PART1长沙市楼盘推荐综合评价指标体系

楼盘推荐综合评价指标体系是长沙市房地产研究中心经过科学设计的评价模型系统，采用双重加权评定模型以及德尔菲法对各项指标进行打分，主要用来评价城市各片区、各地理版块、各典型楼盘的居住质量状况。

由于购房者对商品房产品品质及内涵、投资价值等的判断依据一般为自己的走访看盘经验，做一个当时最优的选择是相当困难的，在海量的由供给方提供的宣传资料与数据中，如何理性的判断，不同目的购房者如：居住、经营、投资有不同判断指标。楼盘推荐综合评价指标体系依托政府权威信息系统，通过对开发商实力、区域环境、楼盘品质、人气指标等四项总指标进行分析研究，以量化的评价结果来说明所属板块商品房的市场竞争力及市场价值，提供全面、科学的购房建议。

楼盘推荐综合评价指标体系如下： 

一、开发商实力

楼盘的开发商实力是购房者考虑的重要因素之一，资金实力雄厚、资质等级高、所获荣誉多的开发商能够形成品牌影响力，得到消费者的认同。在楼盘推荐综合评价指标体系中，开发商实力所占权重为20%，通过考察开发商注册资本、实力排名、企业资质、开发楼盘数量、所获荣誉等重要指标给予评分。

二、区域环境

楼盘所在区域环境是评价居住生活便利程度以及未来增值趋势的重要指标，区域环境主要包括自然环境、交通环境、商业环境、教育环境、治安环境、医疗环境等六个分指标。在楼盘推荐综合评价指标体系中，区域环境所占权重为30%，通过科学分析楼盘所在区域内的各项指标给予评分。

三、楼盘品质

楼盘品质主要考察的是内部环境，包括基础设施、规划状况、户型结构以及楼盘服务水平等四大块，这些都是直接影响购房者居住质量的因素。在楼盘推荐综合评价指标体系中，楼盘品质所占权重为30%，依据楼盘内部实际状况给予评分。

四、人气指标

人气指标主要根据网络人气度、社会反馈、楼盘信用记录、主要经理人信用记录以及升值水平等五个要素来衡量购房者对楼盘的青睐程度，在楼盘推荐综合评价指标体系中，人气指标所占权重为20%，依据楼盘社会影响力给予评分。

PART2名盘推荐

中城·丽景香山——点睛武广

项目名称

中城·丽景香山

楼盘地址

万家丽路与劳动东路交汇东南角

推荐等级

★★★★★

综合得分

99分

【楼盘概况】

中城·丽景香山楼盘项目，总建筑面积350000m2，总栋数为42栋，总套数是2724，当前可售套数为78套，起价为5400元/m2，3月的销售均价为5900元/m2，自2009年开盘以来，住宅的最高销售价格是8470元/m2，最低销售价格是3108元/m2。楼盘二期即将在今年6月交付入住；三期于今年3月27日开盘，正在建设完善中。

【五证信息】

中城·丽景香山已取得土地使用权证：长国用(2005)第024071号、长国用（2005）第024268号、长国用(2005)第024269号、长国用(2005)第024270号；建设用地规划许可证：出[2004]0317号；建设工程规划许可证：建1(2007)0155号、建１(2007)0156号、建1[2005]0277号、建1[2005]0278号、建1［2010］0020号；建设工程施工许可证：430101200901060101、430101201003190301、430101201003190401。

【综合评估】

1、开发商实力（评估分：20分  等级：★★★★★）

长沙中达房地产有限公司是由浙江富丽达房地产开发有限公司、浙江万泰房地产有限公司、杭州锦都房地产开发有限公司三家知名房产公司强强联合，于2004年4月5日在长沙市工商局注册的房地产企业。公司具备多年丰富的房地产开发经验，曾开发过杭州临江花园、安徽宁国花园、钱江南岸、乐清银雁花园、安徽万泰翡翠城、紫荆家园等。中城·丽景香山是中达房产在长沙开发的第一个项目，也是浙商地产的代表力作。

浙江房地产业在全国走在前列，其开发理念、规划设计、建设、物业管理、销售策划等方面经历了从不成熟、不完善走向成熟、完善。公司将把这几年总结出来的一些先进理念注入长沙，愿为长沙的城市建设添砖加瓦，给长沙人民留下一份永恒的经典。

2、区域环境（评估分：30分  等级：★★★★★）

中城·丽景香山位于武广新城板块的核心位置，劳动路与万家丽大道交汇处东南角，贯穿长沙南北向的万家丽路紧贴中城·丽景香山，18亿锻造圭塘河烟波浩渺的风光带与600亩翠岗晴岚的体育文化休闲公园前后相拥，优山美地，丽景天成。项目占地15万平方米，总建筑面积约35万平方米，是长沙新豪宅区体育新城板块年度大型住区精彩代表；西临圭塘河风景区，北靠体育文化休闲公园，是休闲娱乐好去处。省设计中心、湖南联通、长沙航空职业学院、湖南体育职业学院、雅礼中学寄宿学校乘车5分钟内便可到达。华雅国际大酒店、旺旺医院、大润发、沃尔玛、雨花小学、广益实验中学10分钟之内抵达。驱车至闹区仅需五分钟，黄花国际机场也仅十多分钟车距；63、66、121、147、156、159、160、802、603、806等十余路公交线路和星沙至南站客运到达中城·丽景香山，地铁三号线、四号线有一站的出入口将设在丽景香山附近，而地铁二号线的一站出口在劳动路与古曲路处，使业主出行方便快捷。 

3、楼盘品质（评估分：30分  等级：★★★★★）

中城·丽景香山容积率为2.24，绿化率为41.2%。楼盘以升级版短板小高层为主，辅以豪华退台式情景洋房及局部景观高层，排布错落有致，建筑精致和谐，并以香山为核，曼妙的中城小镇、地中海退台情景洋房和纯板小高层向四周延升，十三大景观组团绝妙布局，令社区四季都有不一样的景致和芳华。该项目由数家极富实力的浙江开发商联合投资开发，经新加坡柏景公司进行景观设计，深圳立方公司进行规划设计，强强联手，出手不凡，毫无疑问成为长沙楼市的瞩目热点。

中城·丽景香山三期以37.32—144.14m2为主力房型面积，现有车位2283个，物业管理费为1.7元/m2/月。为确保三期每一居室均能看到最佳的香山景致，三期高层单位的户型设计充分考虑到观景需要，观景落地窗、全景阳台、入户花园为居室增景不少。37—70—87—98—122—138—144平米的精睿面积控制，在保证每一居室空间功能的同时，更将户型面积尺寸设计到最适合居家状态时的尺度，即使是38平米的空间也完美实现厅卧厨卫阳台的全部居住功能。

4、人气指标（评估分：19分  等级：★★★★★）

截止到3月28日，长沙0731房产网已有23292位网友关注该项目，其中网友参与投票对其满意度达到99%；对中城·丽景香山的环境、配套设施、规划满意度更是达到100%。不论从户型、物业、小区环境都获得了购房者的一致好评，引起了购房者极大的关注，成为武广新城人气最高的楼盘之一。

【选房专家点评】

中城·丽景香山以升级版短板式小高层为主，辅以豪华退台式情景洋房及局部景观高层，排布错落有致，建筑精致和谐，并完整保留了近万平方米内部原生山体景观，形成整个社区的核心公园。缀于其中的香山会所与山体森林无边泳池，将建筑与自然融为一体，令居者充分感受生活与自然的和谐之美，其成熟的开发理念使得居住在此成为一种享受。楼盘地处武广新城的核心位置，加之上乘的品质、超高的性价比使之成为武广板块的点睛之作，具有广阔的升值潜力。

新城新世界——武广板块高性价比大盘

项目名称

新城新世界

楼盘地址

长沙市雨花区劳动东路93号

推荐等级

★★★★★

综合得分

99分

【楼盘概况】

项目总建筑面积1319168.61m2，一期推出总栋数为17栋，当前正在销售一期D6、D7栋蓝爵系楼王产品，目前整体住宅的销售均价为5000-5400元/m2，面积区间为127-160m2的三房、四房。

【五证信息】

该项目已取得土地使用权证：长国用（2006）第032486号、长国用（2006）第032487号、长国用（2006）第032480号；建设用地规划许可证：出[2007]0003号；建设工程规划许可证：建1［2007］0317号、建1［2007］0318号、建1［2007］0320号、建1［2007］0321号、建1［2007］0323号；建设工程施工许可证：430101200710290101、430101200710290201、430101200710290301、430101200710290401。

【综合评估】

1、开发商实力（评估分：20分  等级：★★★★★）

2002年1月10日湖南成功新世纪投资有限公司经长沙市商务局批准正式成立，新世界（中国）地产投资有限公司和海南中泓投资有限公司于2006年7月24日成功并购此公司。新世界中国地产的企业愿景是不断探索更优越的都市居住理念，让不同阶层的家庭都拥有更为舒适、更具品味的生活，从而成为更有质素、更加和谐的中国现代社会。本集团充分利用在香港开发房地产项目领先而丰富的经验，同时开发迎合各地城市所需项目，十分重视本地的观念，了解市场的运作和当地的文化，大量吸纳本地精英，以充分融入当地社会之中， 所建的多个大型综合商业项目，已成为当地的城市地标诸如了源源不绝的经济生命力。

2、区域环境（评估分：30分  等级：★★★★★）

新城新世界位于长沙市雨花区内，西临东二环，南接劳动东路，北面是连接二环线与三环线的长沙大道，占据长沙市东南两个方向出入城市的交通要道，向东步行10分钟便到达体育公园，南面是圭塘河休闲风光带，距长沙火车站、黄花国际机场仅十多分钟车距，公交线路有160、159、121、603、147、803、804路到达该楼盘，地铁三号线有一站的出入口将设在新城新世界对面，而地铁二号线的一站出口在劳动路与古曲路处，离新城新世界步行大概是十分钟路程，出行变得简单而快捷。距离周边华夏中学、雅礼中学分校仅10分钟车程，中台合资、医疗医术都一流的旺旺医院在北边的三公里处；商业区购物街更是方便，步行约十分钟便可轻松到达；金融配套更是方便快捷，建设银行、工商银行、农业银行都随时让您享受他们的服务。

3、楼盘品质（评估分：30分  等级：★★★★★）

楼盘由中高层、高层高档住宅群及大型购物中心、酒店组成。其园林的设计灵感来源于英式自然园林，采用“运动和水”的主题，通过丰富多样的花卉，自然地诠释英式花园的真谛。形成梯度景观渗透的三级组团绿化：中心绿地-组团绿地-宅前绿地，强调景观的贯通流动，层次分明、步移景异。2009年9月沙子塘小学分校在此正式开工奠基，未来还有3万平米繁华商业区，引进新世界百货，可以让消费者在家门口享受纯正的香港购物气氛。真正创造了一个全新的环境优美、高品质、国际化，多功能的综合社区，全面提升雨花区的城市环境及城市空间，成为该区域的地标性社区。

4、人气指标（评估分：19分  等级：★★★★★）

截止到3月28日，长沙0731房产网已有42744位网友关注该项目，其中网友参与投票对其满意度达到99%；对该楼盘的环境、配套设施、规划满意度更是达到100%。不论从户型、物业、小区环境都获得了购房者的一致好评。自开盘以来，楼盘的置业经理的服务理念，置业态度都受到了购房者的夸赞。

【选房专家点评】

新城新世界将时尚、现代气息的元素融入建筑，将多功能的配套与优美的环境融入社区，成功的打造了现代都市人正所需求的理想居住环境。有商业、有公园、有铁路、有机场、有医疗教育文化配套，无不显示出开发商对现代都市人理想居住环境的良苦用心。新城新世界一个规划有购物中心、酒店的大型综合社区，且在市政规划上有两个地铁出口环绕周边的项目。无论是投资还是用于自住，应该都可以为我们带来意外的收获。

嘉宇·盛世华章——武广板块的最具升值潜力楼盘

项目名称

嘉宇·盛世华章

楼盘地址

长沙大道与白沙湾路交汇处

推荐等级

★★★★★

综合得分

99分

【楼盘概况】

嘉宇·盛世华章楼盘项目，总建筑面积约400000m2，目前在售的一期总栋数为8栋，总住宅套数是727，当前可售套数为110套，今年以来的住宅的销售均价为4452元/m2，3月的销售均价为4639元/m2，自2008年开盘以来，住宅的最高销售价格是5618元/m2，最低销售价格是3000元/m2。

【五证信息】

嘉宇·盛世华章已取得土地使用权证：长国用（2005）第053309号、长国用（2005）第053310号、长国用(2006)第045110号；建设用地规划许可证：出[2005]0286号、出[2006]0330号；建设工程规划许可证：建1[2007]0186号、建1[2007]0278号；建设工程施工许可证：430101200708290101、430101200708290201、430101200708290301。

【综合评估】

1、开发商实力（评估分：20分  等级：★★★★★）

湖南省新康桥房地产开发有限公司成立于2002年8月23日，注册资金3千万元，总资产1.2个亿，公司主营业务为房地产开发，资金及技术力量雄厚。公司追求企业的发展与社会的发展同步，共同创造商业发展的丰硕成果，将在社会同步发展中完成“服务社会”的历史使命，为长沙市民奉献更多的高性价比的优质项目。嘉宇·盛世华章项目作为新康桥房地产开发有限公司开发第一个项目必将全力打造精品，成为武广新城最高性价比楼盘。

2、区域环境（评估分：30分  等级：★★★★★）

嘉宇·盛世华章楼盘项目地处最具发展潜力与活力的武广新城板块，位于长沙大道与白沙湾路交汇处、地铁二号线长沙大道站口位置；周边教育设施齐全，拥有广益实验中学、省体育职业学校、省医药中专、枫树山小学、白沙湾小学（在建）等知名院校，在居家生活方面拥有大润发、沃尔玛等超市，而华雅生态高尔夫、体育文化休闲公园，一馆三中心、圭塘河风光带给居住在此的置业者良好的休闲氛围。此外，旺旺医院、羽毛球场、游泳池场馆、网球中心、举重馆、射击馆、中心体育场、马王堆菜市场、高桥大市场、万家丽建材市场等配套设施极为成熟，给居家生活带来很多便利。148、703、701、802、603路公交站、地铁二号线长沙大道站、公交总站、城市轻轨黎托站、广高速站等都在1公里范围之内，其出色的交通优势彰显无遗。

3、楼盘品质（评估分：30分  等级：★★★★★）

嘉宇·盛世华章项目，由25栋高层、小高层组成。项目周期分三期开发，一期8栋，二期9栋，三期8栋，小区绿化率为40.3%，容积率为3，是一个高绿化，低密度的纯居家社区，是以传统徽州民居与现在新式文化相结合的新中式人文住宅小区，讲究和谐，宜居，蕴含着浓郁的传统文化精髓与民族特色，将现代与古典，儒家文化，民族特色，巧妙的融为一体，打造出尚东区体育新城板块标志性建筑群。

与此同时，嘉宇·盛世华章在回归中式居所的生活意念和精神境界的同时，吸纳了西式建筑的现代生活流线，以符合现代人生活习惯的室内居住空间实现舒适的居住生活。其内在的空间布置，以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征，实现内部连通，同时室内空间采光的均好性和冬季保暖效果又得到保证。综合体现了中西式住宅的优势，建成融合古今、中西合璧的中式宅院。

体育新城版块完备的交通枢纽网、大型商圈云及齐全的体育设施，许多高品质大盘如雨后春笋崛起，经济的高速提升，使得此区域将会逐渐形成一个高尚人文住宅区。

4、人气指标（评估分：19分  等级：★★★★★）

截止到3月28日，长沙0731房产网已有12018位网友关注该项目，其中网友参与投票对其满意度达到99%；对嘉宇·盛世华章的环境、配套设施、规划满意度更是达到100%。不论从户型、物业、小区环境都获得了购房者的一致好评，嘉宇·盛世华章突出的性价比及良好的投资回报率都受到了购房者的首肯，可以说嘉宇·盛世华章各方面人气指标都十分突出。

【选房专家点评】

嘉宇·盛世华章将民族文化和时尚、现代气息相结合，在户型上颇有创新，同时将空间利用率提高，使得楼盘增值明显。此外，项目位于武广核心区域，交通十分便捷，商业、医疗教育文化配套齐全，居家生活十分方便。作为投资来讲，得益于武广铁路的拉通，及周边良好的配套设施，使得嘉宇·盛世华章升值潜力巨大，能同时满足居住和投资升值的需要，是不可多得的精品  好盘。

恒大绿洲——绿色家园的领跑者

项目名称

恒大绿洲

楼盘地址

武广新城劳动东路与京珠高速交汇处

推荐等级

★★★★★

综合得分

99分

【楼盘概况】

恒大绿洲项目，总建筑面积约61万m2。一期推出12栋，总套数1518套，自2010年1月1日开盘以来，销售异常火爆，开盘当月更获得长沙市商品房住宅销售套数第一名，全国商品房住宅销售套数第二名，目前所剩房源仅几十套。二期22、23栋共256套房源5月即将开盘，可享受开盘额外88折优惠，预计销售均价区间为6600-7400元/m2。

【五证信息】

恒大绿洲已取得土地使用权证：长国用（2009）第048037、长国用（2009）048037；建设工程规划许可证：建1【2009】0234号、建1【2009】0235号、建1【2009】0245号、建1【2010】0059号、建1【2010】0060号、建1【2010】0061号、建1【2010】0062号、建2【2009】0169号；建设工程施工许可证：430101200909210401、430101200909210501。

【综合评估】

1、开发商实力（评估分：20分  等级：★★★★★）

恒大地产集团（香港联合交易所股票代码：3333）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产领导者，连续七年荣登中国房地产企业10强。历经13年超常规跨越式发展，恒大地产集团的战略版图已经遍及上海、广州、南京、武汉、长沙等全国27个核心城市，拥有金碧花园、恒大华府、恒大绿洲、恒大名都等70余个项目，先后荣登“中国名盘”“中国房地产成功开发典范”等30多项国家殊荣。

2、区域环境（评估分：30分  等级：★★★★★）

恒大绿洲，武广新城核心区域，坐拥百万城市配套。比邻武广专线长沙站：随着武广客运专线正式运营，实现长沙至武汉1小时，长沙至广州2小时高铁交通；随着沪昆高铁长沙段的动工，几年后，将实现长沙至昆明4小时，长沙至上海6小时城市转换梦想；双地铁口岸：是规划中地铁2号、3号线必经站口；长株潭城市轻轨、雨花区长途汽车客运总站、城市公交始发站、城市地铁换乘站等设施，形成铁路、公路、航空、轨道全方位立体交通体系。恒大绿洲无限尊享长株潭城市群、“大武汉”、“珠三角”等区域升值前景。项目距东塘与万家丽两大商圈仅10分钟车程，坐拥武广新城中央最大体育文化休闲公园、湖南省跳水中心、湖南省网球中心等百万体育配套；西临600亩圭塘河风光带，建成后将有主题公园、中心广场、游览观光景点，也有名人雕塑、艺术场馆、美术长廊，更有坐花轿、赶马车和参加民俗风情节等可供体验项目，碧波荡漾，十里徜徉，美不胜收。

3、楼盘品质（评估分：30分  等级：★★★★★）

恒大绿洲项目，总建筑面积约610000m2，规划有约180000m2国际商业中心、65000m2园林景观，11000m2中心湖、5200m2五星级会所、3200m2贵族幼儿园、300m2恒温泳池等。特别邀请全球著名物业服务机构戴德梁行与中国一级物业管理资质的恒大旗下金碧物业公司合作管理，为业主提供24小时全天候管家服务。世界级皇家园林，国际级航母配套，满屋名牌，9A精装，缔造武广之心居住传奇。

4、人气指标（评估分：19分  等级：★★★★★）

截止到4月20日，长沙0731房产网已有41963位网友关注该项目，其中网友参加投票对其满意度达到97%；对该恒大绿洲的环境、配套设施、规划满意度更是达到98%。其合理搭配的户型、优良的小区环境及创新的园林设计给人以温馨之感，网友都赞不绝口。自开盘以来，前往咨询购房的投资者络绎不绝，对职业经理热情的态度、业务的水平也有较高的评价。

【选房专家点评】

一直以来，绿色的自然环境都是都市居住的终极目标，在这一点上，恒大绿洲可谓是做到了极致，其将多功能的配套与优美的环境融入社区，成功的打造了现代都市人正所需求的理想居住环境，600亩的原生茂密山林完全消匿了城市的噪音，为长沙恒大绿洲提供了天然的绿色屏障，使得居住在此可以享受到城市里难得的自然风光。可以说，绿色家园的领跑者非恒大绿洲莫属；再加上，恒大地产倡导“质量是基石，诚信是保障”，让置业者充分相信大品牌大公司的实力，这样清新自然而又有保障的绿色家园，相信每个置业者都难以拒绝。