地理位置无疑是大鸿杰座最大的优势之一。项目毗邻二条长沙城市南北交通主干道芙蓉中路和韶山中路；出行有804路、905路、701路、105路、125路、140路、2路、7路、15路、102路、03路、116路、120路、124路等多达十几条公交线路可选择；1号线（黄土岭站）、4号线（黄土岭站、砂子塘站）、3号线（侯家塘站）均可抵达项目，可谓四通八达，去哪都很方便。

处于市区繁华位置，配套自然是不用担忧的。沃尔玛、新一佳超市、国美电器、恒远商场、通程电器、友谊商城等大型商超都距项目较近，最远的自驾仅3.5公里；大鸿杰座附近有金辉大酒店、神农大酒店、国天花园酒店、五华酒店、金赋大酒店、中阳酒店、美乐家园商务宾馆等十余家大型酒店；医疗方面也有爱尔眼科医院、湖南省第二人民医院、省脑科医院、长沙安贞妇产医院等知名医院可供选择。加之大鸿杰座是已发展多年的成熟小区，有逾千名住户已入住，自带的配套也不错。

据在58、安居客等租房平台上的了解，大鸿杰座周边项目90平米上下房源的租金在2600-3000左右，大鸿杰座公寓的出租价格应该也是相当可观的。据悉，目前项目主推的熊猫公寓带精装的房源还包括了家电，仅比毛坯房贵了1800元每平，拎包即可入住，节约了大量装修精力，值得都市白领或投资意愿强的置业者关注。

指标分析

• 品牌实力

国有控股，隶属大河西先导投资公司，母公司背景雄厚，但子公司注册时间较短，资质等级为暂定，房屋品质有待观察。

• 价格竞争力

均价12500元/平米，高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右，恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。

• 社区环境

小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%，项目坐落于洋湖湿地公园核心区域，临靳江河，环境相当宜居。

• 交通便利程度

临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角)，周边一公里内有地铁站点（3号线）

• 地段区域

一级土地。地处洋湖实地公园，位于南二环周边，公交、地铁等配套齐全。

• 生活配套

有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施，在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。

• 物业管理

二级物管，物业公司为深圳彩生活属于二级物管。

• 建筑质量

承建方为远大住工，是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，是中国住宅产业事业的开拓者。

• 社会口碑

新推项目，知名度较为一般。

• 综合评分