TOPIC6  后市分析

　　一、土地市场

　　对比去年和今年上半年的土地出让情况，无论是从出让面积还是出让金额来讲，今年上半年都是高于去年同期的。而对于长沙土地市场来说，从整年来看，土地出让一般是集中于下半年，并且目前长沙土地市场成交率较高，很少出现土地流拍的状况。因此，下半年的土地市场将延续上行态势，2019年土地市场整体好于2018年将是意料之中的事。

　　二、新房住宅

　　房价走势：从长远来看，长沙房价稳中上行的趋势不会改变，但在目前稳房价、稳地价、稳预期的主基调下，长沙房价以稳为主，房价不会出现大的波动，长沙保持房地产市场平稳健康发展的决心没有变化，房价仍将以维稳为主。

　　供需状况：整体来说，目前长沙楼市的供需状况已经发生扭转。供应端，开发商加快推货节奏、加大供货力度；需求端，购房人群基数下降，购房者更加理性；供需两端的变化，导致整体供需状况转向。6·25新政满一年后，市场会有所变化，但影响力度有限，市场预期已经改变。

　　三、非住宅市场   

　　商办市场：2019上半年，整体来说商办市场是处于一个比较低迷的状态。商办产品的体量一定是越来越大的，并且商办产品的市场流动性和住宅比较起来也是偏弱的，所以面临的竞争也是越来越激烈；区位、品质较好的商办产品也可以做到不错的去化速率，但更多的项目是举步维艰，去化困难。总的来说，长沙楼市商办市场的低迷状态短期内不会发生改变，并且处于一个两极分化的态势。

　　公寓市场：上半年长沙公寓供需都较为旺盛，但同时也应该注意到的是，目前长沙商业公寓体量庞大，并且供应量在持续快速增加中，供过于求的局势一步步加剧，在市场转冷之时，商办性质的公寓产品所面临的形势或将更加艰难。在市场整体下行时期，公寓产品去化速度也将放缓，但部分区位优势明显、交通便捷、品质过硬、配套完善、投资回报率高的项目仍将受到购房者青睐。

　　四、二手房市场   

　　自6·25新政以来，长沙二手房市场一路降温，整体进入一个平淡期。调控政策的延续，一方面导致供应端可售房源减少；另一方面，新房市场供需状况的转变，导致部分购房者分流至新房市场，供需两端的变化导致二手房市场的整体低迷。6月下旬二手房政策的调整让部分不具备购房资格的人可加快半年拿到二手房房票以及部分达到4年标准的房源加入二手房市场，会助推一波行情，但不会发生根本性变化，低位企稳将是二手房市场短周期内的一个常态。