[直播员]今天下午，长沙市政府召开房地产市场调控工作新闻通报会，就最近长沙市房地产市场的相关情况向媒体进行通报。
长沙市人民政府副市长廖建华、市委宣传部副部长朱锦辉、市委副秘书长、市委宣传部副部长、市委网信办主任莫小佳、市人民政府副秘书长张跃先、住建委党委书记、主任王伟胜、市委外宣办主任陈智等相关部门领导参会。

[直播员]通报会正式开始。

[直播员]长沙市委宣传部副部长朱锦辉主持会议。他表示，近期长沙市房地产市场的一些动态引发关注，今天的会议，市住建委等各部门将通报长沙市政府反炒房所做的相关工作。

[直播员]长沙市住建委党委书记、主任王伟胜：（企业）已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让！

[直播员]长沙市住建委党委书记、主任王伟胜：当前房地产市场的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府将提出一揽子办法，严厉打击捂盘惜售、炒房等行为。

[直播员]长沙市房地产政策重要调整：实行差别化住房公积金贷款制度，家庭购买第二套房贷款首付比例不得低于60%。

[直播员]王伟胜：安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。

[直播员]此次通报会媒体云集

[直播员]与会媒体代表纷纷提问

[直播员]

[直播员]根据《通知》，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控，规定本市户籍加推在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，火灾本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

[直播员]长沙市住建委相关负责人介绍，在多措并举作用下，目前全市住房供给显著增加，已监制价格项目总量充足。

数据显示，目前全市已监制价格未申办预售住宅面积有245.53万平方米，近20000套；

已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个，共132.67万平方米。

预计具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。

同时预售推盘明显加快，据统计，仅6月19日至22日，全市限购区域内批准预售面积达62.77万平方米、5080套，环比增长252%。市场供求关系得到明显改善，6月23日开盘的金茂湾项目，共推出了452套房，认筹人数为467批，中签率达到96%以上。

[直播员]根据《通知》，为了打击捂盘惜售行为，有效增加住房供给，要求全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市。

在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；

已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；

已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。

同时，坚决加大对捂盘惜售企业查处力度，情节严重、影响恶劣的，一律纳入“黑名单”管理，暂停其（含集团公司、母子公司）项目手续办理和参与长沙土地竞拍。

[直播员]为了整治囤地惜建行为，促进释放潜在供应，要求全面清理闲置土地，加强对已供土地未开工项目的清查督办。严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。

住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%，且优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地，以此加大土地供给，切实稳定市场预期。

[直播员]《通知》将购房条件与落户条件适度分离，形成阶梯状的住房需求，缓解需求过于集中带来的投机炒作压力。

规定市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

[直播员]《通知》规定，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。
落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。
夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

[直播员]《通知》要求加强市外迁入人员户籍管理，严格户口迁入政策和落户条件，实行“一房一户”，租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税（或社会保险）。严把审批关，从严查处户口迁移中的违法违规行为。

[直播员]实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

加大对房地产开发企业的税务稽查力度，严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率，具体内容由税务部门另行通知。

[直播员]市住建委相关负责人表示，长沙市将坚持长短结合、标本兼治，综合运用行政、法治、经济的手段，突出调控的科学性和精准性，推动房地产市场健康稳定发展。
一是编制住房发展规划。全面统筹区域经济、用地、城市、人口规划情况，编制具有权威性、融合性、科学性的住房发展规划，科学合理确定住房、用地的规模、结构、时序和项目分布，有效指导全市各类住房建设与供应。
二是强化保障住房供给。严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地。
三是发展住房租赁市场。有序推进租赁住房建设，培育扶持住房租赁市场主体，鼓励开发企业持有经营租赁住房，支持国有企业组建住房租赁平台公司。完善住房租赁市场租金监测和发布机制，加快信息平台建设，加强部门信息共享联动，确保租赁市场健康有序。