滨江新城的孤品！这个“新中式”让人期盼

回想起来，和金茂建发·泊悦的缘分，应该源于19年6月的那次航拍。当时“泊悦”还只是一宗编号为[2019]长沙市039号的空地。

当时，这宗土地受到了金茂、建发、保利、正荣、万科等12家房企的青睐。故事的结局我们都已知道，“幸运女神”垂青了中国金茂，由此诞生了“金茂建发·泊悦”。

众所周知，长沙是“一江两岸”的城市分布，河东以芙蓉路为南北主干，由此纵向的延伸出一个个住区与板块。而这些板块多为老城区，有着交通拥挤、人口稠密、绿色生态匮乏等短板；而有了“前车之鉴”的河西，凭借广袤的自然景观资源和更加科学的城市规划，已经成为长沙的“宜居绿洲”了。

金茂建发·泊悦就位于这片“宜居绿洲”之中，准确来说是位于湘江新区北片腹地——滨江新城。

滨江新城、洋湖、梅溪湖是湘江新区的三大主要板块，而湘江新区的关键词是“国务院批准成立”、“全国第十二”、“中部首个”、“国家级新区”。

滨江新城共有三大区，“活力生活区”与“中央商务区”目前已经逐步成熟。接下来，“生态中心区”将成为政府未来地打造重心。

039号土地在这个节点推出，不能说是没有原因的。

这个“生态中心区”，既占据了以福元大桥为连接点的“河东-河西”衔接区，拥有着“三纵十二横”的路网；又拥有滨江新城完善的学区配套。同时位于“月亮岛文旅城”、“湘江世纪城商圈”、“滨江商务区”三大商圈共同的辐射范围内，圈内的医疗、景观资源一应俱全。

据当初后来的报道说，促使其他房企参与竞拍039号的重要一条，就是这个“既能享受商业区域的便利性，又能不被嘈杂的商业中心氛围所打扰的高居住低密度住宅”的“生态中心区”。

而039号这样的一个归属，不仅是金茂的幸运，更是滨江新城以及对品质要求日益严苛的置业者的幸运。

因为“泊悦”将以“建发的新中式”为载体，搭载“金茂的科技住宅”，致力于为置业者提供一种全新生活体验。

这份打造“孤品”的心气，正是我们需要的。

巨擘联袂制造“1+1＞2”的典范操作

严格来说，长沙商品房市场始于2003年。在起步之初，无论是本地还是外地房企开发的新盘，只要社区够大、楼层够高、绿化够多，就有大批置业者买单。

而经过了十年多的“洗礼”，“增广见闻”后的置业者开始了对房屋品质提出了更高的要求。而这种需求，成为了“强强联合”、“取长补短”式联合开发项目诞生的重要一环。

比如保利和万科联合开发的保利天禧；长房和恒伟的长房云时代；龙湖和碧桂园的龙湖碧桂园天宸原著，等等。

而金茂与建发则更进一步。

中国金茂，世界500强中化集团旗下房地产&酒店板块平台企业，40余座核心城市，200+精工项目，国内领先城市运营商。

建发房产，责任国企建发集团旗下，39年匠心专注地产，新中式生活匠造者。

从建筑到园林，两家特长合为一座“泊悦”。上演一出经典的“1+1＞2”的案例。

而在建筑方面，“泊悦”则以金茂科技住宅设计理念为主，小区主入口设有门禁访客管理系统、楼宇可视对讲系统、电梯门禁系统、保安巡跟系统等多重安防系统。楼栋均为板楼设计，户户带飘窗、南北通透，周边无超高层保证日照时长；从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水等多个维度出发，打造恒温、恒湿、恒静、恒净的高舒适度住宅。

在“泊悦”的园林方面，项目以建发地产最高端产品系的中式园林打造设计理念为主，推崇儒家思想，以妙笔、文墨、静纸、乐砚四个景观分区为核心，为业主提供一个具有深厚的文化底蕴和舒适休闲功能的园林景观。

从大门开始展望滨江的“新中式”

从19年7月拿地到20年的1月，“泊悦”已经成长了5个月了。趁着营销中心开放，有幸再次回到现场，见识“新中式”在滨江新城的孵化。

看过“039号”现场的人，无不觉得“这个‘新中式’真让人期盼啊”！

十多米高、宽的石料大门，镶嵌着一扇铜皮大门，庄严、威仪。

据介绍，此门门头30米宽，14米高。如此设计，为的是将其这股气势完美融入到项目形象中，凸显“泊悦”的卓立不群。

史载，在明清时期，这种五开三启规格的大门只有亲王府才有资格使用。“以门衬人”，这一细节，可见开发商对业主尊重。

虽然大门之内的“琳琅水榭”尚在建造中，但是我们可以从栩栩如生的沙盘初窥它的美。“泊悦”的园林融入了苏州园林的特色，以连廊为主通道、石拱桥为衔接，利用先抑后扬的园林打造手法，借景、障景的传统造园技艺，极大增加空间景物感染力。同时，在园林的关键处点缀名贵树种，极大散发一步一景的景观魅力，让人在繁忙之余能够放空身心流连于园林之中。

一条中轴，三进院落，八景蓬莱。循古法礼制，依王府之势，造就城市宅邸，穿过华贵端庄的府园入口大门，便如入蓬莱仙境。

巷隐千载春秋，赋藏古韵山水，院藏诗意与君赏。

“泊悦”景观设计结合了自身的自然资源地块优势，并将中式建筑礼序与苏州园林精粹融入其中。以此为理念，将打造“泼墨山水”、“观海弄潮”、“妙笔生花”、“落纸如风”四大集文化底蕴和舒适休闲功能为一体的园林景观区。

后记

虽然我们暂时还不能一探“泊悦”景色全貌，但是此种“新中式”的极致景色，金茂建发已有先例。

或许我们能通过横向对比，一窥还藏在水下的那部分，比如那水中的石雕灯龛、雾气中的岱屿峰、远处的青枫亭、成林的翠竹、古朴的青石板……

这些景色构成园林，整体动线曲径通幽，配合青石板旁各类花卉，打造出一种远离喧嚣的意境。此中，也孕育着滨江新城的新中式生活体验……