河东北三环的房价也超九千了。元芳，你怎么看？

　　房企或许并不是真的想争“城郊”块地，但河东北三环新房价格却因为房企地争抢，跨入了“九千”大关。

　　一、[2020]长沙市116号，揭阳市泰悦企业管理有限公司

　　起始价格：21200万元  住宅限价：9200元/平

　　出让面积：35199平米  地块性质：纯住宅地

　　成交价：23320万元    成交楼面价：2650元/平

　　[2020]长沙市116号位于开福区湘粤村，开福大道旁，靠近北三环（长沙绕城高速）。116号的出让面积约为3.5万平，最大容积率2.5，最大建筑密度为24%。且离青竹湖、太阳山近，未来可开发“低密低容积生态宜居大盘”。

　　按照往例，这些“出城地段”的土地，一般是“开拍-底价-成交”就完事了。

　　但116号却熔断了！有4家房企参与了竞价。

　　房企或许并不是真的想争“这”块地，而只是如今五区“一地难求”，有得拿就拿。

　　但河东北三环新房价格却由此跨入了“九千”大关。

　　加上过去一年中新成交的七宗居住用地，目前，在以“秀峰山+湘江+青竹湖+太阳山”为招牌的这片区域里，约有84万平的新房存量，毛坯价格从9200-10100元/平不等。

　　至于适不适合自己？沿着芙蓉路，一路考察过去就是了，相信很快就能得到结论。

　　二、[2020]长沙市111号，长沙国欣房地产开发有限公司

　　起始价格：77331万元  住宅限价：9800元/平

　　出让面积：74330平米  地块性质：商住用地

　　成交价：77331万元    成交楼面价：3468元/平

　　[2020]长沙市111号(恢复挂牌)商住地，位于开福区新港镇荷叶村，即秀峰山东北方向，与高岭国际同地段。

　　111号(恢复挂牌)的出让面积约为7.4万平，其中商业建筑面积约为9.3万平，住宅建筑面积约为12.7万平。

　　111号是一宗“零负担”土地，仅设置了“落实装配式建筑和教育配套”等常规要求。

　　宗地周边有红星美凯龙、高岭国际等多个大型建材家居城，这为111号住宅产品提供了充足的客源。

　　虽然土拍没有市府、洋湖、武广等板块来得热闹，但是城北秀峰山片区低调的完成了“新房潮”的布局，过去一年中有63万平米的新房住宅正在开发中。

　　而进入新年，六区第一宗成交的住宅用地又是来自这里。约12.7万平的住宅建筑面积加入城北“新房潮”的开发行列。