近来各类楼市利好政策的出台加速了楼市的复苏,中央及地方多次释放稳定楼市的信号,目前已有百余城市调整、放松了住房公积金政策。今年三月份出台的“3·30新政”更是极大程度上释放了购房需求。今年以来的三次降准和降息政策,也将进一步降低购房成本,充裕房地产市场的资金面,助力市场加速回暖。
据某研究院发布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.56%,涨幅较5月扩大0.11个百分点,同比下跌2.70%,跌幅较5月收窄1.03个百分点。其中,深圳环比、同比上涨幅度均最大,连续6个月领涨全国。
2015年6月,长沙市新建住宅平均价格为6364元,环比上涨0.62%。在房价指数上涨的城市中,长沙位列第27。【点击进入:6月长沙住宅均价6364元/㎡ 环比上涨0.62%】
有消息称,万科将于7月全面涨价,沈阳万科相关负责人也证实将于7月1日涨价,不同项目不同产品涨幅不同,预计最高上涨5%左右。
网传万科涨价“红头文件”
长沙:多家开发商传涨声
长沙万科白鹭郡有置业顾问表示:“虽然最终的调价政策还没有明确,但公司内部消息说会涨5%-10%左右。”恒大御景湾的销售人员,“听说会涨价,但还不知道会涨多少。”此外,一直在雨花区旺销的楼盘五矿·万境水岸,也传出了涨价的消息。一位刘姓置业顾问告诉记者,下半年的销售均价预计会上调100-200元/M2,“涨幅不会太厉害,但肯定会涨。时间应该也快了。”【点击进入:长沙多家楼盘酝酿涨价】
业内:涨价或是营销噱头
每每市场回暖之后,总会涌动起房企的涨价之声。业内人士也指出,事实上之前就出现过很多涨价的通知,但是最后都被辟谣了,“这些内部涨价的文件多是一些楼盘项目的营销手段。他们无非也是想向购房者传达楼盘项目价值会有进一步提升空间的信号。”
在湖南中原地产资源中心总经理陈世霞看来,本轮政策调整以来的3次降准4次降息,作为惯常性资金放松政策,是对信心的挑动。而6月底的这次再降息降准,无疑会对近期以来长沙楼市复苏成果起到巩固作用,带动价格上涨预期。
地产专家、易居研究所副院长杨红旭则就楼市与股市之间的关系进行了分析。“并非简单的‘翘翘板’的关系。”
他认为,面对同样的货币宽松环境,股市比楼市更敏感,反应更快,不管是上涨还是下跌,总是比楼市快一步。比如,2008年10月股价见底,2009年3月房价才见底。2009年7月股价见顶(反弹顶),房价直至2011年才降温。他认为,目前股市已进入牛市的中场或下半场,而楼市在货币宽松驱动,以及其他因素影响下,渐渐复苏。“部分大城市率先回暖,越来越多的感受到房价开始止跌上涨。”
观察:长沙楼市仍将以跑量为主调
尽管市场上“涨”声频传,但是在中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢看来,当前的长沙楼市远未走出“供大于求”的影阴,“现在说涨价,要么是企业为了保证正常利润所作的一种战略调整,要么就是一种炒作。”
来自湖南中原的数据显示,虽然今年上半年成交量在逐渐走强,但是长沙市场的新增供应量也比较大,市场上的存量相较于年初并没有明显减少,仍是绝对的供过于求。“涨不涨价,是供求关系决定的。长沙房价上涨目前看来,难度比较大,未来加速去化仍然是主流。”
对于涨价问题,业内人士认为,不排除是房企对楼市整体趋势的看好,但也有可能是做出姿态虚晃一枪。各地楼市回暖程度不一样,以长沙为例,目前库存依然较大,能否真涨价,其他房企是否会跟涨,仍有待观察。