阳光100凤凰社的目标客户是“有梦想、不一般”的青年精英客群，为他们打造轻奢型住区。社会各领域的年轻人在一起，拓宽自己的人脉圈，不仅是业主与邻居，也是相互交流和学习的朋友。为了让年轻人有更多一起交流的机会，凤凰社还有咖啡店、书吧、健身房等配套设施，并将举办一系列的派对、创业沙龙等社交活动，打破以往商品房小区的冷漠，创造新生代的社交生活朋友圈。

阳光100周边有近30个小区约25万人、大学城在校大学生达17万人、各类科技人员10万余人、5万余教职工，加之阳光本身的3万业主群，这无疑为凤凰社社交型住区的定位提供了更为坚实的保障。生活需要更多面对面的交流与分享，凤凰社有别于传统逼仄的住宅，也区别于单调的“睡城”，以越级配套和丰富的第三空间搭建一个互联互通的全新城市空间，为青年创客提供一个优质交流场所和资源整合与分享的平台，大家不仅是邻居，更是创业的伙伴。

配套方面，凤凰社为业主打造Morning call、订餐服务、代收代寄服务、家政卫生预订、清洗衣服上门收送、在线购物、出租车预订、线上交友--阳光有约等专属服务。项目还有八道国际泳池+儿童戏水平台；多功能运动平台让业主不出门即可享受健身的乐趣；3000平米环湖栈道，是闲暇时的好去处。

凤凰社作为阳光100项目第四期产品，含有高层住宅、商铺、写字楼、商业区等，产品种类丰富，目前主推产品为高层住宅，一共8栋，户型面积70-110平米，目前认筹2万即可抵5万优惠。项目周边无论是商业配套还是教育配套都非常完善，四期自建幼儿园，周边有诺贝尔、大地幼儿园，博才阳光实验小学、师大附中、湖大附中等学校，从项目仅5分钟车程即可到达河西步步高大型购物商场。

指标分析

• 品牌实力

国有控股，隶属大河西先导投资公司，母公司背景雄厚，但子公司注册时间较短，资质等级为暂定，房屋品质有待观察。

• 价格竞争力

均价12500元/平米，高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右，恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。

• 社区环境

小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%，项目坐落于洋湖湿地公园核心区域，临靳江河，环境相当宜居。

• 交通便利程度

临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角)，周边一公里内有地铁站点（3号线）

• 地段区域

一级土地。地处洋湖实地公园，位于南二环周边，公交、地铁等配套齐全。

• 生活配套

有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施，在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。

• 物业管理

二级物管，物业公司为深圳彩生活属于二级物管。

• 建筑质量

承建方为远大住工，是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，是中国住宅产业事业的开拓者。

• 社会口碑

新推项目，知名度较为一般。

• 综合评分