男女老少通吃！这里能满足你对商场的所有幻想

在住宅遭遇调控之后，商业地产迎来“春天”，无论是开发商还是个人投资者都将蓬勃发展的商业视为新的蓝海。但是，好的机遇总是伴随着较高的风险，供应量的增加、前期规划和定位不准确加上电商的发展给实体商铺带来的冲击，使得不少投资者望而却步，不禁感叹“一铺养三代”的时代已一去不复返。

基本信息

在投资商铺时需要考虑哪些因素呢？第一，周边环境和交通通达性；第二，项目业态规划以及运营能力；第三，价格和销售政策。德盛欢乐广场正是同时拥有以上几个优势的项目，对于投资客而言，是一个不错的机会。

德胜欢乐广场由商业街区、写字楼、高端商务酒店三部分组成，为整个南城的家庭打造了一个集吃喝玩乐购于一体的主题休闲商业广场。    

项目名称德盛欢乐广场参考均价25000-40000 元/㎡

项目地址天心区中意二路177号（中意二路与新电路交汇处）开发商湖南德盛实业集团有限公司

总建筑面积4.4万㎡总占地面积1.85万㎡

物业公司德之瑞物业费15元/平米·月

项目电话400-818-8155 转 9486主力户型1楼35-45㎡商铺

装修状况毛坯产权年限40年

业态规划商业（1#L1-L4、2#、3#L1-L4）、写字楼（1#L5-L12）、酒店（3#L5-L12）

周边配套

德盛欢乐广场辐射范围内常驻人口约40万，紧邻中信凯旋城、中海新城煕岸，体量近10000户。项目周边有6条干道，7个公交站点共11条公交线路及地铁1号线终点站尚双塘站。

商业配套：友阿奥特莱斯

交通配套：地铁一号线、公交27路、125路、134路、52路

教育配套：长沙理工大学、湘府中学、青园中信小学

踩盘简评

投资商铺其实要比住宅难很多，虽然商业供应量比住宅乐观，但是要面临更高的风险，要关注更多的因素。小编认为，抛开项目本身的客观因素，政府对片区的重视和项目的运营能力对投资者来说是一个较为理性的参考。

随着长株潭商圈的迅速发展，周边道路整治工作受到政府领导的重视，德盛欢乐广场所处的中意二路正属城市化改造范围内。交通的完善，势必会为所在区域输入更多的人流。另一方面，德盛欢乐广场自持2层以上的全部物业，统一招商、统一运营，表明了开发商对区域的信心，同时又能避免恶性竞争、丰富业态。