TOPIC4 2019长沙新建商品房市场

PART1 长沙市新建商品房市场总体分析

全市新建商品房市场供销情况

图4-1 2015-2019年长沙市商品房成交、供应、均价一览

2019年长沙市新建商品房供应持续放量，全年供应维持高水平，市场下行，成交所有滑落，价格平稳上涨。

2019年新建商品房累计供应2850万方，供应端持续放量，供应高企，与2018年基本持平。

而成交方面，市场下行，2019年新房成交2280万方，同比下降12.31%；均价8916元/㎡，同比上涨2.35%。

图4-2 2019年长沙市商品房成交、供应、均价一览

从2019年长沙市商品房月度供销情况来看，供应量下半年明显高于上半年，成交则是除二月份之外，量价都基本处于平稳状态，无大的波动。

内六区+长沙县新建商品房市场供销情况

图4-3 2015-2019年内六区+长沙县商品房成交、供应、均价一览

而从内六区+长沙县来看，2019年新建商品房供应2455万方，同比增长9.51%，供应水平为近几年来最高。

而在大量供应下，成交量反而下行，2019年内六区+长沙县累计成交1922万方，同比下降9.93%，成交水平近年来仅高于2017年。

从均价来看，2019年内六区+长沙县新房均价9468元/㎡，同比上涨0.97%。

图4-4  2019年内六区+长沙县商品房成交、供应、均价一览

从内六区+长沙县月度供销情况来看，基本与全市表现一致，量价维持平稳，供应则是以6月为分水岭，从6月份开始供应维持高水准。

全市各行政区新建商品房供销情况

图4-5 2019年长沙市各行政区商品房成交、供应、均价一览

从各行政区新建商品房成交情况来看，岳麓区成交量价均居首位，供应望城区第一，而芙蓉区则是均居末位；全市2019年商品房整体供需处于供过于求。

PART2长沙市新建商品住宅市场总体分析

全市商品住宅供销情况

图4-6 2015-2019年长沙市新建商品住房成交、供应、均价一览

2019年，全市商品住宅供应2255万方，同比下降0.71%，基本与去年持平。下半年开发商供应加速，因此全年供应量保持较高水平。

成交方面，2019年全市商品住宅成交1839万方，同比下降11.67%，成交量近五年来仅高于2017年，市场更趋理性，整体呈下行趋势。

成交均价8415元/㎡，同比增长5.00%，调控效果显著。

内六区+长沙县新建商品住宅市场供销情况

图4-7 2015-2019年内六区+长沙县商品住房成交、供应、均价一览

2019年，内六区+长沙县商品住宅供应1898万方，为近几年最高，相比去年高位再增长10.67%。

成交方面，2019年六区一县住宅成交1525万方，同比下降8.30%，供需差距为373万方。

至于均价，2019年六区一县住宅成交均价8980元/㎡，同比增长3.76%。

图4-8 2019年内六区+长沙县商品住房成交、供应、均价一览

分月度情况来看，内六区+长沙县下半年住宅供应明显高于上半年；成交量则全年无大的波动，价格方面，则仍旧维持平稳状态。

全市各行政区新建商品住房供销情况

图4-9 2019年长沙市各行政区商品住房成交、供应、均价一览

从各行政区新建商品住房成交情况来看，供应量望城区居首，为463.51万方，成交量则是岳麓区第一，达354.60万方，芙蓉区两者均居末位；成交均价岳麓区11248元/㎡第一，浏阳5626元/㎡最低。

全市新建商品住宅成交排行榜

从单项目住宅成交情况来看，2019年三个项目住宅销售超30亿，其中阳光城尚东湾销售额超70亿第一并与身后拉开较大差距，2019年全市住宅销售金额TOP10上榜门槛为20亿。

内六区+长沙县新建商品住宅市场成交结构

成交面积结构

内六区+长沙县新建商品住宅成交面积结构

从2019年内六区+长沙县住宅成交面积结构来看，以90-120平以及120-144平面积段为主，90平以下面积段占比最低，仅11.61%。

成交总价结构

内六区+长沙县新建商品住宅成交总价结构

从2019年内六区+长沙县住宅成交总价结构来看，内六区+长沙县的住房仍以80万以下价格段为主，占比达34.04%。

成交单价结构

内六区+长沙县新建商品住宅成交单价结构

从2019年内六区+长沙县住宅成交总价结构来看，仍是以8000元/平以下的单价段为主，占比达40.45%，8000-10000元/平价格段占比也有33.13%。

各板块住宅均价

板块名称成交面积（平）成交均价（元/平）板块名称成交面积（平）成交均价（元/平）

滨江新城476098.313754.24商学院桐梓坡64275.1310597.88

大托暮云4391388216.07省府618016.79696.86

大王山255443.39619.692市府189851.78724.511

芙蓉尚东3367709548.207天心中心254188.912380.2

芙蓉中心11561.4813884.77望城区政府12170945645.445

高铁西站25627.197140.403武广新城21001429640.846

含浦洋湖654230.311241.71星沙13801507078.138

红星87525.539539.6秀峰鹅羊457142.38669.287

环保科技园203827.69278.071雨花中心300183.110676.39

黄花机场184893.97304.959月湖城北607605.38138.19

金星北23971937726.714岳麓大学城110229.19138.86

开福中心287142.711537.95长沙北站391083.98377.819

麓谷41189710503.83植物园464183.99722.709

梅溪湖901464.212648.55   

从各板块住宅均价来看，芙蓉中心板块均价最高，达到了13885元/㎡，梅溪湖、滨江、开福中心、天心中心板块紧随其后，均价最低的则是望城的望城区政府板块，仅5645元/㎡，远低于望城区住宅平均价格。

住宅供销比

2019年长沙市住宅供销比走势图

2019年内六区+长沙县住宅供销比走势图

从长沙市月度的住宅供销对比情况来看，前几年的供不应求的状态基本扭转，2019年全市住宅供销比为1.24，内六区+长沙县住宅供销比为1.23，均是处于供过于求的状态。

品牌集中度

从品牌集中度来看，流量金额超80亿元的房企达到4家，权益金额超过80亿元的也有一家，阳光城权益率最高。

2019年，阳光城、万科、保利、龙湖、表现较为强劲，而本土房企中，长房集团、润和城实业继续稳步向前，权益金额分别取得了第三、第六的好成绩。