地产专栏-名人


  在200米的地标建筑里俯瞰长沙城南——专访五江广场总经理 张立新


  驱车沿着芙蓉路一路向南,在驶过地铁一号线桂花坪站约2分钟后,右拐进入雀园路,一个簇新的建筑随即映入眼帘,这就是我们本次行程的目的地——五江广场营招中心。


  在营招中心身后的这个工地里,将孕育出长沙城南首个超高层建筑——200米的5A级写字楼。


  “在这里,可以俯瞰整个长沙城南!”五江广场总经理张立新深情的说道。


  张立新,弃政从商,08年入行房地产,起始于成本管控,带过物业,管过工程,干过营销,“玩”过招商,做过金融。


  在挑剔的客户、严格的限购、激烈的竞争等多重压力下,2019年,张立新操盘的书香苑仍取得了住宅三开三磐的骄人成绩。进入2020年,他又被委以“打造长沙城南商业地标”的重任,开始了“五江广场”的开荒征程。


  在员工眼中,这位非科班出身“地产人”,眼光灼灼,知人善任,极具人格魅力。用员工的俏皮话来说,就是“主角光环”加身。


  初见张总,第一印象就是中正平和。我们从年初的“疫情”,聊到了上半年的长沙楼市、聊到了地铁3/5号线、聊到了立志成为长沙商业“地标”的五江广场……


  谦和的笑容,平缓的语气,让本次采访进行的格外顺畅。 “做人简单,做事勤奋;敏而好学,厚积薄发”是对张总的最佳注解。


  不要期待所谓的“报复性消费”


  聊上半年的长沙楼市,必然绕不开“疫情”这个话题。“洪峰”虽过,但是“新冠”的恶性影响仍在发酵,各行各业的“灾后重建”举步维艰。


  “不止2020年,对于楼市而言,‘疫情’的利空影响可能将持续到2021年,甚至更久远。”张总不急不缓地说道,“因为‘疫情’影响的是整个经济大环境,楼市作为大环境中的一环,不可能‘孤军逆袭’的!”


  跳出楼市看楼市,这是张总回顾上半年长沙房地产的一个重要角度。


  “在经济受挫的大环境下,出现‘报复性消费’是不现实的。不仅是楼市,其他各行各业的业绩能恢复到疫情之前的80%,就很好了。”


  前段时间,各个媒体上“XX行业现报复性消费”的新闻频现。


  “据我了解,包括房地产在内,很多制造、贸易等企业的薪资水平只有疫情前的50-80%,甚至有些是按‘完成多少业绩发多少工资’的标准执行。”


  “疫情挫伤经济,从而影响个人收入,‘开源节流’成为常态。在这样的前提下,哪里还有能力进行所谓的‘报复性消费’。”张总结合自身经验和地产圈实际情况,提出了这样一个观点。


  地铁是当下选房及拿地的硬指标


  在不利的大环境之下,长沙有着自己的“小确幸”。


  6月底,长沙地铁3、5号线同步开通,它们与已开通的地铁1、2、4号线一起,构成了长沙地铁的“米”字网络,“长沙半小时生活圈”正式形成。


  聊起地铁3、5号线的开通,张总明言这对楼市来说,无疑是一个巨大的利好。


  “对于购房者而言,选房是有几个硬性指标的。”张总娓娓道来,“包括学校教育、生活设施、交通出行等等,地铁正是‘交通出行’中极其重要的一环。”


  由于私家车数量日益增多,上下班期间,路面交通拥堵不堪成为了常态。地铁出行则避开了这一短板。按时上车,准时下车,对于个人出行来说,时间可控。


  “在时间可控之后,购房者对‘生活半径’的考量就会随之增大。‘河西居家,河东上班’,也成为可选项。”张总一一列举着地铁带来的改变。


  填补城南商业空白


  “就像购房者选房一样,如今‘地铁’也是房企拿地的硬指标之一。”


  也正是因为这样的拿地考量,五江广场择址在了地铁一号线旁。


  “我们将以‘TOD模式’对五江广场进行开发。‘出行-消费-返程’均由地铁接驳。地铁出入口对接地下商业街区,地下街区又能直通地面商业。”


  长沙地铁的“米”字网络虽已成型,但在这个网络中“重住轻商”,商业的开发可谓才刚刚起步。除了司门口、五一广场、解放西路、侯家塘、橘子洲、岳麓山等传统的商圈、景点之外,其他的商业模式大都是空白的。


  其中一线大城市常见的“地铁上盖物业”、“TOD物业”就屈指可数。五江广场的出现不仅为这种商业模式“添砖加瓦”,对于长沙城南而言,更是填补一项空白。


  五江广场整体的建筑规模有62万方,它由1栋写字楼、1个广场、2栋五江总部基地、3栋公寓以及地上地下商业区等部分组成。产品涵盖购物中心、甲级写字楼、五星酒店、奢华公寓、总部基地、智能停车场、市民文化广场。


  “五江广场的开发方向主要是围绕消费者的需求展开。”


  在这里,有世界级美食、有空中婚庆公园、有儿童乐园、有巨幕电影院、有城市级购物中心……用张总的话来说,五江广场集“主题+场景+体验+社交+文化+科技”于一体,消费者在这里将有不同以往的“五感”体验。


  在200米的地标建筑里俯瞰长沙城南


  如果说“TOD物业”是五江广场拿下城南“地标”桂冠的“葵花宝典”,那么高达200米的5A级写字楼,必将成为其当之无愧的“尚方宝剑”。


  “在这里,可以俯瞰整个长沙城南!”不仅是一句登高远眺的慨叹,更是“危楼高百尺,手可摘星辰”的傲人之志。


  由于机场的原因,长沙城南的建筑都有限高要求。时间一长,城南的建筑高度就凭空“矮了一头”。


  没有独树一帜的城市天际线,区域形象如何“立”?


  机场搬迁后,五江广场成为了首批解除限高的项目。200米的超高写字楼,将在未来很长一段时间里为五江广场带来话题性与关注度,这为打造“地标”奠定了一个扎实的基础。


  第一个吃螃蟹的,得到了满腹的美味;而第一个建摩天大楼的,摘得“地标”的称谓,实至名归。


  当将来有一天,“去五江广场”在长沙人的概念里等同于“去司门口”时,那张总的目标可算是圆满达成了。


  ●文/本刊记者_李文琛