[直播员]028号土地位置。

[直播员]028号土地基本信息。

[直播员]028号土地规划及指标。

[直播员]已有4家企业加入战局。

[直播员]第五家企业入局。

[直播员]15分钟竞价倒计时。第六家企业入局。

[直播员]正式开始！

[直播员]竞价正式开始。

[直播员]028号土地的商业建筑总面积为32.51万平米，住宅建筑总面积为13.68万平米。起始楼面价为3060元/平。

[直播员]平均3分钟一次出价，目前楼面价3303元/平。

[直播员]第10笔出价。楼面价3334元/平

[直播员]今天拍出了高价的话，洋湖之后的地也将受“019”之苦吗？

[直播员]1230这家企业是求地心切。

[直播员]第14笔竞价，楼面价3457元/平。

[直播员]1230势在必得啊。楼面价上升至3487元/平。

[直播员]第16笔出价，楼面价3517元/平。

[直播员]其实，单纯看028号土地的楼面价意义不大，它被划为8个小地块，每块地的规划要求都不一样，宗地内地形又复杂。这宗地的拍卖最关键的还是看哪家企业摘得，这家企业是否有经验和能力运营这样一宗土地。

[直播员]第17笔，楼面价3548元/平。

[直播员]第19笔。028号起价就已经超过了14亿了，019号才8亿多。不知道滨江委不委屈。

[直播员]028号土地的开发难度是不低的。它要求“竞得人必须投资不低于1800万元建设庙湾路”、“对宗地内雅河水域及两岸绿化进行投资额不得低于500万/平的提质”、“项目建成8年内，竞得人须自持建筑面积不少于10万平的商业物业”。
同时，在2018年6月份前，还会因地铁3号线的施工，被占用约4000平的用地。

[直播员]第20笔，楼面价3640元/平，溢价19%。

[直播员]宗地内8个小地块的规划指标各不相同；宗地外同类型的柏宁地王广场、中盈广场、湘江时代、奥克斯已先行一步；这些无疑都是加大开发难度的客观因素。

[直播员]宗地最大的特点在于地铁3号线从宗地内穿过，是可以设计成地铁直通商场的。类似香港的时代中环和崇光SOGO。

[直播员]第21笔，但是有几个企业似乎决心很大。

[直播员]第22笔，楼面价3700元/平，溢价20%。

[直播员]028号土地实景。

[直播员]028号土地实景。

[直播员]第25笔，楼面价达3792元/平，溢价24%。

[直播员]第27笔，楼面价3854元/平，溢价率26%

[直播员]据消息称，在竞拍企业中有碧桂园、富力。

[直播员]有业内人士认为，该土地位置是核心，但是商住比太高，自持要求也不低，预计5000的楼板价是个坎。

[直播员]第31笔，楼面价3976元/平，溢价率30%。

[直播员]028号土地周边实景。
南边

[直播员]028号土地周边实景。
东侧

[直播员]028号土地周边实景。
北侧

[直播员]028号土地周边实景。
西侧

[直播员]楼面价过4000元了。

[直播员]根据规划控高的要求，未来建筑可能是这样的。

[直播员]1232号企业开始发力了。第36笔，楼面价4128元/平。

[直播员]虽然溢价才36%，但是028号已经是截止到今天的“地王”了。

[直播员]竞拍结束，最终重庆龙湖天街商业地产有限公司，以19.2亿摘得。

[直播员]本次佳佳直播到此结束，谢谢大家的观看，我们下次土拍见！