导语: 有16万平米园林,有22万平米商业,有三纵三横交通路网,更有自建的大同瑞致小学。人民路上的中房瑞致国际日益成为长沙东的置业名片。本期大熊看楼带您走进人民东路上的央企大盘:中房瑞致国际。(为保证良好的加载体验,游览前请按F5键刷新)

销售动态
中房瑞致国际D4区第二批房源已于10月16日加推,目前在售56号栋79-118平高层,均价6700元/平.... [详细]

参考价格:6700元/平方米项目地址:长沙芙蓉区人民东路与望龙路交汇处西南角

销售电话:400-0731-141 转 8089

三纵三横交通路网 商业和文化配套较全

中房瑞致国际位于人民路浏阳河畔,拥有人民路、远大路、机场高速,东二环、万家丽、绕城高速等三纵三横交通路网,自驾出行比较方便。据本网记者现场实测,周边的公交站有望龙村站(距离项目200米左右)、望龙路人民东路口站(距离项目350米左右)、望雷路人民东路口站(距离项目370米左右)和红旗路口站(距离项目400米左右),途径公交有169路、317路、809路、907路、w108路、星沙103路、星通103路南线和503路等,距离项目最近的地铁站是连接地铁2号线和6号线的人民东路站。

据悉,中房瑞致国际规划了22万㎡商业配套,包含长沙尚购物、大型超市、大型文化娱乐城、时尚动感街区、酒店、CEO公寓等。周边有农科院、农大、国际种业交易中心、隆平国际会展中心、水稻分子育种技术中心等40余所院校机构,生活气息浓厚。

项目实景
教育配套丰富 新品居住体验更佳

教育方面算是中房瑞致国际比较有优势的部分,项目引入大同小学,共建了大同瑞致小学。本网记者在现场看到,学校离项目侧门仅一条马路的距离,上学十分方便,据悉,学校已于今年9月正式开学。同时项目规划建设两所品牌幼儿园,引进先进的早期课程体系。项目周边还有长郡中学、地质中学、农科院、湖南农大等40余所优质院校。

目前项目主推的D4区新品在D2、D6区高层的基础上,设计了更合理舒适的干湿、动静分区,保证了尽可能大的全明空间和采光通风。除了客厅无缝对接景观阳台的常规设计之外,D4区还采用了房房带飘窗的手法,增强了观景效果。同时D4区不仅设有中央水景、下沉式花园等丰富的园林景观,在绿树成荫间还设有慢跑道、羽毛球场、儿童活动区等运动设施。

样板间赏析
专家评楼

本期点评:黄拓夫
地产研究院首席研究员

专家点评:项目占地面积较大,由七个地块组成,分四期开发。总体看来,项目将商业集中于人民路两旁,且较为集中,有利于形成商圈,而幼儿园、小学设在项目的最北端和最南端,避免吵闹。而二期洋房被高层“包围”的设计也突出了区域私密性,各个组团动静分区、规划合理。

综合评分:
小区规模

项目属于大型小区,总建筑面积约116万平米,住宅产品多样,商业配套齐全。

品牌实力

中房瑞致国际是由中国交建(中国交通建设股份有限公司)下属子公司中住兆嘉开发。中国交建是全球领先的特大型基础设施综合服务商,主要从事交通基础设施的投资建设运营、装备制造、房地产及城市综合开发等,为客户提供投资融资、咨询规划、设计建造、管理运营一揽子解决方案和一体化服务。

社区环境

小区内16万平米的“纽约中央公园式”园林景观,有各种名贵树种和多重植被,业主居住舒适感极佳。大规模的园林景观是其最为突出的优势之一。

交通便利程度

项目位于长沙浏阳河东,人民路与望龙路交汇处。直达公交车有168路、168区间线、317路、809路。

地段区域

市内六级土地,紧邻长沙县星沙,证件齐全。地段交通和商业综合配套丰富,日趋成熟。

生活配套

400-800米范围内有商场、超市、学校、医院等配套设施,足够步行购物和生活。

建筑质量

承建方中交二航局,是原交通部直属四大航务工程建设一级施工企业之一,经过60多年的发展,现已成为一家融设计、施工、科研、资本运作于一体,以路桥、港航、铁路、城市轨道交通、市政工程施工为主业,"大土木"、多元化经营的大型工程建设企业,市场遍布全国29个省(市、自治区)以及亚洲、欧洲、非洲、南美洲的13个国家。

社会口碑

经过信用评估和网络媒体曝光正面负面率综合统计,评价较好。

指标分析

国有控股,隶属大河西先导投资公司,母公司背景雄厚,但子公司注册时间较短,资质等级为暂定,房屋品质有待观察。

均价12500元/平米,高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右,恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。

小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%,项目坐落于洋湖湿地公园核心区域,临靳江河,环境相当宜居。

临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角),周边一公里内有地铁站点(3号线)

一级土地。地处洋湖实地公园,位于南二环周边,公交、地铁等配套齐全。

有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施,在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。

二级物管,物业公司为深圳彩生活属于二级物管。

承建方为远大住工,是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业,是中国住宅产业事业的开拓者。

新推项目,知名度较为一般。

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