| 楼市资讯361 |
| 数字 关键词： ■30难立 ■社区“伤”铺 ■小产权房 ■死扛 ■奥运 ■万科 ■收入与房价pk “30难立” 房价成祸首 伴随着改革开放成长起来的一代年轻人，在讲究“30而立”的社会里正经历着急剧的分化。他们有着不同的困惑，不同的心态，而相同的是高企的房价是让他们“30难立”的罪魁祸首。 社区“伤”铺7成空置钱难赚 “开过超市、办过班，干啥都不行，租不上价，没人要”，这些都是让社区商铺投资者揪心的烦恼。“一铺养三代”的巨额回报让商业地产节节走高，但喧嚣过后，许多投资者发现，到手后一直租不出去，租金一降再降。据不完全统计，去年长春投入市场的社区商铺，开业率不到3.6%，而早前的社区商铺大都也在闲置，存量增量加在一起，长春大约70%的社区商铺都在空置着。 中国最大的小产权房楼盘里的8000个梦想与迷茫 小产权房，建筑在农民集体土地之上，拿不到国家发给的产权证。可透过这没有法律保证的小产权房，购房者看到了干净整洁的房子，北京通州张家湾村民和开发商看到了利益。于是村委会和开发商一口气分四期、以两年一期的速度，在7年的时间里建了八千套房子。 但是国务院一纸发文禁止城镇居民购买小产权房后，剩下的只有8000个梦想与迷茫。 开发商死扛不降价的10大理由 一、顺应社会上物价上涨潮流 二、行业内物价上涨致开发成本增加 三、担心降价后老业主找麻烦 四、由简入奢易由奢入简难 五、早就有足够的资本死扛 六、吃准了购房者的心态 七、惧于地方政府部门 八、相信历史经验 九、不想开降价的头 十、降价也没人说好 10万元！北京奥运场馆周边公寓奥运月租价 奥运将至，亚运村场馆周边的公寓租金价格已经大幅提升，涨幅更有愈演愈烈之势。据悉，某国际公寓的市场价已由节前每月10000元上涨至20000-50000元/月不等，奥运预订价更是达到每月10万元甚至更高。据经纪公司介绍，奥运场馆周边公寓的奥运预租价格在奥运会期间均可能在目前市场价的的基础上再翻10倍。 1“石”击起千层浪 现在叫得响的，降价多的，基本都是地产大腕，小地产商实力弱，只有跟风的命。 “感觉自己越来越像个间谍！”，章礼华混在万科中粮假日风景售楼中心人群中，试图打探楼盘最新信息，最近一个月，类似的情形已经不下十次。作为一家中型地产公司负责人，章礼华越看越糊涂：“万科在京城楼盘最低到9.1折了，我们降不降？” 地产界素有学习万科好榜样的共识，如今万科领跌，其他地产商何去何从？ 2008城市白领收入房价大PK 青岛：房价8000元/平方米，大多年轻才俊的收入一般3000元左右，所以年轻人在青岛压力最大，据说全国第一。 天津：普通住宅均价在7000-9000元/平方米左右，这几年房价猛涨，天津的白领工资一般在3000元左右，随着滨海新区的不断开发开放，天津的房价应该还会有很大的上涨空间。 广东：惠州的房价4000-6000元/平方米，这里大多白领工资3000元多，这里年轻人买房的压力不算很大，好多大学生工作3年左右就能首付买房。 反应 关键词：■降价补偿 ■市长与房价 ■悲观与幸福 ■穷邻居和富邻居 ■爱情与房子 ■低调救灾 ■观望 ■勇气 ■限价房 楼市降价：我引发的连锁反应 在深圳，我坚挺了半年多，终于开始降了，但也带来了一场要求退房或补偿降价价差的风波，来听听在一场联合召开的新闻发布会上的声音： 开发商代表：购房者所不满意的，是开发商降价销售，但这是我们的权利。 国土局代表：业主的这种诉求是一个非法、无理、蛮横的诉求，破坏契约和诚信的原则，如果此头一开，将在全市形成不好的先例。 律师协会：要求退房或补价差是没有法律依据的。 三亚市民：房子是否贱卖 市长说了不算 三亚市市长陆志远：“房地产资源是稀缺而不可再生的，把三亚的房子贱卖是一种犯罪。” 目前三亚商品房均价是每平方米8394元，2007年三亚市城镇居民人均可支配收入为11642元。城镇居民十年的收入只能买13平方米的房子，这样的房价还叫贱卖吗？ 供求关系决定房价，房子到底是“贵卖”还是“贱卖”，应由购房人与开发商在合法市场框架内博弈。政府的职责就是维护市场秩序，至于房子是否被贱卖，市长说了根本不算。 没买房的市民:房企越悲观我们越幸福 近来，房价这只久撬不动的“老虎”终于有了松动的痕迹！尚未买房的我在心底窃笑，终于有了一种“报复”的快感！如果说在过去几年里，我们这些持币观望楼市的市民被房地产商们看足了笑话。那么时至今日，在房市逐渐转冷，房价持续下跌的眼前，我们终于狠狠的出了一口气。真想再咬一下自己的肉，擦亮一下眼睛，来确定这个消息不是来源于梦境！ 朱小丹言论引热议：书记你的邻居是穷人还是富人？ 广州市委书记朱小丹日前公开表示，开发商建房，不要让不同收入的群体住在不同的地方，一个项目既要有富民区，也要有贫民区。此建议引起了网友广泛关注，有网友无奈地表示“穷人富人分区是必然的”；另有网友表示，穷人富人如同居一地会让穷人更压抑，心理会更不平衡，难道住在一起就和谐了？ 爱情：买房时 我轻如鸿毛 买房结婚，你填谁的名字？独立买房没有经济能力，用了父母的钱要听父母的话，可向老婆求爱时，工资房子全部上交，已经信誓旦旦。爱情似乎陷入危机。看来，要验证爱人的真心，那就得去买房...... 开发商：低调救灾 谁说我们是“铁公鸡” 据民政部慈善捐助信息中心资料显示，中国海外集团、碧桂园、富力地产、世茂集团、万达集团、SOHO中国、华润地产、世茂集团、世纪金源、合生创展等也纷纷捐款。 这些权威部门的资料消除了此前外界认为开发商在雪灾中“集体失踪”的误读，同时也为“开发商缺少社会责任”正了名。 不买很犹豫 想买很害怕 买了又后悔 要不要买房？在观望情绪笼罩下的楼市，这个问题变得复杂起来。购房者在买与不买的问题中纠葛不断，渐渐地由观望滑向恐惧。 地产大鳄王石在央视节目中坦言，对于去年房地产行业所表现出来的种种疯狂，诸如开发商拿地的疯狂、土地及住房价格上涨的疯狂，以及消费者急切而焦虑的购房心态，感到“心惊肉跳”，甚至是恐惧。 陈翰说，近一段时间，房价要降的消息天天都能听到好几回，人人都有一种“不买很犹豫，想买很害怕，买了又后悔”的感觉，恐惧其实是一种信心不足的表现。其实，我们就只能决定现在不买房，没有能力决定什么时候能买房。 我一直没勇气做“房奴” 很多想买房的年轻人都会望楼兴叹，买不起房子怎么办？贷款按揭呗！但你是否想过，你有勇气做“房奴”吗？月月减衣缩食，只为还银行的几千块钱贷款，长年累月，长年累月…… 广州一地产中介董事长：限价房影响社会和谐 合富辉煌集团董事长扶伟聪炮轰限价房政策：“广州搞限价房和单位自建房，都是两个败笔，我强烈反对！广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，影响社会和谐，应取消限价房。” 日历 关键词：■居者有其屋 ■住房保障局 ■限价房 ■崇礼门 ■物业税 ■三高女 ■《住宅法》 ■替罪羊 ■负资产 ■台湾 ■廉租房选址 1月7日 长沙市长张剑飞许诺，5年后“居者有其屋”。长沙市十三届人大一次会议记者招待会上，新当选的长沙市长张剑飞介绍未来五年，长沙将全面实施“安居工程”：新建廉租住房130万平方米，新建经济适用房350万平方米，集中成片改造棚户区、城中村。另外，政府还将注意改善农村特困群众的住房条件。通过5年的努力，真正使长沙每一个家庭都有一套适宜居住的房屋。 1月12日 在北京举行的2007年－2008年中国房地产年会上，中国房地产20年20事评选结果揭晓，作为房地产二线城市的惟一当选新闻事件，长沙市率先在全国成立住房保障局成功入选。 评审专家团认为，长沙市自2006年下半年起率先主动探索住房保障新思路，并不断创新完善，于2007年10月成立了全国首家住房保障局，此举顺应了中国房地产业发展的大趋势。据悉，市住房保障局的主要职能，是负责全市保障住房工作，通过购买、联建和政府订货等方式，集中储备保障住房房源，全面解决最低收入家庭住房困难问题，实现应保尽保。 1月14日 这一天，国内首个限价房——广州保利西子湾停止网上申购，来自广州市国土房管局数据显示，截至下午6时半，共有8046户家庭及个人申报。“保利西子湾”此次提供843套限价房，全部按照6500元/平方米的最高限价销售，不分户型、不分楼层。 2月10日 韩国七旬老翁不满土地补偿烧毁国宝——崇礼门，600多年的历史积淀让它在韩国民众心中享有特殊地位。如同美国人通过电视转播目睹象征美国的世贸大楼因9·11恐怖袭击而坍塌，在心理上陷入恐慌一样，看到头号国宝在烈火中化成灰烬，韩国民众也产生了巨大的失落感。 2月18日 备受关注的物业税估计在短期内难以开征，国税总局相关负责人表示，目前正在进行“房地产模拟评税试点”的北京等城市在近两年内都不可能开征物业税。理由是，物业税涉及的方面太多，“现在房地产部门、金融部门和税务部门都没有完全联网，根本无法进行信息共享，开征物业税从何谈起？” 3月8日 三高女压力调查:房子最愁，婚嫁最揪心。 高学历、高职务、高收入，被称为“三高”女性的她们活跃在各行各业，数量越来越庞大。调查显示，高房价、高压力、高消费，成为她们的三大苦恼，在工作和生活中越发独立的“三高女”认为，目前自己没能力改善住房。 3月14日 “两会”胜利闭幕，300余位博士联名呼吁制定《住宅法》破除垄断。他们认为目前房价居高不下，中低收入群体的住房保障问题更加突出，立法已到了“迫在眉睫”的地步。应打破目前中国房地产市场供应主要为开发商所垄断的局面，建立多元化的住房供应体系，将政府供应、居民互助建房等都纳入供应体系。 3月15日 任志强：开发商成了房屋质量问题的替罪羊！ 任大炮在北京315房地产研讨会上如是说。“我个人认为质量问题根本就不应该由开发商管！开发商没有盖一砖一瓦，但是我们的法律为了简化，把所有的责任都推给开发商。在日本，开发商对质量问题没有任何付出，因为日本的法律规定：所有的问题都是建筑商的责任！如果这个楼塌了，是由建筑商和保险赔偿。” 3月18日 6.5折抛售！房价暴跌百名业主索差价。 深圳宝安区一楼盘打出原价6.5折的低价抛售尾楼，上百名原价购房的业主要求开发商退还“差价”。 业主许先生：“房子跟股票完全是两码事，股票可以低价抛售，而自住的房子哪能抛售？按这样低的折扣，许多业主的房子相当于负资产了，有的业主的房光贷款就上百万元，但6.5折后可能100万元就能买到！” 3月22日 中国台湾地区选举蓝营大获全胜，选前马萧大打两岸开放牌，包括开放大陆投资者到台投资、观光、三通直航等三大政策，这三大政策将为台湾楼市注入强心剂。 台湾业内人士预测，开放大陆同胞来台投资和购屋，将使台湾房地产需求猛增，房价也将会一飞冲天。产生的短期以及长期的资金效应，最直接受惠的是成熟商圈的办公大楼，租屋市场也可望在就业机会增加下日趋活跃。 4月3日 “盼来的廉租房，在领钥匙那天，我和很多朋友都放弃了，因为在那生活费用会高很多，还有的是一下子交不出物业费和房租，生活确实很困难。” 能容纳约16.5万人口的广州金沙洲，不仅有国内最大的廉租房、经济适用房、限价房项目，也有商品洋楼，更有豪宅，本身就是一个大型的不同层次人群聚居的“新社区”，公共配套奇缺对富人中产而言，尚能通过“郊区居住、市区消费”勉为其难，但对穷人而言，生活成本的增加则是雪上加霜。 那廉租房的选址是否要响应“穷人住市区，富人住郊区”的社会呼声呢? 事件 关键词：■很傻很天真 ■洗牌前夜 ■铁公鸡 ■短信 ■政协委员 ■奥运后房价 ■“拐点”梦 ■降价真相 ■故宫 ■暂住证 ■钉子户 ■珠三角 ■招贤法宝 观望者很傻很天真 “重庆楼市很好很健康，观望者很傻很天真。”一位开发商在某场高峰论坛上的率真发言语惊四座。 这不是危言耸听 房地产业已进入血腥洗牌前夜 不管你是否愿意，这一天很快就要来了，或许是十家企业中能有一家存活下来，或许这个基数要放大到二十家。 从目前的政策意图来看，各种保障性住房的市场占有率将会达到市场总量的半数、甚至半数以上。与1998到2007的这十年不同了，市场形势已经开始发生重大变化，坦白的说，房地产业赚钱的超级黄金岁月快要终结了。 南方雪灾企业捐赠榜房企挂零 开发商被骂“铁公鸡” 几十年不遇的大雪和冰灾，造成的直接经济损失以千亿元计。“一方有难，八方支援”的慈善传统也被再度激活，但中国红十字会日前公布的“南方雪灾企业捐赠榜”显示，截至2月6日，共有52个企业实名进行捐赠，捐赠企业多为消费品领域企业、金融行业企业及大型央企，没有以房地产为主营业务的企业捐赠。 民众再一次把愤怒的拳头砸向房地产企业，认为他们是暴富而无社会责任感的一群。 “短信轰炸” “宁可错发一千，绝不放过一个！一条短信3到5分钱，每次发10万条，开发商不过才花3000元～5000元，远低于媒体广告或者现场促销活动花费，关注度却相当高。根据客户要求，我们会通过自己的渠道，拿到每个月话费500元以上的手机用户的号码，然后给他们群发楼盘促销短消息。”一位本地短信息内容提供商(俗称SP)声称。 政协委员炮轰房地产政策推高房价为地产商抱屈 “现在社会上有一部分低收入者住不上房子,这个责任应该在政府,而不是开发商。”昨日下午,在深圳工作的部分全国政协委员在两会召开前举行小型座谈会,全国政协委员、深圳祥祺集团董事长陈红天就国家频频出台房地产调控政策,为房产商抱屈。 奥运后看房价 “2008年奥运会结束之后，北京的房价就会下跌。”这样的传言在坊间不断流传。来看看在最近三届已经举办过奥运会的城市，房价走势如何？ 雅典：有价无市 悉尼：变动剧烈 亚特兰大：房价稳定 “夹心层”买房史：三个月的“拐点”梦 “楼市拐点已现，居高不下的房价有望降下来了！”一度喧嚣尘上的楼市“拐点”论，曾经被天真的哈尔滨中低收入的“夹心层”当作喜讯传送。然而进入二月，哈尔滨楼市再现回暖迹象，与春节前曾连续13天零交易额的“冷清”相比，烦扰了整个年关的房价“拐点”并没有光临冰城。虽然在宏观调控下，房价涨幅在降低，但是房价上涨趋势不改。 “为了等到所谓的楼市‘拐点’，买到便宜点的房子，我已等了三个月，可直到现在，房价根本没有降下来的迹象。”面对居高不下的房价，哈尔滨一家事业单位职工郭莉一脸的失望。 楼市降价真相：京沪作秀，只有广州在“真摔” 广州领头，京沪联动，中国最重要的三个楼市主战场竞相显露调整的征兆，结局谁人能料？真相如下： 广州：跌三月波及周边城市，整体降幅20%，个别房价近腰斩； 北京：房价开始存在松动迹象，但打折声虽四起，降幅却不大； 上海：被万科特卖“闪了下腰”，虽然市场内的一系列现象以及数据表明上海的房价有下行趋势，但购房者甚至业内人士并没有感觉到。 地产商狂言炸故宫被批为假新闻 原文如下：一位不愿具名的房地产商表示，与其每年花10多亿元对北京故宫进行维修，不如炸掉故宫改造成建筑用地。这样做可以解决北京土地资源匮乏引起的楼价暴涨。 对此，北京房地产商协会会长胡云景表示赞成:北京土地资源存在严重浪费的情况，其中最浪费的就是故宫。因为故宫占地近72万平方米，而且处于市中心的繁华地带，地产价值不可估量。如果将其全部改建成建筑用地，以合理利用空间全部盖成40层的高楼来计算，最少可以提供2400万平方米的可居住面积，以人均拥有20平方米的居住面积计算，可以为120万人口提供住房。如果此举可以达成，北京住房价格将会有“比较大”幅度的下降，届时普通收入的工薪阶层都可以“有房可居”。 办暂住证年度可以抽万元大奖派出所被挤爆 “办暂住证年度可以抽万元大奖”，温州市梧田派出所推出的这个新举措，刺激着外来务工人员的神经，每天到派出所登记办证的外来务工人员络绎不绝。 此举引发了舆论的种种质疑：有人说，它带有博彩嫌疑；有人说，假如奖金由企业赞助，将为执法不公打下伏笔；有人说，有奖办证在一定程度上强化了暂住证管理制度的作用，实际上是一种“逆潮流而动”之举。 政协委员称“钉子户”导致房价上涨 “钉子户”也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”3月4日的十一届全国政协一次会议分组讨论中，全国政协委员、北京某房地产公司老总穆麟茹说。“钉子户为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益！这也是房价上涨的原因之一。” 珠三角两地楼市分道扬镳 正当人们围绕着楼价是否大跌争论不休时，地处珠三角的广州和珠海最近发布的两则统计信息让人值得玩味。今年前两个月，珠海新建商品住宅房价较去年12月急升了30%，而广州则下跌了7.6%。一边涨，一边跌，珠三角楼市真实情况究竟如何？ 房价太高住房取代高薪成为招贤法宝 “以3.05元每平方米的价格承租周转房”、“每月800至1200元的住房补贴”、“提供六年无息贷款”，日前在北京海淀展览馆举行的“北京2008博士后人才引荐会”上，类似的住房优惠条件几乎出现在所有高校招聘的展板上。烟台大学更开出“以成本价购买120平方米住房”的优惠条件。 |