导语: 写字楼早已成为现代化都市的重要地标,在代表长沙未来城市发展方向的河西无论是奥克斯广场还是步步高广场和郡原广场,都直接带动了片区的经济发展。做为麓谷高新区内唯一的综合体项目,保利林语中心在这片超过5000家国内外大型企业汇聚的热土里将书写怎样的传奇?本期大熊看楼带您走进麓谷高潜力投资价值商业综合体:保利林语中心。(本专题内含大量高清图,为保证良好的加载体验,游览前请按F5键刷新)

销售动态
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参考价格:5000 元/㎡项目地址:桐梓坡西路与麓松路交汇处

销售电话:400-0731-141 转 8392

高新区中心区域综合体 商业绿化俱佳

保利林语中心位于麓谷高新区中心区域,紧接保利麓谷林语的住宅地块,可共享绿化及相关生活配套。东距高新区行政中心1公里,仅需2分钟车程,距已建的麓谷中心公园约800米,距汽车西站约2公里。保利林语中心有较为成熟的商业配套,肯德基汽车穿梭餐厅就在项目对面,开车5分钟可直达市府商圈以及西站商圈,享受步步高购物广场、人人乐超市等带来的便利购物配套。

同时作为一个容纳4万人生活的大社区,保利林语中心配备了4层综合体商业1年左右引进大型超市、星级酒店等配套,另外还有入读长沙唯一的社区内百年明德学校,业主的孩子可以在这里读完小学到高中。此外,保利地产多投入5%的成本,精心打造230亩山体公园,成就湖南首个国家级“绿色建筑”的标本。公园内锻炼、休闲、娱乐设施一应俱全,并拥有高尔夫练习场、游泳池、网球场、环山跑步道、太极武术广场、儿童健身中心、全民健身综合楼等配套设施。

项目实景
自建大型商业中心 全系生活办公配套

项目自建有3万㎡大型商业中心,一楼为珠宝、化妆品等,二楼为家润多超市,三楼为服装,四层是餐饮。据了解目前国内外多家知名品牌如家润多、汇米巴、漂亮宝贝、中国银行等均有意向进驻于此。

项目的全系生活、办公配套助阵高新创意产业发展,除此之外更拥有商业运营管理一站式解决方案,为商家提供全方位高端商业地产专家团队支持,不仅为业主提供了便利的生活服务,也提升了项目整体定位于国际形象。

样板间赏析
专家评楼

本期点评:黄拓夫
地产研究院首席研究员

专家点评:保利百万平米超大社区,完备的综合配套,幼稚园到中学的一条龙式教育配套,园林面积较大,环境优美,目前主推公寓现房和50-150平米写字楼,有一定投资潜力,价格相对周边较低。

综合评分:
小区规模

总建面超过220000平方米,属于中型小区。容积率超5.6,密度较高。目前小区居住人口近4万人,社区配套比较完备。

品牌实力

项目是由湖南保利房地产开发有限公司开发建设。公司成立于1998年,是保利集团属下驻湘唯一企业。

价格竞争力

项目所在区域周边楼盘均价在5500元左右徘徊,而项目的公寓成交均价约为5000元左右,略低于周边楼盘价格。

社区环境

项目内拥有200多亩的规划保留山体和多处自然水系,植被丰富,是城市内不可多得的天然养吧。

交通便利程度

项目位于长沙市麓谷高新区桐梓坡西路408号,可搭乘118路、302路、306路直达。规划中的6号线麓松路站就在门口,将来可搭乘地铁出行。

地段区域

项目地处长沙市麓谷高新产业园区,位于长沙市大河西“两型社会”先导区核心位置,是长沙市城市西拓和两型社会建设的前沿阵地。

生活配套

400-800米范围内有商场、超市、学校、医院等配套设施,足够步行购物和生活。

物业管理

物业公司为保利物业,属于三级物管。

建筑质量

承建方为广州富利建筑安装工程有限公司,成立于一九九三年,隶属于中国房地产企业综合前五强——保利房地产(集团)股份有限公司,注册资金壹亿元人民币。拥有房屋建筑工程施工总承包一级资质。

社会口碑

社会口碑较好,企业信用等级为B。

指标分析

国有控股,隶属大河西先导投资公司,母公司背景雄厚,但子公司注册时间较短,资质等级为暂定,房屋品质有待观察。

均价12500元/平米,高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右,恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。

小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%,项目坐落于洋湖湿地公园核心区域,临靳江河,环境相当宜居。

临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角),周边一公里内有地铁站点(3号线)

一级土地。地处洋湖实地公园,位于南二环周边,公交、地铁等配套齐全。

有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施,在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。

二级物管,物业公司为深圳彩生活属于二级物管。

承建方为远大住工,是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业,是中国住宅产业事业的开拓者。

新推项目,知名度较为一般。

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