导语:随着长株潭融城加速、红星商圈扩容,南长沙进入黄金发展时期,韶山路更是愈发成为城市黄金地段,不少项目在韶山路拔地而起,但由于稀缺的地理位置,大部分小区建筑密度都较高,居住环境较好的小区寥寥无几。中建信和城正是韶山路上少数几个特例,中建信和城作为体量较大、种类齐全的综合体,主打的宣传词却是宜居。本期大熊看楼带您走进南城宜居小区标杆—中建信和城。

销售动态
中建信和城12号栋正在认筹中,可享交1千抵1万优惠,并可优先选房,主推房源为90平、98平、125平的住宅,预计7月10号开盘,购房送青园小学学位... [详细]

参考价格:6700 元/㎡项目地址:韶山路与正塘坡路交汇处(中建大厦旁)

销售电话:0731-88098888

依原生台地地势而筑 高层视野独享高层生活

中建信和城建筑于城市原生台地地势之上,与路面高差达30M,本网记者看到,要进入营销中心,先得拾阶而上登上信和城的中央叠水园林。据项目负责人李先生介绍,30M的高度能够让信和城的低层住户也享受到等同于其他项目的高层视野,南北视线无遮挡,贴近信和城的市委党校、湖南女子大学等景致可尽收眼底。

中央叠水园林也是信和城的一大特色,在小区里水系构建随处可见,层次分明,炎炎夏日,本网记者步行期间确实也感受到了水景带来的更舒适气温,信和城65米的超宽楼间距更是让这一优势得到了最大发挥。闲暇时漫步其间,在韶山路这样的繁华地段也能享受到幽静的居住环境。

据项目负责人李先生告诉记者,中建信和城在小细节上也做得非常出色。小区入口配备电梯、遮荫车位、阳光地下车库、自行车租借服务、豪华精装入户大堂、蒂森克虏伯电梯,一切只为给住户带来更好的居住体验,独特的多重安防体系可以最大限度保护住户的居家生活。

项目实景
样板间实景
世界500强载誉而来 全方位配套彰显品牌实力

据本网记者了解,中建信和城规划为40万方城央宜居综合体,超大的建筑体量包括了国际示范住区、5A写字楼、万豪国际酒店、酒店式公寓、社区幼儿园,情景式商业街区等多元化配套,力图让住户商务办公、娱乐休闲一站式解决。

从周边配套来看,中建信和城邻近有长沙市中心医院、博雅眼科医院等医疗资源;紧靠中建五局总部、华菱集团等国字头企业总部;十余条公交线路出行很方便,交通也无后顾之忧。教育方面,信和城斥资5000万让住户可享南城青园小学本部学位,周边的红星二小、井湾子小学、中南林科大、女子大学等也能较全面满足教育需求。

让人意外的是,本次看楼快结束时和项目负责人闲聊时才知道,中建信和地产十几年前还只是一个资产为负值、员工20余人、无任何土地储备的小公司,仅仅十多年时间,中建信和依靠200万元银行贷款发展为资产近100亿元、员工近1000人、具备地产开发和物业服务双一级资质的龙头房企。“品质和诚信是中建信和的生命线,也是区别于其他房地产公司的显著标志,”该负责人这样表示,“我们总经理也一再强调,打造品质有目共睹、质量有口皆碑的优质楼盘是中建信和人永远的奋斗目标。”

专家评楼

本期点评:黄拓夫
地产研究院首席研究员

专家点评:项目赠送面积大,得房率较高,且大小户型都有,可选择性多。公交较多,出行方便,但是离市中心仍有一定距离。配套方面可以满足一般生活需要,价格相对周边略高。

综合评分:
82分
小区规模
  • 90分

占地面积68967平方米,建筑面积400000平方米,整体规模属于中型小区的范畴。

品牌实力
  • 95分

开发商为中建信和地产有限公司。中建信和地产有限公司是世界500强企业—中国建筑工程总公司的全资成员企业,具备地产开发、物业管理"双一级"资质。

价格竞争力
  • 80分

项目最新均价为6800元/平方米,周边楼盘(取5个为样本)均价为6680元/平方米。

社区环境
  • 80分

容积率3.00,绿化率40.01%,项目建在地势较高处,视野比较开阔。

交通便利程度
  • 80分

项目位于二环至三环范围,乘坐7、17、152、801、602、107、703、805、806、802、502、103、145、147、140、123、102、120、15、137路等公交到中建五局站或井湾子南站下车即可到达项目附近。

地段区域
  • 80分

土地等级4级。项目位于韶山路与正塘坡路交汇处,土地等级虽然不高,但位置还不错,算韶山路上较好的小区。

生活配套
  • 85分

周边配套较为齐全,附近学校有湖南女子学院、青园小学、井湾子中学、雨花区红星第二小学、湖南科技职业学院等;医院有长沙九龙医院、博雅眼科医院等。

物业管理
  • 95分

物业管理为中建物业,物业费为2.20元/平方米·月。中建物业管理公司成立于1993年,是隶属于中国建筑业最大的建筑公司中国建筑工程总公司的全资子公司,2005年取得了国家物业管理行业一级资质,成为中国物业协会常务理事单位和北京物业管理协会会员。

建筑质量
  • 95分

施工单位为中建五局。中国建筑第五工程局有限公司(以下简称中建五局)是全球最大的建筑地产集团、世界500强第52强——中国建筑工程总公司的骨干成员企业。

社会口碑
  • 85分

开发商中建是大品牌,且项目地段较好,N+1户型赠送面积较大,社会评价较好。

指标分析

国有控股,隶属大河西先导投资公司,母公司背景雄厚,但子公司注册时间较短,资质等级为暂定,房屋品质有待观察。

均价12500元/平米,高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右,恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。

小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%,项目坐落于洋湖湿地公园核心区域,临靳江河,环境相当宜居。

临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角),周边一公里内有地铁站点(3号线)

一级土地。地处洋湖实地公园,位于南二环周边,公交、地铁等配套齐全。

有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施,在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。

二级物管,物业公司为深圳彩生活属于二级物管。

承建方为远大住工,是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业,是中国住宅产业事业的开拓者。

新推项目,知名度较为一般。

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