楼市361

4月19日

为更好贯彻落实3.18新政，长沙市住建委出台通知：3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付放款（含定金、首付款或部分放款）的银行入账凭证原件，且各款项按《关于加强商品房预售资金监管的通知》规定办理的，可按原政策执行。

25日

今天，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于加强长沙市存量房交易管理的通知》，凡长沙市范围内的存量房交易，须通过网上交易系统完成《存量房买卖合同》的签订，办理存量房交易备案相关手续；未经网签备案，不得办理完税、登记等手续。自2017年5月1日起实施。

27日

4月27日，亿达中国控股有限公司披露，亿达发展、梅溪湖投资及湖南湘江新区管理委员会订立投资框架协议，据此，亿达发展与梅溪湖投资同意成立合资公司，以开发目前定名为“长沙梅溪湖亿达科技城”的项目。

5月

3日

5月3日长沙市教育局公布了调整后的今年新建公办幼儿园名单，一共40所，其中市计划项目园30所，区县(市)自建项目园10所。今年公办幼儿园全部由长沙市教育局自主管理，纳入对相关责任单位绩效考核范围。

17日

今日从长沙市政府获悉重磅喜讯：长沙临空经济示范区正式获批设立，成为继青岛、重庆、北京、上海、广州、成都之后，全国第7个国家级临空经济示范区。

20日

5月20日凌晨，长沙市住建委深夜发文：暂停对2套房及以上住房的本市户籍家庭出售商品房；非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；商品住房需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。新政自公布之日起实施。

24日

湘江新区授牌两周年之际，建设富饶美丽幸福新湖南，创建国家中心城市，湖南湘江新区给力领跑。目前新区正着力推动五个“十大工程”，以高端产业支撑新区做强，以国际品质立起新区形象，以创新开放厚植新区优势。

20日

5月25日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金提取政策的通知》，取消了提取业务申请(审批)书。只需携带身份证、本人银行卡及相对应提取情形的证明资料即可，不再需要提供单位加盖公章(财务章)的提取业务申请(审批)书。

26日

今日，省政府新闻办公室召开新闻发布会，介绍了新近出版的2017年《湖南蓝皮书》。今年以来，湖南省经济运行总体情况好于去年同期，预计上半年全省GDP增长7.7%左右，全年增长8%左右。

6月

1日

今日长沙市房屋交易管理中心出台5·20新政细则，明确限购时限。2017年5月20日前，已进行购房资格申请的，按318政策执行；之后申请的，按520政策执行。  

13日

今年长沙将继续对50个老旧、开放式社区实施环境综合提质改造，目前选址已基本确定。据悉，这50个老旧社区的环境综合提质改造项目由市城管执法局牵头，各区政府负责组织实施，芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花每区各改造10个。

15日

6月15日，长沙市不动产登记中心召开“提速便民·乐享星城”新闻发布会，即日起，长沙市不动产登记中心门户网站和微信公众号正式启用，市民通过预约平台，最快在1分钟内就可完成不动产登记预约。

16日

到本月底，往返于河西和星沙的车辆不需绕道福元路、三一大道和芙蓉北路。连通东北二环与万家丽路的星沙联络线将于本月底通车，比原定的通车计划至少提前一年。

17日

6月17日，长沙市小升初微机派位志愿填完，每一个参与派位的学生都将有一个公办初中学位。6月30日小升初五区联合微机派位在开福区长雅中学进行。

27日

据住建部网站消息，为适应住房公积金缴存职工异地流动，跨城市转移接续住房公积金的业务需求，全国所有住房公积金管理中心实现联网，住房公积金在全国范围内实现了“账随人走，钱随账走”。

29日

长沙岳麓区通过构建标准机制、开展十大专项行动、突出源头治理、推进“门前三包”责任制、实施社区提质提档等强有力举措，提质提档34个社区。大力提升城乡环境秩序，让河西城市管理工作呈现更加精细化、常态化、全域化和规范化的新风貌。

30日

长沙市物业维修资金2017年派息工作已于6月30日顺利完成。全市为已缴纳物业维修资金的业主派发利息6.35亿元，定期派息利率达3.8%，与去年同期向业主派发4.28亿元利息相比，今年派发利息增长了2.07亿元。

7月

6日

近日长沙市人社局发布了《关于组织开展2017年度长沙市创新创业带动就业示范项目申报工作的通知》等三个政策文件，就今年的创业带动就业补贴资金申报工作进行了详细规定，按照文件规定大学生合伙创业最高可补贴20万。

7日

今日凌晨，远大路附近的长株潭城际铁路湘江隧道口，长株潭城际铁路长沙站以西段正式启动铺轨，这是继6月1日主体工程完工后的一标志性节点，预计8月中旬铺轨全部完成，年底建成通车。

14日

今日下午，宁乡经开区举行“2017·蓝月谷之夏”产业活动季重点招商项目集中签约仪式。20个重大产业项目落户宁乡经开区，投资总额达125亿元。今年以来，宁乡经开区合同引资累计已达220亿元，招大引强成果丰硕。

18日

从住房城乡建设部了解到，2017年，住建部把加快公租房竣工和分配入住作为重点，要求各地加大工作力度，年内完成公租房新增分配200万套。

20日

7月20日，长沙市统计局发布数据：初步核算，上半年全市实现地区生产总值4757.35亿元，同比增长8.5%，增速分别高于全国、全省1.6和0.9个百分点。经济运行总体处于平稳较快增长区间，总体呈现稳中向好的良好发展态势。

8月

3日

今年9月，长沙将有不少新学校投入使用。大家关注已久的市直学校雅礼洋湖中学将于今秋开学，75个班的规模可以接纳近4000名学生。除了雅礼洋湖中学，其他区县也将新增不少学位，总共新增中小学学位共80370个。

数字

7.6%

上半年湖南GDP同比增长7.6%

上半年，全省实现地区生产总值15275.51亿元，按可比价格计算同比增长7.6%，高出全国平均水平0.7个百分点。全省第一产业实现增加值1278.99亿元，同比增长2.8%；第二产业实现增加值6325.95亿元，同比增长6.6%；第三产业实现增加值7670.57亿元，同比增长9.5%；

上半年，全省财政收支持续增长。全省一般公共预算收入2448.66亿元，同口径增长6.2%。地方收入1524.61亿元，同口径增长6.5%。全省财政支出增长加快，用于民生的支出增幅高于一般公共预算支出增幅。全省实现城镇新增就业42.41万人，完成年度目标任务的60.6%。

3557.97万

上半年，全省商品房销售面积3557.97万平方米

上半年，全省商品房销售面积3557.97万平方米，同比增长14.8%，增幅比一季度回落10.9个百分点，低于全国平均水平1.3个百分点，居全国第17位，中部第5位。其中，住宅销售面积3109.62万平方米，增长11.9%；办公楼销售面积66.18万平方米，增长24.5%；商业营业用房销售面积264.15万平方米，增长56.3%。

商品房销售额1794.04亿元，同比增长23.5%，比一季度回落13.5个百分点，但仍高于全国平均水平2.0个百分点，居全国第19位，中部第5位。其中，住宅销售额1459.31亿元，增长20.4%；办公楼销售额56.67亿元，增长5.7%；商业营业用房销售额227.62亿元，增长48.3%。

1466.42亿

上半年，全省完成房地产开发投资1466.42亿元

上半年，全省完成房地产开发投资1466.42亿元，增长14.7%，增速比去年同期快6.9个百分点，比一季度快10.2个百分点。其中，住宅完成投资902.77亿元，增长8.2%;办公楼和商业营业用房分别完成投资78.25亿元和273.48亿元，分别增长5.6%和15.8%。分地区看，11个市州房地产开发投资实现增长。增速居前三位的市州为湘潭、永州、长沙，分别为26.5%、25.6%、25.5%;完成投资下降的有湘西、娄底、郴州三个市州，分别下降34.0%、32.5%、1.6%。

10强

长沙稳居新一线城市10强

5月25日，第一财经·新一线城市研究所举办“新一线城市峰会暨2017中国城市商业魅力排行榜发布仪式”，发布了最新一期的城市商业魅力榜单，长沙再度跻身新一线城市10强。这份2017年最新的城市商业魅力排行榜按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度，评估了中国城市的商业魅力。15个新一线城市依次是：成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波。

1223.8万

暴雨致湖南1223.8万人受灾 年底前基本完成重建

6月22日以来，湖南省遭受了近年来历时最长、范围最广、强度最大的降雨过程，共造成全省14个市州120个县市区受灾。

截至7月8日上午10时，全省共有1223.8万人受灾，因滑坡掩埋死亡28人，因泥石流死亡或失踪13人，因房屋倒塌死亡22人，因溺水死亡或失踪4人，因地面塌陷等其他原因死亡或失踪16人，死亡和失踪人口涉及15个县市区。全省转移安置162.1万人，需紧急生活救助47.1万人，倒塌房屋1.8万户 5.3万间，严重损房2.4万户6.8万间，一般损房11.1万户28.3万间，直接经济损失381.5亿元。目前，各项灾后重建工作正在有序进行。

11个

武冈机场28日通航 2025年湖南民用机场将达11个

6月28日，邵阳武冈机场将正式通航。届时，湖南民用机场将达到7个。通航初期，武冈机场将开通北京—郑州—邵阳、重庆(或贵阳)—张家界—邵阳—长沙2条航线，每天各1个往返班次。下半年将逐步开通邵阳前往昆明、上海、深圳、西安等城市的航班。

目前，湖南已建成及在建机场分别为长沙、张家界、常德、怀化、衡阳、永州、武冈、岳阳(在建)共8个机场。根据国家发改委、中国民航局今年印发的《全国民用运输机场布局规划》，到2025年布局规划新增娄底、郴州、湘西3个机场，届时湖南民用机场将达到11个。

176个

上半年长沙176个市政基础设施项目开建

今年上半年，全市176个市政基础设施项目开工建设，累计完成投资195.37亿元。长沙地铁3、4、5、6号线全力推进建设，湘府路快速化改造项目进展顺利，星沙联络线、渔业路二期、五一绿化广场等一批重大项目即将竣工投用。同时，通过将党建工作与城建业务工作相统筹融合，将支部建在项目上，党建规定动作执行到位，特色工作亮点频现，形象建树成效明显。

91.21亿

上半年内六区土地成交金额91.21亿

土地历来被誉为楼市的“晴雨表”，今年上半年长沙的土地市场表现比较活跃，无论是楼面成交价还是溢价率都屡创新高。

据统计，上半年长沙内六区土地市场供应挂牌52宗土地，总面积为236.61万方，与之前相比环比下降38.6%，同比下降7.9%。内六区成交49宗，总面积达225.64万方，环比下降39.5%，同比下降12.2%，总成交金额为91.21亿元。从区域来看，望城区和岳麓区成为供地“大户”，望城成交的面积和宗数最多，成交20宗土地，成交面积为91.12万方，占总成交的40.4%。其次就是岳麓区，成交52.44万方，成交金额为22.54亿元，居六区之首。

65个

湖南省首批65个“经典文化村镇”被授牌

6月10日，我国首个“文化和自然遗产日”，2017年文化遗产日湖南省主场活动暨湖南文化遗产与“一带一路”论坛在长沙举行，论坛特邀专家阐述了湖南文化遗产与“一带一路”的渊源。

论坛会上对靖港镇、张谷英村等湖南省52个县市区的65个“经典文化村镇”进行了授牌。“经典文化村镇”的评选，旨在挖掘和保护一批处处有历史、步步有文化的特色小村小镇，通过重点投入、重点开展工作，力争在夯实基层文化、传承发展优秀传统文化、继承弘扬革命文化、建设繁荣社会主义先进文化等方面取得新突破、新进展，推进文化村镇所在地的人民脱贫致富。

40.25亿

2017年上半年长沙公积金贷款发放40.25亿元

2017年1-6月份，长沙新增住房公积金开户单位1196家，同比增长19%，新增开户职工84205人，同比增长16.34%，完成住房公积金归集50.82亿元，同比增长18.96%，完成年度目标任务的53.49%。6月底，住房公积金累计归集总额569.89亿元，归集余额312.84亿元。1-6月，提取住房公积金25.05亿元，同比增长20.49%；发放个人住房贷款10613户，个贷金额40.25亿元，同比增长13.41%，完成年度目标任务的80.5%；完成业务收入4.88亿元，实现增值收益2.39亿元。截至6月底，住房公积金个贷总额388.85亿元，个贷余额274.32亿元，试点项目贷款余额3.4亿元，住房公积金个贷率87.69%。

事件

楼市调控年

“史上最严”调控突袭长沙楼市

5月20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施。至此，长沙楼市“限买、限贷、限价、限卖”政策全部落地。

《通知》指出：暂停对2套房及以上住房的本市户籍家庭出售商品房；非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；商品住房需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

长沙土地招拍挂 将探索熔断机制

5月15日晚，长沙市委副书记、市长陈文浩率队到长沙市国土资源局调研指导国土资源工作。陈文浩要求，新形势下要做到两保，即保护耕地，保障用地。要严格红线管理，做好违法用地认定工作。强化土地出让合同管理，加强责任追究，认真研究土地违约金问题，探索土地招拍挂熔断机制。

他强调，要加大土地供应，加快土地交易系统改造升级，系统既设置熔断机制又设置不熔断机制，保证两者兼容。要就相关问题迅速研究，拿出具体方案或办法，保障“面粉价格不高过面包价格”。

5.22嘉兴土拍全国罕见   400余家房企8小时争抢8地块

5月22日，嘉兴集中推出8宗地块（经开区、南湖区和秀洲区），总出让面积48.35万方，总起价36.04亿元。虽然5月20日“限售”的出台，给这场土拍蒙上了一层迷雾，但是在政策持续加码的背景下，本场土拍的热度却未见退却，其火爆程度，依旧让人“瞠目结舌”。

8宗地块，共吸引了数百家房企参拍，创下了嘉兴单日土地出让报名数量的新高，同时也创下了嘉兴土地市场单宗地块报名数量的新高。从房企的参拍情况来看，中国铁建、荣安、融信、龙湖、华润、融创、碧桂园、招商等等众多耳熟能详、实力强劲的品牌房企均悉数到场。经过长达8小时漫长的拉锯战，8宗地块全部成功出让，揽金73.69亿，除位于新塍、洪合、王江泾的三宗乡镇宅地外，其余5宗宅地均因达到熔断价而进入摇号环节。如此严厉的调控政策之下，开发商抢地疯狂依旧，也使嘉兴土拍成为地产界的现象级事件。

王石退位   一个时代结束

6月21日一早，万科公告新一届董事会候选名单，王石主动退出交棒郁亮。公告称，公司于6月19日收到深圳地铁关于万科2016年度股东大会增加临时提案的函，提议增加董事会、监事会换届临时提案，拟提名郁亮、林茂德、肖民、陈贤军、孙盛典、王文金、张旭为第十八届董事会非独立董事候选人，提名康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为第十八届董事会独立董事候选人，提名解冻、郑英为万科第九届监事会非职工代表监事候选人。

当前，在万科的股东中，深圳地铁持股29.38%位列第一大股东，宝能持股25.40%退居老二，安邦以6.18%位居第三大股东，国信金鹏资管计划、招商德赢计划分别持有4.14%、2.98%，万科工会持股0.61%。

“人才新政22条”发布   长沙人才政策全面升级

6月29日下午，由长沙市委、市政府联合下发的《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》（简称“长沙人才新政22条）落地。长沙市委副书记、市长、湖南湘江新区党工委书记陈文浩在当天下午召开的新闻发布会上发布了这一政策。

未来五年，长沙计划吸引储备100万名青年人才在长沙就业创业。此次人才引进长沙将实行高校毕业生“零门槛”落户，推行“先落户后就业”，只要你是全日制本科及以上高校毕业生，即可凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。该政策意味着长沙将为人才的就业创业提供最大的便利和支持。

高铁长沙西站启动场站规划编制   目前征地拆迁已完成

近日，长沙市城乡规划局与湖南湘江新区管理委员会国土规划局联合招标，选择优秀的设计单位开展规划高铁长沙西站及周边地区综合交通规划、以及高铁长沙西站站场建设规划，实现其与渝长厦铁路长沙段同步建设。

2016年底时，长沙西站土地利用规划曾在长沙市规划局官网上做批后公布，根据规划，长沙西站规划区城乡用地1401.92公顷，规划人口容量为26.5万人。目前，长沙西站征地拆迁已基本完成，长株潭城际铁路站房建设顺利，预计2017年底投入使用，项目周边道路、水、电等配套正加快跟进。此次招标截止时间为2017年7月31日09:00。

融创630亿元收购万达文旅项目股权和酒店

7月10日万达商业、融创中国联合公告称，万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，代价为295.75亿元，并由融创承担项目贷款。同时，融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。收购总代价为631.7亿元。

7月11日早间，融创中国披露了7月10日与万达订立的13个文化旅游项目及76个酒店的收购交易详情，公告显示，13个文化旅游项目总建筑面积约为5897万平方米，其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。76家城市酒店总建筑面积约为324.9万平方米，总房间22920个。

朗诗收购长沙岳麓区1.16万平米地块   股权代价约1.35亿

2017年7月4日，朗诗绿色地产有限公司全资附属公司武汉朗恒、项目公司（即“长沙朗诗置业有限公司”）与长沙湘泰置业订立协议。据此，双方同意武汉朗恒透过项目公司受让长沙湘泰置业于目标地块的权益。公告显示，该地块位于长沙岳麓区天顶乡青山村，为商住综合用地，净用地面积11626.72平方米。

根据该协议，长沙湘泰置业将于2017年8月31日前取得目标地块的产权，并将以目标地块的土地使用权作价对项目公司增资，将占项目公司66.67%股权，而武汉朗恒于项目公司的股权将被摊薄至33.33%。在长沙湘泰置业完成增资后，需于2017年11月30日前完成将目标地块转让至项目公司，届时双方将签订股权转让协议，以股权转让代价转让长沙湘泰置业持有项目公司的66.67%股权予武汉朗恒，股权转让代价为人民币1.35亿元。

长沙13项民生工程选址确定 

50条支路街巷将升“颜值”

近日，长沙市城管委印发了《长沙市2017年度城市管理项目建设实施方案》，文件提到，2017年将在市区组织实施一大批新建和提质改造项目，具体有13项。

方案计划对长沙市5条主次干道“六位一体”综合提质改造；亮化4条道路两厢城市夜景；对城区50条支路街巷的路面、人行道等进行提质改造；结合交通堵点、卡点治理，在人流量大的5个交通要道建立钢结构人行过街天桥；完成18套站厕新建任务；每区完成10座垃圾站提质改造；对50个老旧社区环境综合提质改造；打造5个都市园艺试点社区；塑造5条特色街巷；美化10处桥隧涵洞……。

长沙首套房贷取消利率优惠

二套房利率上浮10%

目前，长沙多数银行取消首套房贷款利率优惠，重回基准利率时代，部分银行甚至在基准利率基础上还上浮了10%。基准利率是起步价，房贷优惠基本取消，9折的优惠已成为历史，工行、中行、交行工作人员纷纷表示：“根据楼盘的不同，执行标准会有所区别，但都以基准利率作为参考。”而建行可根据个人信用情况或部分优质客户，享受相应折扣，但是审核过程会比较长。

反应

一二线城市房价涨幅持续回落

楼市“退烧”明显

据国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。

亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时分析认为，5月份，北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率，与此同时，重庆、福州、苏州等二线城市也纷纷上调房贷利率。目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响，成交量已受到掣肘，出现持续低迷，而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。

整体来看，当前楼市调控政策已呈现出“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五位一体”严控状态，同时，各地发布的“打补丁”政策也在持续推出。以北京为例，自“3·17”新政出台以来，北京再出10余个配套政策，包括提高购房首付比例、缩短贷款年限、规范中介和现房销售业务、调整个税认定条件、增加离婚再购房约束、实施商办类房屋限购政策和平房限购政策等。而从当前市场成交情况来看，降温尤为明显。

长沙二手地争夺战   多家房企欲通过土地二级市场拿地

“要深耕长沙，欢迎介绍地块信息，成交有重酬!”

“股权转让、合作开发、在建工程转让、资产转让、融资代建，机制灵活、开放包容、合作共赢，包括但不限于长沙的地，其他区域亦可推荐!”

在长沙房地产市场，越来越多的企业另辟蹊径，在土地二级市场通过各种渠道寻找新机会来补仓。开发企业之间的土地转让、合作开发、企业收购等行为愈发活跃。

今年开年以来，长沙土地招拍挂市场交易活跃，年后放出的10宗土地全部拍出。统计显示，2月份出让的10块土地中，住宅用地3块、商业用地1块、商住用地4块、工业用地2块，成交总额达38.15亿元，最高溢价率为171.8%。

二级市场的土地价格往往比较合理，房企青睐土地二级市场的另一个原因则是，拿地快捷简单，不用等招拍挂。对于一些品牌房企而言，在采取股权合作等方式时，往往会采取品牌输出的方式。

购房者观望情绪浓   外省在长购房者显著减少

不断加码的限购政策正在对购房者产生影响。据一项针对近日购房意向者展开的调查显示，今年3月17日以来的限购政策导致35.62%计划买房的用户延缓买房进程，有2.19%改买商住房，20.55%担忧以后可能出台更严的限购政策从而加快买房进程，另有28.22%购房意向者表示选择暂时观望，仅13.42%的购房者表示无任何影响。

3月18日和5月20日，长沙相继出台楼市新政，意在遏制市场投资投机需求，促进房地产市场平稳健康发展。

5月31日，长沙市住建委公布的最新数据显示，长沙限购限贷等政策取得初步成效。数据显示，长沙市房地产市场限购以来呈现如下特征：成交量同比大幅下滑，环比趋稳。2017年4月全市新建商品住宅成交139.87万平米，同比下降42.23%，环比上升2.64%。其中市内六区新建商品住宅成交93.94万平米，同比下降51.21%，环比上升6.81%。

成交均价总体保持基本稳定。2017年4月全市新建商品住宅成交均价6372元每平方米，环比下跌0.76%，其中内六区新建商品住宅成交均价7364元每平米，环比下跌0.57%。

外省在长购房者显著减少。2017年4月，全市新建商品住宅购房者中外省购房者占比4.35%，比3月减少7个百分点，比2016年10月减少18.50个百分点，内六区外省购房者占比4.35%，比3月减少8.50个百分点，比2016年10月减少21个百分点。

市场

明昇壹城：5月6日，明昇壹城·2017橘洲音乐节第一天，好妹妹乐队、陈粒携手众星在橘洲沙滩乐园华丽开唱，掀起了一场大众狂欢。和喜欢的一切在一起，你喜欢的一切这儿都有。

建发·中央公园：5·20“致爱·东塘心上人”强势回归，再次以多渠道、快速度、广范围让“心上人”概念引发全城热议。最熟悉的感情，往往是生活中最容易被忽略的，建发·中央公园抓住客户心中痛点进行治愈系的暖心行动，带来口碑与品牌影响力的双丰收。

卓越·浅水湾：“扬帆共卓越”——卓越业主品牌深圳行第二季于5月20日在长沙盛大起航，两天的时间，从精选粤菜餐厅，到入住高端酒店......以尊重、细致、周到、专业、及时的标准，悉心照顾前行的金牌业主的每一个细节。

新城吾悦广场：5月28日，长沙松雅湖新城吾悦广场品牌馆在星沙卜蜂莲花购物中心盛大开放，数千市民、媒体记者、业内同行共同见证了这一时刻。

新华联·梦想城：父爱如山，站在他的肩膀上可以看世界；父爱是塔，黑暗中可以照亮自己前进的方向。6月17日—18日，新华联·梦想城父亲节亲子活动“爸”气来袭，小朋友在营销中心陪爸爸过节！

富基·世纪公园：“富基自拍季 谁是人气王”摄影大赛6月9日启动投票！谁是抓拍狂？只要你够人气，只要你镜头够美丽，万元大奖拿到手抽筋！

金科·山水洲：6月27日，初夏之际，仙人湖畔——金科·山水洲致谢湖湘·星耀山水洲，秘境演唱会震撼开唱。五千人雨中大合唱，逾七万人在线观看，给你浪漫的金科山水洲。

富力地产：7月3日下午，富力地产总部领导亲自带队，从长沙总部出发，前往湘潭段湘江大堤前线进行慰问，同时还为前线派送了一大车爱心物资，包括面包、矿泉水、防暑药品等，为所有抗灾的英雄们送去补给与正能量。

建发房产：7月6日-7月9日，建发房产举办了“中式美学发现之旅”，众多长沙房产大咖、各大媒体、知名建筑业大师齐聚，从长沙出发，探访厦门、苏州、四天两城，感受建发品牌魅力，体验中式建筑精粹，开启一趟非同寻常的“发现之旅”。

长房·梅溪香山：7月10日，由中国中学生体育协会、中国武术协会主办，湖南师大附中梅溪湖中学承办，长房·梅溪香山、武悦同人体育用品协办的首届全国中小学生武术锦标赛在湖南师大附中梅溪湖中学盛大开幕。

龙湖地产：7月29日晚，长沙龙湖第三届啤酒音乐节在谷山体育公园火热开幕，现场数千人的狂欢盛宴，沸腾欢呼声震响长沙。好看好听的音乐盛宴、酷爽清凉的啤酒、各类眼花缭乱的美食、各种新鲜好玩儿的互动游戏轮番登台。在炎炎夏日里，长沙龙湖开启一场音乐、啤酒加美食的两个半小时不间断狂欢。

中建·梅溪湖中心：8月2日，2017中建梅澜坊龙虾节盛大开席。中建梅澜坊与金鹰955电台、芒果乐搜、IPTV 联手打造了一场长沙的龙虾盛宴！吃龙虾、看表演、赢奖品，赏滨湖美景！

中国金茂：8月5日下午，“千人共画文艺长沙”艺术创想活动在美丽的梅溪湖畔正式举行。在麓山之下，梅溪湖畔，小画家们挥动手中的彩色画笔，共绘“文艺长沙”百平米画卷，期许更加美好的城市生活。

3.18长沙楼市百盘调研之分析

◆ 文 /  0731房产网、0731地产研究院

01 背景前言

1、目的与意义

长沙楼市去年经历了量价的快速上升，为了稳定市场，从去年10月至今年5月20日，主管部门相继出台了长七条、长七条补充政策、3.18新政及520补充政策等多项房地产调控措施和细则。这些政策细则的出台也对市场的发展起到了重要影响。这其中，尤其以长七条的限签、限价干预措施和3.18的限购、限贷调控措施的影响最大。

长七条后长沙楼市的反应是迅速的、剧烈的，市场网签量出现断崖式下跌，大量投资投机资本被清洗出局，同时房价在指导价格的干预下暂时遏制住了继续上升的势头。长沙楼市犹如一匹已经起速的烈马被缰绳猛的拉住，进入一个看似稳定的阶段。然而这只是表面现象，已经被拉动的价格预期和地方资本虎视眈眈，虽然网签被限制，价格被控制，但是只要有新房入市即造成哄抢，楼市库存低至历史最低，市场供不应求严重。

为了从根本上遏制除自住外的购房需求入场，更为根本的限购限贷政策入场，也就是我们熟知的3.18新政。新政旨在进一步削减投资投机需求，保证“房子是用来住的，不是用来炒的”这一中央既定精神的落地。减少需求，规范交易，加强审核，控制信贷是这一政策的核心手法，包括后续的520补充政策也是这一思想的延伸，防范各种漏洞。可以说，这是最严厉的调控时期，主管部门希望看到立竿见影的效果。

截至目前。新政实施两个月，效果究竟如何，市场反映到底如何，我们仅仅得到了一个表面上的，感性的认识，而缺乏从微观层面，从实证层面对整个效果进行评估。基于此，我们进行了一次长沙房地产市场上少有的百盘调研，旨在通过真实的市场反应和数据，对318新政效果进行专业的评估，对未来的影响进行预测。

2、调研范围

抽取了长沙新建商品房主力成交区域——芙蓉区、雨花区、岳麓区、天心区、开福区、望城区和长沙县作为本次调研的样本区域，根据各个区域在售楼盘的体量大小共选取了140个楼盘进行调研走访，深度访谈了楼盘营销总监及以上管理人员，实际收回的有效楼盘样本共116个。同时报告还参考了长沙地区2016-2017年至今新建商品房供应与成交数据，进行了有效分析。

3、调研方法

问卷法：根据研究目的设置的问卷进行实地调研和信息收集

访谈法：根据需求与对象单位的高管进行一对一对话，时常不低于1小时

调查法：根据需求调查长沙地区楼盘成交和供应数据，作为研究基础数据。

02 新政后长沙市场反应

新政出台是在3月，我们以3、4、5月的长沙楼市的相关网签数据与新政出台前三个月以及去年同期进行对比，分析新政出台后长沙房地产市场的总体反应。

从新建商品房的对比来看，新政后的成交总量与新政前相比没有太多变化，微增3%，而相对去年同期有大幅度下滑，下降比例为30.55%。因为2月春节的原因，3月份之前的时段是楼市成交的淡季，而本应进入旺季的近三个月，平均成交量环比变化不大，说明318后成交量总体而言是比较低迷的，这从同比去年下降近三分之一也能看出来。

价格方面，近三月的均价环比上升4.53%，同比上升了18.49%，说明价格仍在上升，不过上升的幅度并不如去年明显。

从住宅产品来看，环比成交量的变化较小，基本持平而同比成交量变化较大。说明目前的房价在行政指导的前提下没有太多的溢价空间，与去年的快速上升不可同日而语。也说明新政对于价格的进一步管控是基本到位的。

从商业产品来看，新政前后成交量环比变化较大，部分新政后限制购买的需求可能向商业地产转移，导致了商业成交的上升。同比去年同期商业的成交变化更加明显，这既是过去一年来商业市场的快速回升，结合环比变化来说，又是新政对商业的正向促进。从价格来看，商业地产的价格同、环比均比较平稳。

03 微观分析

1、到访量变化分析

3.18新政的出台，导致部分人群失去购房的资格，客群基数下降，这很明显的作用在各楼盘客户到访量的变化上。根据本次调研的 楼盘统计，新政出台后，客户到访量下降的接近一半，占比达48.98%，基本无变化的占比20.41%，到访量上升的占比30.61%。

2、成交量、价格的对比分析

2.1   住宅

2.1.1   成交量对比

住宅成交量方面，3.18调研项目，2017年3-5月成交量环比上升的占比55.74%，并且波动幅度大多在1-3成以内；而同比去年同期，超过九成的项目成交量下降，降幅超过三成的更是占比达35.76%。

新政出台后成交量环比回升，说明刚需和本土人士购买能力足够强大，市面上只要有新房还是能取得不错的去化成绩，虽然同比去年的爆发性增长回落明显，但住宅产品依旧是比较稀缺。

2.1.2   价格对比

至于住宅的成交价格，2017年3-5月环比上涨的占比83.87%，价格波动幅度大多在10%以内；而同比去年，价格上涨的项目超过九成，价格涨幅超过10%的占比接近一半。说明虽然新政挤压了部分需求，但目前的市场仍然是卖方市场。在行政指导价的干预下，住宅的真实溢价幅度更大。

2.2   商业用房

2.2.1   成交量对比

商业地产成交方面，2017年3-5月整体上环比有所下降，超过六成的项目成交量有所下降，环比成交量上涨的项目仅占38.54%；而同比去年同期，成交量则略有涨幅，相对去年同期，成交量上涨的项目占比52.45%；商业地产成交同环比波动都集中在10%以内。

2.2.2   价格对比

商业地产，2017年3-5月的成交价格无论是环比还是同比，波动幅度均不大，超过一半的项目，其价格波动范围在5%以内；同环比价格上涨与下跌的项目占比都是基本各占一半，3.18之后，商业用房价格基本稳定。

2.3   办公（含公寓）

2.3.1   成交量对比

写字楼、公寓项目，2017年3-5月大部分项目成交环比下降，成交下降的项目占比57.39%，而同比则成交量高于去年同期水平，同比成交上升的项目有56.70%，同商业用房一样，写字楼项目的成交波动幅度均不大，3.18新政对成交量并未带来立竿见影的效果。

2.3.2   价格对比

价格方面，写字楼，公寓2017年3-5月份成交价格同比有所上升，超过六成的项目同比价格有所上升，占比达60.01%；而环比则价格，54.94%的项目价格环比下跌。

3、在售产品结构对比

3.18调研的116家楼盘中，住宅待售量总计218.92万㎡，公寓72.97万㎡，写字楼55.37万㎡，销售商铺194.47万㎡，自持商铺59.9万㎡，其它类型16.67万㎡。从待售量结构来看，住宅待售所占比例为35.33%，占比最大，但相对优势不明显。说明在目前长沙楼市限签、限价的大环境下，新建商品房住宅产品的曾经的独大形势发生了根本扭转。而以商铺、公寓、写字楼为代表的商业地产开始成为市面上可售体量最大的产品，比例达63.35%。

4、置业人群组成

3.18政策出台后，客群组成结构变化明显，目前长沙楼市的外省市购房者占比不足一成，仅7.69%，而这一数据在新政出台前为17.05%，这说明新政对外市户籍的限制达到了效果。在520新政出台后，本市户籍的投资购房者也被逐出市场，目前长沙楼市可以说是刚需为王的情况。

04 新政影响

（一）近期影响

1. 新房价格

在目前长沙楼市的严控量价的大环境下，价格的小幅波动是大趋势。从我们的价格调查和访谈的结果也可以看出，绝大多数开发商对项目3.18之后未来的价格调整预期，是维稳或小幅上升，如去年那般房价大幅度跃进的情况不会出现。同时，行政指导价的干预也让大部分项目失去涨价的空间，整体来看长沙楼市房价还是稳字当头。但由于高价地块多出现在岳麓和雨花区，这两区的溢价冲动相对较为强烈，今后一段时间将是长沙楼市房价的领跑者。

2.供销结构

3.18新政限购限贷政策的出台，挤出了一部分购房者；同时新政作用下开发商推货节奏的变化，新房入市量下降；双重作用下各楼盘的客户到访量基本呈下降趋势。3.18调研结果显示，新政出台后，绝大多数的楼盘客户到访量呈下行趋势，到访量基本降幅在10%-15%之间。这也说明新政对客户的购房热度产生了影响，由于长沙楼市在售主力一直是新房住宅，所以针对住宅交易的一系列措施对楼盘的住宅到访客户产生了较大影响。预计在政策从紧的预期下，楼盘的总体到访不会有起色，个别有住宅新品推出的楼盘人气可能相对火爆。而从成交量来看，新政对长沙楼市房屋交易的影响更多的是通过对供应端的控制，供不应求仍是目前长沙楼市的基本情况，新房入市量有限的情况下，市场成交不会出现太大的波动。

3.产品特点

在新政的影响下，项目主推产品形态也在悄然发生着变化。开发商推货节奏的变化，结果是住宅新房入市量下降明显，未来住宅市场的部分资金会部分流向商业、写字楼市场；未来住宅的新房入市量会有所改善，但程度有限，在可以预期的一段时间内，这种趋势不会改变，商业地产特别是公寓市场将有所升温，虽近期市场成交有所波动，但从长期来看，商业地产成交向好是大趋势，部分地段较好的商铺也将获得投资人群较大关注度。新政限制下商业地产迎来了一个较好的时机，但住宅产品仍然是最稀缺的产品。

4.置业人群

客户到访量虽下滑明显，但在目前的长沙楼市，制约成交量的最大因素是新房入市量；客户到访量的下降并不会对成交量产生比较大的影响，通过分析3.18调研统计数据显示，绝大多数楼盘客户到访量降幅在10%左右，但其成交量反倒增加，这表明客户购房的决断力提升，成交率上升，看中即入手成为多数人的选择。未来长沙楼市供应状况将逐步改善，市场成交呈稳中上行态势。

（二）中长期影响

1.推新体量

对于目前的楼市调控政策，开发商基本上处于共识，那就是短期内不会放开，甚至有加码的可能。对于未来的长沙楼市，不看好的开发商占据上风，接近一半，占比49.02%，高于持乐观态度的29.41%；认为目前调控下的长沙楼市是不理性的，市场热度的下降和价格的下跌更多是行政干预下的一种假象；并且太过严厉的行政干预将对楼市产生严重的影响，打击市场信心，期望于限制政策能够放开，将楼市交由市场来调节。

基于“新开工6-7个月转化为预售量”的实际经验，2017年长沙市六区的商品住宅新增供应量预计在1100-1300万平米之间。截止到5月为止，已有约420万平米入市。这意味着按照正常的节奏，在下半年大约将有800万平米的商品住宅投入市场。

但“318”和“520”新政极大的打压了需求，打乱了正常市场投放节奏，使得长沙后市充满了变数。

而从调研的反馈来看，即便面对着这样一个前景不明朗的市场，大部分项目的推售节奏仍将按照原定计划进行。这其中除了因为“越限越买”的市场环境有利快销外，更多的则是来自自身的资金压力。

在接受调研的116个楼盘里，有21%的项目表示将会在1个月内推新，29%的项目表示将会在“3个月内推新”。这意味着在今年的6-10月之间，新住宅房源将持续入市，这是刚需购房者的选房好时机。

2.二手房市场

在“318”之后“520”之前的这段时间里，长沙部分地方出现了二手房价格高过一手房的现象，这显然是不符合市场规律的。就长沙房地产目前的发展程度而言，二手房市场仍处于满足置业者“居住需求”的阶段。

“520”新政中把二手房也纳入限购套数，并且限制了一手房上市的年限，正是为了挤掉水分，保障二手房市场“居住属性”正常运作。长远来看，这对于二手房市场的健康发展是有利的。

但是在短期里，长沙二手房市场将受到极大的冲击。因为“520”新政的缘故，二手房源大幅缩减，这让购房者的选择减少。加上二手房也算入限购套数，从而将导致因政策而从一手房市场分流过来的客户群，再次回流回去。  

而这种情况的最直观表现就是长沙大量二手房中介歇业。

3.土地市场

经过几年的建设，以地铁、轻轨为代表的一大批城建项目陆续完工，长沙开始步入“时间换空间”的新阶段。城市的红利得以释放，土地价值也同步提升。因此在今年2月的两场土拍中，“高溢价”“高成交价”“上百轮竞价”成为了常态。面对开发商拿地的热情，无论是为了巩固长沙“去库存”成果，还是为了配合“318”限购令的执行，伴随城市发展必然是“量少”“价高”的新供地方式。

虽然长沙市内的商、住类土地曾因新政停止供应了2个月，但开发商对土地的热情并未减退，甚至是更加高涨。在调研过程中，60%以上的项目均表示有拿地计划。特别是对6月开拍的滨江土地，都十分看好。事实也证明，这两块地溢价率都超过100%，对于优质地块的争夺将贯穿全年，楼面价的不断上升，预示着长期看，长沙楼市的商品房价格必然有更高的成长空间。

05 结论与建议

（一）对开发商

1. 合理安排推货节奏，做好长期规划

新政出台以来，开发商推盘意愿不强是真实存在的，不少开发商仍在选择观望，并且对政策放松仍存有念想。目前的长沙楼市，供需有点失衡，开发商应合理的安排推货节奏，维系市场上的供需平衡，避免更严厉的调控政策的出台，同时开发商也应根据自身的条件，做好长期规划。

2. 加大对商办物业的宣传，抓住窗口期去化

目前的住宅市场上处于一个供不应求的态势，并且这是建立在很多开发商对住宅产品宣传的需求降到冰点，甚至是不做宣传的基础上。在这种情况下，基于长沙楼市商办用房的高库存，开发商应加大对商办物业的宣传，引导部分购房者转向商办市场，抓住这个窗口期积极去化。

（二）对置业者

目前长沙楼市房价较为平稳，是入手的好时机；对于房价还会有大的回落，这个结论完全可以放弃，因为基本每一次调整之后都会出现更高的回调幅度。该出手就出手，买房的时候根据自己的条件，看中合适的就可以选择入手。选择时考虑地段比较好的、交通比较快捷的、性价比较高的物业，这种物业保值能力强，并且出手比较方便。另一个因为通货膨胀，贷款买房尽量能够选择年限长一点，现在的钱在不断的贬值、甚至是高速在贬值，因此贷款年限长一点比较好。