央行降准+3·30新政，长沙楼市又要火了？

据官网消息，中国人民银行决定，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

这是继2008年11月以来，央行首度在出手降准时祭出1个百分点的力度。此前几次，均为普降0.5个百分点。央行上次全面为存款类金融机构松绑，是在2月5日央行全面降准0.5个百分点。

长沙房地产业内人士认为，此番降准将进一步利好楼市，放大房地产市场交易额和房企资金量，有助于房地产市场的进一步回暖升温。

20天前，“330”新政出台，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由原来的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。同策咨询研究部总监张宏伟认为，降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。【点击进入：央行降准后对楼市有五大影响】

中信地产长沙公司副董事长陈义生说，此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于长沙楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，已经明显企稳升温的楼市，在降准的影响下或暖上加暖。不过，也有市场人士认为，央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境,并定向针对三农及小微企业额外降准,对房地产行业的实际影响较小。

多位经济学家认为，降准之后很快就会有降息。刘东亮认为，在超预期降准之后，预计很快将迎来有力度的降息，最快五一前后就有可能出现。在大幅降准后再大幅降息，才能更有力地落实降低融资成本的目标。同时，财政政策发力也值得期待，经济形势将不允许政策狂奔戛然而止。民生固收团队也认为，降准主要是针对银行间利率，而降息对降低实体利率更为有效。预计降准之后很快就会出现降息，而且降息的空间要比降准更大。

民生证券研究院执行院长管清友认为，一般性存款余额110万亿，下调1个百分点的准备金率释放的流动性至少在1万亿以上，考虑额外多降的部分，释放流动性规模约1.5万亿。他表示，降准主要针对银行间利率，降息对降低实体利率更有效，预计降准之后，降息将很快出现，而且降息的空间比降准更大。此外，为了支持地方基建托底和落实李总理对保障房建设的要求，预计再贷款也渐行渐近。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇第一时间在微信朋友圈表示，一季度经济数据不甚理想，经济增速、工业增加值、进出口等指标均处低位，央行超预期降准（1-2点）对于扭转经济颓势、稳增长无疑将起到及时雨的作用，同时有利于调结构，支持三农、小微等薄弱环节。中短期来看，货币政策将维持中性偏松，利率、准备金率仍处下行通道，未来不排除继续降息降准的可能性。

PS：降准降息区别

降准就是降低银行准备金率。比如银行有100块钱，原来的准备金率是10%（意思就是必须强制留100*10%=10元钱在银行），现在要降低到9%的准备金率。那么，你可以看出，降准之后，市场上就由原来的90块钱的货币流通量变为91块钱的货币流通量。货币流通量的增大，会造成通货膨胀。降息就是降低银行的存款利率和贷款利率。其主要是为了鼓励企业的投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。所以，降准是投放流通货币，降息是鼓励投资。降准更多的是希望刺激实体经济，不仅仅包括房地产。但是降息对房地产的刺激更加明显。