金九银十，这是一个尴尬的“黄金时节”。一方面是中央的调控措施接踵而至，上到国务院下至各部委、地方，无不强调对房地产的调控。另一方面，从9月到10月，都是房地产销售的传统旺季，地产商的销售目标有四至五成靠这两个月完成。据初步预计10月将会有47个项目集中在这个月开盘，而且这个数字还在继续上升。而2008年和2009年，十月开盘的数量加起来都不到30家。业内人士认为10月市场供应的增长有可能导致明显的价格战。

　　“金九银十”的楼市真能上演截然不同的火爆场面？房价将有如何变化？这是否将成为买房者出手购房的最佳时机？当楼市“金九银十”遭遇“二次调控”，无论会碰撞出什么样的火花，都决定了今年的“金九银十”与众不同。0731楼市论坛邀您说说，2010您眼中的“金九银十”。

　　云峰：

　　这个“金九银十”，买房者看中，开发商也很看重，双方不谋而合。“该出手时就出手”，这句话一方面说给开发商：“学习万科好榜样”，该降就降；同时送给买房者：指望房价大跌机率极低，别错过 良机。

　　金山：

　　号称每年的金九银十其实早就不灵了，不但金九银十不灵，就是红五月也不灵，春节长假黄金周也不灵。一是人们购房的理性越来越强，买房又不是买时装，随着房价的上涨，巨大的投资该什么时候出手，人们不再受季节的影响。二是楼市发展这几年来，人们基本上了解到，金九银十只是一个促销口号而已，没有实际意义。我觉得今年金九银十肯定会跌声一片，主要表现在交易量会下跌，为什么呢？因为房价在这段时间不会一调到底，人们还是本着等等看的心里。10月将会有47个项目集中在这个月开盘，而新入市的楼盘肯定会采取低价入市的方式，断不敢以高房价和相邻楼盘叫板。

　　小于：

　　价格可能还有向下调整的压力，但空间不大。刚性需求根据个人需要该出手既出手，投资性需求还是悠着点。

　　亭子：

　　近期市场回暖，暂时好转的表象，增强了开发商推盘、开盘的积极性，金九银十可能出现扎堆供应。一方面成交量的增长会刺激房价上涨，另一方面，调控政策的高压及供应量的加大会平抑房价上涨，预计房价高位震荡。

　　福多衮：

　　领导说了，趁着金九银十，抓紧时间出货。现在调控政策隔一段时间就出来一次，估计狼真的来了。

　　郭芬：

　　回想起看房的过程何其艰辛，稍稍有些自悲，丈母娘已经明里暗里提了好几次房子的问题了。政府多次调控房价，调控到现在还是调控不了，反正我是不指望降了，这次偶是下定决心一定要出手了！

　　灰太狼：

　　自住型需求有待释放，调控已近5个月，大量积累的自住购房需求将随着传统购房季的到来逐步释放，金九银十仍可 期待！

　　果然是我：

　　本人认为这是购房良机，特别是首次置业者，早买比晚买好。在‘金九银十’这个销售旺季，开发商拖不起，会增加开盘数，增加供给，竞争会加剧。10月房交会五花八门的促销会出现，刚性需求的应该抓紧时机买房！

　　人在网络上飘：

　　金九月的时候，长沙楼市已开始进入上行通道，大家都开始抢房，很多人认为在这样的调控力度下，房价还不会降，抱着房价是不可能会降的的想法的人很多，包括投资者及普通买房者，所以只要有房子推出来，大家都去抢。普通刚性需求者是怕房价越来越高，以后买不到，投资者就想现在买房，等以后房价高涨时获利。现在调控加强了，银十拭目以待。

　　露水儿：

　　我看到大家都在讨论“调控僵持期恐慌症”，这种现象就是指人们惧怕调控僵持期过后房价立马迅速反弹，人们担心被虎头蛇尾的调控再度戏弄，人们不再愿意像过去那样在观望中留下长久的悔恨，于是，在百般纠结中带着恐慌和焦灼的情绪一头扎进售楼处，房价反而越调越高。治疗“恐慌症”的唯一办法，就是打破这种令人窒息的“调控僵局”，政府继续深化调控，迫使开发商真正降价，让人们看到希望。现在房产调控再推新政，三套房贷全面叫停，是否意味着房产税扩大到全国，“调控僵局”将会打破。开发商想要的金九银十估计很难到来，只是在垂死挣扎。

　　欲望都市：

　　这次楼市调控首先打击投资者，全面压制投资性购房需求，包括三套房停贷以及首付的提升，将打击投资者信心与预期。长沙市场的开发商可能出现分化，而此前房价快速上扬的势头，则有可能得到明显抑制。有部分坚挺，有部分降价。

　　丑女无敌：

　　现实永远比小说更具戏剧性。国家在国庆前夕出台新的调控政策，时机把握非常准，这表明政府会继续落实上半年的楼市调控政策，并进一步从严。一个规律是，任何投资都是买涨不买跌，而这极有可能带来长沙楼市的未来表现：即使降价，或许也没有人买。这个金九银十估计是个分水岭，投资估计不敢轻易出手，但是刚性需求买房的或许是买房时机。

　　自言自语：

　　经过上几次的调控都无功而返，甚至有越调控房价涨的越高，势必让百姓对政府的调控丧失信心。我估计政府看到房价趋涨还会有政策出来，大家能等的再等等吧，房价应该还能降一下。我就金九银十不买房。

　　健行天：

　　楼市调控重点在于银行和地方政府的执行, 4月新政实施也已有五个多月，百日维新的成效一直体现甚微，从5月的价稳量跌到8月、9月的量价齐升，消费者的耐心和对政府的信任度逐渐被消磨，市场重新走回老路，差别化信贷、暂停部分城市三套及以上房贷、异地人不得购房等政策其实早在4月已被地产从业者在“下有对策”中破解的淋漓尽致。相比于4月新政后那个五一市场的冷淡，相信这次的政策对开发商没那么大的冲击，毕竟早有应对招式，不怕千军万马。而银行和地方政府的暗自纵容也给了他们更多化解政策困境的空间。金九已经得到证实，银十也会到来的

　　Bwb177：

　　“加强版”国十条继续加大保障面、促进土地开发量，但对需求进一步控制（包括刚性、投资和投机），为了避免政策执行效果打折，“一刀切”的特征明显。预计将会在一定时期内影响消费和开发预期，短期内抑制房价上涨，或许有金九没有银十。