房奴断供:所引起的法律责任和社会影响

　　近期，全国各地因房奴不还银行房屋贷款（俗称“断供”），而导致银行向法院提起诉讼的案件不断增多。据新华网报道，仅四川成都一市，每年就有一千多房奴坐上法院的被告席，且数量还在不断的扩大。

　　除开极少数特殊情况，部分房奴是因为工作或生活发生变化，导致收入减少而被迫断供，还有一部份房奴是因为近期房价下跌，导致其投资买房收益前景的暗淡，而主动断供。但不管是哪种原因导致的断供，在法律上都是房奴们违反了与银行之间的《个人住房按揭合同》的约定，应承担相应的法律责任。 

　　订立合同是一个严肃的事情，近代民法就确立了“契约神圣”的理念，合同一旦签订后，合同当事人就要依合同的约定严格的履行其义务，否则就要承担相应的违约责任。因此，房奴们对此应当有一个清醒的认识。也许部分对法律有一定了解的房奴会认为，个人、家庭因生活所迫或房价的下跌都属于不可抗拒的原因，并非自己不愿履行与银行之间的合同，而是被逼无奈，继续履行合同会使自己、家庭生活困难或遭受重大损失，有违公平，属于法律上规定的不可抗力或情势变更，可以解除或变更合同而不需要承担违约责任。这似乎有一定道理，但遗憾的是这种理由是一些房奴对法律片面的理解上做出的，根本不会得到法院支持的。民法上所说的不可抗力必须是合同当事人在签订合同是不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，而情势变更也要求当事人在签订合同时对情势的改变不能预见，但房奴们在与银行签订《个人住房按揭合同》时，对今后生活的可能改变或房价有可能下跌根本无法预见吗？绝对不是，生活总时变化的，可向好的方面变化也可向坏的方面变化，一个收入稳定人就应当考虑到以后存在收入减少的可能，同样，房屋的买卖是一个交易，既然是交易，那就存在有赚有亏的可能，没有任何一部法律或政府文件规定买房就只能赚不能亏，“买房就能赚钱”那只是大多数人的一个认识，但不能以此就否定房价下跌的可能，这都是房奴们应当预见到的问题。而且，收入的减少，生活困难也并非不可克服，通过努力，也有好转的可能，因此，房奴以此为由主张违约免责或合同应予变更，这根本不属于法律规定的不可抗力或情势变更，是根本得不到法院的支持的，千万不要对此有侥幸心理。 

　　一旦被判承担违约责任，对房奴个人来说，在经济上是非常不合算的，不仅要向银行支付违约金、律师费、诉讼费等，所购买房屋还可能被银行拍卖，而拍卖款往往低于市场价，因此房奴肯定要遭受一定的损失。同时，由于断供，而被银行记入信用黑名单，导致以后再向银行申请信用卡、贷款都会受到影响。所以房奴在断供之前，一定要考虑清楚可能所面临的后果。而若存在大量房奴断供的情形，则对整个社会也是不利的，美国的次级贷危机，就是对此最好的说明。

　　希望那些想买房的人，在买房前，能充分考虑到买房后可能发生的风险和自己的实际承受能力，就如“股市有风险，入市须谨慎”一样，卖房有风险，购房须谨慎。

　　（以上仅代表律师个人观点）