黄丹: 2014-12-24

永州市房产管理局:请问预售证号:2012-0007已发预售证,为什么在楼盘查询中看不到。

管理员:经查,有土地抵押限制,所以看不到。

黄丹: 2014-12-24

问题:需要在系统中增加产权上下手关联功能,请问如何操作?

管理员:在对象定义中增加xf_qklr.pbl库,添加uo_dagl_prior对象,然后在功能定义、角色定义中增加。

黄丹: 2014-12-24

雨花区房产局:咨询测绘业务归档后,如何对业务进行还原?

管理员:通过管理员的业务还原功能,输入业务宗号,点击扫描还原按钮。

黄丹: 2014-12-24

雨花区房产局:咨询测绘业务归档后,如何对业务进行还原?

黄丹:通过管理员的业务还原功能,输入业务宗号,点击扫描还原按钮。

黄丹: 2014-06-04

管理员:如果在输入现房的房号时,需要将多个房号作为一个整体录入系统,房号之间的分隔符不能使用顿号,要使用逗号。否则将导致电子登记簿产生有问题。

黄丹: 2014-06-04

管理员:电子登记簿无法正常产生的原因有很多,其中很大一部分是由于数据问题引起的。而其中最常见的是没有房产分户情况。这种情况需要补录户室情况,可通过产权和测绘关联进行处理。

黄丹: 2014-06-04

管理员:现有系统要求所有的栋在做测绘变更业务时,不管是预测业务还是实测业务,测量号前后要保持一致。如果测量号不一致,系统会认为是不同的两栋。将导致系统中业务无法正常办理。

黄丹: 2014-04-25

某栋已经存在在建工程抵押状态的户室在办理建工程抵押户室签约授权业务时,勾选不了存在在建工程抵押状态的户室。原因是该栋同时受理了多笔在建工程抵押签约授权业务。

黄丹: 2014-04-25

栋在办理了预售许可证初始登记业务以后,如果该栋又办理了预测变更业务,业务办理次序如下:首先通过业务系统的测绘变更功能将测绘变更后的数据同步到外网。只有这样在办理预售证变更业务流程的时候才能看到测绘变更后的户室信息,否则还是以前没有变更前的户室信息。接下来如果需要变更物管用房的可以操作物管用房变更审批流程,最后如果上了网签系统的由开发商申请预售证变更登记,没有网签的则有房产局办理预售证变更登记流程。

黄丹: 2014-04-25

系统中物管用房审批流程是用于期房阶段的户室,因此受理的条件是栋的预测测量号。在实际操作业务过程中遇到部分单位的操作人员用实测测量号去受理物管用房审批业务,系统会报该笔测绘业务尚未归档的提示。这个问题要注意下。

黄丹: 2014-03-10

永州市房产局:某开发商对某栋做了在建工程抵押登记,后做了预测变更登记,楼盘查询中查不到办理的在建工程抵押信息。请问该如何处理?

管理员:需要对原已经做了的在建工程抵押信息做变更登记。因为测绘数据可能导致房号、面积都发生了变更,原来的房号办理的在建工程抵押信息在测绘变更后信息不会同步过来。

黄丹: 2013-07-24

各地级市房产局:电子登记簿报错array boundary exceeded at line 16 in fuction diplaytitle of w_dengjbo,这是什么原因引起的?

管理员:很多都是由于没有房产分户情况引起的,可以通过产权和测绘关联操作补录对应产权的房产分户情况,解决这个问题。

黄丹: 2013-07-24

各地级市房产局:项目测绘软件安装完成后打开报数据库驱动注册错误,连接数据库失败。是什么原因?

管理员:需要安装oracle oledb--9204软件,在setup界面选择第三项。

黄丹: 2013-07-23

管理员:关于所有权情况数据录入的说明。

有些使用单位在录入所有权情况数据的时候,输入测量号查询提示“该测量号在当前表中存在数据”,点击受理以后,打开建筑物界面,界面上的测量号字段为空,无法实现保存,业务也无法进行下去,取消再受理还是一样的现象。

这种情况是因为当前测量号已经受理了一笔业务,而且在办尚未归档,所以在所有权情况数据录入的时候一个测量号受理业务后,要做完归档再做下一笔业务,或者拿此测量号受理新业务!

Select * from ywzbjdsl where ywzh in(select ywzh from fc where clh = ‘测量号’) 通过这条语句找到业务当前在哪个工作人员手上。

录入归档后,提示业务派工要确确实实将业务派工出去,有些单位在界面点击归档按钮后发现业务出错了,这时候不派工,甚至取消业务受理,这样就导致了业务数据归档了,但是系统框架数据状态是取消或者在办,这样就会出现业务无法还原的现象,所以要特别注意一下!

黄丹: 2013-07-18

各地级市房产局:物管用房审批流程中项目确定,由于操作不当导致所属项目错误,该如何处理?

管理员:期房物管用房审批流程里面的项目确定界面,如果是当前公司的第一次申请,项目列表为空,需要首先点击【增加】,再录入项目基本数据保存;如果项目列表中已经存在则直接选定所属的项目然后点击【确定】。

出现问题较多的是项目列表已经存在数据,但是现在申请该公司另外一新项目,操作人员经常是在目前选中的项目上直接修改项目名称等,然后保存数据。这样导致该项目编号对应的项目名称被改成新的项目名称,所有涉及到项目编号的表数据都是错的。而且这个搞错以后是不可逆的,因为原来的项目下面可能已经做了很多业务了。所以这个地方一定要谨慎操作,尽量减少出错。

另外一点,实测绘做完后,在期现对接之前,如果现房的物管用房与期房的不一致了,最好先做一个期房阶段的物管用房变更审批,然后在期现户室对接的界面上做现房物管用房维护核实数据,这样可以让物管科更好的行使权利。

黄丹: 2013-07-17
各地区房产局:请问楼盘在进行了预售证登记以后做了部分预售签约,如果测绘发生了变更,应该此如何处理? 管理员:1、应该到测绘队申请预测变更流程(测量号不能修改),取得变更后的预测报告,然后到管理员口令里面,找到【数据维护】--【测绘变更】功能,用变更后的测绘数据覆盖变更前的数据(系统默认对于已经预售签约的户室不做任何改动);2、如果变更的房号涉及物业管理用房,就首选做物管用房变更,然后做预售许可证变更,户室的改变需要在预售证选房后才会体现出来,而不是受理界面直接反映出来的,预售证变更之后就可以用变更后的测绘数据去做预告登记业务了。
黄丹: 2013-07-17
各地区房产局:期现户室对接多次导致初始登记无法受理,如何处理? 管理员:栋证登记(一些地方是所有初始登记)受理之前系统要求必须做期现户室对接,但是经常有些地方对同一栋期现户室对接多次,导致在受理初始登记业务时系统报错“select more than one row!” 当出现此错误后应该打开期现户室对接界面,首先将原来的对接结果全部删除,点击【取消户室对接】按钮,然后重新对接,就可以重新受理初始登记了。
黄丹: 2013-07-16
各地级市房产局:请问期房的房屋用途在录入预售证时选择错了,要如何处理? 管理员:如果没有预售签约: update kfs_hsxsfw_base set yt='需要修改的用途' where clh='某测量号' and sh='某室号'; 如果预售签约,除了需要执行上面的语句,还需要执行以下语句: update kfs_syqfw set fwyt='需要修改的用途' where ywzh='预售签约的业务宗号'; commit;
黄丹: 2013-07-16
黄丹:如何利用sql语句删除系统中多余流程? 管理员:1、首先查询ywlxdy表查询出要删除的流程的ywlxbh select ywlxbh from ywlxdy; 2、用查询出来的ywlxbh执行下列语句: delete from ywlxdy where ywlxbh=''; delete from ywzdysx where ywlxbh=''; delete from bljddy where ywlxbh=''; delete from flowgraph where graphid=''; delete from linkatt where graphid=''; delete from nodeatt where graphid='';
黄丹: 2013-07-15
问题:内网中初始登记业务对照表中权证号码有为空的数据,用sql语句如何处理? 管理员:执行下面的sql语句 update csdjywdzb a set qzhm=(select qzhm from syqqk b where a.ywzh=b.ywzh) where qzhm is null and ywzh not in(select ywzh from ywzbjdsl);
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