2103转瞬即逝，地产圈留下三大谜团还未解开。房产税到底会不会扩围？李嘉诚疯狂套现为何？楼市调控有完没完？2013年地产圈的魅力毫不逊色娱乐圈，楼市谜团一个比一个扑朔迷离，楼市越来越娱乐化了，0731楼市论坛在此带领大家变身“福尔摩斯”，将这些谜团抽丝剥茧，至于能得出什么样的结论，就看您的啦！

初级谜团 困难度：★★★

房产税到底会不会扩容呢？

2013年以来，央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在各种场合谈过房产税改革推进问题。近几年来房产税一直是舆论焦点。重庆、上海已从2011年1月28日起率先正式试点开征房产税。而房产税到底能否平抑房价，就在人们争论不休之时，有关第三个征收房产税城市名单见诸报端，湖南、湖北、北京、杭州等地入围的传言目前为止未成真。那房产税会不会扩容呢？

益虫：政策的动向无法把控，2013年房产税扩容落空了，但政府在2013年多个场合都在谈房产税改革推进问题，估计扩容时间表最快2014年两会确定。

欣欣向荣：房产税扩容的消息一步步推进，神马住房信息联网，扩围版本都传了几稿，然后，就没有然后了。狼来了的消息听多了，都麻木了。

小马哥：就中国而言，房产税的征收关键不是技术问题，而是触及了利益问题。扩容估计阻力重重，要不然说了好几年了都执行不了。

冬日阳光：房产税扩容迟迟未见落实，有很大原因是推行房产税的客观条件尚不完善。比如个人住房信息系统建设并未完成、各种类型的房产与土地产权关系不明确等因素，估计这一两年都难以实现吧。

大熊：房产税是对付房地产投资的杀手锏，增加房产持有成本，投资者就不会热衷买房了，房价自然下行。

云梦泽：大家都希望房产税快点实行，能够遏制房价上涨，目前房价涨势猛，房产税扩容势在必行。

谜底：一场没有结局的等待！房产税扩容八九不离十，只是时间问题。

中级谜团

李嘉诚套现是否真看空楼市？  困难度：★★★★

就在多地争相出现地王的时候，华人首富李嘉诚旗下公司开始连续出售内地物业。"长和系"的最新动作，被解读为李嘉诚看空内地楼市，引起楼市一阵恐慌。虽然之后长实董事公开否认退出内地楼市，李嘉诚也表示自己爱港、爱国，绝对不会迁册。但究竟是全球眼光下的过人财技，还是对时局难以言说的长远判断之下的战略性转移？

钱塘水榭：李嘉诚套现一举，背后是对中国楼市和中国房产的严重不自信，此举正是中国房产的危机信号，中国的楼市危机，或许已经虚化，也不再遥远。

匹夫望远：李嘉诚地产疯狂套现，连王石都说这是个信号，估计房地产泡沫要破了。

幸运人生：想当年巴菲特抛售中石化股票，大家都不明白，后来石油大跌，才明白，不得不佩服老巴。如今李嘉诚抛售大陆资产，如果不明白，到时候就明白了，大佬都是先知先觉。

阿卡：李嘉诚作为世界上管理着最大的投资组合的基金经理，必定有更强的洞察力和敏锐直觉。现场房产套现预示着什么不用明说吧，大佬都走了，小业主们应该怎么办呢？

一减一加：李嘉诚无愧于商界泰斗！卖了房子卖股票，精准高位套现，无非就是一个商业行为吧。

陌路僧：李先生并没有清仓，只是有更好选择下的投资分散化，没必要过分解读。

谜底 我们无法得到真相，或许哪一天李大爷一高兴会告诉我们答案。

高级谜团

楼市调控神似美剧，一季完了还有一季？  困难度：★★★★★

2013年楼市以调控开头，以调控结尾！调控难道是会上瘾的，神似美剧，一季完了还有第二季、第三季……3月初国五条千呼万唤始出来，吊足了胃口，但房价并没有应声而跌。临近年关，为了应对考核，各地纷纷出台调控，京七条、沪七条、长五条等等目不暇接。总之，这一年调控很忙，但房价依然坚挺！刚需路在何方？

大森木：我这等“刚需”屌丝级购房者盼了一季又一季楼市调控政策，但面对“土豪”房价，我感觉我不会爱了，神马时候出台的调控政策能让房价下跌就好。

骑单车：凡是能由市场形成价格的都交给市场，其实明眼人都知道，限购退出历史舞台就是最好的调控！

二傻子：我来说句实话：房价越调控越涨了！套用潘石屹的原话：楼市调控不见效错在政府！

缺米米：楼市调控最大的问题就是一个地方发烧，全部都吃一样的药。能有效果才怪！

大雁小海：从目前的情况看，一线、二线和三线、四线城市的楼市呈现出不同特征，地方政府的调控自住权要增强，各地因地制宜对政策的执行尺度和力度进行微调。

白楠：楼市调控稳定了市场预期，交易有所降温。目前，限购、限贷等行政化手段是不得已的办法，呼吁逐步建立楼市长效调控机制。

谜底 房价降低，楼市调控结束！解此谜团是天知地知我不知。

结语:2013年，对楼市而言，是一个充满变化的一年，三大谜团最终无非指向房价走势。未来房价趋势如何，没有人的答案是完全正确的，因为楼市本就充满变数。经验表明，房价持续上涨不是规律，没有只涨不跌的。但什么时候会跌，我们也只能静观其变！