2017年新年伊始，春节期间“冰冻期”的长沙楼市在央行两次隐形的“加息”下又会有怎样的变化？而对于2016年供求急速增长的小公寓在新的一年会有怎样的蝶变？带着这些疑问，小编走访了位于梅溪湖公园西侧地铁旁的达美溪湖湾项目。

　　基本信息：项目在售33-57平loft公寓，同步在售193平、208平全景大平层，均价18000元/平。全款98折，按揭99折，按时签约再享99折优惠。建筑面积约252-360平临湖别墅均价33000元/平，全款97折，按揭98折，按时签约享98折优惠。

　　开发商湖南新达美梅溪房地产开发有限公司参考均价17000-20000 元/㎡

　　项目地址岳麓区梅溪湖环湖路798号（银杏公园东侧）

　　主力户型33-57平米公寓装修状况毛坯房

　　规划套数1178套开盘时间2016年5月31日

　　车位信息1079个总建筑面积148000平米

　　容积率4绿化率34%

　　物业公司长沙市至美物业服务有限责任公司物业费住宅：3元/平 别墅：4元/平

　　周边配套：达美溪湖湾位于岳麓区梅溪湖路和B2路交汇处，私享梅溪湖277米一线临湖景观。项目南眺岳麓山、桃花岭公园，北临龙王港风光带，体育公园、儿童乐园位于项目西侧，东邻地铁2号线麓云路站。

　　商业配套：以项目为中心，半径为1公里内聚揽步步高商业广场、达美中心大型商业综合体、金茂国际商业广场、罗马商业广场等近100万㎡大型商业综合体。

　　教育配套：项目附近有长郡中学、师大附中、周南中学、博才小学、梅溪湖实验小学等17学校，可选范围较大。

　　交通出行：目前，项目旁边有公交W116路区间线，从麓云路地铁站1号出口步行不到5分钟即可达到项目。

　　景观配套：项目享有3000亩梅溪湖风景，西侧便是银杏公园。

　　踩盘简评

　　达美溪湖湾是由湖南本土实力开发商新达美集团继共和世家、D6区、美立方之后，又一里程碑之作，地段环境佳。项目产品包含270-370㎡法式别墅，140-220㎡平层大豪宅以及33-57平的挑高loft复式。目前主推loft复式公寓，4.5米挑高，买一层得两层。