没有哪一年的楼市，像2016年这样风起云涌，让人心惊肉跳。

　　售楼处老百姓的疯狂抢房，投资客动辄买下十几二十套的豪迈大气，房企在土地拍卖会上举起一个个冲高的数字，国庆深夜官方抛出的一叠叠楼市收紧调控文件......这一年，从上到下，几乎所有人都加入到了这一场楼市大作战中。

　　在这场大战中，长沙人，同样是处于中心漩涡的那群人。饭桌上的长沙人不再关心天气和八卦，讨论最多的变成了房价；大学同学聚会见面问的是“在长沙买过房了没”；各种预测楼市的声音涌现，唱空派和唱多派激烈对峙，没买房的翘首以待房价跳楼，买过房的引经据典捍卫楼市。那么在2017年要不要买房？

　　买房派

　　梨花雪：现在想想真是后悔，早知道长沙房价会涨这么快，2016年初“砸锅卖铁”也要买套房啊！

　　哆啦咪：相比其他省会城市的房价，长沙的房价算低的。从政策上来说，政府颁布的也只是调控房地产市场的措施，并没有明确表示要降低房价。物价在涨，人工费用在上涨，明年长沙的房价也将会上涨。

　　圆圆：2017年长沙的房价不会大幅下降，长沙有着庞大的地产消费市场和人群，就目前来说，消费潜力巨大。随着长沙建设加快，在长沙购房的人将会越来越多，楼市仍然有很大的发展空间。

　　南郭先生：每一轮调控都是有效的，每一轮调控都深深地打击了未来3-6个月的成交，可能也进而引起了当时的一个短期价格。不过从长期来看，调控几乎对成交价格是无效的，它并不能改变房价上涨的趋势。2017年的调控估计也是如此，调控的时候，房价降了赶紧下手。

　　不买派

　　伯安：从2014年到2016年上半年，楼市都在鼓励去库存，也就是说前两年的长沙楼市库存量非常大。但是从2016年8月份开始，长沙楼市疯狂去库存化，热点板块基本无房，市场已处于非理性抢房状态，数据显示，2016年10月份长沙新房价格涨幅位居全国第二，二手房全国第五。所以无论是从供求关系，还是政策转向考虑，目前都不太适合买房。

　　英子：2017年估计又是一个调控年，市场会降温，房价降下来，买房就相当贬值了。

　　菜菜：长沙市区常住居民，超过7成的家庭拥有自己的住房，有房家庭中，拥有多套住房的约占40%。虽然2016年住房市场“一房难求”，但总体而言，住房市场供过于求是一个不争的事实。

　　臭豆腐：长沙房价远远超过我的收入，买不起，还是租房住吧，买了房子生活质量骤然下降。

　　开发商预测：

　　鑫远集团执行总裁喻磊：

　　2016年是长沙楼市波澜壮阔的一年，量增价涨、去库存超乎预期效果。预计2017年全国楼市差异化发展，冷热不均的特点会更明显，而长沙楼市在调控政策趋紧的背景下，价格平抑是大概率趋势，长沙楼市渐趋良性、稳定。

　　长房梅溪香山副总夏星辉：

　　调控政策出台后，长沙的房地产市场正逐渐回归平稳。预计2017年长沙上半年楼市主基调为量跌价稳。

　　新华联梦想城副董事长傅波：

　　2017年，长沙楼市波动幅度预计有限，未来政府会陆续推出优质地块，以缓解目前长沙土地市场“无米下炊”的局面，楼价将稳中微升。

　　专家预测：

　　中金公司研究部分析员张宇：

　　新房市场2017年开年或将出现量价齐跌态势，但随后降幅收窄，在下半年至年底，房价重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。

　　著名财经评论员刘晓博：

　　2017年热点城市房价应该基本处于一个高位盘整，微微上涨的状态。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌：

　　2017年市场可能会平静得多，下半年下行的压力可能会更大，多数泡沫较小的城市的房价会缓慢增长，个别泡沫较大城市的房价或许会出现下降。

　　房地产专家张大伟：

　　2016年11月成交量相比10月继续下调，导致2016年4季度相比3季度成交量下调50%。据此估计，2017年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。

　　总   结

　　说实话，小编觉得，仁者见仁智者见智，跟着政策风向才是正道。政策怎么说，我们就怎么做。刚需购房者可以根据2017年上半年的楼市供应量和政策走向来判断是否购房。当你犹豫是否买房的时候，建议选地铁盘(距离地铁口步行15分钟以内)和名校学区房，至少升值潜力是可以看得到的。

　　2017，唯愿，一切安好，不再为房所累。