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2015-6-28 第 133 期

2015上半年楼市新政盘点,下半年长沙房价是涨是跌?

导语

2015年的楼市在政策的加持中稍有起色。新年伊始,降息降准,随后二套房首付降4成,营业税免征5改2,然后接着降息降准,中间穿插着公积金的多次调整。
     降息降准,降首付、调营业税,公积金新政,救市所有能用的招都用上了。那么,下半年的长沙楼市到底走势如何?[发表您的看法]

2015上半年楼市新政盘点,下半年长沙房价是涨是跌?

1
央行年内第三次降息降准 100万房贷20年省3.39万元

2015年上半年降息三次

3月1日 ,央行今年首次降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;5月11日 ,央行2015年第二次降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;。6月28日,央行2015年第三次降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;三次降息后,5年以上贷款利率下调至5.4%,历史最低

    点评:降息降低买房成本,第一次降息未有刺激买房人入手,而第二次降息后,楼市有回暖迹象,日光盘再现。现在第三次降息,有助提高购房者积极性【点击进入:央行年内第三次降息降准 100万房贷20年省3.39万元

2015年上半年降准三次  

2月5日,央行今年来首次降准,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行近三年来首度全面降准,预计能释放7000亿元流动性;4月20日,央行再次降准,下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点;6月28日,央行2015年第三次降准

点评:降准释放了流动性资金,但在股市大热的情况下,未能推动楼市有效回暖。

2
二套房首付降至四成 买房门槛降低

2015.3.30 央行发布新政:央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

2015.4.15长沙多家银行落地房贷新政:继建行、邮储之后,工行、浦发、兴业、光大等多家银行也加入二套房首付最低四成的队伍,这意味更多改善住房需求的市民可降低购房门槛。

点评:此次二套房首付比例的降低,叠加之前的取消限购政策影响,购房者的入市积极性确能有所提升。“这次是利用了政策的组合拳,以纯市场经济的手段来推动房地产及相关行业的健康平稳发展。”长沙市住建委副主任胡汉清认为,此次三部门推出的调控政策有别于以往行政手段,是更为精准的经济杠杆措施,将在金融、信贷等多层面促进刚需型和改善型市场需求进入市场,对整个房地产市场来说是重大利好。【新政来了想买二套房? 在长沙怎么买最划算?

3
营业税免征年限5改2 买房可省近6万

2015.3.30财政部发布新政,营业税免征期“五变二”。2015.3.31长沙市地方税务局已落实,营业税免征期“五变二”新政今日起执行。

二手房新政市民或将省下一年工资

营业税免征期“五变二”新政到底能给消费者带来多大的实惠?长沙市民杨先生春节前看中了位于长沙省府片区2012年的一套120平米二手房,未满五年不是唯一住房,总价100万,准备用商业贷款购买。在新政未出台前,杨先生需要交5.6%的营业税,1.88%的个税,2%的契税,总共需缴纳94800元。现在新政出台后,营业税变为免征,至少可以省下56000元。

在网上查询得知,2015年1月长沙平均工资为3873元,若按此数值计算,一年的平均工资共为463476元,“这样算,免了营业税后,能为我们工薪阶层节省一年多的工资。”杨先生表示,为了防止户主趁机涨价,他准备尽快进行交易。

点评:该政策落地后,长沙二手房市场免税房源数量将增加,部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市,这些免征营业税的房源将成为接下来二手房市场主打产品。

2015.5.19长沙发布:二手房交易个人所得税核定征收税率下调至1%。

如果以二手房交易房款总价100万为例,之前要缴的个税是18800元,下调后是10000元,不少市民表示,二手房交易个税下调,对房屋买卖的市民来说肯定是个好事。

4
公积金新政:最高可贷60万 首套房首付最低两成

2015.5.26 长沙公布公积金新政,此次调整将贷款最高额度由原来的50万元提高至60万元,贷款额度有所提高,首付比例降低。其中,购买首套自住普通住房最低首付比例为20%,购买第二套自住普通住房最低首付比例为30%,购买精装住房执行普通自住房政策。此外,在认定首套房、二套房方面,注销首套房产不计面积。【点击进入:长沙公积金新政解读

点评:心理刺激作用大于实际利好,根据长沙市房地局公布的数据显示,2014年使用公积金贷款购房者在长沙所有购房者中占比为11%,按此计算也就是8700多套住宅,其中还包括了湖南省直公积金,若具体到市公积金,对整个长沙的楼市影响面将更小。

5
长沙楼市“彩蛋”:三类住宅可获补贴

2015.5.19长沙发布楼市新政:在长沙购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅,可按60元/平方米标准获得补贴。【点击进入话题:长沙三类住宅可获补贴

点评:有业内人士指出此次新政本质上是“形式大于内容”的。提醒开发商不要因此而对楼市产生过高的期待值,更不可趁机提价。

结语

2015上半年,中央及长沙出台的新政包括了经济手段(降息、降准),调整房产政策(降低二套房首付)、调税费(营业税免征5改),调整公积金政策等,手段频繁,次数之频繁,为2009年来最强救市力度。有业内人士认为,随着上半年项目库存压力、资金压力得以缓解,下半年开发商必然提升价格预期。

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