[叶檀]现在，我要给大家一个结论。中国住宅地产和中国的商业地产，结论到底是怎样的？我一直在说中国的住宅地产黄金投资时间已经过去，这是我认为的。当然，中午我还在和大家说长沙的房价还会涨，这和中国的经济结构转型有关。但是，中国的一线城市、沿海城市，以前涨得比较厉害的地方，住宅地产投资的黄金时代已经过去。所谓黄金时代已经过去，就是闭着眼睛买房子都会买得正确的时代已经一去不复返，不要认为这一轮调控会半途而废，绝对不会。未来，中国在不同的地方存在结构性的机会，这种结构性的机会在哪里？我认为是在城市化进程的过程当中和在中国的消费向农村消费的过程当中。 [2011-05-27 16:07:26]

[喻春光]长沙的商业地产确实到了一个黄金发展时期，一个城市的商业布局是非常重要的。前面有提到过商业布局的科学，是解决城市科学发展的问题。长沙面临的问题，比如菜市场在马王堆，很多单位到马王堆去拖菜。最近，有人说要菜市场搬到黄花机场。其实，不是什么样的地产都可以做CBD，我们在河西有一块儿地，我们就认为不适合做CBD，做一块纯住宅地产。所以，做CBD也好，做商业地产也好，要符合这个城市发展的规律。大家可以去看巴黎，他们的商业布局非常科学，城市配送非常科学，虽然城市密度比长沙大，但没有长沙这么堵车。 主持人：其实，商业地产频繁热起来感觉在去年的某一时刻，突然觉得由于政策的打压，住宅市场出现了顶托现象，资金全部转向了商业地产，万达广场出现了哄抢的现象。人们有了一个思考，在大地产时代，商业地产是不是会成为投资的热点？未来几年时间里，谁会抢占这样的发展机会？种种想法或者说种种思路是正确的？是有道理的吗？想请专家分析一下。 [2011-05-27 16:19:57]

[ 戴 琳]做商业项目要充分地考虑所在的商圈定位，政府赋予它什么样的未来规划？比如，芙蓉北路的商圈是未来的金融圈，我们会往这个方向考量。然后，再来谈CBD的时候，如果大家都把大型百货或超五星级酒店理解成CBD的话，我觉得这样的一种商业定位可以适当地考虑一些错位。比如，我们在溁湾镇的时候，是打着打造长沙的徐家汇心理来做的溁湾镇商圈。当时，我们的定位是永远养不熟的学生群体，几年后做得很好了，主要是随着河西房地产业的繁荣。那么，在当时那样的商业项目如何定位？并且要想到足够的变现。如果没有足够的资本金，没有对商业地产足够的判断的话，我们已经做好了足够的定位。 [2011-05-27 16:38:45]

[王义高]商业地产不仅仅是建酒店，不仅仅是建超市。刚才，你们说到了休闲，长沙周边要建大型的度假中心、会务中心、别墅群等等，商业地产也朝着一个更高的标准在看齐。所以，要特别强调的一点是，刚才有人讲到了商业地产要和文化、城市联系在一起。但是，从世界商业地产发展的历史来看，也未必要这样。我们知道美国拉斯维加斯，也知道迪拜，原来这些地方都是不毛之地，什么都没有，都是通过投资建立了一套商业地产综合体。那么，以人为本，以商业为中心，以投资拉动而建造的商业城，都是未来的商业综合体。这些综合体可以改变一个地区，可以改变一个城市，也可以改变人们的生活方式，改变整个人的精神面貌。所以，从这一方面来讲，现在的长沙商业地产在朝着更加广泛、更加宽广，以更加前瞻性的思路在发展，而不局限于CBD总部楼宇经济范畴，它的范围更加广泛了。所以，现在我们为什么说商业地产迎来了大好时机呢？我们站在人类发展，站在人类投资需求，站在人类休闲娱乐，站在以人为本的思想和产业结合点上来发展商业地产，当然资本在这一块儿所起的作用是无可替代的，必然是和大量的资本投资在一起。 刚才，叶檀女士说商业地产是不会破产的，这是一个完全错误的逻辑，只要任何一个投资项目预计到资金链断裂，都会有破产的可能。迪拜就遭到了破产危机，原来李嘉诚投资的商业地产，经历了10几年的煎熬才解套。为什么我们没有商业地产有可能破产的感觉呢？因为，商业地产都是大的巨头在玩，以资本化的大证券方式在投入，而不是房地产投资，房地产投资是私人资产的购置，把整个大的资本分切到每个家庭的投资，它崩溃的时候影响的是个人资产缩水。而商业地产呢，沃尔玛跑了，华联跑了，另外一个投资商兼并，甚至国有化，消费者感觉不到它所受到的影响，我还是可以购物，还是可以消费，和消费者没有太大的关系。但是，也牵涉到了一种泡沫方式。所以，我要修正一下叶檀女士刚才提出来的观点，商业地产不会破产，那是不可能的，只要有资本介入的地方，天下没有不散的宴席。 [2011-05-27 16:42:29]