时间：7月23号下午2：30
地点：中建信和城营销中心
致欢迎辞 活动主办方致欢迎辞
权威公布 2015上半年长沙楼市关键指标
直面现场 长沙楼市上半年市场整体情况
专家看法 总结楼市上半场，展望下半场的机遇与挑战
楼盘观感 房企如何打造品牌信誉度，正确传播产品价值
14:30-15:00 嘉宾签到，参观项目
15:00-15:05 主持人宣布活动开始，介绍与会嘉宾
15:05-15:20 活动主办方致欢迎辞
15:20-15:40 上半年长沙房地产市场关键指标发布
15:40-16:50 与会嘉宾就会议议题展开讨论
16:50-17:00 专家总结会议，座谈会圆满结束
[黄拓夫]“把握楼市脉搏，感受城市心跳”，各位朋友大家好，欢迎收看由0731房产网、0731地产研究院、红网传媒联合为您打造的《0731地产研究院微沙龙》访谈。首先，非常感谢各位老师、各位老总在百忙之中抽出时间参加座谈会。
2015年上半年，对于楼市来讲可以用“快速回升”的节奏来形容，成交迅猛，库存去化周期有所缩短。在这里召开座谈会，一是为了总结上半年经济发展、楼市发展的形势；同时，也是为了对下半年的工作和区域、各个行业、各个领域的发展做出展望。
首先，请两位东道主0731房产网总经理周遐女士和中建信和城总经理冯朝阳先生简单地说几句。[2015-07-23 15:04:24]
[周遐]各位地产研究院的专家顾问团的教授们，还有同行，还有各位老总：
大家下午好！
首先对0731房产网和0731地产研究院这大半年的工作给予大力的支持各位专家、老总表示深深地感谢，真的是特别感谢。特别是0731地产研究院专家顾问团的朱教授、王教授等，各位教授对市场的专业研究，对行业政策的解读分析，以及对市场热点的沙龙讨论，都给予了我们非常多的专业技术指导，才让我们在房地产行业领域研究中保持了一个比较高的水平，让我们为长沙的房地产行业，以及普通的购房者们给予专业的服务。[2015-07-23 15:17:20]
[周遐]今天，我们来到冯总的宝地做这个重要的讨论。2015年上半年非常不平凡，相信各位跟我一样参与了股市战役，楼市也不逊色，有330新政、央行年内三次降息、降准，这些都是利好政策，而且很多开发商，包括全国都交出了好的答卷。基本上在业内圈里面都已认定了楼市回暖。
但是，我们想让各位专家从整体宏观经济形势和行业发展的趋势，来谈一谈同样注定也是不平凡的下半年。房地产税等新的政策也快出台了，2015年的曙光到底能看多久？到底能够看多远？
我就抛砖引玉，发言到这里，今天我主要是来学习，听听专家们的高论，再次表示感谢！[2015-07-23 15:17:31]
[冯朝阳]在座的有很多老朋友，只有个别是新朋友，刚刚认识的。
首先，非常荣幸各位专家来到中建信和城。我们这个项目不大，包括酒店在一起，目前项目销售情况还可以，之所以在长沙市前十大排名中没有排进去，主要是因为工程上的进度导致房子出不来，制约了销售，上半年到现在为止我们项目卖了470套，这个月卖了80套左右，一共是550余套，销售情况还可以。
本项目在刚需楼盘中是经得起考验的，几乎所有业主过来看了以后，对产品没有太多的意见，主要是觉得价格高了一点，这是所有客户的一个共性。[2015-07-23 15:17:41]
[冯朝阳]本人最开始也是做楼盘策划出身的，我和0731房产网周总认识11年了，因为我从业11年了，0731房产网也是我合作的第一家网站，跟网站的合作一直比较愉快。我自己是做营销出身的，做项目主管、项目营销经理，再到总部，管了很多项目的营销，再做到分公司的总经理，一步一步走过来的。我的优势是知道怎么样做好一个产品，刚才在讲沙盘时也说到了，我们这里有很多创新的东西，接下来我们可以再分享一下，从户型、配套、地下车库、楼盘规划设计上，都做了很多的创新，甚至最开始在规划设计时，产品做整体开发时，当时为了营销起见，为了销售起见，保留了中央园林，做了一些调整。
总而言之，非常欢迎大家来到这样一个刚需项目，非常欢迎大家，谢谢。[2015-07-23 15:17:51]
[黄拓夫]冯总非常谦虚，你们的盘不光是刚需盘，作为改善性需求也是很有市场的。刚才，大家在看盘的过程中已经认识了，但我还是要正式地介绍一下各位与会嘉宾，他们是：
湖南省人民政府参事，湖南师范大学副校级督导员，湖南师范大学区域社会与经济发展研究中心主任、教授、博士生导师 朱翔
湖南省政协委员、湖南省经济地理研究所所长、湖南省房地产开发协会首席经济学家、宏观经济研究领域专家 王义高
建筑师、湖南大学教授，长沙创意产业协会会长 杨建觉
中南大学房地产经济研究中心副主任、副教授，住宅产业化领域专家 傅沂
知名房地产营销人 陈真诚
新峰地产研究院院长 朱熙
中建信和城总经理 冯朝阳
0731房产网总经理 周 遐
中建信和城营销总监龙 亮
0731地产研究院副院长 黄拓夫[2015-07-23 15:18:05]
[黄拓夫]听了周总和冯总热情洋溢的致辞之后，现在进入正式的议程。首先，我代表0731地产研究院从地产数据的角度，从几个点提取了几个关键数据，从这几个关键数据出发，对房地产市场上半年进行快速地回顾和总结。我讲的内容分为四个部分：一是对2015年新政情况的总结；二是上半年市场关键指标分析；三是阶段性总结；四是对开发企业的建议与意见。[2015-07-23 15:28:05]
[黄拓夫]一、2015年新政情况。
自2014年楼市全面回调，政府出台一系列救市措施已经成为楼市发展的主旋律，特别是从2014年第四季度开始一直延续到今年上半年。那么，今年谈楼市新政，就绕不开这一系列的政策出台。从1月份开始到6月28日，政策的力度和密度一直延续下来，非常强烈，对楼市提振信心是非常有利的。[2015-07-23 15:28:25]
[黄拓夫]那么，出台这么多的政策，总结起来只有四个方面：
一是开闸放水——放松资金限制。从降准、降息、公积金的盘活、存量去化的解读，将资金流的门槛降低，把资金流做起来，开闸放水，放松资金限制的管制。
二是告别限购。2014-2015年，基本上除了一线城市北上广深，所有的城市通通告别了行政手段式的限购管理模式，咱们长沙走在前面，去年9月份，第三季度末第四季度初已经开始了放松，这对楼市信心的建立是非常有作用的。
三是首付下调，降低税费。其实，这和第一部分资金监管的放松有一曲同工之妙，特别是把二手房交易税的年税降低了，这是政府盘活存量房出的一个非常有效的招，待会儿可以看到这个政策出台以后一系列数据的变化。
[2015-07-23 15:29:00]
[黄拓夫]四是优化用地结构——控制土地供应。3月27日，国土部、住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。从源头上严格控制住房用地规模，优化结构，对于改善房地产市场供求关系意义显著。
简单地说，所有的调控政策都能从这四个方面概括，这就是2015年的新政。[2015-07-23 15:29:11]
[黄拓夫]二、市场总体分析。
（一）市场供给明显减少。
近一年以来，长沙市供应走势图呈现倒U字型，中间低，两头高。2015年1-6月，全市新建商品房累计批准预售976.14万㎡，同比减少13.76%。主要原因有：去年新建商品房供应规模基数较大，从而今年同比呈现大幅下滑；去年房地产新开工面积同比有所萎缩，上市供应面积有所下滑；在库存压力较大的形势下，房企更注重于加快消化现有库存；受当前市场政策引导，政府致力于优化供应结构，把握好供应节奏。 [2015-07-23 15:29:20]
[黄拓夫]（二）成交量显著提升。
说完了供应再来看成交，从2014年9月-2015年6月，除了春节期间成交量有所回落之外，其他时间成交量是平稳上涨的过程，特别是到了今年3月份之后，成交量迅速扩张，到了5、6月份已经成为近18个月以来成交量的最高点，这两个月每月住宅成交量都超过200万平方米。全市的成交量，上半年比去年同期提升了30%左右。其中，内六区的成交量提升是非常显著的，提升了60%，这个成交量的提升在房地产发展周期中都是比较少见的，这也奠定了今年是回暖之年的基本态势，这是网签层面。[2015-07-23 15:29:27]
[黄拓夫]受政策叠加影响，今年以来市场信心得到有效提振，前期观望的购房者在政策微刺激下纷纷出手，虽然去年10月以来市场成交受部分单位定向房集中签约影响，但政策的作用力度仍然显著，成交同比上涨幅度大。由于政策效应具有一定的滞后性，加上今年以来股市的强势走高，在一定程度上影响了资金的投放，从而对房地产市场需求，尤其是对改善性购房需求有一定的压制作用。因此，今年以来的单月成交量暂低于去年年底的单月成交量，随着政策效应的进一步凸显，预计成交量将继续保持企稳回升的趋势。 [2015-07-23 15:29:33]
[黄拓夫]（三）成交均价基本稳定。
去年的价格波动基本上在20%左右，今年的价格波动基本上只有10%，县、市均价波动幅度都非常小，也说明市场趋于稳定的一个表现。
（四）成交后市较为乐观。
从2015年内六区房地产市场周成交均价走势来看，均价走势总体稳定，窄幅波动。尤其是第10周以来，市场成交均价总体呈现了稳步上升的态势。预计后市将继续呈现量增价稳的趋势。[2015-07-23 15:29:40]
[黄拓夫]（五）供销结构得以优化。
2014年长沙市内六区新建商品住宅套数总供销比为1.56：1，各套型供销比均呈现供大于求。2015年1-6月长沙内六区新建商品住宅套数总供销比为0.77:1，各套型同期新增供销呈现供小于求。受今年以来市场供应的大幅下滑，相比于去年，供销比大大缩小。同期供销比的缩小，说明市场上的供求关系正在调整，在市场库存压力较大局面未得到有效改善的现状下，同期供销结构得到了有效优化，有利于促进房地产市场的健康发展。[2015-07-23 15:29:47]
[黄拓夫]（六）库存消化周期明显缩短。
目前内六区新建商品房待售面积的消化周期约为12个月。得益于政策的微刺激，成交量的快速回暖，库存消化速度加快，消化周期有所缩短。
（七）二手房成交十分活跃。
近一年二手房成交走势基本呈现较平稳的状态，去年10月市场呈现了成交萎缩，随后有所上扬，1月成交量走高，春节的2月以及随后的3月成交量稍有下挫，4月开始成交量显著上升，至6月成交量达到59.28万平米，创下近一年来的新高。市场对不动产登记制度的推进以及二手房交易营业税调整政策的反响非常强烈，税费减少对于二手房成交的效应立竿见影。[2015-07-23 15:29:55]
[黄拓夫]小结：
上半年，新政对长沙房地产市场的利好作用效果显现。在新房供应上，新建商品房市场供应大幅下滑，供应节奏更加贴合市场发展实际；在新房成交上，政策的出台有效缓解了市场的观望情绪，提振了房地产市场的整体信心，加快了市场的库存消化，优化了市场供销结构，市场成交量呈现了稳步的回升。在二手房市场上，二手房市场成交保持大幅提升，单月成交屡创新高。经过上半年新政政策的充分消化，现阶段来看影响还十分明显，市场成交动力并持续催发，短期内回温的形势有望维持。[2015-07-23 15:30:05]
[黄拓夫]四、建议与意见。
明道：看明白房地产的长趋势与短周期。我们不说房地产是国家的支柱产业，但从现实可以看出，房地产业对GDP的发展，对一个城市经济增长的贡献是至关重要的。在行业中发展，就必须要清楚地了解这个行业的发展轨迹。虽然，我们常说去年是楼市的拐点之年，从黄金十年过渡到了所谓的白银十年，但这仍然是一个利润存在，并且长期看好的行业，我们要对这个行业有信心，这是所谓的明道。[2015-07-23 15:53:41]
[黄拓夫]取势：要善于抓住每一次波动的窗口期。因为，在供销结构失衡，市场结构不好的时候，开发会比较谨慎。一旦像有今年上半年的情况出现，一定要抓住这个窗口期，迅速地把量盘活，把资金回笼，趁这个势头把自己的工作开展好，为下一步的开发周期蓄势，借势、取势。[2015-07-23 15:53:48]
[黄拓夫]优术：要找准产品的核心竞争力。这对于做产品调研、客群定位、市场定位来说，都是非常重要的，冯总这边的客群定位非常清楚，基本上是在雨花区，收入是4000元左右等等，针对客群做产品，产品销路才不愁，我相信这也是你们在上半年做得很好的原因之一。另外，还要创新营销手法，包括移动端的圈子营销，移动售楼部的运营等等，相信以后一定是房地产营销重要手段的组成部分。所以，要把先进的生产力工具利用好，也是打开市场的一个有利武器。[2015-07-23 15:53:59]
[黄拓夫]那么，我就通过宏观的几个关键指标的介绍和小小的个人经历，在这里也算是抛砖引玉，把上半年房地产的情况介绍到这里。接下来，还是听听各位老师的专业角度和研究领域，谈谈你们对上半年的城市经济、楼盘品质、城市规划等等，提出自己的建议和意见。
谢谢。[2015-07-23 15:54:05]
[朱翔]今天上午我在开会，和守盛同志一起。今年的经济河北是倒挂，原来黑龙江是倒数第一，现在河北倒数第一，原因主要是产业调整，整个重化工也关了。湖南经济不错，是全国中等水平居上，湖南的经济没有大的波动，今年是接近两位数，8%-9%没有问题，全年总体比较顺利。房地产也没有大的问题，中国房地产对比股票，股票在撑着，有点难说，采取了很多措施。但是，还有相当多的企业退市了，真正开盘之后可能又要重新算帐，股票是大起大落，房地产整体比较稳，不过像鄂尔多斯下滑得却很厉害。[2015-07-23 15:54:23]
[朱翔]但是，像北京、上海、广州、深圳这些地方的房子，有些楼盘的价格还在涨，北京由7万涨到8万每平（三环线以内），国家新区舟山的房子突破了1万元每平。目前全国批了13个新区，东部6个，西部5个，东北1个。其中，中部六省批了湘江新区。13个新区日前召开了一次会议，就新区如何定位进行了讨论。湘江新区定的是490平方公里，根据1200平方公里做规划，基本上包含了大河西先导区，规模比原来预想的要大，这对长沙来说是好事，很多大的项目有望落地，梅溪湖要增加功能，望城坡要改造，雷锋镇要重点开发好等。[2015-07-23 15:54:34]
[朱翔]东部有高铁，整个高铁站是10万人，飞机场去年是18000人次，国际会展中心明年就全部建好了，往东部还有东部新城，浏阳的永安，还有蓝思科技。然后，长沙的常住人口在2013年是346万人，2014年是371万人，这里有问题，问题在哪里呢？国家建设部规定市区常住人口1000万人以上为超大城市，500万人以上是特大城市，长沙市只能算作大城市。[2015-07-23 15:54:43]
[朱翔]当然，做大规模不是很重要，可是没有平台也说不过去。内部说把长沙撤掉建星沙区，长沙有一块划到暮云，跳马划到雨花区，跳马是62000人，暮云是80000人，都划进来了。然后，浏阳和星沙一起做方案。宁乡的金州划过来，长沙县划进来90万人，全部加起来可以做到500万人，房地产的空间就大了，这对房地产来说是非常好的。[2015-07-23 15:54:49]
[朱翔]13条地铁，长沙要规划为高铁中心，湖南高铁的通车里程是全国排在最前面的，下一步就要做顶层设计，芙蓉广场、五一广场、老火车站要大规模改造，老火车站衰落了，有钱的都坐高铁去了，农民工和农民住普通火车。所以，火车客运要慢慢改为开货运，开货运开到新疆，我国的铁路是1.435米宽，俄罗斯是1.7米宽，要换底盘，一直开到德国，以后三天开一班，怀化马上也要做这个事情了。做了以后，国际物流就发展起来了。发展起来之后，整个城市的水平就提高了。提高之后，从这些大项目来看，房地产有大量的工作要做。[2015-07-23 15:54:59]
[朱翔]河西要做智慧城市，还有云谷。过去叫做互联网+，这是李克强提的，现在国务院来的专家说叫做移动互联网+，定义还不太明白，反正都在做。美国的熊晓鸽也过来了，他是做投资基金的，他对这个地方的投资很看好。做服务业就要做实体，做实体就要做金融，湖南的金融现在是不行的，就要做金融，做了金融之后做实体，股票不是实体，是虚的，房地产是实体，房地产不能丢。[2015-07-23 15:55:29]
[朱翔]长沙50%地方政府的财政，甚至更多地方的财政都是靠房地产支撑的，如果房地产垮了的话，地方财政就垮了，现在在立法，信息化城市批了42个，省级城市批了15个，地级市批15个，乡镇批15个，乡镇享受正县级待遇，长江三角洲和珠江三角洲各批一个，长沙入围省会城市的试点，长沙房地产开发要和信息城市化结合起来。[2015-07-23 15:55:35]
[朱翔]然后，户口关系也要改善。
然后，长沙还有一些不太利好的消息。过去的学区房卖得很好，所谓的四大名校像磁石一样，把省里的孩子都弄到长沙来读书。为什么来读书呢？四大名校的很多老师参加湖南省的高考命题，尽管不泄密，但毕竟是他教的学生，现在命题权交到北京去了，四大名校在全省的突出优势可能就淡化了，淡化了学区房，可能就没有之前卖得这么好了。[2015-07-23 15:55:41]
[朱翔]我在北京开会，我在教育部的核心组做成员，国务院提出要我们研究，现在是九年义务教育，以后就搞十五年义务教育，幼儿园三年，小学六年，初中三年，高中三年，国家有条件，拿得出钱。拿钱之后就划学区，房地产的配置可能要发生很大的变化，怎么变我说不清，但这个影响是很大的，北京的学区房卖的是天价，这可能是教育资源不公平造成的，现在不是讲究公平吗？以后政策可能要调整。[2015-07-23 15:55:48]
[朱翔]国家处在重要的转型期，今年国家有重大的战略，长沙普遍看好，京港线是一个轴，长江是一个轴，沪昆铁路是一个轴，武汉是我们的老大哥，但他们的新区没有批，批了我们的新区，他们也奋斗，我们也奋斗，最后我们的新区批下来了。批下来之后，我们的想法是长株潭+岳阳做成省里的中枢，岳阳主要做港口，长株潭的话，一个做实体经济，一个做高铁车的服务业。[2015-07-23 15:55:56]
[朱翔]房地产要配套，国际总部公司也要进来，梅溪湖做得不错，但要国际化还有很大的差距，水平要拔高，国际学校、国际社区等等，全部都要拔高。批了新区之后，现在正在策划一系列项目和一系列政策，如何先行先试取得突破？现在，债券基金在省一级，湘江新区和省里可以同享这个权利，很多的项目可以包装、上市，钱就不愁了。最近，很多外资银行过来谈，也包装了一些大项目。长沙搞得比较好的楼盘不是本地的，都是北京、上海、广州、深圳、香港的盘，以后很可能还有国际化的项目要进来。[2015-07-23 15:56:03]
[朱翔]长沙一个领事馆都没有，杭州有18个领事馆，要搞国际化，领事馆要进来，要搞开放化的社区。智慧社区准备申报，也许长沙是以湘江新区为依托，有可能与岳阳、飞机场、长株潭联合申报。高新区是跟科技部报，新区是跟国家发改委报，最后报国务院。报国务院之后，湘江新区是以湘江为一个轴，319国道为一个轴，河西要有中心，河东也要有中心，洞庭湖是常德、岳阳、益阳，省里说不批洞庭湖了，要批大湖经济区，对接长江做大通道，河西做大通道带动湘东地区，带动洞庭湖区的南部。[2015-07-23 15:56:14]
[朱翔]所以，河西以后有一个大的中心要崛起，这个走势是普遍看好的。一个是望城区，湘潭有一个九华，拆了以后做大的通道，做岳麓区的科技创意园，刚才说岳麓区的房子卖不掉，今后可能还要盖，盘子搭起来以后，高档次的人才不断地涌进，湘江新区是金字招牌，拿回来之后要定位。现在，我们的做法要站在世界水平的视野来看怎么做，可能要做高端的。[2015-07-23 15:56:20]
[朱翔]现在，湖南人才不足，可能要大规模地引进人才。像互联网人才、高端人才等等，都要引进。引进之后，可能要进行高端地配套，怎么做智能城市，怎么做智能交通？交通由平面交通变成立体交通。现在大家都买车，他们说在很多城市给汽车公司打个电话，车就来了，小汽车以后可能会被公共交通取代。还有轨道交通，去年698个亿，今年可以达到1000个亿，株洲的“十三五”规划正在做，2020年预估做到2000亿，省里说不行，可能要做到3000亿，今天上午又和香港签了好几百亿的单，湖南的经济情况非常好。[2015-07-23 15:56:28]
[朱翔]长沙做智能制造，今天上午和中联重科的老总在一起开会，还有龚曙光先生，他是文化产业的老总，他们准备联手做大文化、大机械，把城市的层次升起来。现在看起来，国际大项目要进入，通过这些项目的进入城市的层次要提升，房地产项目的视野可能要提升。[2015-07-23 15:56:36]
[朱翔]湖南的规划正在做，大概是600万人常住人口，2025年是650万，2030年是700万，市场搬到三环线以外，要腾龙换鸟，然后有些大项目要进来，一些落后的产业和落后的楼盘建筑要赶出去。像望城坡那个核心区，广大环球那个区域是一塌糊涂，要推掉重新进行设计。还有城中村改造、棚户区改造，这是“十三五”的重点。
因为时间关系，我就不再讲了，就把这些宏观情况汇报一下。[2015-07-23 15:56:42]
[黄拓夫]谢谢。[2015-07-23 15:56:50]
[陈真诚]湖南省的高考命题交到了北京？其他省呢？[2015-07-23 15:57:00]
[朱翔]是的。其他省还不清楚，交了之后四大名校就没有命题老师了。因为，底下意见非常大。现在，北大一年在湖南招80个，一大半在长沙。衡东县过去县里一年考几个，现在一个都没有，底下意见很大，教育不公平。学区房是给长沙房地产做贡献了，未来这个情况可能要有变化。[2015-07-23 15:57:09]
[黄拓夫]好，下面请王教授分析一下您对上半年楼市的心得和总结。[2015-07-23 15:57:16]
[王义高]其实，大家非常清楚，现在的房地产回暖了，要考虑几个问题。
首先，我们不希望房地产回暖是昙花一现，更不希望是经济刺激带动的，我们希望房地产持续健康发展。[2015-07-23 15:57:27]
[王义高]那么，房地产回暖后，政府会不会又重新回到土地财政。土地财政过50%的地区较多，海南最高，接近70%，土地财政过度之后产生的恶果，大家都非常清楚。[2015-07-23 15:57:38]
[王义高]说房地产空置率，未来的鬼城等等，湖南的第一个鬼城应该是张家界，但湖南人不这样讲，不要自己丢自己的脸，可是他们的空置率是很高的，在全国有名。[2015-07-23 15:57:52]
[王义高]近两年，长沙加大了市区内的棚户区的改造，改变了以往摊大饼似的往城区外扩张，虽然土地供给表面上看没有增加，但比重加大了。不过，我们要为未来的房地产市场预留一些土地。如果现在过多地占用城市中的土地，未来绿色建筑、新技术、最理想的建筑要建在哪里？这就必须拆老房子，没到建筑年限提前拆了，这是财富的损失。[2015-07-23 15:58:00]
[王义高]所以，土地供应是不是会重蹈土地财政的覆辙？以及过渡开发城市，雾霾问题、交通问题、扬尘问题等等，以后的城市只有鸽子在这里住？美国休士顿很多房子只有鸽子，没有人的，我们待在那里想去看看都有点怕，白天都有点怕，都是超高大的楼盘，都没有人住。所以，城市预留一定的空间是比较好的，拼命地对城市进行开发的话，我觉得未来的城市会有问题。[2015-07-23 16:09:44]
[王义高]楼市回温，股市和楼市之间翘翘板的问题。如果现在楼市回升，股市下降，我觉得是合理的；或者是楼市下降，股市上升，也是合理的。如果楼市和股市同时上升，是最危险的。因为，老百姓有可能掉进资本陷阱，不展开讲了。那么，这一轮楼市回升，我们显然看到了股市在下降，符合经济规律。[2015-07-23 16:09:49]
[王义高]人口的问题，人口进入大城市的动力在减弱，虽然李克强的报告中达到了63%的说法，但前面那一轮的房地产发展过猛，后来减弱了，很多房地产开发商说每年有2000多万人进城，刚需需要多少多少，你们算一下，前面那一轮房地产暴涨的时候，已经将后面那一轮要进城的涨幅消耗掉了，村长都到北京、上海买房了，孩子要读清华，早早地把清华大学旁边的房子买了，真是想得远。[2015-07-23 16:09:57]
[王义高]所以，后面2000万人进城的人，不可能来满足真正理想的进城人的房子的刚需。那么，过分强调刚需，我觉得是有问题的。但是，改善性住房对支撑房地产有一定的好处，刚需带动不了资本，只是小户型，改善型需求都是大户型，都是成功人士的房子，或者有钱人的房子，或者是养老的房子。那么，这一轮房地产上涨有两个好处，房地产转型在下坡时不敢转，这一轮上涨之后，有可能会有养老地产、高端小区、改善型住房开始行动起来了，这一轮上涨对房地产转型是有好处的。而且，对绿色建筑、住宅产业化的提升都是有好处的。[2015-07-23 16:10:03]
[王义高]说到房地产的转型问题，现在很多人提互联网+房地产，互联网金融，确实有其推动力。现在，整个民间资金的资本供应量在8万亿-10万亿之间，资本供应量不小，通过互联网金融融资成本极低，这些资金进入了楼市，楼市就不会缺钱。[2015-07-23 16:10:09]
[王义高]现在，民间资本对房地产的开发应该是充足的，整个民间资金的需求量在8万亿-10万亿之间，房地产做得好的话是不缺钱的。所以，房地产有新的契机要感谢互联网+，要感谢民间融资。[2015-07-23 16:10:16]
[王义高]此外，房地产还有三个利好消息，去年9月份中国证监会、中国人民银行和几部委就“关于房地产证券化的问题”发了一个通知。我认为，这有可能呈现房地产证券化式的组合营销。未来购房人可以把房子抵押给证券公司去套现，这对个人按揭来说非常有利，同时开发商的房子也不会积压。[2015-07-23 16:10:35]
[王义高]同时，在楼市低迷期，政府考虑从开发商手里回购房源，然后将这些房源低价卖给中低收入者，弥补保障性住房的不足，这样做可以防止保障性住房贫民窟化，这也可以转变政府对房地产市场的认识。[2015-07-23 16:10:43]
[王义高]第三，中国可能仿照美国，成立政府兜底的两房公共租赁房公司，中央、省、地方一共拿出100个亿来推动住宅产业化。政府下一步可能把美式两房作为房地产市场的调节器，不仅要供应土地，还要把房子纳入到保障房里面去。[2015-07-23 16:10:56]
[王义高]按照克强总理的说法，他口袋里调整宏观经济的手段很多，他对中国的经济充满信心。我想，如果这一轮房地产回暖到了一定的水准，中央这些政策都完善了，我们也希望城市化、轨道交通、新区能够和房地产匹配，房地产有能力保持有序的持续发展势头，中国经济也能够可持续发展。
我就说这么多，谢谢大家。[2015-07-23 16:11:03]
[黄拓夫]感谢王老师的精彩见解和回顾。杨老师，您是最富有艺术气息的学者，从您的角度来看，您是怎么认为的？[2015-07-23 16:11:12]
[杨建觉]刚才，朱老师、王老师从宏观经济、社会消费心理等方面讲了很多，个人作为一个设计师来说，确实看不太懂房地产，过去15年作为一个设计师目击了许多过程，发现了很多疑问，不能解读。[2015-07-23 16:31:04]
[杨建觉]全国世界的房地产发展有规可循，但有时候又看不懂。0731地产研究院在这里做这样一个探讨，我认为是非常有价值的，确实是一个研究的过程，寻找各种解读，城市发展是瞎子摸象的话，我们都是尝试着在摸象。感谢有这样一个机会来跟大家探讨，看得出来中建信和城很想做一个精品，户型、景观、用材等，在技术硬指标上是无可挑剔的，做到这样一个水准要有基本的投入，6000多元的均价不一定赚了很多，但投入确实不小，地产商在设计师眼里越来越真诚了，越来越实在了。[2015-07-23 16:31:15]
[杨建觉]十年前，玩虚的，卖期房，夸张的广告、策划、营销手段，今天在市场成熟的消费者面前已经不灵了。我有那么多朋友买楼时把我拽上，说杨老师你识货，那个挑剔啊，买个楼全城跑遍，研究户型、外墙、质地、施工、技术等等，玻璃窗是真中空？还是假中空？因为，有很多是假中空。当然，我相信大部分是真中空。那么，这是我目击到市场和产品有以上几个疑问。[2015-07-23 16:31:23]
[杨建觉]另外，我和我的团队做了大量的棚改建设设计，在长沙周边以我个人的经历为例，做完铜官、做乔口等等，其实他们已经消化了一定的市场。一个小时车程的生活是有价值的生活，是有品位的生活，当所有的城市生活变得不那么愉快，因为交通、因为空气，可能这是一种推动力。我们做了一个创业工厂，像北欧的集合仓库，这种生活方式会不会变成一种生活选择？[2015-07-23 16:31:31]
[杨建觉]特别是对城里早就有房的阶层，特别是80年代早期有点小权、有点小钱、有点品位，他们的生活就会觉得在五一广场不是他的菜，朱老师会住五一广场吗？2万元一个平米，他肯定会说免了。消费心理一直在变，如果我们不研究这种消费心理，可能就会有问题。[2015-07-23 16:31:37]
[杨建觉]政府对芙蓉区、天心区、岳麓区的很多地方都是做棚改，国家有大量的钱要花。实际上，棚改是贫穷、对生命构成威胁的棚户区，但现在有一部分并没有对生命构成威胁的棚户区，我们在进行提质改造。如果2万元就敢对棚改下毒手，如果5000元就不去了，冯总是不是这样子？[2015-07-23 16:31:43]
[杨建觉]城市发展煎大饼就不好了，虽然这是全国的一个普遍现象，我想长沙应该有足够的严峻。因为，几个做开发商的朋友告诉我，做到那个程度就告诉我一个真实的故事，那就是热锅上的蚂蚁，卖不出去没有面子，不卖又是烫手山芋，有时候报告和实际不能完全照实际那么讲啊，确实挺难的。[2015-07-23 16:31:53]
[杨建觉]而且，棚改会消化一部分有刚性需求的市场。现在，做完都正街，原来的房子很不值钱，现在变得很值钱了，当他有一定的文化品质，有消费市场，有人租赁的话，就挺好了，这也是对高楼的一种反叛。那么，城市生活接地气，1-3层的生活还真是不错的话，不再是十年、二十年前住楼房有感觉、有身份的话，我觉得棚改的冲击就不小，这是第一个话题。[2015-07-23 16:31:59]
[杨建觉]第二个话题，作为设计师经历了几个楼盘，跟大家分享一下。都说做裙楼赚钱，住宅、塔楼持平可以，我赚的就是那点裙楼，这个现在看起来是一种梦想，有的已经是入不敷出，原来说是高档，最后是卖米粉了，我点名就不点了，也是朋友的盘。但是，裙楼做什么？要不要做裙楼？[2015-07-23 16:32:05]
[杨建觉]因为，我目睹过很多国外城市的高楼，没有裙楼这个概念，除了一楼有一个大堂，进去就是住宅，除非有一个小咖啡馆也不错。但是，开发商总觉得2楼、3楼有人要，住宅卖到1-1.5万元/平方米是有可能的，也许以前对，到今天还对不对？这只有天知道，这是裙楼设计目标和招商目标在最近三年内经历的楼盘落差非常大，不管是城市核心区，还是城郊结合部，不是端起这盘菜就有人吃，有人买。[2015-07-23 16:32:12]
[杨建觉]第三个话题，长沙过去十年、二十年的城市建设，涉及到产品，一个户型、一个景观等等，户型是十分重要的，这几年明显感觉到保守类占了上风，比如新古典、欧式等等，包括中建信和城的盘也做得很好，我作为设计师，设计师永远生活在梦想之中，我们这座城市若是最后做成了欧洲，做成了巴黎，做成了伦敦又怎么样？我们一年做几个西班牙，谁也不认为你是西班牙。[2015-07-23 16:32:18]
[杨建觉]开发商还是要寻找创新型、创造型、开拓型的城市空间、城市形象。最近的长沙终于理解了，高楼不能挨着江边，把所有人挡在后面，让自己独享城市最具魅力的山景、江景、绿化空间、湿地公园等等，回过头来对月湖、梅溪湖有了批判，自己养个美女，把她做成摇钱树，这对社会来说是不公平的，对城市来说是不公平的，对这个楼盘来说可能只是局部接受。[2015-07-23 16:32:30]
[杨建觉]听说湘江世纪城是最典型的，你要毁掉这个城市吗？你盖一个楼复制100栋，但卖楼的朋友都觉得赚了，价值还可以，有江景，有落差立交、人车分流。但是，像湘江世纪城这样的产品，不管开发商赚不赚钱，消费者获不获利，对城市的利益来讲，有那么多人不喜欢你，我不相信你有多高的荣誉感，多高的成就感，多长久的经济效益，这是值得怀疑的。而建筑风格，我还是认为面向未来，面向美好的世界，有足够的创意者、艺术家提供的空间，但前提确实要有远见、有胆识的开发商和城市管理者来支撑。[2015-07-23 16:32:36]
[杨建觉]说到江景，很多年前讲过一句话，“站姿要优美，那江要漂亮”，一个最简单的标准，一个楼就是一个楼，不能两个楼联体，一联体这个城市称之为“海绵城市”、“空调城市”，就是这样一个道理，城市要气宇轩昂，这个城市才有价值上的美学，才来得长久。[2015-07-23 16:32:42]
[杨建觉]第四个话题，开发商和城市公众的利益总是在互相斗气，想占对方的便宜。其实，我理解未来的城市可不可以任性一点？有大量的灰空间，既不是室内，也不是室外，但可以为城市提供优良的共享。这个楼盘不是我住的，但在你的楼盘门边歇一下，看一看，拍张照，交个朋友，而不是一堵堵墙把自己保护起来，政府都在拆违，城市发展中围合式100亩地做个楼盘围起来，1000亩地做个楼盘也围起来，这在西方城市简直是不可理喻的封建。[2015-07-23 16:32:50]
[杨建觉]但是，我们这么多年没有人对它提出过质疑，好象我们住在楼里就进了一个保险箱，外面险象环生，天下无处不惊险，步步惊心，这个理念有让围墙打破的可能吗？这是我提出的一个质疑，巴黎的哪栋房子不是在马路边上？哪栋房子的门不是对着马路开？这与共产党的理念也是背道而驰的。[2015-07-23 16:32:59]
[杨建觉]最后，我觉得面向一个更加开放、进步的时代，开发商做地产还是做实实在在接地气、通人性的产品比较好，多一点关注人性比较好，产品多一点创意比较好，创意就是更加多样化的产品、多样化的生活，把每一种产品、每一种生活做到精致，做到极致，我觉得会来得长久。我们从来不怀疑欧洲、纽约等城市的建筑，一百年的建筑还觉得固若金汤，还觉得经典，风格早就过时了，但老派的经典让人叹为观止。我期待，这一天在中国的城市中早一天到来！[2015-07-23 16:33:06]
[黄拓夫]谢谢杨老师，请傅总讲一下。[2015-07-23 16:33:13]
[傅沂]三位专家讲得很好。今天早上我听了一条新闻，内容是今年6月份的长沙楼市均价与2012年6月份的均价相同，考虑通货膨胀，这两年房价基本上没有变化，这反映了长沙房地产市场的特殊性，引出了我要讲的话题，第一个话题就是长沙房地产市场的特殊性。[2015-07-23 16:39:12]
[傅沂]长沙的房地产市场有三个特点，一是跟其他省会城市、一二线城市相比，长沙楼市对政策刺激不是很敏感。[2015-07-23 16:39:25]
[傅沂]第二个特点是长沙楼市的价格一直处在低水平。在全国30个省会城市中，长沙的房地产市场均价一直处在最后几名，这个趋势近十年没有改变过，这也值得我们去反思。[2015-07-23 16:39:38]
[傅沂]第三个特点可能是很多人没有注意到的，那就是长沙房地产市场的发展成长期一直是外地开发商主导的模式，无论是恒大，还是其他外地产商，对于长沙楼市的发展起到了不可磨灭的作用。但是，从去年开始有一些外地发商开始撤出长沙的房地产市场。[2015-07-23 16:39:54]
[傅沂]郡原地产，浙江的，当时把湖南省第一个住宅产业化广厦奖拿走了，为什么这样的开发商都会撤离长沙的房地产市场？这也值得我们去深思，是不是长沙房地产市场没有钱赚？还是市场开发环境很恶劣？这些问题值得我们去反思。[2015-07-23 16:39:59]
[傅沂]基于以上三个认识，我觉得长沙房地产市场的转型，很多同仁在提回暖，其实“回暖”这个概念意义不大，大家更要讨论“转型”这个概念，可能意义更大一些。[2015-07-23 16:40:04]
[傅沂]基于上述三个判断，我觉得未来长沙房地产市场的转型有几个值得大家注意的方向，刚才几位专家也提到了，我更多的讲一些不同的方面。[2015-07-23 16:40:11]
[傅沂]第一，一定要用产城融合的理念来支撑未来的长沙房地产市场。什么叫产城融合？产城融合的概念就是为了对付鬼城概念而产生的。尤其是梅溪湖片区和洋湖垸片区，没有产业的支撑，建那么多房子有什么意义？此外，长株潭一体化也很重要，虽然湖南省获批中部地区唯一的新区。但是，长株潭城市圈的融合与武汉城市圈的融合要差一个档次。[2015-07-23 16:40:21]
[傅沂]现在中央提倡建设新型城镇化，说到底就是要产城融合，没有产城融合的基础，新型城镇化也是一句口号。所以产城融合的概念在做规划时，城市规划一定要和产业规划并行，否则就会出现鬼城的现象。[2015-07-23 16:40:35]
[傅沂]第二，住宅产业化。住宅产业化虽然在长沙发展得很好，但目前住宅产业化对长沙楼市发展的影响是微乎其微。远大对这个市场的垄断在一定时间内不会改变。未来长沙楼市要注意，要改变住宅产业化垄断的问题，才能让住宅产业化对长沙楼市起到作用。[2015-07-23 16:41:17]
[傅沂]第三，智慧社区、智慧城市。梅溪湖获批了国家首批智慧城市示范区。但是，要搞智慧城市，基础不是在搞智慧示范区，而是怎么样把普通社区变成智慧社区。目前来说，长沙没有真正意义上的智慧社区。所以，像信和城这样的楼盘，未来的开发方向是怎么样把智慧的概念融入进来。[2015-07-23 16:41:24]
[傅沂]而且，智慧社区概念可以涵盖很多方面，比如养老社区。怎样把新的概念在社区层面真正落到实处，这是未来开发商要考虑的问题，当然也是住户要考虑的问题，未来的配套要智慧化，靠学位来吸引客户的方式会渐行渐远，以后吸引客户是看你的配套是不是智慧化，能不能让客户的生活更加便利。[2015-07-23 16:41:29]
[傅沂]现在，靠卖房子赚钱已经很难了，既然上游不赚钱，或者产业链的某一个环节不赚钱，就要向产业链的下游或者哪里去延伸。这就是说，在产品设计等相关方面，怎么样去体现出自己的特色？这就是开发商要考虑的问题，包括你的配套怎么样去赚钱，这些问题都要引起开发商的思考，靠建房子卖钱的时代已经一去不复返了，这也是长沙楼市新常态的一个表现。[2015-07-23 16:41:40]
[傅沂]虽然长沙的房地产市场是一个很特殊的市场，对政策反应不是很敏感，但这恰恰是长沙楼市好的地方。市场决定资源配置，未来房地产也是市场起调配作用，政府将退出调控主体。长沙房地产市场只要按照我说的方向去转型，长沙房地产市场的明天一定是美好的。谢谢。[2015-07-23 16:41:49]
[黄拓夫]谢谢。[2015-07-23 16:42:54]
[陈真诚]冯总的中建信和城真的做得不错，在目前的市场做到这个样子真的很不错，尽管我看到数据很棒，但数据不是市场反映的全部。市场上，投资大幅度下滑，新开工面积也下滑，春江水暖鸭先知，开发商是最了解市场的。刚才，听朱教授发言心潮澎湃。那么，我也在思考几个问题。[2015-07-23 17:06:11]
[陈真诚]尽管我看到数据很棒，但数据不是市场反映的全部。市场上，投资大幅度下滑，新开工面积也下滑，春江水暖鸭先知，实际上开发商才是最了解市场的。那么，我也在思考几个问题。一是在房地产最火爆的时候，每年流入人口10万人，与高考招生的人数基本上差不多。但是，今后我估计很难突破10万人。[2015-07-23 17:06:20]
[陈真诚]二是长沙市要打造金融中心，长沙市的规划很好，但执行得比较乱，好象每个区域都在建金融中心，芙蓉区、开福区等，都在做金融中心，好象每个区域都在做金融中心。长沙市的二手房交易不活跃，二手房卖不出去，谁来炒房？长沙、广州炒房是炒不出去的。刚才，交易数据也说明了长沙二手房市场的问题。[2015-07-23 17:06:42]
[陈真诚]那么对于下半年的市场，我提三点建议：第一，把目光回归到地段，还是地段决定了房地产的价值。长沙市在推动黄兴北路的改造，那对长沙来说有纪念意义，是老城区的开发。如果一直这样膨胀下去，老城区将承受很大的压力。以前一直善终于在郊区倒腾的碧桂园也调整策略了，开始关注城市中心。万科也在调整策略，现在成立了一个豪宅部，以后也会进入老城区。[2015-07-23 17:06:49]
[陈真诚]第二，这是一个转型的好时候。但是，如果每个开发商都转成服务商，我们需要这么多的服务商吗？所以，转型也要走差异化的道路。有的开发商就转型为金融集团了，绿地也在成立一个庞大的金融集团，将来仍然是大企业的天下，中小企业还不是那么乐观的。[2015-07-23 17:06:58]
[陈真诚]第三，金融化的问题。金融化有很多的说法，金融在企业上一直体现在财务运作方式上，说白了就是融资。我们的利润比国际上高很多，一旦利率发生改变，我们的利率很有可能往下走，对于一个刚进入的金融中小企业来说，你怎么抵挡如此之大的风险呢？
我就讲到这里，谢谢大家。[2015-07-23 17:07:07]
[朱熙]今天各位嘉宾的讲话站的高度比较高，我就讲讲对上半年的市场看法吧。
今年，上半年统计局的数据GDP是7%，房地产行业在复苏，对下半年房地产市场和经济发展走势来说，房地产对GDP的贡献很大，是一个支柱产业，这一点我们可以重申一下，虽然国家已经不倡导了。[2015-07-23 17:07:18]
[朱熙]另外，长沙房地产市场的结构化和现在的股市是一样的，结构化分化非常明显。市场有窗口期，去年有一个非常痛苦的市场——写字楼，自从万达把写字楼卖了之后，其他的写字楼好象就找不到窗口期，逃不出去，困在里面了，写字楼上半年有32万平方米的体量，万达在2013年的供应量占了整个市场的54%，这是一个非常奇特的行业。长沙的产业、经济结构等等，决定了当第二产业不是那么发达的时候，就会使得窗口期很难抓住。我们也看到，有一些产业卖了三四年，还在卖公寓产品，这些产品是比较弱的。[2015-07-23 17:07:36]
[朱熙]去年上半年有一个现象，在三环以外的大市场，有湘江集团开发的高岭商贸城，还有湾田大市场，他们开发出来以后前面一、二期还是卖得挺好的，去年湘江集团的网签有12个亿， 2014年的金额排名中排在前列。所以，住宅和商业的比例有其结构性。还有精装修，恒大在近三、四年在长沙稳居前三甲，万科也可以排到前五，我们可以看到有这样的数据存在。[2015-07-23 17:07:42]
[朱熙]中建信和城产品是80-140平方米的区间定位，前面有一个很重要的前提，在汽车南站以北、雨花亭以南，在韶山路这条轴线上，这个项目是比较稀缺的产品。但是，市场是供大于求的，在楼盘和区域中，开发商还是可以人为地制造出在短期产品供应结构上、短期地段优势上，还可以扭转出供小于求的局面出来。我想，在进行产品定位的时候，开发商肯定考虑了非常多的类似问题。其实前面也介绍到，0731房产网为开发企业和消费者定位一个点，产品结构、年龄层次等等，85后好象有优惠吧？这就有年龄层次的变化了。[2015-07-23 17:07:51]
[朱熙]刚才，教授们讲到了O2O移动互联网，我希望0731房产网基于移动互联网的O2O的APP能够继续发展，这是契合市场的东西。上半年，长沙卖了600多万平方米，现在还存了1600多万平方米，市民的选择余地还是比较大的。所以，用移动互联网的O2O、APP可以更好地应对市场，给市民更多更好的选择。
我想讲的就这么多，谢谢。[2015-07-23 17:08:04]
[龙亮]前面几位专家和教授对城市经济、社会美学等方面进行了阐述，我很受启发，我也讲讲自己的感受吧。
上半年，长沙楼市回暖，量涨价平是一个主基调，从4月份开始长沙楼市恢复得比较好。内六区的库存量是1300万平方米，去化周期是12个月，下半年的目标可能还是去库存，作为一个项目来说是充满机遇，也是充满挑战的。应该说，目前市场还是一个卖方市场，也是低成本竞争，可能部分大房企的数据会增长，我相信部分房企可能会退出这个行业，甚至消亡。[2015-07-23 17:08:21]
[龙亮]作为中建信和城来说，怎么卖房？怎么塑造中建信和城的品牌？怎么打造小区的APP、智能化，都是我们下面要做的工作。
我认为，在这方面中建信和城在这个位置是当之无愧的，通过上半年的努力已经证明了我们的实力，产品的发声、产品的品质，相信能够有更好的市场，我们很有信心。[2015-07-23 17:08:27]
[黄拓夫]请冯总做总结。[2015-07-23 17:08:34]
[冯朝阳]刚刚几位教授、专家都讲得很好，我站在房地产开发商的角度，针对大家在探讨的问题也谈谈我的见解。
比如，杨老师说的产品规划，站在开发商的角度，我们也很想做好的产品。但是，站在规划的角度来说很难。比如，这个项目给我的容积率是3.0，你要拼命摆才能摆得下，有时候就很难那么完美。比如，我们这个项目小户型卖得慢一点，大户型卖得快一些，当时为什么不全部做大户型呢？但是，在当时小户型稍微改大一点，容积率就通不过，没办法，只能做小户型。[2015-07-23 17:08:43]
[冯朝阳]长沙的均价是6200元/平方米左右，中建信和城的成本就是6200元/平方米，我们很想做好，电梯用的蒂森的电梯，成本就增加了100万。站在刚需楼盘的角度，又要考虑成本，又想做好，有时候只能在中间寻找一个平衡点。所以，公司做开发在三、四线城市没法做，低于5000元/平方米的成本真的做不下来。楼盘售价低，楼盘品质就没法比，成都都是近万元的价格了，在长沙很难找到玻璃幕墙的房子，因为做玻璃幕墙贵。[2015-07-23 17:08:51]
[冯朝阳]包括傅老师说的住宅产业化，远大住工做的东西，我们想跟他们合作，但现在成本是一个原因，他的建筑个性化很难打造，必须是从一楼到顶楼是一模一样的，模块化的，那是最快的，也是成本最低的，中间要想搞个造型，又要重新搞模块。还有，在中国目前推出这种方式有风险，中建五局至少解决了几十万农民工的问题，你推出住宅产业化的话，很多人就没地方打工了，有可能产生社会问题。所以，这方面推动起来也是比较慢的，但这在未来来说是一个趋势，建筑节能是一个趋势。[2015-07-23 17:09:03]
[冯朝阳]关于楼市，站在开发商的角度来说，上半年的表现是非常积极的，我认为下半年将是比较平稳的。上半年，从4月份开始就明显回暖。傅老师说，调控政策对长沙没有用。单个政策作用小，但激励起来了还是有作用的。中国楼市这么多年基本上是大起大落，要么很好，要么全部死掉，要么冰火两重天，政府一直在追求楼市平稳增长，实际上这么多年一直做不到。[2015-07-23 17:09:09]
[冯朝阳]目前，长沙楼市的问题是供应量太大，上半年卖了600多万平方米，存量有1500万平方米，下半年再卖600万平方米，新开工600万平方米的话，还是有1500万平方米的存量。[2015-07-23 17:09:15]
[冯朝阳]中建信和城的地段好，位置好，但是，我们也有竞争压力，与我们一墙之隔的楼盘就比我们便宜1000元/平方米，现在纯粹在拼性价比，梅溪湖、洋湖垸的楼盘都是在低于成本价在卖。[2015-07-23 17:09:26]
[冯朝阳]对长沙来说现在四面开花，四面都是热点，走错路都有楼盘，长沙在售有500多个楼盘，量太大，每个楼盘都比较艰难。即使在目前的环境下，有些楼盘过得比较好，但也有一些楼盘还是比较艰难，在同一个区域里面也有活得好的，也有活得不行的。[2015-07-23 17:09:32]
[冯朝阳]但是，目前的金融政策、货币政策、楼市政策都在支持楼市的发展。所以，我判断下半年还是能延续目前的行情，比较平稳，基本上以以价换量为主。我们公司暂时也不会提价，售价应该不会变，可能还会降。
我就讲这个判断，谢谢。[2015-07-23 17:09:40]
[黄拓夫]今天的活动到这里就顺利结束了，再次感谢各位嘉宾和东道主冯总的发言，谢谢。[2015-07-23 17:09:47]
