2018年长沙购房者需求调查分析报告

在过去的2018年，长沙楼市跌宕起伏，一系列政策出台，堪称史上之“最”；2018年，长沙楼市经历了从供不应求到供过于求，二手房也成交大幅下滑，不少购房者在买与不买之间难以抉择，有果断上车的，也有仍旧持币观望的。是咬咬牙直接入市？还是继续等待？0731房产网2018年长沙购房者置业需求调查分析报告，聆听长沙购房者最真实的声音，读懂长沙的购房者。

调查人群集中在45岁以下，七成以上年收入10万以上

在本次参与调查的人群中，25-35岁占比超过五成，45岁以下占比接近9成，这符合长沙主力购房人群的年龄分布，有购房需求；七成调查者年收入在10万元以上，具备购房能力，因此本调查报告参考意义较大。

移动互联时代，网站仍占一定地位

对于楼市相关信息的获取来源，在这个移动互联时代，网站PC端仍占据一定地位，占比25.75%；最大的信息来源是微信，一方面是房产类相关公众号，还有就是微信朋友圈的信息传播，总的占比达35.03%。

倾向于购买新房，对二手房并不感冒

对于新房与二手房的选择，超过六成的调查者第一选择是新房，三成左右的表示都可以，仅6%的调查者愿意首选二手房，这一方面是大多购房者更愿意购买“新”房的心理层面的原因，另一方面就是供需转向后，新房购买难度降低，二手房火爆行情时较多购房者购买二手房更多的是买新房而不得的无奈之举。

观望情绪已起，短期内购房占比较低

对于预期的购房时间，打算在三个月内短期就买房的调查者，占比仅为8.98%，一成不到；这表明大多数购房者并不急于入市，而是持观望态度；或等行情继续往下，或挑选到比较中意的再入手。

七成调查者一套房以下，首要需求为居住

4成左右调查者无房，确定无资格的仅两成左右，再次验证本次调查报告的参考价值。目前市场上最主要的需求仍旧是来源于刚需群体，其次是改善性需求，投资需求被有效抑制，占比仅为2成不到。

贷款买房仍是主流选择，商贷公积金不相上下

在供需转向前，公积金、商贷、一次性付款买房的购房者会被区分对待，而现在这种情况不复存在，购房者也趋于理性，更加合理的进行资产分配，因此贷款买房仍旧是主流的选择，倾向于选择一次性付款的占比仅为1成左右。

岳麓区最受追捧，区位、教育影响力大

在本次参与调查的人群当中，有接近4成的调查者第一选择是在岳麓区置业，这主要是因为其较好的区位条件，拥有便利的交通、积极向好的产业发展以及得天独厚的教育资源；其次是开福区和雨花区，占比都在16%左右。

普通住宅为主，小高层受青睐

对于期望的购买房屋的建筑类型，还是以普通房屋为主，占比将近八成，首要选择洋房和别墅的占比仅两成出头；在普通房屋中，总楼层较少，楼高较低的小高层也比较受青睐，占比超过三成。

购房面积趋势向“大”，90㎡以下仅一成出头

在目前的市场行情下，越来越少的购房者会选择买一个小户型过渡，更多的是选择一步到位，或者是在短时间内不需要置换的户型面积相对较大的，因此倾向于购买90-120㎡以及120-144㎡面积段的占比分别达到43.11%、30.84%。

心理预期八千以下过半，一万以上仅一成

从购房者的心理预期来看，心理价位在8000元/平以下的占比为55.09%，8000元/平以上的占比44.91%，预期在10000元/平以上的仅占11.38%，综合来看，购房者的心理预期价位明显下降。

重回性价比时代，价格影响购房意向

在楼市供需失衡的阶段，购房者大多有机会就选择上车；而供需转向后，性价比重新成为购房者首要考虑的因素，其次是区位、交通、学校这三个分别事关区域潜力、出行便利程度以及小孩教育的重要因素。

精装房不受待见，近四成明确不接受

房屋的精装修虽说正逐渐成为一种趋势，但是在目前的长沙楼市，精装房并不受待见，近四成的购房者明确表示不接受，近三成的只接受像万科、恒大之类的成熟精装品牌的项目。长沙精装修推广之路任重而道远。

装修价格2000元/平以下，要求一定的自主权

在愿意接受精装修的那部分调查者中，接近九成的预期精装部分价格在2000元/平以内，并且六成左右的只接受部分精装，仅一成接受可拎包入住，全部精装修含家电；虽说接受精装修，但购房者对于装修部分还是要求具备一定的自主权。

购买精装房，质量和价格成 “双忧”

购买精装房，购房者最担心的是房屋的质量问题，目前市场上精装房质量维权也层出不穷；另一个就是担心精装部分价格与实际成本不匹配，担心开发商借此牟取差价利润。

对限购政策有疑问，近四成认为需调整

对于目前楼市现行的一系列相关调控政策，37.43%的购房者认为限购政策需要调整，其次就是1.5倍摇号刚需优先购房政策，有接近2成的购房者对此有异议。

幸福城市不易，仍超过四成认为房价偏高

对于长沙目前的房价水平， 55.08%的调查者认为正常或者偏低，但仍有44.91%的调查者认为还是有些偏高，只能说身处中国最具幸福感城市之一的长沙，房价的攀升影响了长沙居民的幸福感。

2019年“涨”or“跌”，维持稳定成共识

2019年的长沙楼市，将是一幅怎样的情景？长沙房价是涨还是跌？据本次调查结果来看，44.31%的调查者认为会维持稳定，认为会继续上涨的仅占比20.06%，对长沙楼市持乐观态度的还是占据大多数。

政策维持稳定，继续收紧可能性不大

对于2019年长沙楼市的政策走向，44.31%的调查者认为会维持稳定，持继续收紧观点的占比仅为20.96%。在目前的长沙楼市，政策已经见底，继续收紧可能性不大，这一点还是基本成为共识。