保利香槟国际是长沙城北目前唯一的英伦小镇风格住区，整体布局自然、优雅、含蓄、高贵，设计简洁，突出贵族气质。项目采用了组团式围合布局，拥有22万平米的风情园林，入园可尽情穿梭在林荫大道间，除此之外，还有游泳池、养生天地、活动乐园等生态休闲平台。向西越过英伦别墅群，视野可直达捞刀河沿江风光带，向南则能看见月湖和广电。

项目周边有三大公园：1000亩月湖公园、6000亩松雅湖国家湿地公园及筹建中的2500亩星沙生态公园。项目的法式风情建筑，打造了浪漫优雅的“香槟味道”。项目内规划有大型风情园林，取法欧洲，形成了坡地景观-组团绿化-架空绿化的景观序列，林荫大道，叠水、绿植、花圃自然组合，既形成了私密的景观空间，又有邻里间相互交流的公共平台。游泳池、活动乐园、养生天地、篮球场等生态休闲平台齐聚保利香槟国际，为业主营造出了更丰富、更宜居、更健康的生活空间。

地铁3、5号线贯穿保利香槟国际，万家丽路干道也可快速直达项目。保利香槟国际沿万家丽驱车8分钟即可到达月湖-广电商圈，而沿开元路驱车8分钟可至星沙通程商业广场、卜蜂莲花购物中心，生活非常方便而快捷。目前项目已引进了901路公交，家门口即可解决业主出行问题。铁线、BRT、公交车全面覆盖，通过福元路、万家丽路可接通全城路网。

保利香槟国际配置了13万平米的超大商业体量，引进保利旗下自己的商业项目—保利影院，集英伦风情商业街，shoppingmall于一体。这是保利集团顶级商业团队首次入湘打造的商业旗舰，将成为保利集团在长沙打造的商业典范。项目周边还有世界之窗、海底世界、恒广欢乐世界等大型文化娱乐城。

项目的物业管理由具备国家一级管理资质的保利物业承担。保利物业是湖南首家加入国际金钥匙联盟的物业服务单位，旨在打造“家庭和美”、“邻里和睦”、“社区和暖”的亲情式物业服务。项目附近有湘龙小学、长大附中、国防科大工程兵学院等学府，同时项目引入26班标准幼儿园，配备了科学教室、美术教室及功能齐全的活动区域。

指标分析

• 品牌实力

国有控股，隶属大河西先导投资公司，母公司背景雄厚，但子公司注册时间较短，资质等级为暂定，房屋品质有待观察。

• 价格竞争力

均价12500元/平米，高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右，恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。

• 社区环境

小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%，项目坐落于洋湖湿地公园核心区域，临靳江河，环境相当宜居。

• 交通便利程度

临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角)，周边一公里内有地铁站点（3号线）

• 地段区域

一级土地。地处洋湖实地公园，位于南二环周边，公交、地铁等配套齐全。

• 生活配套

有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施，在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。

• 物业管理

二级物管，物业公司为深圳彩生活属于二级物管。

• 建筑质量

承建方为远大住工，是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，是中国住宅产业事业的开拓者。

• 社会口碑

新推项目，知名度较为一般。

• 综合评分