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487期 - 竞拍结束,重庆龙湖天街商业地产有限公司摘得

时间:2017年7月12日
地点:0731房产网
内容简介:028号土地位于岳麓区养护片先导路以南、湘浦路以西,是一块被雅河围绕的“半岛”式地块。它由8宗小地块组成,它们的限高、容积各不相同,开发难度不低。

直播实录

[]028号土地位置。

[]028号土地基本信息。

[]028号土地规划及指标。

[]已有4家企业加入战局。

[]第五家企业入局。

[]15分钟竞价倒计时。第六家企业入局。

[]正式开始!

[]竞价正式开始。

[]028号土地的商业建筑总面积为32.51万平米,住宅建筑总面积为13.68万平米。起始楼面价为3060元/平。

[]平均3分钟一次出价,目前楼面价3303元/平。

[]第10笔出价。楼面价3334元/平

[]今天拍出了高价的话,洋湖之后的地也将受“019”之苦吗?

[]1230这家企业是求地心切。

[]第14笔竞价,楼面价3457元/平。

[]1230势在必得啊。楼面价上升至3487元/平。

[]第16笔出价,楼面价3517元/平。

[]其实,单纯看028号土地的楼面价意义不大,它被划为8个小地块,每块地的规划要求都不一样,宗地内地形又复杂。这宗地的拍卖最关键的还是看哪家企业摘得,这家企业是否有经验和能力运营这样一宗土地。

[]第17笔,楼面价3548元/平。

[]第19笔。028号起价就已经超过了14亿了,019号才8亿多。不知道滨江委不委屈。

[]028号土地的开发难度是不低的。它要求“竞得人必须投资不低于1800万元建设庙湾路”、“对宗地内雅河水域及两岸绿化进行投资额不得低于500万/平的提质”、“项目建成8年内,竞得人须自持建筑面积不少于10万平的商业物业”。
同时,在2018年6月份前,还会因地铁3号线的施工,被占用约4000平的用地。

[]第20笔,楼面价3640元/平,溢价19%。

[]宗地内8个小地块的规划指标各不相同;宗地外同类型的柏宁地王广场、中盈广场、湘江时代、奥克斯已先行一步;这些无疑都是加大开发难度的客观因素。

[]宗地最大的特点在于地铁3号线从宗地内穿过,是可以设计成地铁直通商场的。类似香港的时代中环和崇光SOGO。

[]第21笔,但是有几个企业似乎决心很大。

[]第22笔,楼面价3700元/平,溢价20%。

[]028号土地实景。

[]028号土地实景。

[]第25笔,楼面价达3792元/平,溢价24%。

[]第27笔,楼面价3854元/平,溢价率26%

[]据消息称,在竞拍企业中有碧桂园、富力。

[]有业内人士认为,该土地位置是核心,但是商住比太高,自持要求也不低,预计5000的楼板价是个坎。

[]第31笔,楼面价3976元/平,溢价率30%。

[]028号土地周边实景。
南边

[]028号土地周边实景。
东侧

[]028号土地周边实景。
北侧

[]028号土地周边实景。
西侧

[]楼面价过4000元了。

[]根据规划控高的要求,未来建筑可能是这样的。

[]1232号企业开始发力了。第36笔,楼面价4128元/平。

[]虽然溢价才36%,但是028号已经是截止到今天的“地王”了。

[]竞拍结束,最终重庆龙湖天街商业地产有限公司,以19.2亿摘得。

[]本次佳佳直播到此结束,谢谢大家的观看,我们下次土拍见!

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