TOPIC2 中部六省市对比分析

PART 1  经济体量对比

从经济总量来看，2019年1-3季度武汉GDP在中部六省中仍占据首位，3季度已经突破万亿元。长沙仍位居第二，截至第3季度已将近9000亿元，2019年长沙GDP再破万亿毫无悬念。

从同比增幅来看，中部六省省会城市GDP同比增幅均高于全国平均水平。2019年1-3季度长沙GDP同比增幅8.3%，超过全国增幅2.1个百分点，中部六省会城市中仅次于南昌（8.8%）。

数据来源：各省会城市统计局。

图：2019年1-3季度中部六省省会城市GDP及其增长率情况

从城镇常住居民人均可支配收入来看（除郑州和太原采用的2018年全年数据外，其他均截止至2019年第3季度），2019年1-3季度长沙市城镇常住居民人均可支配收入达42400元，2018年已经突破5万元大关，预计2019年仍将超过5万元，稳居中部六省会城市之首。

图：中部六省省会城市城镇常住居民人均可支配收入情况

数据来源：各省会城市统计局数据计算而得。

人口是经济发展的重要投入要素之一，一个城市对于人力资本的吸引力关系到整个城市的兴衰，截止至2018年年底，从常住人口来看，武汉一直占据榜首，与郑州并列千万级人口城市。长沙常住人口达815.47万人，仅次于武汉和郑州，增长率高达3%，位列中部省会城市第一，在人才新政的刺激下，长沙对于人口的吸引力明显持续增强。

图：中部六省省会城市常住人口情况（截至2018年底）

数据来源：各省会城市统计局数据计算而得。

从固定资产投资累计同比增速来看，2019年1-9月，中部六省会城市中武汉、南昌不相上下，增速最高，长沙次之，郑州增速最低。

数据来源：各省会城市统计局。

图：2019年1-9月中部六省会城市固定资产投资累计同比

PART 2  房地产市场比较

房价收入比=地区房屋总价/地区家庭年收入，能简单反映一个地区的房价与收入情况。一般而言比较正常的值在8左右。从中部六省会城市的房价收入比情况来看，整体不算太高，尤其是长沙，明显低于其他几个城市，购房者用较短的时间即可实现在此置业安家的梦想，从这方面讲，长沙的居住舒适度、幸福感明显高于中部其他几个城市。

注：数据来源于诸葛找房、易居研究院。

图：2019年中部六省会城市房价收入比

从中部六省会城市新建商品住宅价格同比指数来看，除武汉房价同比涨幅相对稳定外，其他几个城市大致呈两阶段变化，比较明显的是2019年4月前呈稳中略有波动的态势，但在此之后指数均开始走下坡路，涨幅大不如前。在此期间，多数城市逐步从卖方市场向买方市场转变，新房住宅供应量明显增加，新房住宅价格增幅下降，市场预期渐趋稳定。

数据来源：国家统计局。

图：2019年1-11月中部六省会城市新建商品住宅价格同比指数（上年同月=100）

从中部六省会城市二手商品住宅价格同比指数来看，全年整体呈现稳中有降的趋势，尤其是郑州、长沙等城市的二手商品住宅同比指数连续几个月出现负数，二手住宅市场不再如往常热闹，这也反映了房地产市场逐步走向稳定的现实。

数据来源：国家统计局。

图：2019年1-11月中部六省会城市二手商品住宅价格同比指数（上年同月=100）  

综合中部六省会城市新建商品住宅价格同比、二手商品住宅价格同比指数来看，2019年的楼市调控政策是相对成功的，对于住宅房价的涨幅起到了稳定作用，基本达到了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

PART 3  总结

从经济实力及居民生活角度看，中部六省会城市经济实力仍存在不同的差距，但长沙一直在稳步向前，2019年GDP排名第二，城镇居民人均可支配收入及同比增速稳居中部第一，从数据来看，长沙已经提前进入全面小康。从人口数量来看，武汉市常住人口总数一直位列第一，长沙在贯彻落实人才引进新政的前提下常住人口数量明显增加，总量仅次于武汉和郑州，但同比增长率在中部六省会城市中最高。由此可见，长沙综合经济实力在中部省会城市中占据数一数二的地位，居民生活水平逐年提升。

从房地产市场角度看，中部六省会城市房地产市场均相对稳定，但住宅均价差异相对明显，新房住宅、二手住宅的同比增幅整体而言都在下降，武汉房价最高，长沙住宅均价最低，仅8415元/㎡（全市），同时，房价收入比也是最低，就房价而言，长沙同样是幸福感相当高的城市，不愧连续多年获得“最具幸福感城市”的头衔。

整体而言，中部六省会城市中，长沙经济实力、居民生活水平均排在前列，是幸福感高、宜居宜业的城市。