TOPIC6 2020长沙楼市形势研判

一、长沙政策预期——“三稳”+“微调”

展望2020年，长沙政策调控升级的概率不大，但仍然不会放松，房住不炒是底线。首先，稳定将是明年长沙房地产调控政策的主基调，“四限”政策仍然是调控的重要抓手，但结合长沙房地产市场实际情况继续出现政策微调也是意料之中的。其次，2020年人才引进政策仍将持续发力，人才的流入将带来新的购房需求。此外，随着房贷利率的换锚，2020年元旦即打响了新年降准“第一枪”，预期在LPR利率中枢下移的作用下，由于按揭贷款仍是银行信贷优选，2020年房贷利率大概率稳中有降，有利于自住需求及改善性购房需求的释放。

二、新房市场——供过于求

2019年长沙楼市供需关系已经扭转，市场回归理性，不论是开发商还是购房者的预期都已经发生变化，楼市进入下行趋势；而2019年的火爆土地市场在2020年形成大量新增供应入市，2020年长沙楼市的供应水平仍将保持较高水平，因此目前的这种供过于求将加剧，未来新房市场的竞争将会更加激烈，处于低位的库存将重返上行通道。并且在楼市下行通道下，市场分化将更加呈现两极化，高性价比、区位条件好、优质配套的项目仍将不愁去化，而不那么“好”的项目将进入一段比较难过的时期。

三、土地市场——量价微跌

2019年土地市场供应量大幅上升，在长沙楼市整体下行的态势下，2020年预计会减缓土地推售速度，避免供应过剩；而且在目前经济下行的态势下，加之中央定调，严控资金流入房地产，土地市场的投资热情在2020年难以延续，相较2019年将会出现一个明显的降温， 2020年整体预计将相对低迷，呈现一个量价微跌的状态，但同时上半年会是一个比较好的拿地窗口期。