6.69，我们一定要做好资产配置，只有两样东西，不管央妈忽悠什么我们都知道，每年到年初的时候，你一定要把你手上的纸币变成人民币和美元50%兑50%，请注意，我已经把未来的不确定性风险全部考虑进去，我要强调进去的是，没有一味说要大家把所有钱买房地产，只是强调，有可能长沙未来均价，很有可能突破1万，不管股市是涨是跌，请注意，你如果说最后不想被忽悠的钱全部交给央妈的话，请注意，这个时候一定要注意资产配置，最后要说的是，这个是国外的，中国对于国外的投资，这个我不说了，中国对于国外的投资。
谢谢。 [2016-09-20 16:18:07]
[主持人]理想的人居环境是什么样的？它要求将居住、生活、休憩、交通、管理、公共服务、文化等人类各种复杂需求在一定时间和空间中组织起来，并与自然环境的可持续性取得协调。说到理想人居环境的评估，最重要的是其生态性因素。接下来有请湖南大学建筑学院院长魏春雨教授为我们带来“建筑与理想人居”主题分享，有请！ [2016-09-20 17:01:38]
[魏春雨]谢谢主办方，原来主办方跟我说谈一下我们的主题是涉及到人居环境，特别是谈高尚人居，事实上我真的对于高尚人居没有太多的亲身体验，不过刚才听了谢总讲的，我在下面跟他讲，特别专业，讲到了一些构造，我参加过很多地产的营销发布会，今天听得特别真切，跟我专业特别对口。刚才叶博士讲了很多的制约，尽管有很多的制约，但是我们还是有很多的狂想，特别是从工业革命以后，我们城市的发展可以说是呈爆炸式的增长，有很多我们作为专业，上课的时候没有办法理出一条红线，因为这个完全超出了我们的知识范围。我们回到一百年前看，看看这个城市是挺有意思。现在世界的大都市上海，其实在100年只增长了30万人口。
原来这个课件收集了很多国际大城市发展变迁，蛮有意思的，我们看一下旧金山的发展，是一个聚合的城市，现在是全美房价最高的城市。这是伦敦，伦敦是一个亲水性很好的城市，做水岸做得很好，没有用大坝把人和水隔离出来，还是本着一个水的亲水性来营造的，高层建筑首先在芝加哥产生，跟纽约一样有非常大的城市公共空间，这是他们的城市课题。这是东京，918刚过，我们放一个1945年被炸的东京，不过现在东京也起来了。这个图他们说也像长沙，这个是沿江大道，一个小小的差别，他做的时候这个路稍微弯了一下，由于这个弯，那么就有了亲水性，那么这个是纽约。这个是迪拜，一个疯狂增长的城市，深圳。我们看到这些事实上这么高速度的发展，在欧洲很多的城市问题，跟当下中国的城市问题非常接近，所以很多的社会学家，包括建筑师，规划师，建筑家都在研究城市到底要怎么做？理出了一个城市发展的现状，另外一个是城市发展的一个历程，我们回顾一下再看一下我们当下的城市应该何去何从。
宪章，首先是很著名的雅典宪章，我们讲建筑历史一定要讲到的。雅典宪章第一次把现代城市定位为是解居住，工作，游憩和交通的四大功能，这个第一次让城市向平民化，大众化，理念上有一个根本的转变，跟西方古典城市的变化。
雅典宪章知道了我们城市很多年之后，上世纪60年代，在威尼斯国际建协开了一次会，跟联合国教科文组织，推出了一个威尼斯宪章，第一次提出城市一定要保护文脉，保持历史的原真性，在当下城市当中大量的旧城改造，美其名曰叫筒子楼改造，或者是棚户区改造，事实上是对原有城市肌理进行了不可逆转的破坏。威尼斯宪章提出了很多对于历史节点，历史文化遗迹要有风貌区，历史街区，一定要有这样的理念，这样我们才知道城市有文脉的延续。
第三个是在马丘比丘宪章，也是对前两个宪章的一个充实，他做了一个叫有机更新，城市是一个有机体，要传承历史，同时提供人们活动的，有文化载体的空间，而不是一个简单的一味强调功能的。
最近一次宣言是90年代的里约宣言。在这个宣言当中第一次对于，在城市发展中明确提出了应该贯彻可持续发展的理念，也就是我们建筑和城市，包括现在提的海绵城市等等，事实上很多得源于里约宣言，在这之后城市文化有根本改变，不完全追求规模速度，这些宣言当中没有提到GDP，更多提到文脉的传承，和谐。
[2016-09-20 17:02:03]
[魏春雨]这个是北京宣言，第一次把东方的哲学理念跟西方的，前面讲的宪章跟宣言整合在一起，提出一个共生的概念，我们的城市跟建筑应该共生，所以建筑不是一个简单的单体，提一个广义建筑学的概念。从西方城市形成以来一直有两个趋势在同步进行，有时候交织，一个叫聚集，一个叫疏散，这个是巴比伦塔，事实上这不是一个构筑物，而是一个人类文化的产物，建筑有时候是传承历史，是活的，我们说是一个建筑体制的活化石。最早影响西方规划史，英国一个叫霍华德，他提出一个花园城市的概念，一个城市有一个中心核，未来有很多的卫星核，母体跟字体之间通过道路，交通网络连接，里面还有很多水池，这位老先生把自己所有的财产全部拿出来，募集了很多财产，在伦敦郊外去做一个花园城市，结果一定是失败而告终。为什么不能实现？这是一个乌托邦，一定要纳入城市的有机体，我们现在在什么地方，比如说要搞一个院子，营造一个世外桃源。不管你是小镇也好，桃花源也好，一定要跟城市的主体生活必须关联起来，要解决就业，要有产业支撑。另外一个狂人，现代主义的泰斗，开山鼻祖，勒“柯布西耶”做了全部是摩天大楼，立体交叉的空间网络，高架桥，如果这位先生如果在世的话到中国会很开心，因为中国所有的城市都是这样的。如果说前面田园城市是解决工业污染的一次尝试，那么他是主张高强度的聚集。还有一位在城市史很有地位的人就是佩里，他提出一个邻里单元的概念，包括新都市主义的城市里面一定少不了邻里单元，强调单元组团，以及相对独立性。又有一个美国佬，我们简称赖特先生，他提出一个广亩城市，每个家庭都希望有独立的房子，独立的花园，还有一到两台汽车，在美国西部实现他的美国梦，这是大洛杉矶。这是我一个研究生去截图的，他说这个是富人区，是一个邻里单元，但是是非常经典的现代美国城市的一个图腾化的模式，用同样的角度和高度再取一个城市，我一直怀疑这个尺度是不是准确，但是看路网的尺度其实是一致的。这是一个分散城市的经典案例，以至于到现在洛杉矶没有办法搞TOD模式，需要大量依赖交通。交通的密集像这样的城市，一般占土地建设民机的1/3，这是一个很恐怖的数字。
到底是分散还是聚集，还有一个分散派的有名的建筑师，我们叫萨里宁，他提出一个有机疏散理论。到了亚洲地区，日本的丹下建三先生，提出了一个新陈代谢理论，把东方的共生，技术和文化可以共生传统跟现代可以共生，西方跟东方可以共生，这是大东京，这个城市可以增长也可以缩减。后来另外一个日本大师矶崎新先生，来过长沙，也来过我们学校，提出一个树状的空中城市，后来参加了很多展览，现在已经建成的城市原形是参考他的这个。
后来因为城市危机很多，依赖于现在的资讯和制造技术，幻想有很多活动的，UFO，像太空舱体一样的，完全靠技术，通过传输系统，把整个人往空中发展，下面全部是绿化和凉亭。这个流派一直存在，每次参展都有未来派的作品。第八个谈的是新理性主义，跟我们小镇有点关系，一个是意大利的罗西，还有卢森堡的两兄弟，他们把欧洲城市研究一个遍，用图式化的语言都出一个结论，所有的城市都有公共的标志性的建筑，比如说教堂，邻里单位合成的，一个小镇一定要标识系统，公共空间，宜人的街区。后面有一个英国人写了一本书叫城市意象，好的城市要有和的公共广场，好的区域，要有好的宜人的尺度，其实这些都可以用在我们评判当下的城市中。
很多地产界朋友都知道一个是TND模式，一个系TOD模式，现在在我们所有的梅溪湖，我们现在的洋湖，TND模式就是我们一个组团，小镇周围一定要有好的邻里，一个城市有一个邻里的标准单位，不宜过大，行走5到10分钟到公共区域。TOD，围绕城市公共交通节点展开城市，TOD模式现在我们高铁新城，梅溪湖很多城市，很多物业都在做TOD的模式。对于新城市主义，事实上跟我们现在的城市，很多城市病来看倒是一剂良方，我们不能完全是地毯式的，一定要建立所谓人呆在里面，有归属感的一个场所。另外一定不主张绝对的功能分区，所以我们在宣传我们的地产楼盘的时候，千万不要再用功能分区，适度的混合是产生一个活力的支点。绿城已经走在前面了，有非常多的理念，事实上不完全是一个营造和设计问题，而是一个运营和生活问题。当下有拼贴城市，垂直城市等等，都是聚集派现在在研究的，现在很多的一线城市都研究，插入体，可以利用城市边角，或者是消极空间怎么转变为积极空间，都是当下对城市的狂想，无外乎有聚集和分散两类。当然我们回头看看中国传统的规划理念现在还是可以古为今用，中国人很聪明，现在我们很多都城，元大都北京，还有洛阳，古城西安，有很多规则，九宫格等等，这是按宗法制度建立的，另外一种就是自然。老庄哲学讲到的，跟前面的完全相反，中国人都可以游刃有余。
这是我们看到的中国传统的有街巷制度，这是里仿制。
中国另外一种城市，现在还在研究，这个市井文化，西方城市那么严谨但是没有东方城市有活力，我们也在关注这个城市所谓市井。这是上海特别有名的画家，画的当时的上海，卖大闸蟹，完全是一片市井生活，这是公共的赌场，这是这个餐馆里，这些都是真正意义上的城市，真正的城市不是一个简单的规划问题。
山水营造，前些年我们国家在研究，有一种说法，山水城市不一定有山有水，是一种文化理念。如果说西方有田园城市乌托邦，其实中国也有桃花源记，湖北也有桃花源，事实上很可能陶渊明桃花源记是自己在书房里幻想，桃花源真的不存在，当然也可能存在。事实上这个桃花源是中国传统营造人居环境的一种人文价值。当然中国的传统的营造是对风水之术是非常考究的，这个还真不是迷信，风水就是环境和场域的关系。
我们有很多流派，真正的古典主义是帕拉弟奥的。我注意到绿城好象没有这样的风格，源于荷兰的风格派，当下也是很有影响，国际上很多，好莱坞很多影星住的都是这种风格派。这个是早期的现代主义，对于传统也有颠覆，这个也是文化遗产。现代主义还有一个密斯是德国人，一个医生请他做了一个别墅，看了以后说要跟他打官司，除了卫生间有隔墙其他都没有隔墙，他提出一个流动空间，现在这个是文化遗产的经典案例。这是他的学生也模仿着给自己做了一个房子，只有卫生间拦了一下，其他都是玻璃，因为没有办法住，后来在边上盖了一个砖房子。
这是最早的生态建筑，原来的建筑邀请他做别墅是要看这个瀑布的，但是这位老先生把这个做到瀑布上面，工人拆模板的时候不敢拆，这位老先生特别生气，自己去拆掉了。现在我们很多做别墅都是参考这个做跟环境营造的关系。本地化，地域化当中也是特别重要的，对于材料的地域化，我们现在要走结构的路线，一直发展到上个世纪60年代的后现代主义，有对古典的古色回归。
当下顶级别墅设计当中有一个派影响特别大，白色派，美国大师迈耶先生，他出售的别墅基本上不能住人，因为全部是透明的，白色的东西，但是业主很高兴，因为他的设计很升值，我们看室内也是非常漂亮，任何的家具都是自己亲自设计，白色派还有一个是格雷夫斯的。当代的建筑更加百花齐放了，用锈钢板的材料，库哈斯，其实以前做舞美，他的东西很狂野，社会价值高于简单的设计价值，做的房子要有电动，可以上下。当代的建筑更多讲究拓扑，整个空间要区县的，未来这些都可能会引入到建筑城市中。
日本的思潮建筑师，这个也是当下的新锐建筑师对于原来封闭的内院内庭生活的一种解放，都是在做制约下的狂想。
我们简单总结一下，回到我们的城市承载着我们的文明，但是城市又面临很多制约和问题，2010年上海世博会，当时主题是城市使生活更美好，但是城市真的使生活更美好吗？真的是一个问题，无论如何城市有很多制约，但是人类一直在狂想，真正要做出适宜的，可持续的，或者说叫做积极的，而不是消极的城市空间，一定要关注形态尺度，文脉保护等等。今天借此机会用这样一个PPT来回应一下高尚人居，从教科书上来回应一下，希望大家可以得到多多少少的一些启发。
[2016-09-20 17:02:27]
[主持人]谢谢魏教授带给我们的分享，也请我们魏教授留步，今天我们现场也来了很多媒体朋友，接下来的时间，我们把现场交给媒体朋友，同时让我们再次掌声有请叶檀博士、许峰董事长以及谢岳来总经理上台。我们以举手提问回答的形式，依次解答大家的提问。 [2016-09-20 17:03:07]
[记者]想问一下叶博士，前面提到资源配置，也有提醒我们不要把鸡蛋放在同一个篮子里，目前来说投资房产是否是理财首选，在您看来买什么样的房子更能够增值和保值。 [2016-09-20 17:17:49]
[叶檀]改革开放三十年当中房地产是最忠心耿耿，刚才我说资产配置，并不是说不要配置房地产，我们资产配置当中要多项配置，其中一个就是房地产，什么时候会进入一个下行周期，这个我也不知道，真的不知道什么时候会进入下行周期，从湖南来说一个轮动过程，轮动比较晚，现在才刚开始轮动，我建议有一些希望等到房地产崩溃以后再来买，不要等，如果真有那个时候经济肯定崩溃了。还有一些人我要提醒的就是，他把所有的钱都拿来买房子，比如有3亿就拿来买，放在一个篮子里面，什么样的房子值得买？第一是地段，第二是开发商，第三个跟自己的契合度。中国现在是一个极端分化的过程，穷的越穷，富的越富，在这轮房价普涨的过程当中，没有看到东北西北有多大的动作，这是一个经济分化过程，东部沿海地区跟中部，以及西南某些城市是受益的城市，这样城市的房地产可以考虑。有两类，一类就是像绿城这样的城市，我很少直接说这样的楼盘可以买，但是确实第一是由历史积淀积累的，第二是现在新的规划的中心，这样的地方往往绿化比较好，天然环境好，再加上政府投资力度比较大。其他的你比如说，在县城里面有10套房子，如果那个县城经济发展很快，那么这个不值钱。谢谢。 [2016-09-20 17:18:00]
[记者]请问许峰董事长，绿城在长沙口碑很好，有一些项目评价非常好，请问一下，绿城集团在长沙是否会加快开发的节奏，加快更多项目的布局。 [2016-09-20 17:18:11]
[许峰]其实刚才叶老师已经提到了，对于个人投资，买房选择长沙这样的区域位置是非常好的选择，背后隐含着作为地产开发的环节，地产开发的环节来说，长沙是很好开发商很好的选择，再加上绿城在长沙有十多年生根的区域，反过来说前几年在市场没有起来的时候，绿城已经来到长沙，今后尤其是在未来继续看好的前提下，当然会在长沙有深入的布局，希望能够选到更好的合适的地块，能够为长沙的老百姓建上我们最新研发的新的产品。 [2016-09-20 17:18:21]
[记者]大家好，我想问一下魏春雨教授，我们知道绿城的中式产品在全国都是非常有名，此次高尔夫小镇带来的中式产品来到长沙，对长沙来说意味着什么，能给长沙带来什么改变？ [2016-09-20 17:18:29]
[魏春雨]我站在旁观者的角度，就我了解绿城其实很多年了，有过交道。基本上可以当着所有开发商的面讲一句话，湖南地产真正进入品质时代是从绿城来了以后，这个不是当着两位老总的面讲，真正进入到关注细节的时候，但是我跟规划局的也聊过，绿城品质做得这么好，为什么在山水洲城拿不到地，这个我一直认为对长沙是一个损失，现在在政府的后花园这个特别好。
对于小镇，其实在城市规划中还真的是就规划理念，都离不开小镇，包括在上海郊外也做了很多，直接模仿欧洲的小镇搬过来，有相对成功的，但是成功的案例不多，对于绿城高尔夫小镇小镇，我想从现在来讲，从城市运营角度讲，因为我不太懂投资，像我评判市场好坏，简单一点，我们的学生很多人来抢，就知道市场又活起来了。前年到去年，用人单位到我们那来少一些，以前是踏破门槛的要人，今年开始又暗流涌动了，学生又好几家单位抢，估计现在市场确实起来了，起来的原因我不知道是什么。但是有一点城市运营，在政府角度来讲，其实是件很大的事，说规划是最大的政治，所以靠近，不管你是小镇的模式来营造，一定不能够孤立于城市，负责就会失败。一定要有城市的公共资源，有两个，一个是公共景观资源，我估计这里有高尔夫，有生态保护园地，这个特别好，另外一个要关注城市的公共文化配置，交通核心，城市级的公共资源投入最大的地方，我相信是一个城市活力的聚集点，所以我觉得刚才谢总说绿城终于进城了，但是又是一个小镇的形态，这个是挺有意思的一个反差。城市的相对中心区域，享受生态的比较好的景观资源的同时，又靠近行政中心，又靠近城市的公共配套体系，但是自我营造的是一个小镇风情。这个反差比较有意思，比你真正到一个小镇，我会关注这一点。谢谢。
[2016-09-20 17:18:43]
[记者]大家好，想问一下谢总一个问题，绿城高尔夫小镇是绿城在长沙的第三个项目，之前一直操刀的是绿城青竹园，也成为了长沙的别墅典范，那么高尔夫小镇跟他相比在产品营造和社区营造中间给产品带来哪些惊喜？ [2016-09-20 17:19:02]
[谢岳来]这个问题很有挑战性，最怕问我这个问题，因为这两个项目都是我参与营造的项目。我们每过两到三年，在产品和服务的界面，都会有新的想法，新的探索，新的尝试，然后去总结经验和教训，给我们的业主提供更高层次的服务。那么这一段时间，我们讲得特别多的就是生活的营造，刚才我们在介绍这个项目的时候，可能讲了很多具体的点，有时候讲到石材多么好，门窗多么好，园区食堂，讲到健康管理等等，但是呢，我们现在充分的认识到，最终我们向客户交付的，传递的不是这些冷冰冰的石材，不是这些窗户，不是园区食堂里面的菜，我们要交互的是生活，唯有生活最珍贵，包括虽然刚才我们叶博士也在跟大家讲说，现在长沙在补涨，我也是叶博士批判的对象，因为我把钱都拿来买房子了。我们理性选择是一回事，生活是另外一回事，比如说赚钱投资，如果房地产不是最好的投资渠道，我说假如，你买不买房？你们可以设想一下，现在有100万，等到你们死的时候，有1个亿，这1个亿有价值吗？你让儿子继续投资，便汇报20%，等他死的时候100个亿，这样有价值吗？没有价值，我认为只有数字。唯有生活最珍贵，其实刚才说到配置，还有一个重要的配置，你拿多少钱来关照你的生活，拿多少钱来投资，我相信前者永远比后者重要得多，所以我们今天在整个的产品和服务的营造里面，我们紧紧围绕生活这个概念，希望给业主提供美好生活，我们成为业主美好生活的综合的服务商，这是我们最大的一个理念的不同，刚才我们董事长讲得很多这方面的概念，希望大家不要再把绿城理解为我们把房子做得很漂亮，把中式做得很有味道，这都是一个基础，所有的都是一个载体，最终希望你在这里活得幸福，快乐，长寿，这是我们作为开发商最大的社会责任和我们最愿意去完成的一个使命。绿城我自己的体会，是一家学习型的企业，每两三年不断的探索和进步，我希望我们未来有更高的理念，我们在长沙最好的作品，可能是明天的绿城高尔夫小镇，而不是今天的绿城高尔夫小镇，我们希望跟客户一起走过这样一个过程，达到一个更高的境界。谢谢。 [2016-09-20 17:19:14]
[主持人]接下来，绿城又一力作即将在我们的共同见证下，荣耀面世！有请我们的领导上台，
上台领导：著名财经专家叶檀博士、湖南大学建筑学院院长魏春雨（魏院长）、绿城管理集团董事长：许峰（许总）、湖南省观音湖置业有限公司董事长李志成（李总）、绿城高尔夫小镇项目总经理：谢岳来（谢总）、绿城高尔夫小镇项目执行总经理邹国煊（邹总）、绿城集团营销中心负责人黄超（黄总）为我们一同开启绿城高尔夫小镇的完美小镇生活！
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[主持人]接下来是送出礼品的时间了，大家赶紧拿出手机，温馨提示一下，没有扫码的朋友赶紧扫码加入到我们的抽奖系统中，我们通过微信大屏幕一共抽取三轮奖项，依次抽取三等奖5名，二等奖3名，一等奖1名。
我们首先抽出我们的三等奖5名，奖品是儿童高尔夫球杆套装，大屏幕滚动起来（系统操作叫停，屏幕出现获奖人微信头像，主持人宣布获奖者信息，并告知台下领奖）恭喜获奖的诸位！我们邀请绿城高尔夫小镇项目总经理谢岳来谢总给我们的三等奖获得者颁奖；
接下来我们抽出的二等奖3名，奖品是小米平衡车，大屏幕滚动起来（系统操作叫停，屏幕出现获奖人微信头像，主持人宣布获奖者信息，并告知台下领奖）恭喜获奖的诸位！我们邀请湖南省观音湖置业有限公司董事长李志成李总上台来给我们的二等奖获得者颁奖；
最激动人心的时刻终于来了，接下来我们要抽出的是我们的一等奖，我们一等奖奖品为最新出品的iPhone7，看看我们今天的大奖会花落谁家，本次的幸运儿究竟是哪一个呢？系统操作叫停，屏幕出现获奖人微信头像）恭喜我们一等奖的获得者，同时我们也邀请我们绿城管理集团董事长许峰（许峰）为我们的获奖者颁奖。
[2016-09-20 17:20:20]
[主持人]“数风流别墅，还看绿城”2016绿城高尔夫小镇品牌发布会到这里圆满结束，再次感谢各位的莅临，也非常感谢大家对绿城的关注和支持，我们也将用为大家创造更好的居所更完美的服务，感谢您的参与，让我们期待下次相逢，谢谢大家！再会！ [2016-09-20 17:20:33]