地产专栏


  市场收紧  别墅需注重修为“内功”


  ——专访绿城中国湖南公司总经理周建军


  别墅作为奢华的代名词,自诞生以来便是富者享受,常人梦想的居所。雕梁画栋、琼楼玉宇、美轮美奂……都是常人对别墅的想象。


  从杭州到长沙,别墅营造专家绿城,将充满历史人文气息的经典别墅与钟灵毓秀的青竹湖、磅礴大气的27洞高尔夫球场完美结合,奉献出经典巨作——绿城青竹园高尔夫别墅。


  十五年匠心雕琢,绿城青竹园为湖南打开了一扇优质生活之门!而这扇门的背后又孕育着什么呢?2019年又将给长沙人带来怎样的惊喜?0731房产网记者,专访绿城中国湖南公司总经理周建军先生,为我们一一揭晓答案!


  湖湘第一园,站稳长沙别墅“C位”


  在长沙的住宅市场,出色的住宅项目总是不停地更换,但在别墅市场上,绿城青竹园却从一开始就站稳了“C位”。


  2005年,绿城·青竹园正式破土动工,引发无数期待。2年后,绿城·青竹园高尔夫别墅盛大面世,填补了长沙高端别墅楼盘的空白,一举奠定了“湖湘第一园”的地位。2014年,绿城·青竹园获得“亚洲十大超级豪宅”和“亚洲最具收藏价值豪宅”两项大奖,稳坐湖南别墅市场的头把交椅。2017年首批桃李春风中式别墅开盘售罄,在长沙掀起了中式热。2018年,绿城青竹园厚积薄发,在业绩上实现了历史性的跨越,产品业态丰富且高质。


  绿城青竹园深耕长沙十五年,见证了长沙政治、经济、人口、文化、产业的蓬勃发展,尤其是近十年凭借中部崛起的发展机遇,无论从经济总量还是人均可支配量长沙均在中部地区表现抢眼。


  “从05年到19年,好房子的定义在不断变化。房子是用来住的,如何提高自己的居住品质,改善居住感受,在这方面长沙市场已经觉醒。”周总认为追求更好的建筑、产品、服务、物业、社群等,这些都是跟长沙市场以及房地产市场发展匹配和对位的。地方经济发展了,就有吸引力了,人才的流动很快就会过来,只要有人的地方,那市场就是有希望的。


  市场收紧,别墅需注重修为“内功”


  在我国,政策的调控对行业、企业的影响较大,中国的房地产是个政策市场,房产一直受政策的影响。在目前严格的地产调控政策环境之下,属于高端改善需求的别墅市场,一定程度受限于“限价”、“限售”等政策。


  作为房产界一位资深职业经理人,对于政策、市场的精准把握就尤为重要,并且需要长期地关注。尽管目前政府调控的决心和力度非常大,但以多年的工作经验深思房地产的发展,周总认为未来别墅前景值得期待。


  随着调控政策的日趋成熟,绿城青竹园充分相信政府决策层的智慧,政策的针对性会更加细化,尤其对中、高端房地产产品,相信未来不应再成为限购限价的目标,因为这与解决刚需产品的投机几乎不是一个层面的政策问题。绿城青竹园对未来充满信心,以绿城24年的品质与自身15年的修为实力,乐观面对市场的种种机遇与挑战。


  另一方面,周总坦言无论是面对瞬息万变的市场,还是陌生的城市,或是陌生的团队,任何时候都需要加强自身的“修炼”,在管理工作中不断的创新求变,更多的自我突破,力求在为企业带来丰厚效益的同时,为购房者呈现最佳的产品质量和服务体验。


  桃李又春风,2019年青竹园中式归来


  绿城青竹园开发距今近十五载,目前已开发至第七期,园区配套日臻成熟,随着小镇中心的呈现,美学馆、民宿、教育、商业将逐步迎来开放,园区优质的配套服务将会得到实质性提升,让生活更加精彩美好。


  2017年桃李春风一期中式院落首开即售罄,无数湖湘名士扼腕兴叹。漫长而短暂的一年时光里,人们对绿城青竹园中式合院的向往也随着时间发酵,越来越浓烈。


  2019年,桃李春风中式合院再献湖湘!建筑面积约137-302平的户型,近1:1的庭院面积配比,配合中式别墅罕见的全套房设计,足够容纳一个三代多口的大家庭。山间院落,水榭亭台,仍是江南旧时模样。朝晖夕阴,四时交替,无限诗意风光。前庭迎风送月,后院其乐融融,尽享人居之美。


  桃李春风系列产品师法江南苏杭名园,以三进两院、六境九品、八坊十二艺将江南雅韵与湖南人文相结合,对于骨子里就浸透了壮怀胸襟的湖湘人来说,桃李春风更符合心目中的人生期许,一方院落,既能看见源远流长的国家情怀,又能装下阖家大族的喜乐安泰。桃李春风将花落谁家?我们拭目以待!


  理想生活应是绿城,应如青竹园模样


  在长沙的房地产发展史上,绿城青竹园是不能缺席的篇章。无论从哪个层面去衡量,这都是个成功的项目。这种成功,并不是单纯的卖的好,或居住者买到了好房子。更重要的是,绿城在这里书写了他们的理想情怀,并让居住者在这里得到了价值认同和精神共鸣。


  “在很多人看来,买别墅的人似乎总是事业成功的人生赢家,他们有买不完的房子,生活完美得无忧无虑。但以我对我们客户的了解,他们也是普通人,他们依然奋斗在这个城市,也会因忙碌亏欠家人,也会因焦虑辗转难眠,每个人对家的渴望是一脉相承的。”城市从来不缺建筑,绿城青竹园的特别之处在于它能让人与建筑的融合产生令人陶醉、引人遐想的幸福感。


  绿城青竹园坐落在钟灵毓秀的山水福地,私享约8000亩太阳山,约300亩青竹湖,约100亩翡翠湖,27洞原生山地高尔夫球场。无与伦比的原生态环境,加上绿城对美好生活的极致追求,将天地灵气和建筑美学相融,最终才能呈现给大家一个个值得被珍藏与留恋的匠心之作。


  一群乐于追求并勇于创造美好生活的人,投入情感与资源,在这里找到志趣相投的同道人,共创生活的美好。这是绿城业主对生活在绿城开发园区里的的企盼,更是绿城人对美好生活服务的目标,诚如每个来绿城青竹园的人所见,在这里,都能找到对理想生活的向往。


  ●文/本刊记者_杨阳