3月1日 ,央行今年首次降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;5月11日 ,央行2015年第二次降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;。6月28日,央行2015年第三次降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;三次降息后,5年以上贷款利率下调至5.4%,历史最低
2月5日,央行今年来首次降准,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行近三年来首度全面降准,预计能释放7000亿元流动性;4月20日,央行再次降准,下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点;6月28日,央行2015年第三次降准。
点评:降准释放了流动性资金,但在股市大热的情况下,未能推动楼市有效回暖。
2015.3.30 央行发布新政:央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
2015.4.15长沙多家银行落地房贷新政:继建行、邮储之后,工行、浦发、兴业、光大等多家银行也加入二套房首付最低四成的队伍,这意味更多改善住房需求的市民可降低购房门槛。
2015.3.30财政部发布新政,营业税免征期“五变二”。2015.3.31长沙市地方税务局已落实,营业税免征期“五变二”新政今日起执行。
二手房新政市民或将省下一年工资
营业税免征期“五变二”新政到底能给消费者带来多大的实惠?长沙市民杨先生春节前看中了位于长沙省府片区2012年的一套120平米二手房,未满五年不是唯一住房,总价100万,准备用商业贷款购买。在新政未出台前,杨先生需要交5.6%的营业税,1.88%的个税,2%的契税,总共需缴纳94800元。现在新政出台后,营业税变为免征,至少可以省下56000元。
在网上查询得知,2015年1月长沙平均工资为3873元,若按此数值计算,一年的平均工资共为463476元,“这样算,免了营业税后,能为我们工薪阶层节省一年多的工资。”杨先生表示,为了防止户主趁机涨价,他准备尽快进行交易。
点评:该政策落地后,长沙二手房市场免税房源数量将增加,部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市,这些免征营业税的房源将成为接下来二手房市场主打产品。
2015.5.19长沙发布:二手房交易个人所得税核定征收税率下调至1%。
如果以二手房交易房款总价100万为例,之前要缴的个税是18800元,下调后是10000元,不少市民表示,二手房交易个税下调,对房屋买卖的市民来说肯定是个好事。
2015.5.26 长沙公布公积金新政,此次调整将贷款最高额度由原来的50万元提高至60万元,贷款额度有所提高,首付比例降低。其中,购买首套自住普通住房最低首付比例为20%,购买第二套自住普通住房最低首付比例为30%,购买精装住房执行普通自住房政策。此外,在认定首套房、二套房方面,注销首套房产不计面积。【点击进入:长沙公积金新政解读】
2015.5.19长沙发布楼市新政:在长沙购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅,可按60元/平方米标准获得补贴。【点击进入话题:长沙三类住宅可获补贴】
点评:有业内人士指出此次新政本质上是“形式大于内容”的。提醒开发商不要因此而对楼市产生过高的期待值,更不可趁机提价。
2015上半年,中央及长沙出台的新政包括了经济手段(降息、降准),调整房产政策(降低二套房首付)、调税费(营业税免征5改),调整公积金政策等,手段频繁,次数之频繁,为2009年来最强救市力度。有业内人士认为,随着上半年项目库存压力、资金压力得以缓解,下半年开发商必然提升价格预期。