以纯商务领袖姿态  开启长沙金融商务新纪元

　　前言

　　对于现代商务精英来说，办公室相当于他们的第二个家，是一处神圣的栖息之地。于钢筋水泥的都市丛林，寻一处风景如画让人倍感轻松的办公环境，成为大多数现代白领追求的办公梦想。

　　曾有人说，城市是没有四季的，因为这里充斥着钢筋水泥，不会有“等闲识得东风面，万紫千红总是春”的盛景，也不会有“香樟五月雪花翩，绿意年年嫩片鲜”的感受；也有人说，出门即享城市繁华，拥有转瞬即达的交通，推窗即览江边胜景，周边绿色环绕，在繁华与静谧间随意切换，这样的办公环境只是奢望……

　　这些曾经被认为是奢望的梦想，如今，在楷林国际都已成真实可见的现实。

　　出身名门正派 纯正商务血统 

　　楷林国际，是深耕中原14年的楷林置业在长沙打造的首个高端写字楼项目，是长沙首个为金融机构量身定制的写字楼群。据悉，楷林置业是国内唯一一家专注于高端写字楼开发与管理的房地产企业，该公司成立于2001年，共开发了信息大厦、郑州楷林国际、楷林IFC、楷林中心、楷林汇、长沙楷林国际等14栋高端写字楼，总开发面积达100余万平方米，被誉为“高端商务办公空间专业运营商”。

　　一直以来，楷林置业秉承“人文、绿色、科技”的开发理念，对项目品质要求精益求精，不断超越，项目开发较多地采用新材料、新技术、新理念，以缔造完美空间，推动城市商务文化发展。

　　“生活在万科，办公在楷林”。通过多年高端写字楼项目开发的深厚积累，楷林置业已经形成了不同于传统住宅地产、商业地产的商务地产开发模式，并正在将这种模式输出到长沙等中部省会城市新区的建设中，逐步奠定了写字楼开发领域标准制定者地位，是中原乃至全国商务地产领域的开创型企业。

　　落子滨江新城 尽享区域优势资源

　　毋庸置疑，稀缺的地段对于写字楼来说犹如陪嫁资本一般，“地段优势几乎决定了写字楼今后运营过程中的市场话语权。”纵观全球顶尖写字楼，对城市资源的绝对占有几乎成为他们共有的特征，而且从地理位置上来看，大多位于城市商业、金融、政务中心的重要节点之上。中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发，永远是人心所向、财富聚集之地。

　　滨江新城，长沙“两型社会”核心示范区，湘江新区开发建设核心与龙头项目，总投资达600亿元。据《2010年长沙市城市总体规划》，未来滨江新城将成为以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。

　　自古以来，有眼光的品牌企业，总会把橄榄枝伸向城市中心。于是，楷林、保利、万科、恒大、世茂、绿地、南山、协信、中铁、奥克斯等为代表的品牌房企争相进驻拥有长沙“陆家嘴”美誉的滨江新城。其中，楷林国际就是实践滨江新城金融生态区的先锋，该项目总占地约50亩，总建筑面积约28万平米，容积率6.0，绿化率35%，总投资近30亿元。项目整体规划由三座超高层建筑及其附属裙楼构成，由北到南分别为A栋120米，C栋220米，B栋170米。

　　作为滨江生态纯商务办公写字楼，楷林国际致力于为商务精英提供更加高效、健康的办公环境。项目东面是一线湘江景观，同时可享受到无西晒、无遮挡的景观体验，西南侧是200亩施家港水上公园，北面是4000㎡百年香樟公园，整体营造了一个自然绿色的商务办公空间。壮阔繁华的景观为办公空间输送大量鲜氧，让在这里办公的商务精英体验最自然的养生方式。

　　金融聚核 开创绿色办公新篇章

　　当今城市的发展，已然离不开金融商务的驱动；金融企业的发展，也离不开高品质写字楼的支撑。当金融企业遇上高端写字楼，注定将要演绎一个城市的商务传奇。

　　据了解，楷林国际计划将引进至少2家内资分行机构、1家外资银行、3家以上支行机构，形成真正的金融聚核体。值得一提的是，楷林国际作为金融机构量身定制的写字楼，入驻项目的银行总部机构将享有楼宇冠名权、独立运营系统、独立营业厅等量身定制服务。据楷林（长沙）置业有限公司总经理王如民透露，目前，楷林国际已经与长沙绝大部分金融机构接洽和沟通过，多家银行均有购买楷林国际作为新办公楼的需求及意向。

　　众所周知，金融企业对于办公有着十分严格的标准，不仅要有专业技术、极高效率，还要注重商务品质的提升，因此金融机构对办公空间的要求也更加细致苛刻。楷林国际以金融企业的办公标准，精心打造每寸空间，特联手美国凯里森建筑事务所和加拿大宝佳国际对项目进行了整体建筑规划，采用“美国LEED和中国绿色建筑”双体系认证，营造绿色、高效的国际化办公空间。

　　另外，金融机构占据经济社会金字塔顶端，其对建筑的昭示性要求也极高，作为长沙首个为金融机构量身定制的写字楼群，楷林国际深谙昭示性对于金融机构的重要性，其在建筑顶部采用“门”字型顶部设计，打造融合了湖湘文化的“长沙之门”。

　　当前，候梯时间过长已经成为写字楼普遍存在的问题，电梯系统的智能化，行梯速度的快慢，都会影响到办公的效率与办公人员的心情。所以高品质写字楼首先要具备高效、安全、高科技、高品质的电梯。楷林国际，严格按照国际顶级写字楼电梯标准，配备了57部国际品牌电梯，电梯服务面积为4500㎡：1，候梯时间不超过30秒，高中低分区，客货分离。另外，为了让在写字楼办公的白领避免“车位已满”的尴尬，楷林国际放弃上亿元的商业利润，以高于政府对写字楼车位配比的标准，以只租不售的管理模式，将车位比优化至120㎡：1，全面提高车位利用率。

　　专业物管全面护航 人文关怀暖人心 

　　物业管理可谓是写字楼的第二条生命线，专业物管不仅可以保持楼宇良好运行，还可为企业提供完美的商业服务，帮助企业实现全面增值。

　　据悉，楷林物业，属楷林置业全资控股公司，专注于高端写字楼物管17年，只服务于楷林置业旗下项目，具有国家一级资质。长期与仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行等世界五大地产顾问进行长期战略合作，整合国际先进理念和经验，让国际智慧与本土人文相融，为企业提供一流的服务。让写字楼更具生命力，让企业资产全方位升值。

　　楷林置业董事长郑新桥曾表示，“科技成果让写字楼智能，这是进驻者工欲善其事的利器。人文关怀是愉悦进驻者的心灵鸡汤，它隐含着对身心健康的默默关怀。”为了满足写字楼企业白领日常商务需求，楷林国际特设员工餐厅、便利店、健身房、洗浴间等人性化商务配套，让满负荷的人们在工作间隙有个放松的好去处。另外，出于对女性的关怀与尊重，在男女洗手间蹲位配置遵循合理化，增加女洗手间蹲位。

　　后记

　　如果说日益成熟的住宅地产已经提升了长沙人民的生活品质，那么，写字楼将从另一个层面提升整个城市的品质，把城市未来呈现在我们眼前。楷林国际，滨江新城的一颗熠熠闪光的明星，聚合金融与商业双重价值，领跑长沙高端写字楼市场，刷新长沙金融新高度。数高端商务写字楼，还看楷林！

　　●文/本刊记者_陈芬