导语:低密度住宅是对都市居住品质的优化,意味着更开阔的视野、更充足的采光、更充分的绿化、更舒适的居住环境,但受限于寸土寸金的土地成本,黄金地段的楼盘建筑密度极高,容积率往往达到1:4以上。在武广片区繁华之地,茂华禧都会以舍让70%土地的大手笔,打造出低密度纯板户型小区。本期大熊看楼带您走进地铁口精装学区大宅:茂华·禧都会。(本专题内含大量高清图,为保证良好的加载体验,游览前请按F5键刷新)

销售动态
茂华禧都会正联合0731房产网开展独家电商团购活动,项目纯板式实景精装现房交3万抵10万,全款91折,按揭92折... [详细]

参考价格:8000元/㎡起项目地址:长沙市雨花区体育新城古曲南路198号

销售电话:400-0731-141转8010

高铁新城繁华地段 高端人居精装现房

茂华·禧都会地处武广商圈辐射范围内,距离地铁2号线长沙大道站步行5分钟不到,去黄花国际机场、武广及沪昆高铁、城际京珠高速、长株潭城际轻轨都很方便。周边公共交通发达,121路、160路、156路、147路都可抵达项目,从项目出发前往长沙各大核心商圈有多种选择。

据悉,茂华·禧都会在户型设计上植入墅质生活理念,采用宽窗纳景、通透结构的纯板户型,空间开阔,得房率比一般项目多10%左右。项目所有户型均统一精装交付,采用2500元/平米的高标准装修,甄选科马卫浴、科宝博洛尼整体橱柜、圣象地板等来自全球的顶级品牌,融合镂花铜饰、艺术浮雕、石材立面等中西建筑用材,营造出东方ARTDECO纯板精装府邸。

主推户型样板间
项目实景
4.5万平方米艺术园林 教育资源得天独厚

茂华·禧都会拥有4.5万平方米艺术园林,园林设计富有现代气息和层次感,建筑格局错落有致,2.2超低容积率、绿化率40%使得楼间距离较大,高层小区居住起来也没有压抑感。

茂华·禧都会周边200米内汇聚三大名校:万婴幼儿园,长沙口碑最好的早教机构;枫树山小学,拥有数十年育人经验的老牌小学,茂华禧都会业主可直接享受枫树山小学教育资源;广益中学,脉承湖师大附中,高升学率,2012本科上线达99.2%,一本上线超80%。万婴幼儿园—枫树山小学—广益中学,从襁褓至成人的15年金牌教育让孩子成长无忧。

专家评楼

本期点评:黄拓夫
地产研究院首席研究员

专家点评:茂华禧都会地处武广商圈辐射范围内,享受该商圈发展资源,潜力巨大。与地铁2号线入口长沙站仅500米,与黄花国际机场以及高铁南站都不远,通过地铁可与城铁换乘。城际交通网络发达,市内交通也有多条公交线路到达,地铁正在建设或者规划中,出行方便。

综合评分:
小区规模

项目总占地面积约6.2万平米,总建筑面积约15.6万平米,属于中小型小区。

品牌实力

茂华禧都会由湖南茂华置业有限责任公司开发建设,资质为二级。

价格竞争力

项目所在区域周边楼盘均价在7798元/平左右徘徊,而茂华禧都会均价8500元/平,高于周边楼盘价格不少。

社区环境

小区容积率低为2.2,绿化面积为41%。项目临近圭塘河风光带,社区空气清新,休闲去处多。

交通便利程度

周边公交线路有121路、917路、160路、806路;开车至黄花机场仅需15分钟、火车站10分钟、武广8分钟;长株潭城际轻轨3分钟、地铁2、4号线只有5分钟的距离。

地段区域

市内四级土地,证件齐全。项目位于雨花区体育新城古曲南路198号,区位优势明显,交通便利。

生活配套

400-800米范围内有商场、超市、学校、医院等配套设施,足够步行购物和生活。

物业管理

物业公司为长沙茂华物业服务有限公司,属于三级物管。

建筑质量

承建方为中建五局三公司,资质为一级。

指标分析

国有控股,隶属大河西先导投资公司,母公司背景雄厚,但子公司注册时间较短,资质等级为暂定,房屋品质有待观察。

均价12500元/平米,高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右,恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。

小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%,项目坐落于洋湖湿地公园核心区域,临靳江河,环境相当宜居。

临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角),周边一公里内有地铁站点(3号线)

一级土地。地处洋湖实地公园,位于南二环周边,公交、地铁等配套齐全。

有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施,在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。

二级物管,物业公司为深圳彩生活属于二级物管。

承建方为远大住工,是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业,是中国住宅产业事业的开拓者。

新推项目,知名度较为一般。

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