导语: 出则繁华入则宁静是不少人的生活梦想,也是很多项目用过的宣传词,但不少宣传都和繁华与宁静兼顾有些距离。可是金色溪泉湾是一个例外。背靠2000亩月形山,前拥风光旖旎的浏阳河,700亩原生坡谷溪地,50%以上的绿化率,市郊的生态环境对应的是距世界之窗、广电中心2分钟车程的城市中央坐标。本期大熊看楼带您走进城中央唯一坡谷溪泉别墅—金色溪泉湾。

销售动态
金色溪泉湾目前高层90-141户型在售,均价为5680元/㎡起;南加州风格别墅240-360平米在售,售价9998元/平米起... [详细]

参考价格:5680 元/㎡起项目地址:万家丽路与浏阳河大桥交汇处东北角(原苗圃基地)

销售电话:0731-87961111/3333

自然景观和都市风情兼顾 繁华隔江可望

溪泉湾高层一期高层共四栋,包含二房、三房、四房多种面积区间的户型,可选空间较多。本网记者走入高层内部看到,四处郁郁苍苍,有路的地方皆是一片翠绿,绿化率远高出一般的高层小区。高层可眺江、揽山、赏湖,与别墅区以一条林荫大道连接,相隔较近,步行约10分钟左右。

值得一提的是,高层由于高度优势,较高楼层可以直接看到浏阳河对岸的城市建筑群,在长沙像这样自然景观和都市风情都可以看到的高层是不多的。

高层实景
别墅区实景
离尘不离城 层峰人士的城市静地

金色溪泉湾所在地块,原为市政苗圃山林原生之地,跌宕起伏的坡地、静静流淌的潺潺溪泉、枝繁叶茂的苍天大树,相映成趣,溪泉湾的别墅区更是把这种优势发挥到了极致。从本网记者实拍的别墅区全景图可以看到,溪泉湾的别墅区以城市为背景,独立在一大片碧绿高坡之上,城中央唯一坡谷溪泉别墅的王者之气跃然其间。

本网记者驾车实地考察了溪泉湾的周边配套,到广电中心中间等了个红灯,买了瓶水也仅仅只花了5分钟不到。非高峰期直行2分钟到广电是完全可能的。途中还会经过长沙著名的美食城西湖楼,平时的高端宴请也不成问题。生活配套方面,小区自建有商业街与会所,附近有麦德龙、大润发、沃尔玛等大型超市。医疗方面,附近也有解放军163医院、利慈医院。

溪泉湾的教育配套是特别值得称道的地方。有项目自建小学、四方坪小学、马栏山小学、长大附中、田家炳实验中学、长郡实验学校;小区自建幼儿园、苹果树幼儿园、诺贝尔摇篮幼儿园、金鹰卡通幼儿园,基本可以满足一站式教育。

专家评楼

本期点评:黄拓夫
地产研究院首席研究员

专家点评:项目属于高档小区,规模大,绿化率高同时容积率很低,属于大型绿色人居高档楼盘。但是其价格并没有超出同区域同类型楼盘太多,综合竞争力较高,性价比也较高。

综合评分:
80.3分
小区规模
  • 90分

该小区属于大型小区,总建面超过70万方。

品牌实力
  • 79分

企业属于湖南省50强企业,具备叁级开发资质,该公司于2003年12月16日在湖南长沙注册成立,公司主要经营筹建房地产开发项目;销售建筑材料、五金交电、机械电气设备、物业管理、项目投资管理;房屋出租、房地产信息咨询,注册员工人数为50人,注册资本一亿元人民币。

价格竞争力
  • 81分

目前该楼盘主推的高层成交均价5680 元/㎡,高于区域均价5123 元/㎡约10%,由于其属于低密度高档小区,总体价格具备一定竞争力。根据动态价格竞争指标计算,得分为81分。

社区环境
  • 90分

项目属于别墅高层混合型小区容积率较低,在绿化率超过40%的条件下,小区的绿化园林优势非常突出。根据容积率和绿化指数得出社区综合环境分数为90分。

交通便利程度
  • 80分

项目临万家丽北路,属于二环内主干道。交通便利,公交站点较多。目前唯一缺憾是没有地铁站点。综合指标得分80分。

地段区域
  • 70分

该项目所在地属于五级土地,但实际地理位置尚可。

生活配套
  • 82分

项目500米范围内拥有医疗、教育和超市等综合配套设施,根据直线距离的指标计算,综合得分为82分。

物业管理
  • 95分

DTZ戴德梁行长沙公司代理该项目的物业,属于一级资质。一般说来,DTZ的物业水平超过国内绝大多数物管水平,得分95分。

建筑质量
  • 90分

施工单位为长沙市建设工程集团,一级资质。根据建筑单位排名和综合资质计算,指标得分为90分。

社会口碑
  • 90分

通过对媒体报道的正面率和曝光率统计,项目的社会口碑综合计算得分为90分。

指标分析

国有控股,隶属大河西先导投资公司,母公司背景雄厚,但子公司注册时间较短,资质等级为暂定,房屋品质有待观察。

均价12500元/平米,高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右,恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。

小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%,项目坐落于洋湖湿地公园核心区域,临靳江河,环境相当宜居。

临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角),周边一公里内有地铁站点(3号线)

一级土地。地处洋湖实地公园,位于南二环周边,公交、地铁等配套齐全。

有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施,在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。

二级物管,物业公司为深圳彩生活属于二级物管。

承建方为远大住工,是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业,是中国住宅产业事业的开拓者。

新推项目,知名度较为一般。

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