2016长沙土地市场温和回升，进入下半年出现高溢价地块成交，带动成交价格逐步回升。目前土地供应处于相对低位，商住类用地成交逐渐成为市场主流。

Part 1  土地供应

1. 全市供应情况

长沙市场供应土地面积自2010—2014年以来连续上涨，2014年供应达到596宗共2583万方接近历史高点，2015年供应量下降46%，2016年低位增长21%。

2016年供应地块仍以工业用地为主，达到971万方；同比增速最快的是其他类型用地达到250%，居住用地同比增长181%。 

2016年各类型用地供应楼面地价涨跌不一，居住用地供应楼面地价上涨180%，工业用地供应价格保持平稳，下降6%。

2. 全市供应结构

分类型看，2016年供应以工业用地为主，其次为商住类型用地。与去年同比，今年居住、商住和其他三类用地供应中，商业用地和商住用地占比减少，居住类和其他类型用地增加，工业用地供应占比有所增加。 

按区域供应结构看，2016年以浏阳市和长沙县为供应主力，六区中供应面积望城区和岳麓区相当。与去年相比，内六区岳麓区和雨花区上涨相对明显，其他变化不大，长沙县和宁乡供应减少，浏阳市占比大幅度增加。从数据中可以看出，由于供应总量低位增长，供应区域变化明显，供应主要集中在三县，其中又以工业用地居多，商业用地和商住用地占比减少，居住用地小幅增长。住宅畅销，商业类产品滞销的局面联动。

3. 内六区供应情况

2016年内六区土地供应120宗，同比增长29%；其中供应建筑面积1415万方，同比增加48%。

分月度看，2016年除了1、3、4月份，其他月份供应面积同比均在增加，最明显的为11月份，供应27宗。

2016年内六区土地供应同比增加29%，超越全市平均水平。供应120宗，1415万方，其中工业用地占34%。按月份看，今年土地供应整体仍旧平稳，下半年供应较多。

2016年内六区土地供应以岳麓区、望城区为主，湘江新区红利在持续兑现中；工业用地比重减少，居住类用地和其他类型用地比重增加，城市价值重估和多样性提升得到体现。

2016年内六区供地重点为商住类和居住类用地，工业用地占比减少较多，其次是商业用地供应降幅增大。

内六区供应主力区域仍集中在望城和岳麓，但今年望城区比重减少，岳麓区增加。

4. 商住等三类用地供应

2016年商住等三类用地放量均有增加，商住等三类用地供应区域集中于望城岳麓雨花，内六区供应商住等三类用地计容建面达904万方。其中岳麓区计容建面达300万方，望城区计容面积218万方，雨花区计容面积263万方。

2016年六区供应58宗，357万方商住、居住和商业用地，计容建面达881万方，同比增长95%。

Part 2   2016长沙土地成交

1. 全市成交

2016年全市土地成交331宗1485万方，成交面积同比增长23%，成交楼面地价仅为834元/平方米，其中商住等三类用地成交126宗共520万方，面积同比下滑47%。

分月度看，2016年全市5月、9月、11月、12月土地成交突出，11月份为峰值，成交434万方。

2. 内六区成交

2016年内六区土地成交106宗1244万方，成交宗数同比上升12%；年末翘尾12月份成交达到24宗，成交面积153万平方米。楼面成交均价2191元/㎡，同比上涨55.2%。

3. 内六区土地溢价

2016年六区三类用地成交106宗，其中有溢价地块11宗占比9%。溢价率100%以上的达到3宗，接近2013年土地市场大热水准。

2016年由于地王的带动，成为商住三类土地成交爆发的一年。2016年内六区成交587万方，其中商住三类成交286万方，占比49%，居住类用地楼面地价达到4682元/平方米，同比上涨395%，主要由主城众多地王拉升造成；

4. 内六区成交结构

2016年内六区土地成交工业用地占比缩减至37.1%，居住和和商住用地占比提升，商业用地成交比重下降。

从区域上来看，岳麓区和望城区仍是成交主力，占比高达68%。

5. 土地市场的并购行为

房企加速并购扩张，受一线城市地价成本挤压后的房企再度转向长沙市场寻求扩张，收购、入股屡见不鲜。

6. 土地成交排行

2016年长沙地王频出，成交价格屡屡刷新，城市价值重估已经是事实。建汇在岳麓区梅溪湖拿下的B39号地块，楼面地价达到9245元/平方米，创造长沙土地市场最高纪录。

Part 3  土地市场总结

1. 2016年长沙全市供应量增长仅为21%，连续两年低位供应土地，意味首长沙多年来土地市场高供应量时代的结束；同时内六区楼面地价上涨55.2%，预示土地价格低廉时代逐渐远去；

2. 全市土地供应结构仍然以工业用地为主，内六区居住用地和商住用地占比增加，浏阳市和岳麓区供应量占比增长明显，供应时间上主要集中在下半年；

3. 销售市场火热带动土地市场热度，2016年地王频出，100%溢价率水平接近2013年水准，内六区居住类用地楼面地价达到4682元/平方米，虽然成交地块相对较少，但意味着后市房价水平的提升预期。

4. 2016年湖南妇女儿童医院、宜家、恒大海花谷、长沙海昌欢乐海洋公园等纷纷拿地，加上已经在建设中的冰雪世界和华谊兄弟电影小镇，长沙土地市场多样性得到充分体现；

5. 长沙2016土地一级公开市场，品牌企业拿地数量增多，同时房企加速并购扩张，受一线城市地价成本挤压后的房企再度转向长沙市场寻求扩张，收购、入股屡见不鲜。长沙市房地产市场繁荣度迎来新的景象。