裕天国际商汇中心位于红星商圈和汽车南站商圈核心，是南门户桥头堡，每天有26万流动人口和40万本地固定客群。项目周边有德思勤四季汇、通程商业广场、步步高等大型卖场和华雅华天、豪布斯卡、融城花园、通程盛源等众多星级酒店。

从区位上看，裕天国际商汇中心毗邻长沙城市交通枢纽——汽车南站。2015年市政规划投资23亿重新打造汽车南站，将由现有的11条公交路线增加到24条，形成城市公交、客运、城铁、地铁等一体化的综合枢纽。裕天国际商汇中心的启动和交付时间与汽车南站枢纽改建竣工时间基本同步，届时可享汽车南站枢纽未来城铁、地铁、城际公交、市内公交等一体化“零”换乘优势，周边道路六纵四横（六纵分别为：芙蓉路，万芙路，韶山路，万家丽路,京珠高速，以及长株潭轻轨，四横分别为：时代阳光大道、湘府路、杉木冲路与绕城高速）。

汽车南站10倍扩容提质改造完成后，再加上长株潭城际轻轨的交通优势，无疑将大大增强该区域的发展潜力。据了解，全球最大规模的酒店之一的希尔顿集团空降长沙南，选择进驻裕天国际商汇中心。希尔顿集团一方面是看中了项目独特的区位优势和潜在价值，另一方面也是看中了裕天国际商汇中心坚持的高品质品牌理念。

从投资价值上看，裕天国际商汇中心拥有6大综合商业优势：紧邻南中心（地铁城轨综合交通枢纽）区位优势；一公里临街地块优势；双首层、空中停车等开创性规划优势；竖向商铺、复式LOFT个性化产品优势；50万㎡商业、办公、居住一体化集成优势；有酒店、裙楼商业等高回报业态。

据悉，裕天国际商汇中心项目共分二期开发，一期开发总建筑面积约16万平方米，其中商业面积约4万平方米（美创广场+云街）；一期共规划6栋，其中1、2号栋为创新loft公寓（创智loft），3号栋为城市微公寓（裕天微公馆），4、5号栋为酒店式服务公寓（创享酒店）， 6号栋为独栋商业。

指标分析

• 品牌实力

国有控股，隶属大河西先导投资公司，母公司背景雄厚，但子公司注册时间较短，资质等级为暂定，房屋品质有待观察。

• 价格竞争力

均价12500元/平米，高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右，恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。

• 社区环境

小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%，项目坐落于洋湖湿地公园核心区域，临靳江河，环境相当宜居。

• 交通便利程度

临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角)，周边一公里内有地铁站点（3号线）

• 地段区域

一级土地。地处洋湖实地公园，位于南二环周边，公交、地铁等配套齐全。

• 生活配套

有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施，在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。

• 物业管理

二级物管，物业公司为深圳彩生活属于二级物管。

• 建筑质量

承建方为远大住工，是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，是中国住宅产业事业的开拓者。

• 社会口碑

新推项目，知名度较为一般。

• 综合评分