佳兆业天墅的整个别墅群都坐落在半山之上，全部都是单一的别墅物业形态，绿化率接近100%，容积率0.58，每立方厘米含有约80000个负氧离子，是岳麓山景区的2.5倍。项目巧妙而独特地利用了地形的特质，别墅群沿着一公里专属私家林荫道蜿蜒而上，内部落差约80米。

佳兆业天墅首创全球景观定位系统，8大园林组团，5重垂直绿化，大小乔木、灌木、地被植物与草坪形成自然的过渡和结合，营造了极具层次感的园林。每户独门独户独院设计，赠送比例高达200%，五公里无遮挡的景观视线。六大露台保证了每个房间的良好采光，下沉式庭院、架空层灵的设计大大延伸了住宅的空间感。

作为4A景区旁的高端生态别墅，佳兆业天墅周边有30多家极具特色的生态农庄，在入住之后能够体验到田园种植、蔬果采摘、垂钓养殖的闲情野趣。在日常生活中，周边农庄能够提供定制版绿色有机蔬菜和农家土特产配送服务。项目配置的千万级休闲会所贴心配备室内外双泳池、斯诺克室、健身室、瑜伽室、茶艺品鉴室、儿童游乐区、有氧登山道等丰富休憩项目。

佳兆业纯港式的物业服务具备国家一级物业资质，有着全方位覆盖的先进安防设备，始终坚持对每位业主如同家人般的呵护备至，以齐全的生活配套，极致的细节追求，为业主营造舒适，高尚的墅区品质生活。

指标分析

• 品牌实力

国有控股，隶属大河西先导投资公司，母公司背景雄厚，但子公司注册时间较短，资质等级为暂定，房屋品质有待观察。

• 价格竞争力

均价12500元/平米，高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右，恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。

• 社区环境

小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%，项目坐落于洋湖湿地公园核心区域，临靳江河，环境相当宜居。

• 交通便利程度

临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角)，周边一公里内有地铁站点（3号线）

• 地段区域

一级土地。地处洋湖实地公园，位于南二环周边，公交、地铁等配套齐全。

• 生活配套

有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施，在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。

• 物业管理

二级物管，物业公司为深圳彩生活属于二级物管。

• 建筑质量

承建方为远大住工，是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，是中国住宅产业事业的开拓者。

• 社会口碑

新推项目，知名度较为一般。

• 综合评分