为抑制当前过高的房价上涨态势和资产泡沫，2010年1月10日国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知要求银行机构要严格房地产开发贷款和二套房贷款政策，以防范风险和抑制投机。紧接着，政策调控频频出台，各大银行房地产信贷步伐也调整加快。面对银行放贷的紧缩、市场调控的重拳出击，长沙楼市将何去何从？3月11日楼市会客室专门召开了相关专题座谈会，本次座谈会由长沙市房产信息中心主任曾锋主持，长沙市房产研究中心主任陈敦旭提供近期长沙楼市专业数据分析，并汇集本土银行企业精英一同探讨，面临房贷紧缩及调控的市场变革，他们有何看法？

中国银行湖南省分行个人金融部 副总经理  向智敏

中国银行：住房按揭贷款仍是龙头产品  湖南物业贬值风险不大

去年，全省中国银行个人贷款净增额达到85个亿，我们发放额是140个亿。按照总行今年贷款规划控制计划，今年个人贷款发放额是120个亿，净增额是70—80个亿比去年略有减少。从总量来看，现在湖南省中国银行个人贷款余额到现在为止，正好突破300个亿。在省内同业里面是第二位。从我们产品结构来看，住房按揭贷款特别是一手放贷款仍然是一个龙头产品。

有人说5月长沙市房价出现分水岭，随成交量的递减房价将出现回落。因为总体来看从去年下半年到现在长沙房价上涨的幅度始终较大。去年长沙市被评为适合人居的城市之一，其中一个主要的因素，就是长沙房价能够被人们所接受。今年二季度甚至下半年，我们将自己制定信贷政策，在继续扩大我们个人贷款规模同时，今年也会特别强调调整我们的产品结构和客户结构。二手房的交易，去年实现了网上签约。现有二手房的交易量只占到整个成交量20%左右。随二手房的交易量继续攀升，能够达到30—50%。

中国建设银行湖南省分行个贷中心客户经理 彭晓辉

建设银行：长沙房价下跌空间有限  个贷审批流程严格加控

建行今年新增贷款增幅将超过10%，由于受国家政策的调控，今年放慢新增贷款速度。长沙地区截至3月10日，我们发放贷款是10.18个亿，其中住宅贷款是10.12个亿。我们现在规模也是按月监控，实行准入，控制非常严格。建行在对个人贷款项目进行准入审批的时候，要求条件齐全，重点审批是否合法和资金是否落实，销售价位的定位是否合理。建行的个贷及开发贷款据我们去年统计数据来看目前都是排第一位的。

从全国层面来看，房价呈快速增长的趋势。无论从国家稳定的角度，还是金融安全角度来分析了，这种房价持续高涨的情形，不可持续。现在中央政策是加大保障房建设力度，通过保障房来调整房价。看相关资料，长沙计划三年总投资超过八百亿元的棚改区，在2010年完成20000万平米的改造任务。这将促进刚性购房的要求。长沙房价在省会城市当中排名比较落后。现在在中央政策宏观调控下，我个人认为，长沙房价下跌的空间比较有限。上半年，在现行的房价上，是持续的状态。对于未来长沙市的房价，我认为会有一个持续上涨的趋势。

中国工商银行湖南省分行湖南省分行营业部   刘辉

工商银行：长沙放贷良好无房地产不良贷款 

从这几年的数据看来，工商银行发展比较稳健，我们开发贷款不良率比较低，1.2%，个人不良是0.43%，我们长沙放贷情况比较良好。我们不良贷款沉淀在早几年而形成，近几年发生房地产不良贷款，以及烂尾楼现象基本上是没有。我们做一些分析。今年，对长沙市的住宅开发贷款，在风险可控的前提下，应该还是会支持。符合我们的要求还会继续支持。

对于长沙市房地产走势，我个人的观点，不一定成熟。首先大家都感觉长沙房子，与中南六省来比较，确实较低。长沙人主要有一个特点：整个长沙像个圆型，四面开发，所以量大，房子价格上不去。长株潭两型社会，中央、省、市政府都很重视，刚性需求也有。长沙会不会出现很严重的问题?我个人认为不太可能。像别的城市，房价疯涨这个概念，在长沙并不会出现。

中信银行长沙分行  营销部经理  董柯

中信银行：楼市，我们很有信心 逐步加大个贷、开发贷款力度

基于我们对长沙楼市本身价格的研究，至于分水岭还是拐点也好，我们表现很有信心，发展的周期还是比较强。而且特别是今年两会带给咱们的信息来说，这一届政府班子越来越成熟，而且对经济把控能力，特别是媒体报道说经济金融危机之后，基于对政府也好，对市场信心也好，我们对于今年房地产市场保持比较谨慎和乐观的态势。然后我们今年还要准备在个人贷款、开发贷款储备方面，做一些努力。

招商银行长沙分行个贷部总经理   胡立炜

招商银行：风险把控较好 房价待关注

招商银行考核体系较其他大型国有银行来说有点区别。风险对我们影响最大，所以招商银行对于风险网络的把控也较为慎重。招商银行对于房地产的政策，一直都不算高，但会严格要求其递交相关的详细资料。银行本身有一定金融风险，只要在容忍之内，我们都没有关系。对于长沙发展来说，我虽然不是长沙土生土长的，但在长沙也生活了二十年。长沙发展基本上我也了解。对于长沙市来说，城市化程度还不高。购房的压力和需求也比较大。长沙是一个消费城市，人均收入在全国省会城市里面排得较低。收入水平与消费水平的比例差较大，造成购房能力不够。房价的问题，我们有待关注。

兴业银行长沙分行   代表   秦瑜

兴业银行：放贷发展态势良好 楼市，我们谨慎、乐观

我行一直严格按照银监会和总行的放贷政策来执行，目前我们行放贷发展态势良好，放贷也没有出现大幅度的调整。2010年，将继续支持个贷的发展。去年，我们二手房做得不错，与房产局推出交易政策密不可分，今年也想成为二手房监管银行。从目前来看，长沙楼市呈现谨慎、乐观的态势。