佳佳置业小帮手是0731房产网的专业房产咨询客服平台，借助0731房产网吉祥物佳佳定名而成。日前应市场需要，为实现更强大的便民查询功能，与0731房产网（www.0731fdc.com）全面互动关联，将以最专业的水准解决市民在住房消费方面的难题，为广大购房者实现以下几大功能：

1. 可拨打热线免费在0731二手房网发布房屋出售、租赁信息；

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佳佳置业小帮手服务时间为：每周一至周五8∶30-17∶30 

产权登记问题

蓝小姐问：我于2005年在长沙购买房产一套，已经办好房产证。但去年因为做生意欠了我弟弟50万元。经双方协商准备将我购买的房产加上我弟的名字，作为姐弟俩人的共同财产。请问这样是否可行？ 

佳佳解答：您好！您与弟弟协商一致意见的话是可以的，您可以将该房屋的部分产权过户给您弟弟。兄弟之间可以办理赠与，双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到德政园住房保障局三楼大厅办理过户手续。感谢您的参与！

吴先生问：购了一套二手房，带间杂屋，在办理产权过户时，该杂屋的契税和手续费如何计算

佳佳解答：您好！购买的杂屋如果有产权证，在办理产权过户时，该杂屋的税费按非住宅的标准收取，分别为：契税4%，综合税1.88%，手续费1.3%，差额5.6%的营业税。感谢您的参与！

肖女士问：我有一套房改房需要进行买卖交易，办理产权证过户时需要带结婚证原件证明夫妻关系，可是原件已经丢失，如何证明我与我老公的夫妻关系？

佳佳解答：您好！如果结婚证原件丢失，您可以携带户口本原件同样可以证明其夫妻关系。感谢您的参与！

周女士问：父母过世后，留下一栋房子，房屋继承应如何办理？

佳佳解答：您好！如果房屋有合法的产权证的话，产权人过世后所有合法继承人先到公证处办理一份继承公证书，再由合法继承人带上公证书、身份证、房产证等资料到德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理继承手续。感谢您的参与！

吴先生问：结婚后买的房，当时房产证上只写了我的名字。现在房产证已经出来了，我想加上我老婆的名字，该怎么办？需要哪些费用呢？ 

佳佳解答：您好！夫妻婚后共同购买的房屋想在产权上加夫妻另一方的名字，只需夫妻双方带上身份证、房产证、结婚证等资料到德政园市房产局三楼政务大厅窗口办理产权转移手续。

非交易性业务只需办证的工本费，每宗80元，如有共有权证增收10元每本，成果利用费每幅40元。感谢您的参与！

贷款问题

谭先生问：住房公积金是职工自己的钱为什么不能随便支取？

佳佳解答：您好！住房公积金是个人和单位共同缴存的长期住房储金，归职工个人所有，但只能用于住房消费。实际上住房公积金行使个人所有权是限制性所有权，职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分权利时受到一定程度的限制。住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而由所在单位缴存到住房公积金管理中心在受托银行设立的专户内统一管理，住房公积金应当专项用于住房方面的支出，不能挪作他用，因此只有在符合规定的情况下才允许提取。感谢您的参与！

李先生问：去年底办理了住房公积金贷款，现在可以支取我的公积金吗？ 

佳佳解答：您好！办理了住房公积金贷款的缴存人，不能马上提取个人帐户上的余额，只能在您贷款满一年后支取不超过当年偿还贷款的本息之和，个人帐户余额不够时，只能按余额支取。感谢您的参与！

彭先生问：我想买房子，自己没有住房公积金，可以支取父母的住房公积金吗？

佳佳解答：您好！按《住房公积金管理条例》的规定，只有在职职工购买自住住房时才能提取。提取住房公积金的职工对该房屋拥有所有权，必须产权归该职工所有，如果子女购房，父母是房屋共有人的可以提取，否则不能提取。感谢您的参与！ 

张先生问：我是湖南张家界的，在张家界有一套经济适用房，如果到长沙再买房首付要多少？

佳佳解答：张家界的房屋目前暂不影响您在长沙购房。但如果在购买之前家庭名下有贷款记录的话再次贷款购房的话该套房应属于二套房贷款。目前的二套房贷款首付需65%，具体情况应以贷款银行的要求为准。感谢您的参与！

其它问题

陈女士问：2013年买的房，我看和合同上没有密码，是不是不需要了？

佳佳解答：您的合同当中没有看到密码应该是未打印出密码页导致您查看不到初始密码，您的情况建议您带上身份证和购房合同到德政园市房产局8楼修改合同密码。感谢您的参与！

袁小姐问：现在很多小区都是要开发很多年的，如果从建设年份算起，我买他的二三期房子，那我的土地使用年限是不是少一些？

佳佳解答：您好！土地使用年限与土地的使用性质有关，住宅的使用年限是70年，办公用途房产的使用年限为50年，商业用途房产的使用年限为40年。市民在购买房屋时，与房屋相关的土地使用权一并转让给了购房者，房价本身也包含了土地使用费。如果地上房屋的使用年限超过了规定期限，并不影响房屋所有人的房屋所有权和使用权，但是需要再次交纳土地使用费。感谢您的参与！

蔡小姐问：物业管理费是从交钥匙之日开始收起，还是开发商通知收房日算起？

佳佳解答：您好！根据《湖南省物业服务收费管理实施办法》第二十一条规定，物业验收合格后，已办理入住房手续的物业，物业费由业主交纳；物业验收合格后，开发商根据购房合同要求，书面通知业主办理入住手续，业主无正当理由，拖延办理入住手续的，物业管理费从开发商书面通知业主办理收房手续的次月开始计收，由业主缴纳。已办理入住手续但未入住或未使用的物业，物业服务费按规定标准扣除清洁卫生费用后交纳，具体扣除标准由物业管理企业与业主大会、业主委员会协商确定。感谢您的参与！

张小姐问：我看中一套拆迁房，但该房至今仍未取得产权产证，房主要求必须一次性付清房款，请问可以交易吗？这样的买卖合同经公证可以吗？

佳佳解答：您好！没有产权的房屋是不能交易的，即使公证也不能取代房地产登记部门的登记备案的效力，风险太大建议您不要购买。感谢您的参与！