日历

　　3月30日

　　在今天召开的全国保障性安居工程工作会议上，长沙市人民政府悄然发放了一份《关于进一步加快棚户区改造工作的通知》（以下简称《通知》），关于住房保障模式的探索，长沙正在前行。

　　按最新出台的《通知》，长沙棚户区改造的范围将是湘江大道以东，东二环线以西，浏阳河北段以南，南二环线以北地区和湘江西岸沿江地区，以及长沙市人民政府确定的其他地区。“各区人民政府组织实施辖区内棚户区改造工作，制定本辖区实施方案，落实项目计划，成立区棚户区改造专业公司。”《通知》说。 

　　4月3日

　　近日，武广客运专线新长沙站设备用房建设如期完成，基本具备使用条件，达到国内外领先水平。据悉，新长沙站工程设备用房是新长沙站今年三大节点的第一关键节点工程，分为出站层设备用房和夹层设备用房两部分。

　　4月10日

　　今天，由0731房产网、潇湘晨报、《长沙楼市》等集合湖南各市州主流媒体倾力打造的“五一到长沙购房去，湖南全民置业总动员”活动新闻发布会在普瑞温泉大酒店召开。创远集团、阳光100等一百多家房地产企业代表列席。

　　会上，长沙市房产信息中心主任曾锋表示，“五一到长沙购房去”作为第27届长沙房交会的压轴巨献，具有切实可行的现实意义。活动将力争全省购房者挑出最值得购买的高性价比房源，最大程度地发动全省客源，真正实现供需双方的无障碍对接，并将长期存在与组织下去。

　　4月12日

　　今日，长沙市房屋产权管理局政务网以全新面貌正式上线，改版后的网站将力求从内容、技术手段等各个层次，更便捷、更专业的为社会服务。

　　改版后的网站分为新闻中心、政务公开、政策法规、便民服务、公示公告等九大板块，相比之下，改版后的网站在页面表现形式上做了大刀阔斧的改变，也更加符合网民的浏览习惯。

　　4月23日

　　上海银监局近期发出通知称，为防范金融风险，要求在上海的中外资商业银行落实国家信贷政策，严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件。

　　海银监局发布的《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》要求，银行加强贷款审查制度执行力度，严控住房按揭贷款风险。通知对个人住房按揭贷款业务中商业银行与中介机构、房地产评估公司的合作行为提出规范要求。

　　5月2日

　　历时4天的中国长沙第27届房地产交易展示会今天下午落下帷幕。四天时间各类房屋实际总成交680套，与26届房交会相比增长了近24%。各类房屋总成交2671套，总成交面积27.9万平米，总成交金额达11.71亿。历届房交会唯一指定会刊《长沙楼市》共现场发放近3万册，网上房展点击近92万人次，日均点击量将近23万人次。

　　5月6日

　　今天，位于蔡锷中路的长沙市二手房交易服务中心正式开业。今日起，长沙市五城区（含先导区）的二手房屋（含非住宅）产权交易将集中在这里进行，市房产局三楼大厅（德政园）和市政府二办公楼房产政务窗口（河西点）不再受理二手房屋产权转移登记业务。

　　5月13日

　　今天，记者从北京公积金中心获悉，目前还未办理联名卡的缴存者，如果希望按月提取公积金，可委托所在单位经办人每月到公积金管理部办理提取手续。此前，只有持有公积金联名卡的缴存者，才能办理公积金按月提取。

　　目前，北京仅有六成缴存者办理了联名卡，也就是说，北京的公积金缴存者中，近一半人还不能办理按月提取业务。“对于还未办理联名卡的市民，如果希望按月提取公积金，需要单位经办人每月到管理部办理提取手续。”市公积金中心相关负责人说，这会给单位经办人增加很大的工作量。

　　5月19日

　　今年四季度，我市将适时调整基准地价；年内交清地价全款者，服务费优惠30%……今日，长沙市国土资源局、长沙市财政局联合发布《关于激活长沙土地市场有关措施的通告》（以下简称《通告》），几大土地新措施即日同时出台，让人倍加关注的是，《通告》显示，今后挂牌，将提前确定和公示挂牌出让地底价。

　　此举旨在加强国土资源市场管理，确保我市房地产业的健康发展，实现“保增长、保红线”的目标。种种举措，直指盘活市场。长沙市国土资源交易中心主任单石川接受记者采访时透露，今年我市将进一步严格控制经营性土地供应总量。

　　5月25日

　　中国政府网25日公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。中国政府网同时全文公布了发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。

　　6月2日

　　今天，记者从长沙市教育局获悉，为提高学前教育普及率、提高学前教育质量，2009年长沙市将新增公办幼儿园30所，学前三年教育毛入园率要达到82%，创建省级示范性幼儿园2所，市级示范性幼儿园6所。到2012年,长沙市全市学前三年教育毛入园率将达到90%，更多的孩子将享受到优质的学前教育。

　　6月8日

　　6月8日至6月11日，由国务院参事、原国有重点大型企业监事会主席陈全训带队的房地产发展和住房保障专题调研组赴湖南进行专项调研。

　　按照此次调研组的调研提纲来看，关于保障性住房的制度创新、土地成本问题以及物业税开征影响的征求意见，是此轮调研的关注点。而来自长沙市政府的声音则认为，此轮调研重点将在住房保障这块。站在整个中国楼市层面，以“整体解决方案”为实质的长沙模式，无疑是在现实的市场状况中，寻求的一种平衡与突破。

　　6月12日

　　长沙市房产信息中心近日印发《关于加强商品房交易价格网上公示管理的通知》（以下简称《通知》），从今年7月1日开始，所有房地产开发企业和中介机构在商品房公开销售前，必须在长沙市房屋产权管理局政务网进行价格公示。

　　《通知》规定，房地产开发企业和中介销售代理服务机构在商品房公开销售前，对预售许可纳入当期交易的做好明码标价。每个在售单元的销售单价，商品房产权转移登记代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据，以及商品房项目的前期物业管理服务标准、收费标准等，必须按要求在长沙市房产局政务网(www.csfdc.gov.cn)进行公示。

　　6月19日

　　6月19日，由0731房产网（ www.0731fdc.com） 主办的“夏日倾情 2009长沙市热销楼盘暨名校学区楼盘联展”活动在烈士公园南门内长廊火爆开展。

　　上午9时许，就有许多市民已经来到了活动现场，索要楼盘资料，向置业顾问详细询问楼盘情况，不少市民还搭乘楼盘的看房专车前往项目所在地实地看房、选房。记者在随机采访中发现，不少市民都是“拖家带口”前来看房，并且对名校周边楼盘情有独钟，想在名校附近安个家，让子女享受到更好的教育资源。

　　6月23日

　　5141名符合条件者参与摇号，在摇出的124名幸运者当中，竟然奇迹般地出现了6个连续号码。今天上午，武汉市就经济适用房摇出“六连号”事件召开新闻发布会，要求彻底调查处理该问题。

　　武汉市政府决定从即日起对“六连号”问题进行深入调查，将调查结果向社会通报，对调查发现的违法违纪问题将严格依法依规进行处理，决不姑息。 目前，武汉市住房保障管理中心、硚口区房产管理局等部门已查明，“六连号”当事人申请材料均为虚假材料，其购房资格将被取消。然而，该事件仍疑点重重。 

　　数字

　　3000

　　09年第一季度国土部核减建设用地逾3000公顷 

　　今年第一季度，在为扩大内需做好用地服务同时，中国国土资源部严把土地关，核减建设用地逾3000公顷。

　　据悉，为服务中央保增长、扩内需、调结构的决策部署，国土资源部建立了快速通道以加快用地审查报批工作，保障拉动内需项目依法及时用地，在提高审批效率，同时严格执行土地利用总体规划、行业发展规划、产业政策和土地供应政策，从用地预审环节就把好保护耕地和节约集约用地关口。

　　166

　　长沙投166亿启动棚户区改造 

　　拆迁户在获得拆迁补偿后，在规定时间搬迁出来，政府将给予一定奖励，购房时还能享受额外的补贴。记者今日从长沙市棚改办获悉，新的棚改优惠政策即将出台，棚户区居民能享受不少实惠。大部分居民能买得起一套20万元的房子。

　　据了解，今年长沙市将投资166亿元，启动33个棚户区改造。棚户区改造面积达200万平方米，涉及居民5万户。目前，市政府的棚改主要政策是，拆迁户私房可享受拆迁补偿，拆迁补偿价由政府评估；私房面积不足45平方米，按照经适房价格补足45平方米；拆迁户在他处无房的可申请经适房或货币补贴，而在购房上，各区给予的优惠政策有所不同。

　　67%

　　报告显示:一季度全国居住用地成交下降达67% 

　　DTZ戴德梁行昨天发布的一季度住宅报告显示，一季度全国市场库存土地出现下降，但居住类用地成交出现显著萎缩，同比降幅达67%。戴德梁行认为，这说明进入2009年以来，开发企业积极加快存量项目建设，且放缓了对外扩张步伐。

　　与此同时，一季度北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都及厦门等10个一线样本城市的库存去化量已超过2006年至2008年新增库存总量的25%，二线样本城市的库存去化量也达到20%。

　　戴德梁行认为，虽然商品住宅销量有所恢复且去库存化加快，但整体库存水平尚未扭转，且购房者对价格变化敏感度很高，建议开发商坚持原有价格策略。

　　50%

　　一季度我省地税收入:房产、证券业增幅下滑50% 

　　“收入增长明显乏力，组织收入的困难和压力前所未有，这已成为一季度我省地税收入主要特点”，4月10日下午，省地税局党组副书记、副局长张云英在今年全省一季度地税情况通报会上表示，以证券业和房产业的不景气为代表，税收增幅均下降50%左右。

　　与其他省份相比，一季度湖南省地税税收收入增幅居全国地税的第7位，高出全国地税水平12.53%。但是房地产业和证券业的下滑加大了税收征收的困难，其中，随着房市的继续回落，价格低迷和交易量萎缩严重，房地产税收持续下滑，累计入库10.65亿元，同比下降13.23%，增幅下滑达45.58个百分点；在受到股市下挫的影响，证券业同比下降达到了51.8%。 

　　20%

　　高盛预计：国内楼价明年回升 升幅在5%至20% 

　　随着楼市的回升，对房价走高的预期越来越强，昨日A股房地产股全线飙升，地产指数大涨5.81%，领涨A股。高盛上星期预期，国内楼价将在2010年回升，升幅在5%至20%；与此同时，该行更预期2011及2012年楼价将每年上升10%。

　　摩根士丹利也预料未来12个月，楼价升幅在5%~10%，尤其是一、二线城市的房地产价格升幅更大。该行表示，国内楼市正处于“转角市”，预计住宅销售量将持续好过预期。此外，政府又持续推出支援楼市的措施，有助刺激实质楼市及股市。

　　各投行同时提醒，由于政府已经加大保障住房的投资力度，而且发展商及购房者目前更容易取得贷款，都会刺激下半年新开工建设活动，换言之，库存下跌速度可能不及预期，意味楼价大幅回升短期内难以实现。

　　10.6% 

　　湖南首季GDP增幅全国第四 房产投资增速10.6% 

　　湖南省统计局4月21日发布了一季度经济数据，除外贸进出口、财政收入等指标外，多数经济指标好于去年同期，好于全国平均水平。

　　数据显示：经初步核算，全湖南省完成地区生产总值2409.34亿元，同比增长13.1%，增幅位列全国第四，较上年同期提高4.1个百分点，较全国平均水平高7个百分点。一季度，房地产行业的投资增速为10.6%，比2008年四季度的投资增速回落了8.2个百分点，创1998年二季度以来最低增幅。

　　由于各级政府陆续出台促进消费的优惠政策，截至3月末，全省商品房的销售面积、销售额同比都有所增长，已经出现了回升的迹象。而销售面积的增幅，则同比有所回落——今年一季度，全省商品房销售面积457.44万平方米，增长6.2%，增幅较上年同期回落17.8个百分点；商品房空置面积243.94万平方米，增长80%。

　　16％

　　湖南：１至４月份房地产开发投资增长16％ 

　　湖南省统计局统计显示，１至４月份，湖南省房地产开发投资252.56亿元，增长16％，增幅比一季度回升5.4个百分点。商品房屋销售面积704.13万平方米，增长12.4％。商品房屋销售额增长22.3％，比销售面积增幅快9.9个百分点。在销售的商品房屋中，现房与期房呈“三七”格局。１至４月份现房销售面积225.07万平方米，占比为32％，同比增长9.3％，增速比期房快10.4个百分点。

　　虽然湖南省房地产开发投资出现回升趋势，但从投资生产情况看，全省房地产开发企业信心仍显不足。１至４月份，湖南省房地产开发计划总投资3770.69亿元，增长9％，比一季度下降４个百分点；１至４月份，房地产开发施工面积增长33.1％，比一季度回落9个百分点；新开工面积下降12.7％，比一季度回落19.6个百分点，其中，４月新开工面积仅247.53万平方米，不足上年同月的一半。１至４月份，全省房地产开发企业待开发土地面积仍有1399.65万平方米。 

　　270

　　美国房地产巨头欠债270亿美元 申请破产保护 

　　美国第二大购物商场营运商General Growth因无法再融资清还270亿美元巨额负债，昨天申请破产保护，成为美国房地产行业有史以来规模最大的破产案之一，也是另一大型机构在信贷危机中成为牺牲品。

　　报道称，总部设于芝加哥的General Growth过去几个月一直在设法摆脱此前狂热并购活动所招致的270亿美元巨额负债，市场早已预期该公司会申请破产保护，但相信不会迫使该公司关闭旗下购物商场。General Growth旗下拥有并运营着逾200家购物商场。以物业数量计，General Growth是美国第二大购物中心运营商，仅次于Simon Property Group Inc.。

　　1910

　　长沙年审住房公积金 费用最高月缴存额1910元 

　　为做好2009年度单位和职工住房公积金月缴存额核定工作，长沙住房公积金管理中心决定从2009年6月1日至2009年6月30日开展年审工作。

　　根据长沙市统计局公布的上一年度全市在岗职工平均工资3倍测算，2009年度职工住房公积金月工资基数最高为7958元。按12%的住房公积金缴存比例测算，单位和职工住房公积金月缴存额最高为955元，即月缴存额不得超过1910元。为维护低收入职工合法权益，凡单位和职工月缴存比例低于5%的，必须调整比例至5%以上;月缴存额低于50元的，按50元计算，即月缴存额不得低于100元。

　　2555

　　长沙市二手房市场明显回暖 5月份成交2555套 

　　长沙市房产局信息中心6月14日公布的数据显示，5月份长沙二手房成交套数为2555套，成交金额为4。78亿元，同比分别增长32。38%、53。24%，其中住宅成交2213套，成交金额为4。06亿元，同比分别增长118。89%、155。21%，二手房市场出现了明显回暖局面。

　　对于5月份二手房市场回暖上升的主要原因，市房产局信息中心研究人员认为，主要是由于二手房网上签约平台的建立、货补政策顺利实施、二手房的区域优势、潜在需求的集中释放 、利好政策刺激需求等多种原因促成。

　　100.7

　　长沙住房公积金归集额截至昨日 累计100.7亿 

　　记者6月22日从长沙住房公积金管理中心获悉，截至昨日，长沙住房公积金归集额突破100亿元大关，累计归集总额100.7亿元。

　　长沙市自1995年开始建立住房公积金制度。自2003年底成立以来，长沙住房公积金管理中心加强机制和业务创新，规范住房公积金缴存比例和缴存基数，严格落实“限高保低”，推进非公有制经济组织、个体工商户、自由职业者建立住房公积金制度，不断扩大覆盖面。特别是2008年以来，中心加强执法检查，以“制度进园区”为突破口，全力实施归集业务“一把手工程”，全面推动住房公积金科学发展。截至昨日，全市住房公积金累计归集总额100.7亿元，归集余额68.2亿元，先后有5.43万余户家庭获得了住房公积金购房贷款53.3亿元，贷款余额36.2亿元。

　　30% 

　　金融大鳄索罗斯：美国商业地产至少再跌30% 

　　金融危机的爆发源头——美国房地产业似乎仍无回暖迹象。标准普尔公司3月31日公布的最新报告显示，美国1月房价同比下滑19%，创历史最大跌幅。而资深投资人索罗斯日前也对地产前景表示担忧，认为未来商业地产价值“至少跌30%”。

　　标普报告显示，Case-Shiller20个主要城市房价指数连续第30个月下滑，刷新了前一个月18.6%的历史最大跌幅记录，同时也超过分析人士的普遍预期。至此，美国房价较2006年峰值时已缩水近30%。接受调查的20个美国大城市房价均出现下滑，其中以美国亚利桑那州首府菲尼克斯市房价跌幅最大，达到35%，紧随其后的是拉斯韦加斯，房价下跌32.6%。

　　分析人士认为，房价下跌的主要原因在于房屋止赎率的不断上升和购房需求的骤减。数据显示，今年2月美国的房屋止赎率上升29.9%，较1月17.8%的数值再次大幅增加。据专家估算，目前全美每440个家庭中就有1个家庭正处于房屋止赎进程中。

　　事件

　　深圳楼市买方“断供潮”才落 卖方“毁约潮”又起

　　2008年，当房价持续走低时，买方毁约成为一种潮流，当房价跌破定金时，一些买主不惜选择断供、毁约等手段减少自己的损失，随着房地产市场进入寒冬，买方毁约的报道也屡屡见诸报端。

　　而进入2009年，在粤十五条实施之后，深圳楼市明显回暖并持续至今。国土局统计数字表明，到3月底深圳存量住宅已跌破5万套。

　　于是，另一种相反的毁约形式出现了——二手房卖方毁约！有专门从事房地产诉讼的律师反映，原来两三个月才有一宗的卖方毁约纠纷，3月份仅咨询电话就接到几十个。警惕或将出现二手房卖方毁约潮。

　　长沙县两大型项目上海引资吸引众大腕关注

　　3月25日，在上海举办的“房地产投资世界•中国2009”第四届年会开幕式上，长沙县推出的“Shopping Mall（超大规模购物中心）”和松雅湖项目引起了众多世界顶级投资机构的关注。

　　据了解，此次上海引资的Shopping Mall项目为长沙县最大胆的创意：在高速公路上空飞架Shopping Mall。该项目西起牛角冲，东至东一路，长永高速经过星沙形成了近2公里长的半敞开式地下通道。松雅湖项目位于星沙城北，与捞刀河相通。规划区总面积16.97平方公里。工程总投资36亿元，计划在3年之内退田还湖，5年内建成松雅湖水上公园。

　　此次论坛共吸引了来自22个国家，共114家机构的350名机构投资者、私募基金投资者、行业专家等参会，其中包括摩根斯坦利、REI投资、财富控股中国等投资机构负责人。开幕式上，长沙县“Shopping Mall”和松雅湖项目吸引了众多关注。远东发展有限公司、亿万豪剑桥中国、泰国中央零售集团、香港瑞安集团等与长沙县有关负责人进行了会谈与接洽，并达成初步合作意向。 

　　长沙棚改拆迁户可申请提取住房公积金

　　今年长沙住房公积金确定的主要经济目标是：归集19亿元，提取7亿元，发放个人住房贷款9亿元，个贷逾期率控制在0.05%以内。这是记者从日前召开的长沙市住房公积金管理委员会2009年第一次会议上获悉的。

　　今年，长沙住房公积金管理中心将加大对自住房消费，尤其是中低收入家庭解决住房困难的政策支持力度：鼓励合理住房消费；经市政府批准的棚户区改造项目的拆迁户，可以申请提取住房公积金，符合条件的，可以申请住房公积金贷款；支持缴存人农村自住房建设；取消现房抵押的房地产评估收费，减轻借款人贷款成本；职工在正常偿还住房公积金贷款期间，可委托管理中心实行逐月划拨还贷，减轻借款人还款压力。2009年，长沙将力争成为住房公积金支持经济适用住房等住房建设试点城市。

　　拓城兴南主战场 地铁热助推新南城地产经济 

　　作为长株潭经济一体化起步区和“拓城兴南”的主战场，新开铺街道围绕“对接长株潭、打造核心区”的战略目标，利用独有的交通优势，着力把全街建设成现代服务业核心区和城乡一体化样板区。

　　据介绍，待目前正在开工建设的书院南路、竹塘西路以及友谊西路等道路建成通车后，新开铺街道将形成一个“五纵五横”的交通网络（五纵：湘江防洪景观大道、书院南路、芙蓉南路、韶山南路、石竹路，五横：南二环、竹塘路、木莲冲路、友谊路、湘府路），距芙蓉CBD仅5分钟车程，距黄花国际机场仅18分钟车程，距株洲、湘潭两市仅30分钟车程。

　　根据《长沙至株洲、湘潭城际轨道交通预可行性研究报告》，长株潭城际轨道交通一期工程2013年底将全面建成并投入使用，而地铁1号线也正在筹建中。在长株潭“融城”步伐加快的同时，长沙楼市也提前遭遇了一场地铁风暴，新南城地产开发的又一热点正在围绕这条主线逐步推进。BOBO天下城、天鸿天福、博林•金谷、长大•彩虹都等楼盘早已捕捉到了这一商机，纷纷将地铁概念融入项目推广宣传。据了解，BOBO天下城正是以其强劲的地铁口物业商业桥头堡位置，吸引了深圳商业巨头天虹商场的抢驻。

　　任志强PK北京社科院 社科院报告反映百姓心声 

　　房价究竟会降还是升就如同楼市出现冰火两重天一样，业内也存在截然不同的两种观点，这种冲突最集中的表现就是近日来任志强和北京社科院的PK了。3月31日，北京市社科院发布《北京蓝皮书》系列四个发展报告，北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，在高库存和经济低迷的情况下，届时房价会真正下降。两天后，华远集团总裁任志强在其博客发表一篇近5000字的质疑文章，指出蓝皮书四大谬误，并表示“颇让人怀疑北京社科院的研究能力、方法与水平。”

　　4月6日，作为《北京蓝皮书》之一的《北京社会发展报告（2008-2009）》的主编，戴建中撰文反驳任志强，“科学研究不像拉抬房价造势，不能忽悠人”，并针对任志强的四点质疑一一反驳。次日，任志强再次在博客撰文《疑问北京社科院的科学性》，表示看了社科院的反驳，“更让我感到社科院的无知与非科学性”，认为“此类报告还是撕了算了，别在那里乱花纳税人的钱了”。

　　北京社科院的分析的确反映了老百姓的心声，只是学术性的确有失严谨，被任志强抓了小辫子，也算合理，但身为开发商的任志强却有些反应过度了，而且，从其文章看，小辫子也是一大把，甚至文章措辞有上升到人身攻击之嫌。

　　最高法出台物权法两部司法解释 10月1日施行 

　　最高人民法院5月24日公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并将于2009年10月1日起施行。

　　“最高人民法院出台这两部司法解释，就是要通过司法解释的形式统一裁判尺度，维护法律的权威，切实做好建筑物区分所有权及物业服务纠纷案件民事审判工作。最高人民法院有关负责人说，这两部司法解释在物权法等法律规定框架内，立足审判实践需求，着力于增强法律规定的可操作性。

　　《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》共19条，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》共13条。这两部司法解释涉及建筑物区分所有权及物业服务纠纷案件审判实践中的若干热点、难点问题，具体包括:业主身份的界定、专有部分和共有部分的划定、面积人数的计算方法、业主权利义务的范围、车位车库纠纷的处理、业主自治重大事项的范围、住改商纠纷的处理、利害关系业主的认定、业主撤销权的行使以及业主知情权的保护等。 

　　住房公积金管理条例七一起施行 扩大缴存范围 

　　《长沙市住房公积金管理条例》将于7月1日起施行。《条例》在国务院《住房公积金管理条例》确立的住房公积金相关制度基础上，创设了住房公积金监委会，这在全国住房公积金管理地方立法中属首创。

　　市人大常委会主任余合泉介绍，创设监委会完善了住房公积金管理体制。监委会与管委会、管理中心都对市政府和缴存人负责，没有从属关系。而且，管委会和监委会成员不得相互兼任。监委会对住房公积金的决策和运作能够有效地实施监管。

　　据介绍，本条例分为7章共55条。《条例》确立多项便民、利民的制度和措施。一是扩大了缴存范围。规定外地企业和其他组织常驻本市的分支机构或者代表机构及其在职职工应当缴存住房公积金，个体工商户、自由职业者可缴存住房公积金。二是明确了单位确有困难需要降低缴存比例或者缓缴住房公积金的三种情形。三是规范、细化了住房公积金提取的情形。四是根据实际需要，依法规定了新的贷款政策。五是明确规定企业在预售或者销售商品房时，不得阻挠、拒绝购房人选择住房公积金贷款。 

　　芙蓉区2010年实现15年免费教育 

　　“义务教育阶段的孩子在我们区读书的，不仅书本费、学费、杂费全免，连自费部分的校服、饮水费都免交，由政府财政买单，学生只要带个水杯、背个书包就可以来上学了。”芙蓉区教育局负责人介绍说，2010年前全区将实现15年免费教育，不仅义务教育阶段，普高和职高都推行免费教育。 

　　长沙市在全市范围推行义务教育阶段一费制全免的政策，而早在2005年春季，芙蓉区在全省率先对城乡义务教育阶段家庭贫困学生实行了“一费制”全免；2006年秋季在全省率先对所有义务教育阶段学生实行免杂费入学，全年共免除各种费用220余万元。

　　芙蓉区全区共有区属中小学校32所，其中小学28所、普高3所、职高1所，区属幼儿园2所，在校学生27600人，在职教师近1900人。在全面推行义务教育阶段“一费制”全免政策的基础上，芙蓉区还提出了“十一五”期间实现15年免费教育，即到2010年时，3年幼儿园教育、9年义务教育、3年普高职高教育均享受免费。

　　中国第一部社会保障性住房地方法规厦门出台 

　　2009年6月16日，经福建省第十一届人大常委会第九次会议审查通过，全国第一部社会保障性住房地方法规——《厦门市社会保障性住房管理条例》正式施行。这意味着，厦门社会保障性住房管理工作进入法制化轨道。

　　据了解，“十一五”期间，厦门规划建设的保障性住房项目达20个，住房总套数将达4.5万套，可以满足厦门中低收入住房困难家庭的住房需求。2005年年底，厦门市政府组织探讨建立保障性住房制度，2006年下半年开始，厦门市在全国率先提出了扩大住房保障覆盖面、构建多层次住房保障体系的思路，并逐步投入大量人力、物力和财力建设保障性住房，如今基本形成了层面较全、覆盖较广的住房保障体系。

　　随着《条例》的施行，保障房建设以制度化的形式明确下来。《条例》规定，厦门保障房体系建设采取统一规划、优先照顾保障，同时对保障性住房建设用地、资金以及规范等作出强制性规定。在规划上，要求政府制定出年度规划，并纳入国民经济和社会发展规划中去；在用地上，要求政府制定用地规划，同时优先保障；资金上强调以政府出资为主，其他渠道加以统筹；要求拿出最好的地段，充分考虑到中低收入群体就学、就医、出行等基本生活要求。

　　大摩携美零售地产巨头布局二线城市商业地产

　　虽然去年来大摩抛售上海等一线城市物业的消息此起彼伏，但其与合作伙伴对中国二线城市的投资兴趣似乎仍在。记者获悉，摩根士丹利房产基金联合美国最大零售地产上市公司西蒙地产集团和深国投商用置业有限公司，今年计划进一步打开中国市场，目前已在常熟、郑州、杭州、苏州、合肥5个二线城市投资建设购物中心，总投资额超过30亿元。

　　据了解，上述三方是通过2006年合资建立的深圳格瑞企业管理咨询有限公司在中国内地投资运营商业地产的，摩根士丹利房产基金为资金支持，西蒙地产提供管理经验，而与美国沃尔玛合资成立有百货公司的深国投商用置业主要负责开发建设。

　　格瑞表示，在中国内地投资的大型连锁购物中心项目统一命名为“印象城”，5个“印象城”项目总租赁面积达22.8万平方米。其中，常熟项目已于去年6月开业；郑州、苏州、杭州的3个项目将于今年年内陆续开业，出租率已逾95%；合肥项目也已在进行招商工作。

　　楼上改公厕事件，法院判决被告违法

　　因为楼上用户将房间改成公厕，长沙市民向先生在交涉无果的情况下，将楼上房东、租赁方某保险公司、物业公司告上法庭。本报曾于2008年7月25日以《楼上改公厕，一怒上公堂》为题对此事进行了详细报道。

　　记者6月11日从雨花区法院获悉，该院已经对此案进行了一审宣判，被告某保险公司被判拆除公共卫生间并赔偿，其他被告承担连带责任。“住在楼下，楼上却不时传来如厕的声音，这种事情你能忍受吗？”向先生这样解释他选择走上诉讼之路的原因。

　　据了解，该案在审理过程中，经湖南省房协司法鉴定中心鉴定，向先生房屋渗漏的原因是上层保险公司改变房屋用途，将未做防水处理的房屋改为卫生间，排水管道改造、安装及装修工程施工质量缺陷从而造成渗漏，房屋装修受损价值为11028元。法院作出一审判决：被告某保险公司将涉案公共卫生间拆除，恢复为原设计用房；支付向先生房屋损害赔偿款11028元、住宿费5000元；被告张某和物业公司承担连带责任。

　　反应

　　买房子就像娶“媳妇” 专家教你规避烂尾楼风险 

　　“买房子就像娶媳妇，一定要看准，要是选错了，一辈子都闹心。”这虽然是句玩笑话，可是细细琢磨起来也不无道理。不少人奋斗一辈子，就为了一套房，而正是因为这样的原因才使得关于房子的问题都不是小问题。3月30日，长沙市房屋产权管理局物业监管处处长刘凯、政策法规处处长刘朝阳和综合执法队副队长卓奕同时做客0731房地产网会客室，就是为这些不是小问题的楼市维权难题在线答疑。

　　在3月份进行的长沙楼市3•15维权投诉活动中，关于物业服务的投诉和产权证拖欠的投诉占了很大一部分。陈女士说，她2007年购买的东门天厦准现房，本应该2008年初交房。可到现在，工地已停工快一年了，连自己的房子什么时候能拿到都不知道。

　　就如何规避烂尾楼风险的问题，卓奕通过本报和楼市维权会客室告诫消费者，在购房时一定要选择有实力的开发商开发的楼盘，并仔细核对开发商销售时是否办理了五证：国有土地使用证、建设用地规划使用证、建设工程规划使用证、建筑工程施工许可证、 商品房预售许可证。如果搞不清五证，至少也要核对清楚其商品房预售许可证。

　　究竟谁在雇人排队买房 警惕“人造”楼市暖春 

　　继传出开发商雇人排队买房之后，近日又传出了“购房人无奈雇人通宵排队”的新闻。当楼市稍微回暖之后，以往楼市中的一些“陋习”有死灰复燃，我们不禁要问：究竟谁在雇人排队。

　　传出“购房人无奈雇人通宵排队”的楼盘，是京城的一座豪宅，其每平方米售价高达两万五千元。最近该楼盘销量火爆，不少购房人不得不排队买房，但是又不愿自己来，销售人员就向客户推荐他们来帮忙，每个人可以获得两百元到三百元不等的报酬。

　　经历了持续寒冬的中国房地产市场，呈现出丝丝缕缕的复苏气息，全国各大城市住宅成交量明显反弹。与此同时，一些城市的房价开始触底弹升，一些楼盘也开始故伎重演。在刚刚结束的上海一、二手房展上，虽然刚性需求，使得下订单的数量较去年几乎翻番，但是值得注意的是，大多数的买房者还是呈现观望，即使是中介也表示，虽然购买者下订单，但并没有支付相关订金，因此最终能成交多少套，还是一个未知数。 

　　熬过“寒冬”迎来春天“打折路口”难寻打折痕迹 

　　扼二环线与主干道韶山路的交汇处自然是商家的必争之地。几个月前的新中路立交桥，是房地产广告的集中区，“价格战”在这里打成一片。时过境迁的是，桥还是那个桥，广告柱还是那几根柱子，广告却悄然发生了变化。

　　不见了“特价特到底的75折”价格促销，有的只是有关现房、意境的字眼。曾经被市民笑称为“打折路口”的地方如今已难寻打折的痕迹。而价格战的消失只是一个方面，曾经占比九成的房地产广告如今却穿插着不少汽车、通讯类的广告。新中路现象只是整个长沙楼市的一隅，但是这一现状或许道出了市场的一些新变化。

　　熬过2008年的“寒冬”后，长沙楼市一下子又热了起来。这个春天，开发商们嗅到了2007年的味道。与此同时，市场上稀稀拉拉的听见了不少久违的“掌”声。“看好的房子，稍加犹豫或许就成了别人的家”，在今春的市场上，也许不少市民有这样的困惑，在开发商这一方面，也会或多或少的出现一些惜售捂盘的迹象。在4月房交会之前，业内人士纷纷表示看好这波行情的延续，而4月份之后的5月、6月份呢？市场又会发生什么样的变化呢？一场新的博弈会不会重新上演，这可能就是“打折路口”消失带来的最大思考吧！  

　　6月长沙楼市新G点 教育地产或将会引领新方向 

　　５月，继续爆发了数月的楼市消费似乎有了放缓的迹象。支撑这一轮楼市消费的刚性需求可以持续多久的疑问再起，面对这个问题，强势的教育地产消费正在给出答案。

　　在中国家庭中，孩子永远是家庭的重心。而目前长沙市消费者的主力群体大约是年龄30-50岁之间的人，而他们不但大多有着处于求学阶段的子女，更对教育品质有着高诉求。他们中很多人愿为子女多交几万元择校费，也要让孩子上名校享受最好的教育资源和师资力量，而如果能在名校附近买一套房子，既解决了孩子上学的难题，又改善了居住环境，则更是一举两得的投入。

　　在这样的消费心态之下，只要优质教育资源紧张的事实存在，教育地产就具有存在的理由。“用教育规划孩子的一生”亦成了家长选择教育地产的口头禅，正是望子成龙心切的家长们对教育市场的巨大需求，使得教育地产有了可以与市场匹配的对接点，对教育的需求永远是刚性需求，而教育地产也成为最为持久的刚性需求。

　　解读：契税标准，非强制性统一执行条款

　　相邻的县采取不一样的契税税率，仅隔一江的两城区为什么也不一样？不管是契税减免还是提高，在不同地方有着这么大的差异，带给消费者的困惑没法回避。正如朱发明说，“不管是多少都没关系，但是同样一个市，别人能享受1%的优惠，而我却不能享受，我就很不能理解。”

　　常德市契税耕地占用税征收管理局工作人员说，“目前每个区县的契税到底是多少，最近一段时间没统计也不是很清楚。湖南省政策规定，相关契税标准并强制性执行条款，这就为不同地方契税标准不同留下了依据。”

　　“每个区县的契税收入都归县级财政收入。”这位工作人员透露。而澧县契税耕地占用税征收管理局局长任家地也说，“这一部分收入是属于地方财政，不用上缴的。”

　　财政收入诚然成为常德契税地方差异化的关键词，常德市契税耕地占用税征收管理局工作人员称：“有的区县财政收入好一点，比如澧县，武陵区，所以能够给出这些优惠来带动消费。”

　　楼盘质量，缘何一再成为楼盘绕不开的“死结”

　　缘何质量问题成为楼盘绕不开的“死结”？“个人认为，除了建筑作为手工产品的天然属性以及湖南特殊的温差气候造成的问题之外，建筑问题很大程度上是建设方，也就是开发商的问题。”一不愿透露姓名的业内人士对记者分析。

　　长沙市相关职能部门负责人认为，现在质量问题频频曝光并非以前的房子没问题，而现在业主质量意识提高了，再就是“开发商为了控制成本造成的”。省外有些地方开始在验收程序进行试点改革，包括前期已有物业公司的请物业公司参与，有的地方已经开始邀请少量前期买房人代表参与验收，但是因为前期物业公司都由开发商指定，买房人缺少专业知识，因而难以解决问题。

　　最终，消费者只能自己想办法去把关，最常见的途径就是找“验房师”。记者的不完全调查显示，因为房屋质量的现状，超过80%的人情愿花几百块钱，在收房时请上民间验房师为自己把关，“至少放心些”。但是，验房师尚未获得国家层面的正式身份认可，在开发商和业主的夹缝里，验房师处于一个天然不被信任的尴尬地位。他们能成为合格的房屋质量“最后把关人”吗？

　　任志强：和工资收入比 30年来房子等于没涨价 

　　博鳌亚洲论坛2009年年会下午举行“调整中的中国房地产市场”分论坛，华远集团董事长任志强语出惊人：同30年来的工资上涨水平相比，中国的房子等于没有涨价。

　　任志强说，1978年中国GDP大约3000多亿元，现在增长到30多万亿元，增加了100多倍。1978年全国职工月平均工资28.6元，现在也增加了100倍。1978年大白菜2分钱一颗，现在要卖到2块钱，也增加了100倍。而30年间的房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，房子等于没有涨价。

　　任志强这样论证他的“房价没涨论”：过去房子卖300元一平方，是因为没有土地出让金，现在土地出让金占到房价的一半，如果扣掉这点房价才上涨了8倍多。他还说，1978年盖的房子质量、配套设施远不如今天，而现在建材等什么都涨了，所以，“总不能让盖房子的不涨吧？”因此真正说起来，房价是30年来涨价涨得很低的一种商品。

　　潘石屹:房地产仍然过剩 通胀预期推升资产泡沫 

　　SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹日前在接受中国证券报记者采访时表示，近期楼市的“火热”并不会改变中国房地产总体走势，全球经济衰退引起的产能过剩十分突出，中国房地产在未来一段时间内仍然是结构性过剩。

　　政府的救市使中国经济渡过了最困难的时期，但恢复将是漫长的；而宽松的货币政策造成的通胀预期正在使资产泡沫膨胀。

　　潘石屹坦言，SOHO中国将根据经济形势寻找市场中的“价值洼地”,“这样的项目才是我们需要投入精力和资金的地方，跟风只能助长泡沫的生成。”潘石屹认为，过剩仍是中国房地产市场的主流，而这种过剩主要表现为结构性过剩：一是为国际资本服务的“外向型”房地产业将面临严重过剩；二是接近政府保障性住房或与保障性住房处在相同档次的“普通型”房地产，将受到政策性挤压而出现过剩。

　　房价的底和良心的底 房价该相信耳朵还是眼睛

　　房价是经济问题，良心是道德问题，二者本不应混为一谈。但现实却是：在房价的问题上，良心早已变得一文不值。换句话说，房价永远没有底，良心也如是。

　　关于房价是否见底，莫衷一是的现状简直到了可笑的地步。一边是电视上频频曝光，地产商花钱雇居委会大妈排队假买房；另一边相关的统计数据却利好频传，据说北京4月住宅销量已经创3年来新高了。这样的新闻两相对比，还有什么好说的呢！偏偏有人嘴不闲着。从旁观者来观察，最唠叨的就是那些地产商们。大地产商如潘任二佬，拐弯抹角没完没了旁征博引黑脸白脸说了一大堆，中心思想无非是告诉大众们：房价见底啦，此时不买更待何时？小地产商们也见过一些，拉着你故做神秘地说：哥们儿，差不多了，买吧！

　　其实，房价有没有底真的是个经济问题。然而，当一切讨论的基础都是建立在没有透明度的基础之上的时候，一边儿倒的“见底说”就变得非常可疑了。我倒是特别希望在经济和道德都处于良性的背景下，房价永远没有顶，良心也如是。但遗憾的是，在现有状况下，那只是一个不切实际的幻想罢了。

　　评论称任志强已成娱乐符号 开发商都应感谢他

　　所谓“全民公敌”的称号,表明任志强已被定位为一个符号,这个符号所起的作用,如同一张供射击训练使用的画着敌人头像的纸靶。当人们对这个纸靶射击时,想象击中了房地产业,从而缓释自己的愤怒。

　　我想,任志强也是乐于充当纸靶的,所以他会以不断刷新的语言来刺激人们新的射击欲望,如同以新的靶纸覆盖已经布满弹孔的旧纸。于是,一个刺激反应模式在任志强与讨伐者之间形成,主导者是任志强。这就是为什么每当人们对房地产业暂时缺少具体的愤怒生成品时,任志强就会适时出现,从而使得房地产业作为一个社会话题得以维持。

　　从这个意义上说,每一个房地产老板都应当感谢任志强。无论如何,使一个产业永不消停地维持在社会热切议论的位置,有利于这个产业的发展。任志强甘冒矢石的态度,使他成为房地产业未经选举的代言人,那些躲在他身后的人,闷声发财也好,闷声破产也好,得以摆脱变成箭垛的命运。

　　内幕人揭秘退房潮：民间热钱抄底 房产协议回购

　　今年以来房地产行业资金紧张状况大为改善，让投资房产回购协议的民间资金大获成功。记者调查后获悉，自去年年中以来，江浙多个私募基金以信托贷款、项目贷款、过桥贷款等形式投资房地产企业均获得丰厚收益，年化收益高达30%，而目前一些楼盘的“退房潮”正是此类资金退出的迹象。 

　　浙江的李先生是一个上亿资产的私募基金管理人。自去年年中以来频频投资于3-6个月的短期过桥贷款。李先生表示，自去年7、8月以来，他接触了大量的类似融资项目，都是3-6月期的房地产贷款。当时的房地产商在银根紧缩的铁钳下已经快到极限，只能通过此类的高利贷来维持项目开发，所以从10月开始出现跳水卖楼现象。万幸的是，今年1-3月洪水般的信贷让这些房地产商重新振作。通过低利率的票据贴现，房地产商即可还清过桥贷款，而极低的融资成本和楼市“小阳春”则让双方均赚得盆满钵满。 

　　事实上，近期出现的“退房潮”正事此类资金退出的迹象之一。5月份杭州的有113套解除合同记录，是今年以来最多的一个月。其中，有6笔1.17亿元巨额退房大单的原购买人竟为楼盘投资方；同时，今年以来北京部分在售项目的退房率超过10%，有的甚至超过30%；西安期房的退房率超过6%，深圳、上海、都等地也相继出现了各种名义下的退房现象。 

　　对此，某外资地产分析师认为，此类房产协议回购虽然并不违反任何法律，而是一种类似可转债的夹层融资(MEZZANINE FINANCE)方式。特点是加大房产价格的波动性，在“小阳春”的情况下助涨，但房产价格若出现拐点，则此类资金抛售的行为势必加速房产价格下跌。